Heggeveien 6C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. * Årsresultat for 2024: kr 804 785,- i overskudd. * Budsjettert resultat for 2025: kr 328 000,- i overskudd. * Disponible midler per 31.12.2024: kr 406 559,-. * Egenkapital per 31.12.2024: kr 10 074 982,-. På grunn av det gode overskuddet i 2024, besluttet styret å ikke øke husleien for 2025. For ett av felleslånene (lån 15160380974) utløper den avdragsfrie perioden 30.06.2030. Fra denne datoen vil avdrag påløpe, noe som for denne boligen er beregnet å utgjøre ca. kr 219,00 per måned.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styrets tillatelse må foreligge før det anskaffes hund eller katt.

Beboernes forpliktelser:
Beboere henstilles til å melde fra til styret om feil eller skader på bygningene, leiligheten og grøntanlegget. Styret planla en større dugnadsarbeid våren 2025, etter at utbyggingen av rømningsvei var ferdig.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og deretter de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (Usbl) forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Rekkefølgen for ansiennitet er: 1) Andelseier i borettslaget, 2) Medlem i Usbl, 3) Medlemmer i Storbyfellesskapet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord) iht. ansiennitet. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til blant annet ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, eller søsken. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget.

Innskudd:
kr 280 000

Felleskostnader

kr 6 046 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 046,- per måned. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, tv/internett, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, eiendomsskatt. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter IN-lån: kr 384,- - Avdrag IN-lån: kr 1 824,- - Felleskostnader: kr 3 264,- - Lånekostnader: kr 574,- For ett av felleslånene (lån 15160380974) utløper den avdragsfrie perioden 30.06.2030. Fra denne datoen vil avdrag påløpe, noe som for denne boligen er beregnet å utgjøre ca. kr 219,- per måned. Renten på borettslagets lån er flytende og kan endres, noe som vil påvirke de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

kr 227 296
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12124239301 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.03.2026: kr 1 036 722,- Andel av saldo: kr 94 712,- Restløpetid: 16 terminer Rente: 5,15% Innfrielsesdato: 30.12.2029 Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15160380974 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.03.2026: kr 4 400 000,- Andel av saldo: kr 132 585,- Restløpetid: 117 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15% Avdragsfrihet til og med 30.06.2030. Siste termin er 31.03.2055. Merknad: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2030 utgjøre ca kr 219,00 per måned for denne boligen. Mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjelden (IN-lån): Ja. Det er anledning til å nedbetale på lån 12124239301 den 15. mars og 15. september, forutsatt at lånet har flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Det er ikke IN-ordning på lån 15160380974.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: For ett av felleslånene (lån 15160380974) utløper den avdragsfrie perioden 30.06.2030. Fra denne datoen vil avdrag påløpe, noe som for denne boligen er beregnet å utgjøre ca. kr 219,- per måned. På det nye lånet som ikke er IN-lån betaler man kun renter frem til 2030. Fra 2030 begynner borettslaget å betale avdrag. Det originale huslånet fra 1999 blir nedbetalt i 2029, man har derfor valg å kun betale renter på det nye lånet de første 5 årene. Dette for å minske belastningen, mao. når man starter å betale avdrag på det nye lånet så har man sluttet å betale på byggelånet.

Forsikringspolise

94244827

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS, og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfristen er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan avtalen ikke sies opp før lånet er nedbetalt.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger bruksrett til én biloppstillingsplass i felles carport-/garasjeanlegg. Carporter skal kun benyttes til motorkjøretøy. Borettslaget la opp infrastruktur til elbillading i carportene i 2023. For montering av ladebokser, ta kontakt med styreleder

Eiendom

Tomteareal er 4 048 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 4048,3 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og asfaltert gårdsplass. Borettslagets tomt er fellesareal som alle beboere må være med å verne om. Adkomst til eiendommen fra Heggeveien, som er kommunal vei, til private asfalterte stikkveier til borettslagets bygninger og plasser. Tomta er fellesareal for borettslaget. Det er parkeringsplasser for gjester og carporter for beboerne på fellestomta. Det er tidvis noe trafikk på Heggeveien. Carportene ligger mellom boligene og veien og skjermer bebyggelsen. Tomta er relativt flat mellom husene og Heggeveien, men er skrånende ned mot Nitelva i øst. Fellestomta er opparbeidet med plen, prydbusker og noe nyttevekster. Det er naturlig vegetasjon mot Nitelva. Det er felles platting med benker og lekeplass på fellestomta. Beliggenheten er rolig og relativt usjenert.

Byggeår

1999

Innhold

Leiligheten ligger i bygningens underetasje og består av følgende rom: entré, bad, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse på ca. 29 m². Leiligheten disponerer to eksterne boder på til sammen 9 m², samt en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er en arealeffektiv leilighet i underetasjen med en stor, østvendt terrasse på ca. 29 m². Boligen har en praktisk planløsning og har nylig fått oppgraderte overflater i de fleste rom, samt modernisert kjøkken og bad. Entré: Fra felles trappegang kommer du inn i en funksjonell entré som leder videre inn i leilighetens øvrige rom. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en god romfølelse. En rekke med vinduer slipper inn lys og gir utsyn mot naturomgivelsene. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Terrasse: Den store, østvendte terrassen på ca. 29 m² er delvis overbygget. Her er det god plass til både sittegruppe og grill, og uteplassen fungerer som en romslig utvidelse av leiligheten store deler av året. Kjøkken: Kjøkkenet ble delvis modernisert i 2026 med ny benkeplate, nye fronter på underskap- og skuffer. Innredningen har en praktisk hjørneløsning og gir godt med skap- og benkeplass. Det er en naturlig plass til spisebord i overgangen mot stuen. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Et vindu gir utsyn mot grøntområdene utenfor. Bad: Badet ble modernisert i 2026 med nytt dusjkabinett, toalett, servant med underskap og speilskap. i 2024 ble det byttet fliser på badet. Rommet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i entré, stue og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte slette flater i entré, stue og soverom. Fliser på bad. Himling: Malte slette flater i entré, stue og soverom. Malte plater på bad. Lagring: Leiligheten disponerer to eksterne boder. Én bod er plassert i felles kjellergang og én i felles garasjebygg. Samlet areal for bodene er 9 m². I tillegg medfølger én biloppstillingsplass i felles carport/garasjebygg. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Underetasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling - Underetasje Bad - Overflater Gulv - Underetasje Bad - Ventilasjon - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3. Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet - BRANN- OG LYDSKILLENDE KONSTRUKSJONER I TILKNYTNING TIL BOLIGEN.: Det kan ikke slås fast om konstruksjonen mellom boenhetene oppfyller gjeldende krav til brann- og lydhemming. - RADON.: Det er ikke utført måling av radon i boligen. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er kjøleskap og frittstående komfyr som medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Hagan. Følg Seljeveien nedover, deretter følg Heggeveien ned til høyre. Li Borettslag ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet under fellesvisninger.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.04.2026. Bygning: Boligen er en del av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2002. Bygget er en flermannsbolig i Li Borettslag, fundamentert på mur med underetasje. Yttervegger er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med trepanel. Etasjeskillet er en trekonstruksjon. Gulv i underetasje er utført som støpt plate på mark. Konstruksjonen er lukket, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Tak: Bygget har saltakkonstruksjon i tre tekket med takstein. Vinduer: Vinduer i tre med 3-lags isolerglass fra 1999. Overflatebehandling er malt utvendig og innvendig. Dører: Inngangsdør er en malt platedør. Balkongdør/terrassedør er en utadslående tredør med tett brystning og 2-lags isolerglass, malt utvendig og innvendig. Innvendige dører er platedører med slett overflate uten lyd- eller brannkrav. Balkong/terrasse: Østvendt terrasse på ca. 29 m² med tilgang fra stue. Terrassen er utført i trekonstruksjon og fundamentert med punktfundamenter/søyler. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er delvis utført med eldre røropplegg i metall og rør-i-rør-opplegg. Stoppekran er plassert i vegg på bad og i kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør er i PVC. Varmtvannsberederen er på ca. 80 liter med ukjent produksjonsår, plassert i kjøkkenbenk. Badet har sluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og vinduer. Våtrom og kjøkken har avtrekk tilkoblet et felles avtrekksaggregat. Kjøkkenet har i tillegg en kjøkkenventilator montert over komfyr. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmeovner og gulvvarme på bad. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er utført med skjult anlegg / åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring kan være en indikasjon på at arbeider på det elektriske anlegget er utført av ikke autorisert fagperson. Det er opplyst fra eier at det elektriske anlegget har grunninstallasjon fra byggeår, det er gjort utbedringer og moderniseringer av anlegget i deres eiertid. Sikringer løser ikke ut uten grunn. Det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Kursfortegnelse er tilgjengelig.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektriske varmeovner. Det er gulvvarme på bad. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris, en statlig finansieringsordning som gir husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 16 496
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt er også en kostnadspost i borettslagets regnskap, og er dermed inkludert.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppgradert bad (byttet dusjkabinett, toalett, speil og vask, utført av Interbad Kmiecik Service) - Oppgradert kjøkken og vann/avløp (byttet rør, vask, kjøkkenkabinett, montert lekkasjesensor, utført av Interbad Kmiecik Service) - Byttet gulv i gangen 2025: - Overflateoppussing av gulv/vegg Ukjent årstall: - Utbedringer og moderniseringer av det elektriske anlegget Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Installasjon av ladestasjoner for elbil 2024: - Utskifting av vann- og avløpsrør i Heggeveien - Anlegging av ny vei med helling for å unngå overvann mot carport og hus - Oppsetting av nye gjerder mot Heggeveien 2023: - Vedlikehold av bygg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. I henhold til borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av hele boligen til andre. Dette innebærer at all utleie av hele boligen krever styrets godkjenning, også for kortere perioder.

Radon

Det er ikke utført radonmåling i boligen, og det anbefales å gjennomføre dette for å avklare radonkonsentrasjonen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.