Feltspatveien 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 8 587 270,- * Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr 800 776,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 701 665,- * Bokført egenkapital per 31.12.2025: kr -90 075 951,- Styret presiserer at den negative bokførte egenkapitalen skyldes at eiendelene er bokført til opprinnelig kostpris, og at den faktiske verdien av eiendommene er høyere. Det er vedtatt individuell avregning av varmtvann, som administreres av Ista og avregnes årlig per 30. mai.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund. For hundeholdet gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av hunden er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde hund. Hunden skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av hunden må straks fjerne ekskrementer som hunden måtte etterlate på eiendommen. 3. Eier av hunden er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som hunden måtte påføre person eller eiendom. 4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et hundehold sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve hunden fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Trappevask utføres ukentlig av eksternt firma, og andelseier skal fjerne dørmatter og andre gjenstander i trappegangen. Andelseier har vedlikeholdsansvar for blant annet innvendige og utvendige dører og karmer, innvendige vinduer, rør, sikringsskap, samt rensing av innvendige avløpsledninger og sluk på balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjennelse sendes til styreleder.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 4 900

Felleskostnader

kr 5 133,84 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige felleskostnadene dekker kabel-TV, internett/fiber, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, strøm i fellesareal, samt renter og avdrag på fellesgjeld. Månedlige driftskostnader fordeler seg som følger: - Felleskostnader: kr 4 837,84 - Akonto energi: kr 246,- - HMS: kr 50,- Det er vedtatt individuell avregning av varmtvann (felles beredere i kjeller) som avregnes årlig av Ista per 30.05. Et a-konto beløp på kr 4,- pr. kvm betales inn hver måned sammen med felleskostnadene, og det foretas årlig avregning basert på faktisk forbruk. Ved flytting påløper flyttegebyr og måler må avleses. Garasje- og parkeringsleie administreres av styret og følger ikke boligen ved salg. Ved salg av bolig må eventuelle leieforhold sies opp skriftlig med én måneds varsel. Det er etablert venteliste for leie av parkeringsplass. Dersom andelseier ønsker strøm til fryser i boden, må det søkes til styret om dette, og et strømtillegg vil da bli lagt til felleskostnadene. Dekodere for mottak av digitale TV-signaler er borettslagets eiendom og skal stå igjen i boligen i forbindelse med salg. Det planlegges utbedringer av kommunale vannledninger og stikkledninger inn til bygningene de nærmeste årene. I tillegg utredes lekkasjer på varmtvannsrør av Sintef. Økte vedlikeholdsbehov må påregnes å øke felleskostnadene fremover, enten via nye låneopptak eller felleskostnadsøkninger. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 30.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 162 385 014,- pr. 30.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 11472555 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 30.07.2026: kr 4 952 939,- Andel av saldo: kr 11 018,34 Innfrielsesdato: 01.04.2031 Type Rente: Flytende Rente: 4,06 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987222134 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.07.2026: kr 146 482 357,- Andel av saldo: kr 325 187,53 Innfrielsesdato: 28.02.2063 Type Rente: Flytende Rente: 5,10 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987254796 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.07.2026: kr 8 490 983,- Andel av saldo: kr 18 849,24 Innfrielsesdato: 30.06.2034 Type Rente: Flytende Rente: 5,10 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987269998 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.07.2026: kr 2 458 735,- Andel av saldo: kr 5 458,17 Innfrielsesdato: 30.07.2030 Type Rente: Flytende Rente: 5,10 % IN-ordning: Nei

kr 360 513,28
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.07.2026

Forsikringspolise

2316256

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, og oppsigelsestiden er seks måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader har borettslaget lovbestemt panterett i andelen begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget disponerer ca. 140 parkeringsplasser og 6 garasjer som kan leies. Det er svært lang ventetid på leie av parkeringsplass, og tildeling administreres av styret etter venteliste. Parkeringsplass og garasje følger ikke boligen ved salg og må sies opp skriftlig med en måneds varsel. Ca. 70 % av parkeringsplassene er tilrettelagt for elbillading. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 62 483 m² på eiet tomt.

Borettslagets eide tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med store grøntarealer, gressplener, beplantning, asfalterte gang- og stikkveier, samt etablerte lekeplasser og grillplasser med bord og benker. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1957

Innhold

Leilighet i 4. etasje som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Entre/gang, kott, bad, to soverom, kjøkken og stue. Kjeller BRA-e: To boder. I tillegg har leiligheten en loftsbod med gulvareal på ca. 9 m² (ikke målbart areal på grunn av skråtak). Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 8 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.05.1960. Det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. En opprinnelig bod er fjernet og arealet er innlemmet i badet. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Standard

Gjennomgående 3-roms andelsleilighet i 4. etasje, toppleilighet, i en boligblokk oppført i betong-, mur- og trekonstruksjoner med byggeår 1957. Leiligheten har tradisjonell planløsning med entré/gang, kott, bad, to soverom, kjøkken og stue, samt utgang til innglasset vestvendt balkong fra stuen. Borettslaget har gjennomført rehabilitering av bad og utskifting av vinduer og balkongdør, og kjøkkenet er montert av tidligere eier. Entréen har flislagt gulv, downlights i himlingen og brann- og lydklassifisert entredør. Dørtelefon til oppgangens inngangsdør er montert. Fra entréen leder gangen til leilighetens øvrige rom. Et kott i tilknytning til gangen gir innvendig oppbevaringsplass. Stuen har malte vegger og himling med stuevegg malt, fra 2024 samt downlights. Et pipeløp er synlig i hjørnet mot badet, men det er ikke ildsted i leiligheten. Fra stuen er det utgang via balkongdør med isolerglass fra 2020 til den innglassede, vestvendte balkongen med flislagt gulv og gulvareal på ca. 8 m². Rekkverkshøyden er målt til 109 cm. Kjøkkenet ble montert i 2021 med høyglansfolierte fronter og benkeplate av kompaktlaminat med nedfelt kjøkkenbeslag. Innredningen inkluderer integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt nisje for kjøleskap. Det er montert waterguard/aquastop i kjøkkenbenken og komfyrvakt. Avtrekksvifte med kullfilter i stålhette, med avtrekk ut i rommet, samt avtrekksventil mot yttervegg. Gulvvarme i flislagt gulv. Nye elektriske kurser ble lagt til kjøkkenet i 2021. Downlights i himlingen. De to soverommene har malte vegger og himlinger, det ene fra fra 2024 samt downlights. Det største soverommet har skyvedørsgarderobe. Badet ble modernisert og utvidet i 2015 i regi av borettslaget ved at en opprinnelig bod ble innlemmet. Bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel er ikke omsøkt. Innredningen består av heldekkende servant med servantskap, speilskap, veggmontert wc og to svingbare dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Gulvvarme i flislagt gulv. Vannrør av plast ble lagt nye i 2015, med fordelerskap og stoppekran. Naturlig avtrekksventilasjon via ventil i himlingen, med tilluft via luftespalte under dørbladet. Downlights i himlingen. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser i entré/gang, kjøkken og bad. Flislagt gulv på balkong. Vegger: Malte flater. Flislagte vegger på bad. Himling: Malte flater. Himlinger er foret ned for å gi plass til downlights. Lagring: Det medfølger to kjellerboder merket "4076" på henholdsvis ca. 2 m² og ca. 3 m², samt én loftsbod med gulvareal på ca. 9 m² (ikke målbart areal på grunn av skråtak). I tillegg er det et kott i 4. etasje og skyvedørsgarderobe i det største soverommet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Dokumentasjon på utførte arbeider er ikke fremlagt ved befaringen. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Eventuell prosjektdokumentasjon og kontrollerklæringer antas å kunne innhentes fra borettslaget. - Bad - Ventilasjon | Rommet har naturlig avtrekksventilasjon, med avtrekk via ventil i himlingen. Tilluft til badet skjer via luftespalte under dørbladet. Bad med naturlig avtrekk vurderes som avvik på bakgrunn av ventilasjonsløsningen. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er synlig avtrekksventil på yttersiden av veggen ved kjøkkenet, slik at det antas at det er avtrekksventil/naturlig avtrekk fra kjøkkenet i nisje mellom overskap og yttervegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold gjør dette fysisk vanskelig. Ryggplaten i skyvedørsgarderoben i soverommet er montert med ca. 5 cm avstand fra veggen. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktdetektor på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for elektriske arbeider utført i 2015 og 2021.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en boligblokk oppført i 1957 i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Yttervegger er tilleggsisolert og pusset/malt eller forblendet med teglstein, samt felter ved balkong som har utvendig kledning. Etasjeskillere består av støpte dekker. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med betongstein. Vinduer har trekarmer og isolerglass fra 2020. Leiligheten har entredør med brann- og lydklassifisering, og balkongdør med isolerglass fra 2020.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme i entré, kjøkken og på badet, for øvrig panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 31.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 2 515
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Det har de siste årene vært store prisøkninger på kommunale avgifter, og ytterligere økninger er varslet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.