Opalveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har garasje og biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 332 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 332 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert og steinbelagt gårdsrom, gressplen og hekk mot nabo.

Byggeår

1976

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Entré, vaskerom, fire boder, gang/trapp, hobbyrom og uinnredet kjellerrom. 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, to soverom, toalettrom, bad, stue/kjøkken og utvendig bod. 1. etasje BRA-e: Garasje. Loft: Uinnredet loft. Terrasse på ca. 14 m². Balkong på ca. 6 m² med utgang fra et soverom. Terrasse på ca. 10 m².

Standard

Opalveien 14 er en enebolig med en familievennlig beliggenhet i en rolig blindve og kort vei til sjøen. Boligen er fra 1976 og har et betydelig oppgraderings- og renoveringsbehov, noe som gir en god mulighet til å forme et hjem etter egne ønsker. Planløsningen er fordelt over to etasjer. 1. etasje: Fra vindfanget kommer man inn i en gang som fordeler til etasjens rom. Hovedetasjen har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, to soverom, bad og et separat toalettrom. Stue og kjøkken: Stuen har store vindusflater som gir godt med lys. Kjøkkenet er av eldre årgang og har en åpen løsning mot spisestuen, med plass til et mindre spisebord. Romløsningen gir et godt utgangspunkt for å skape en moderne, åpen sone for matlaging og sosialt samvær. Soverom: Etasjen har to soverom. Det ene soverommet har utgang til en balkong på ca. 6 m². Det andre soverommet har vinduer fra 2020. Bad og toalettrom: I første etasje har man bad samt et separat toalettrom. Kjeller: En innvendig trapp leder ned til kjelleretasjen. Her er det en entré, vaskerom, flere boder, hobbyrom og uinnredet kjellerrom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen på boligen er 50 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både taktekking og undertak. Det er registrert rust og lekkasje i garasjetaket, samt råte i en bjelke. - Utvendig - Dører | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er punktert glass i terrassedøren til soverommet og råteskader i den lille døren til garasjen. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Feie-/sotluken er plassert for nær treverk i skapet i stue underetasjen. - Tomteforhold - Oljetank : det er usikkert om det er nedgravet oljetank - dødsboet vet ikke noe om det | Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne evt bør fjernes. all risiko og kostnad dekkes av kjøper. Dagtanken i kjøkkenskapet må tømmes for parafin og fjernes. Parafinovnen bør erstattes med vedovn. - Våtrom - Etasje 1 Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Arbeidet med flisene er ikke fagmessig utført, og gulvbelegget i dusjsonen er løsnet fra underlaget. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På grunn av gulvbeleggets alder og manglende oppbrettskant av gulvbelegg på vegger, anbefales det at vaskerommet renoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Hulltaking er ikke utført fordi vannrørene er montert utenpå betongveggene, noe som gjør det uhensiktsmessig å ta hull. Det er observert svartsopp på veggene i vaskerommet, noe som indikerer fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner, nedløp og luftehatter i sink er 50 år gamle. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke montert musebånd bak kledningen i nedre kant av ytterveggene. Dette medfører økt risiko for at mus og smådyr kan komme inn i konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Det er observert fuktskjolder rundt rørgjennomføringer i taket samt rundt pipen. Det er registrert vepsebol på kaldloftet nederst i hjørnet mot vei. Ved eventuell fremtidig innredning av kaldloftet anbefales det å montere hanebånd. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist andre avvik: Vinduer med ett og to lags glass stort sett ifra byggeåret med noe utskiftninger. Det ble oppdaget 3-4 punkterte vinduer på befaringsdagen og man må påregnes og skifte vinduene etter hvert da det er fare for at flere punkteringer kan forekomme. Punkterte vinduer er vanskelig og oppdage da det ofte kreves spesielle lysforhold for og oppdage dette. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er registrert rust og sprekker i betongtaket over kjellertrappen, som skyldes rust i armeringen. Det er observert fukt- og saltutslag på forstøtningsmuren ved kjellertrappen. Det forekommer vannansamling foran forstøtningsmuren til kjellertrappen, noe som fører til at vann presses gjennom muren med påfølgende saltutslag. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er påvist andre avvik: Det er registrert sprekker i betonggulvet og murveggen i garasjen, samt i mursteinen til høyre for garasjeinngangen. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er generell bruksslitasje på innvendige overflater av eldre dato. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjelleren er innredet, og det er benyttet plast mot grunnmur, isolasjon og panel uten lufting mellom lagene, noe som medfører økt risiko for skjulte skader. Gjenkledde kjellervegger og gulv anses objektivt som en risiko for skjulte skader. Det er observert enkelte områder med salt- og fuktutslag, samt forekomst av svartsopp på yttervegger i betong. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte innvendige dører har synlig bruksslitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene i kobber er fra byggeåret og har en alder på 50 år, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene er ca. 50 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun naturlig avtrekk på våtrom og WC, noe som kan medføre utilstrekkelig ventilasjon i disse rommene. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpen er 21 år gammel, og har dermed overskredet mer enn halvparten av forventet brukstid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist andre avvik: Eldre stoppekran er registrert. Det anbefales vurdering av utskifting for å sikre funksjon og redusere risiko for lekkasje. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er fra byggeåret og er nå 50 år gammel, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert noe salt- og fuktutslag, samt forekomst av svartsopp på de innvendige betongveggene i kjelleren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget heller mot grunnmuren ved inngangssiden, med noe vannansamling foran kjellertrappen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vann- og avløpsledningene er ca. 50 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Spesialrom - Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist andre avvik: WC-en mangler både sete og lokk. - Kjøkken - Etasje 1 Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet har synlige slitasjeskader på overflater og innredning utover det som anses som normal bruksslitasje. - Kjøkken - Etasje 1 Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er påvist andre avvik: Eldre kjøkkenvifte med tilhørende avtrekksrør. Anlegget fremstår som gammelt og kan ha redusert funksjon sammenlignet med dagens standard. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er for store åpninger mellom spilene i rekkverket i den innvendige trappen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling er ikke utført. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet.

Hvitevarer

De hvitevarer som er på visning medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er fundamentert på stabil byggegrunn med grunnmur i betong, og dreneringen er fra byggeåret med delvis synlig fuktsikringsplast. Ytterveggene på boligdelen har en konstruksjon med asfaltplater, lekter, stående kledning og liggende kledning i brystvegger, mens garasjen har vegger i mur og gulv i betong. Takkonstruksjonen er et kaldt loft med lufting. Taket på boligen er tekket med betongstein fra 1976, mens garasjen har taktekking med stålplater. Renner og nedløp er i plast, med luftehatter og beslag i sink fra byggeåret. Vinduene er hovedsakelig fra byggeåret med ett og to lags glass, med unntak av to vinduer på et soverom som ble skiftet i 2020. Hoveddør og terrassedør er i teak-utførelse, i tillegg til en malt kjellerdør med ett-lags glass og en Redwood-port med en liten dør til garasjen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Oljetank: Det er usikkert om det er nedgravet oljetank - dødsboet vet ikke noe om det | Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne evt bør fjernes. all risiko og kostnad dekkes av kjøper. Dagtanken i kjøkkenskapet må tømmes for parafin og fjernes. Parafinovnen bør erstattes med vedovn. Det er opplyst at oljefat muligens er fjernet, men det er usikkert, men det er en dagtank og parafinbrenner i boligen. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av mulig eksisterende oljetank tilknyttet bolig og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

I følge egenerklæring dater 11.03.26 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026 er kr 21 082,-, inkludert eiendomsskatt. Kommunale vann- og avløpsgebyrer beregnes basert på stipulert forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Byttet 2 vinduer på soverom. - Installert varmtvannsbereder på 198 liter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 859
• Eiendomsskatt: kr 2 529