Nesvegen 492 og 500

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 618 m²
BRA-i: 319 m²
BRA-e: 299 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eneboligen (Nesvegen 500) har integrert garasje. I tillegg er det to frittstående garasjer på eiendommen. God parkeringsmulighet på singlet gårdsplass rundt boligene.

Eiendom

Tomteareal er 145 529 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 145529 m². Eiendommen er en landbrukseiendom med skrånet terreng rundt boligene. Uteområdene er opparbeidet med singlet parkering, flott beplantet tomt med plen. Tomten har lang strandlinje. Tomtens grenser er av varierende nøyaktighet og er ikke koordinatbestemt ved oppmåling i nyere tid. Grensen mot sjøen er en hjelpelinje som følger vannkanten. Det tas forbehold om at tomtens areal kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling. Beitene og dyrket mark blir paktet bort ut året/sesongen. Det foreligger ikke skriftlig avtale på dette. Fulldyrka jord ca. 30,7 daa Innmarksbeite ca. 41,1 daa Produktiv skog ca. 63,1 daa Annet markslag ca. 5 daa Bebygd, vann m.m. ca. 5,6 daa

Byggeår

1981

Innhold

Eiendommen består av to separate boligbygninger, en enebolig og en eldre bolig samt garasje, redskapshus/garasje og løe. Enebolig fra 1981: Underetasje BRA-i: To entréer, gang, hall m/trapp, innredet rom (ikke godkjent som kjellerstue), soverom, annet våtrom (dusj og toalett), vaskerom og tre boder. Underetasje BRA-e: Garasje og bod. 1. etasje BRA-i: To ganger, stue, kjøkken, tre soverom og bad. Loft BRA-i: Gang, soverom og uinnredet loft. Eldre enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og bod. Loft BRA-i: Gang og tre soverom. Kjeller BRA-e: Tre boder. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Løe: 1. etasje BRA-e: To boder (fjos og sauehus) på 102 m². Loft BRA-e: Bod (låve) på 104 m². Kjeller: Uinnredet (areal ikke målbart). Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning for eiendommen. For eneboligen fra 1981 er et disponibelt rom i underetasjen innredet som kjellerstue, kontor/syrom er omgjort til soverom og bod er omgjort til vaskerom. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig, og endringen er ikke godkjent. Det foreligger heller ikke plantegninger for loftet, eller tegninger for tilbygget med garasje/utvendig bod. Dette er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For loftsetasjen på boligen fra 1981 eller den eldre eneboligen og tilhørende garasje har ikke megler mottatt slike tegninger eller de tegninger som er mottatt, viser kun i begrenset grad hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc.

Standard

Et småbruk ytterst på Nes, med to separate boliger, løe, to garasjer og en lang strandlinje mot fjorden. Hovedhuset er oppført i 1981 og går over underetasje, 1. etasje og loft (ikke godkjent innredet). Den eldre boligen fra 1932 inneholder kjøkken, stue, bad og soverom fordelt på 1. etasje og loft, med kjeller. Eiendommen egner seg for den som ønsker plass, natur og muligheten til å bo to generasjoner på samme gård. Enebolig fra 1981: Entré: Entréen har god plass til å henge fra seg yttertøy. Trappen leder opp til 1. etasje med stue og kjøkken. Det er også en hverdagsinngang, i tillegg til hovedinngangen. Denne fører inn til vaskerommet med tilhørende dusjfasiliteter og videre inn til hovedentreen. Underetasjen har hall med trapp, vaskerom, annet våtrom med dusj og toalett, ett soverom, tre boder samt integrert garasje med utvendig bod. Et disponibelt rom er innredet for opphold, men dette er en søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel som ikke er formelt godkjent. Hovedetasje: Stue: Stuen har store vinduer som slipper inn lyset fra flere sider. Rommet har plass til flere sittegrupper og vedovn gir varme gjennom vintermånedene. Fra stuen er det utgang til terrassen, og gjennom vinduene er det nydelig utsikt. Kjøkken: Kjøkkenet har Innredningen med glatte fronter og benkeplate av laminat. Vinduet over benken gir utsyn mot jordene og åsen. Soverom: På 1. etasje er det tre soverom. Det største har direkte utgang til balkongen og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene er noe mindre, men begge har vinduer mot grøntarealer og plass til seng og oppbevaring Bad: Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Loft : Loftet inneholder ett rom innredet soverom, samt en uinnredet del som fungerer som lagringsplass. Loftetasjen er ikke omsøkt/godkjent innredet. Eldre enebolig fra 1932: Hovedetasje: Entré: Inngangspartiet er praktisk med garderobeskap og trapp som leder opp til loftet. Stue: Stuen har plass til sofagruppe og spisebord. Synlige bjelker i taket og trepanel på veggene gir rommet karakter fra byggeåret. Vinduene mot hagen slipper inn dagslys. Vedovn. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat og plass til spisebord. Toalettrom: Toalettrommet er utstyrt med servant og toalett. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet er utstyrt med servantskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom: I 1. etasje er det ett soverom med vindu mot hagen. Rommet har plass til seng og noe oppbevaring. Loft: Loftet inneholder tre soverom og en gang. Rommene har skrå tak og to av soverommene har god plass til dobbeltseng, det tredje er noe mindre. Kjeller: Kjelleren er en grovkjeller og her er det tre boder. Kjelleren er i stor grad uinnredet og egner seg til lagring. Løe: Løen inneholder gjødselkjeller, fjos, sauehus og låve. I tillegg er det to garasjer på eiendommen Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Enebolig (Nesvegen 500) - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Enebolig (Nesvegen 500) - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Enebolig (Nesvegen 500) - Underetasje Annet våtrom (dusj og toalett) - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fuktskade i baderomsplater. Dør står i våtsone dusj. - Bolig (Nesvegen 492) - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Råteskade i store stuevindu. Sprekk/manglende glass i kjellervindu. Kjellervindu som er blokkert av isolasjon/murstein. - Bolig (Nesvegen 492) - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Borebiller/mott i bjelker. Bjelkelag gynger enkelte steder ved belastning. - Bolig (Nesvegen 492) - 1 Etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vindu i våtsone. Baderomsplater er ikke tett i skjøt. Utsparing ved gjennomføring vanntilførsel er ikke tett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Enebolig (Nesvegen 500) - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Enebolig (Nesvegen 500) - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis manglende museband. - Enebolig (Nesvegen 500) - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Spor etter skadedyr. Ikke laget til lufting mellom isolasjon og undertak. - Enebolig (Nesvegen 500) - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Enebolig (Nesvegen 500) - Utvendig - Dører | Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Enebolig (Nesvegen 500) - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Lokalt område med vann liggende igjen på tekking. - Enebolig (Nesvegen 500) - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Stedvis knirk i gulv. - Enebolig (Nesvegen 500) - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tegn til fuktskjold i garasje/utvendig bod. Saltutslag på synlig grunnmur. - Enebolig (Nesvegen 500) - Innvendig - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Trapp lager noe lyd. - Enebolig (Nesvegen 500) - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er dørblad som tar i karm. - Enebolig (Nesvegen 500) - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Vindu står i våtsone dusjkabinett. Ikke fuget tilstrekkelig i overgang sokkelliet og bunn av baderomsplater. - Enebolig (Nesvegen 500) - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Enebolig (Nesvegen 500) - 1 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Enebolig (Nesvegen 500) - 1 Etasje Bad - Ventilasjon | Teknisk levetid for mekanisk avtrekk/motor er brukt. - Enebolig (Nesvegen 500) - Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Skjøter baderomsplater er ikke tette. Ikke tilstrekkelig med fugemasse i hjørneprofil baderomsplater. - Enebolig (Nesvegen 500) - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. - Enebolig (Nesvegen 500) - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Enebolig (Nesvegen 500) - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Teknisk levetid for mekanisk avtrekk/motor er brukt. - Enebolig (Nesvegen 500) - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved fuktmåling er det påvist forhøyede fuktverdier. - Enebolig (Nesvegen 500) - Underetasje Annet våtrom (dusj og toalett) - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert symptom på fuktskader. - Enebolig (Nesvegen 500) - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Enebolig (Nesvegen 500) - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Enebolig (Nesvegen 500) - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. - Enebolig (Nesvegen 500) - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Teknisk levetid er oppbrukt. - Enebolig (Nesvegen 500) - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ikke montert overgangslist. - Enebolig (Nesvegen 500) - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Enebolig (Nesvegen 500) - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Enebolig (Nesvegen 500) - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Bolig (Nesvegen 492) - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Bolig (Nesvegen 492) - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Bolig (Nesvegen 492) - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Bolig (Nesvegen 492) - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Spor etter mus/skadedyr. Skjevheter i konstruksjon. Liten/manglende lufting. - Bolig (Nesvegen 492) - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ikke tett mellom dørblad og karm, hovedytterdør. - Bolig (Nesvegen 492) - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Bolig (Nesvegen 492) - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. - Bolig (Nesvegen 492) - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det er registrert insekter som symptom på fuktig miljø. - Bolig (Nesvegen 492) - Innvendig - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Trapp er noe bratt. - Bolig (Nesvegen 492) - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Spor etter mott i labankdører. - Bolig (Nesvegen 492) - 1 Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved fuktmåling er det påvist forhøyede fuktverdier. - Bolig (Nesvegen 492) - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Lokal svelling i del av kjøkkenskrog. - Bolig (Nesvegen 492) - 1 Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Bolig (Nesvegen 492) - 1 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk. Toalettrom mangler tilluftsventilering. - Bolig (Nesvegen 492) - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Drypplekkasje i kobling. - Bolig (Nesvegen 492) - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Bolig (Nesvegen 492) - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank er over 20 år. Irr på kobling topp varmtvannstank. - Bolig (Nesvegen 492) - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Bolig (Nesvegen 492) - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Bolig (Nesvegen 492) - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Bolig (Nesvegen 492) - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Bolig (Nesvegen 492) - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk (Nesvegen 500): Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - Radon (Nesvegen 500): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk (Nesvegen 492): Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Røykvarslere (Nesvegen 492): Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Demontert brannvarsler. - Radon (Nesvegen 492): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig (Nesvegen 500) er oppført i 1981 og har bindingsverkskonstruksjon. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har sperrekonstruksjon og taktekking av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC-vinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør/terrassedører og malt ytterdør. Bolig (Nesvegen 492) er oppført i 1932 og har tømmerkonstruksjon og bindingsverkskonstruksjon. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har ås-takskonstruksjon og taktekking av eternittplater, skiferstein og betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i 1. etasje og på loft, og vindu med enkelt glass i kjeller. Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Garasje: Bygningen har ringmur av betong og en trekonstruksjon kledd med metallplater. Saltaket er tekket med eternittplater. Den har port og labankdør. Dobbel garasje: Bygningen er oppført ca. 1985 og har ringmur av betong og yttervegger i trekonstruksjon kledd med metallplater. Saltaket er tekket med metallplater. Garasjen har skyveport, ytterdør i tre og vindu med karm av tre. Løe: Bygningen er oppført i 1927 og har grunnmur av betong og lødd gråstein. Etasjeskillet er i trekonstruksjon og betong. Ytterveggene er i tre, kledd med metallplater. Saltaket er også tekket med metallplater.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Begge boligene har elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vannforsyning til den ene boligen er fra offentlig nett og til den andre boligen privat vannkilde/brønn. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, og har privat avløp. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Privat vei. Veiretten er ikke tinglyst eller formalisert så langt megler kan se, men selger opplyser at denne har vært i etablert bruk siden byggeåret. Eiendommen selges som den er i hht. til disse opplysninger, og ev. fremtidige avklaringer og ev. konsekvenser og risiko av at rettigheten ikke er tinglyst eller formalisert/bekreftet på annen måte, pålegges kjøper. Kjøper må også beregne at vedlikeholdet av veien uansett er/blir et felles ansvar. 

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Det som står igjen av utstyr, løsøre osv. blir stående, men selger forbeholder seg allikevel retten til å ta med seg det de måtte ønske før overtakelse. Inngår i salg: - Eiendommen selges med alt innbo, dvs. møbler og hvitevarer i begge bolighus. - Alt annet løsøre (med unntak av det som er listet under) som bl.a. er i alle uthus (løe, redskapsbus, gamle garasjen) følger med salget av eiendommen. Kan kjøpes separat og slik sett følge eiendommen: - Redskap: Traktor med all redskap - Båt utenfor gamle huset med tilhørende påhengsmotor og bensintank som står i løe. Inngår ikke i salg: - Biltilhenger. - Pyntegjenstander (inkl. veggpynt) og alt innhold i esker, hyller, skuffer og skap i hovedhus. Alt innhold på loftet i hovedhus følger slik sett heller ikke med. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Boligselgerforsikring er begrenset til å gjelde kun våningshus. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vannavgifter, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjonsavgiften for adressen Nesvegen 500 er for tiden fritatt. Ny eier må eventuelt søke på nytt for å videreføre fritaket

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon: Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt bo- og driveplikt ihht Konsesjonslovens og jordlovens bestemmelser. Vedrørende konsesjon gjelder følgende ved dette salg:Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens øvrige bestemmelser herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt i § 1 i kontrakten, men da 2 måneder fra endelig avslagsvedtak er truffet. Nødvendig sikkerhet for kjøpesum må i et slikt tilfelle opprettes som tredjemannspant i eiendommen, og selger forplikter seg til å undertegne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partene ikke innen 2 uker fra endelig konsesjonsavslag blir enige om annen sikkerhet. Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer)Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.  Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.§ 9 a.(priskontroll ved erverv av landbrukseiendom)Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.    Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.  
Boplikt: Det er ikke lovpålagt boplikt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 840