Kårhusvegen 73

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med både en integrert garasje i underetasjen og en frittstående garasje. I tillegg er det plass til flere biler på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 946 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 946 m². Eiendommen er pent opparbeidet med plen, prydbusker, trær og hekk. Gårdsplassen er gruset. Tomten er relativt flat med lune uteplasser med og uten tak., men tilstandsrapporten nevner at det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, og at terrengjusteringer bør vurderes for å lede overflatevann bort fra bygningen.

Byggeår

1979

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Enebolig: Underetasje BRA-i: Gang, vaskerom med dusj, bod, kjøkken, stue (ikke godkjent som stue/kjøkken) , entré, soverom (ikke godkjent som soverom) og bad. Underetasje BRA-e: Garasje. 1. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, bad og stue/kjøkken. Loft BRA-i: Gang, innredet rom (ikke godkjent som loftstue) og innredet rom (ikke godkjent som soverom). Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (udatert), men dagens planløsning samsvarer ikke med disse. Loftet og et tilbygget kjøkken fremkommer ikke på tegningene. I underetasjen er opprinnelig tilleggsdel (disponibelt areal og boder) innredet til hoveddel (stue, soverom, bad og kjøkken). En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. For den frittstående garasjen foreligger det godkjente tegninger. Loftet og deler av underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En innholdsrik enebolig over tre plan med utsikt over nærområdet. Boligen fra 1979 har gjennomgått betydelig oppgradering: I 2024 ble bad og vaskerom i 1. etasje pusset opp, kjøkken i 1. etasje montert, de fleste vinduer er skiftet, samt alle ytterdører er skiftet, og yttervegger etterisolert fra innsiden. Peis med innsats ble satt inn samme år. Resultatet er en bolig der de sosiale rommene i 1. etasje bærer preg av nyere standard, mens underetasjen og loftet har eldre overflater og karakter. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og to separate uteplasser. I underetasjen er det et innredet rom med kjøkken, stue, soverom, bad og gang som ikke er godkjent innredet av kommunen. 1. etasje: Entré: Flott svart ytterdør med glassfelt slipper lyset inn i entréen. Gulvet skifter karakter fra entréen og inn mot de sosiale rommene, og rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra åpner det seg en gang med plass til garderobe, og trappen til loftet er synlig fra samme nivå. Stue: Romslig stue med vindusflater og nydelig utsikt. Tre store vinduer plassert gir et panoramisk blikk over landskapet, og terrassen med overbygg er tilgjengelig direkte fra stuen. Åpen planløsning binder stuen sammen med kjøkken og spisestue. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Knapphus kjøkken. Innredningen har glatte fronter på veggenheter og høyskap, mens fronter på kjøkkenøyen er av heltre. Benkeplatene er av laminat. Kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsflate og skiller kjøkkensonen fra spisestuen. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikro og stekeovn. Vinduene over benken slipper inn dagslys fra to sider. Bad (1. etasje): Badet ble pusset opp i 2024. Vegger med fliser, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Slukrenne ved vegg i dusjsonen. Utstyrt med servant med møbel, vegghengt toalett og dusj. Elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Soverom (1. etasje): Hovedsoverommet har utgang til balkong og vinduer med fin utsikt. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og en hel vegg med innebygde garderobeskap gir god oppbevaringsplass. De to øvrige soverommene er godt egnet som barnerom eller gjesterom. Terrasse (1. etasje): Terrassen er tilknyttet stuen og har overbygg, noe som gjør den brukbar store deler av året. Platting og overbygg i trekonstruksjon.I tillegg er det en balkong med utgang fra soverommet. Rom under terrasse med gode oppbevaringsmuligheter Vaskerom med dusj (Underetasje): Vaskerommet ble pusset opp i 2024, med nye avløpsrør under gulv og i vegger. Vegger med fliser og malte plater, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med vask og innebygd vask/tørk. Dusjdører. Elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Stoppekran er lokalisert i luke bak nederste skuff til venstre for vask. Loft: Opp trappen fra 1. etasje åpner loftet seg i en romslig loftstue og soverom med skråtak. Denne delen er ikke godkjent innredet av kommunen. Takvindu slipper inn dagslys ovenfra, og vinduer i gavlen gir utsikt mot omgivelsene. Rommet er i dag brukt som leke- og aktivitetsrom, men egner seg godt som stue, hobbyrom eller hjemmekontor. Fra loftstuen er det gang og soverom med skråtak og panel på vegger og himling. Det er en liten terrasse/balkong med utgang fra loftet, men døren til denne trenger justering. Loftet er innredet av tidligere eier og fremkommer ikke på godkjente byggetegninger. Innredet del i underetasje: I underetasjen er det innredet som hybel/utleiedel med rom brukt som kjøkken, stue, soverom, gang og bad. Denne delen er ikke godkjent innredet av kommunen. Stuen har vinduer mot hagen og det er en separat entré med utgang til uteområdet. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Badet i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Tomt og uteområde: Tomten på ca. 947 m² er pent opparbeidet med plen, beplantning og separate uteplasser. Den store terrassen med overbygg tilknyttet stuen i 1. etasje gir ly for vær og vind. En mindre platting på siden av huset gir en ekstra sitteplass med utsikt. Hagen er godt egnet for barn. Integrert garasje i underetasjen samt frittstående garasje fra 1996 på eiendommen. Overflater: Gulv: Herdet tregulv, kork vinyl, laminat og parkett. Flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og vaskerom i underetasje. Vegger: Malte plater og panel. Himling: Malte plater og panel. Lagring: Bod i underetasje med åpen mur (tilleggsdel). Integrert garasje i underetasjen. Frittstående garasje fra 1996 på eiendommen med loft hvor det er god lagringsplass. Innredning med innebygd vask/tørk på vaskerom i underetasje. Kjøkken i underetasje har innredning med profilerte fronter. Kjøkken i 1. etasje har innredning med glatte fronter og fronter av heltre på kjøkkenøy. Innebygde garderobeskap i soverom i 1. etasje. Det er også lagringsplass under terrrassen med overbygg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje - Bad - Generell | Enklere bad med sluk og tettesjikt av eldre årgang, slik dette har passert forventet levetid. Det ser likevel ut som det er gjort enklere modernisering i nyere tid, hvor det mellom annet er lagt fliser på eksisterende belegg, samt baderomsplater. Det er varmekabler i gulv. Fliser og utførelsen generelt av enklere type, og det er mellom annet ikke lagt flis helt inntil sluk, hvor belegget er synlig. Belegget ser forøvrig ut til å kun ligge løst over sluk, uten bruk av klemring. Det er ventil i våtsonen dusj, samt baderomsplater som er montert ufagmessig gjør at det ikke er sikkert badet er egnet for direkte bruskvann, og kabinett som i dag er en forutsetning for videre bruk. Det er hakk/sprukket flis under vask. Utette gjennomføringer til vannrør under vask og gjennomføring avløp i gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkelen er over 14 grader slik at det kan være behov for snøfanger avhengig av ruhetsgrad på tekking. Interesserte bør påregne montering av snøfangere inntil det foreligger dokumentasjon som tilsier noe annet. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedør loft tar såvidt i karm og trenger justering. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Sprukket glass i rekkverk (1 stk.). - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er registrert antydning til noe knirk stedvis, spesielt i underetasjens kjøkken/stue, hvor det også er noe bevegelse i gulvet. - Innvendig - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Vegger under terreng som er innekledd betraktes som risikokonstruksjon, og anbefales nærmere undersøkelser vedrørende oppbygging og fuktsikring. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det gjenstår noen meter med gamle kobberrør til dusj og toalett i hybeldelen. Resterende er komplett utskiftet. Det er lang avstand uten rør i rør ved tilkopling kjøkkenvask i underetasje. Kommentar fra selger: Alle vannledninger er skiftet ut med rør i rør sett bort fra et par meter fra vaskerom inn til dusj og toalett bad underetasje. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Etasje 1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Eventuelt må det dokumenteres at vegghengt toalett er av typen med godkjent lekkasjesikring med vanntett kappe. - Etasje 1 - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og innhentes dokumentasjon om mulig. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1979, hvor etasjeskiller, yttervegger og saltak er oppført i trekonstruksjoner. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning som fasade. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein av betong. Garasje: Byggeår 1996. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe. Det er elementpipe og peis med innsats. Videre er det elektriske varmekabler i gulvet på vaskerom med dusj i underetasjen, varmekabler i gulvet på badet i underetasjen og elektriske varmekabler i gulvet på badet i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 9 036,86 - Avløp: kr 10 810,70 - Feiing: kr 742,00 - Renovasjon: kr 7 592,00 - Eiendomsskatt: kr 5 905,00 Totalt: kr 34 086,56 Årsprognose for 2026 er kr 35 085,95.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 086