Løken 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

71213730

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på tun langs austfasaden. Ein gjer merksam på at carport ved inngangspartiet tilhøyrer naboen og at det ikkje er biloppstillingsplass tilhøyrande leilegheita der.

Eiendom

Tomteareal er 214 m² på eiet tomt.

Tomta er tilnærma flat, og er normalt flott opparbeidd med gruslagt parkeringsareal, overbygd inngangsparti med asfaltert dekke, platting- og gangareal med belegningsstein, bed, og hekkbeplantning.

Byggeår

2001

Innhold

Leilegheita går over eit plan med følgjande innhald: Entre/gang, bad/vaskerom, stove, kjøkken, soverom og bod som er nytta som soverom

Standard

Frå parkeringsplassen går ein flatt og fint på asfaltert dekke fram til svalgang med overbygd inngangsparti og tilkomst til sportsbod på 5 kvm. Dør leiar inn i vindfang/gang med flislagt golv med varmekablar, måla strier på veggane og måla panel i himling. Her er det god plass til oppbevaringsmøblar for klede- og sko. På høgre hand er det dør inn til heilflisa bad/vaskerom med varmekablar i golvet. I himlinga er det måla panel. Innreiing består av svingbare dusjveggar med veggmontert dusj, klosett og romsleg servantinnreiing med underskåp, spegelskåp og sideskåp. Det er røyr-i-røyr i heile bustaden og varmtvasstank på 200l er plassert her. Stova er lys og triveleg med store golv-til-tak-vindauge mot vest med utsyn mot hagen. Det er belegg med varmekablar på golvet, måla strier på veggane og måla panel i himling. Det er både vedomn og varmepumpe i stova og terrassedør leiar ut til hagen med belegningsstein, skjermingshekk og grøntareal. Stova er i delvis opa løysing med kjøkkenet og har god plass til kjøkkenbord. Innreiinga har profilerte frontar og laminert benk, samt frittståande opvask, komfyr og kjøle/fryseskåp som følgjer med i handelen. Mellom benkeplate og overskåp er det flislagt. Soverommet har laminat på golvet, måla strier på veggane og takess i himling. Her er det god plass til dobbeltseng, samt eventuell garderobeinnreiing. Det minste rommet er på bygningsteikningane teikna inn som bod, men har vore nytta som soverom. Her er det belegg på golvet, måla strier på veggane og panel i himling. Rommet er 5,2 kvm og oppfyller dagens krav til lys og rømningsveg jfr. vedlagt tilstandsrapport. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarene på kjøkkenet følgjer med i salet. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Enkel tilkomst frå offentleg veg. For vegbeskriving sjå www.finn.no for kart eller kontakt meklar.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 22.10.2025   Bygning: Bustaden er oppført på ringmur av betong. Golv mot grunn av betong. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel.   Tak: Takkonstruksjon med saltakfrom med kaldloft, oppbygd av w-takstolar i trekonstruksjon. Torvtak med taktekking av papp, knotteplasst, og undertak av panel. Takrenner og taknedløp av lakkert metall.   Vindauge og dører: Vindauge med malte trekarmar med 2-lags glas. Inngangsdør med malte overflater, og sidefelt med vindu med 2-lags glas. Terrassedør i stove/kjøkken med malte trekarmar med 2-lags glas.   Balkong/terrasse: Frå stove/kjøkken er det tilkomst til vestvendt platting med belegningsstein, ca. 21m2. Sportsbod: Sportsbod med utvendig tilkomst, ca. 5m2. Golv av betong. Ytterveggar av bindingsverk med gips, og utvendig kledning av malt trepanel. Himling med trekvit panel. Inngangsdør treverk med malte overflater. Elektrisk anlegg er installert.   VVS-installasjonar: Sanitæranlegg med rør-i-rør system og avløpsrør av plast. Varmtvasstank på ca. 200 liter, antatt frå byggeåret er installert i badet. Utvendig hagekran.   Luftbehandling: Ventilasjonen er basert på naturleg ventilering, normal utføring for byggeåret. Luft-til-luft varmepumpe i stova.   Elkraft: Elektrisk anlegg med det meste som skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringar. Fiberkabel er installert   Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Det er registrert lokalt område med råteskade i terrassedøra. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Utskiftning av terrassedør må påreknast i nær framtid. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Meir enn halvparten av minste forventa brukstid på taktekkinga er oppnådd med omsyn til alder og forventa brukstid for torvtak med tekking av papp og knotteplast. Tekkinga under torva er ikkje kontrollert med omsyn til manglande tilkomst grunna torv. Med omsyn til alder på taktekkinga er det anbefalt å utføre utvida kontroll for å kartlegge tilstand på taktekkinga under torva. I kontrollerte områder er det registrert råteskade i ytterste laget på torvhaldstakken. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Med omsyn til alder på taktekkinga bør ein kontrollere taktekkinga jamnleg, og utføre vedlikehald etter behov. Nærmare kontroll og framtidig utskiftning av torvhaldstokk må påreknast. - Meir enn halvparten av forventa brukstid for takrenner og taknedløp er oppnådd med omsyn til alder. Del av vindskiene har behov for vedlikehald med overflatebehandling. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Utføre normalt jamnleg kontroll, vedlikehald, og utskiftning etter behov. Vedlikehald med overflatebehandling vindskier. - Enkelte felt i kaldloftet har redusert ventilering som følgje av isolasjonsmatter som ligg heilt i undertaket. Det er synleg ekskrement etter mus i kaldloftet. Det er registrert lokalt område med noko misfarge i undertaket, men det vart ikkje registrert fukt under synfaringa. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Utbetring av ventilering er anbefalt for å sikre god luftsirkulasjon i kaldloftet. Nærmare kontroll og lokal utbetring for å førebyggje mus er anbefalt. Med omsyn til ekskrement etter mus er det anbefalt med utvida kontroll av dampsperre for å kartlegge tilstand på dampsperra mot kaldloftet. Det er ikkje kjennskap til årsak med lokalt område med misfarge i undertaket, ein må difor følgje med på området i undertaket over tid, og utføre tiltak ved eventuell utvikling. - Vindua har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for vindu med 2-lags glas. Det er synleg teikn på innvendig kondensering på enkelte glas. Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vassbrettet i underkant av vindua, listverket er difor meir utsett for fukt. Konsekvens/tiltak - Tiltak: For å unngå innvendig kondensering på glasa er det viktig å sikre god ventilering av romma. Lokal utbetring av klaring mellom listverk og vassbrett er anbefalt. Vedlikehald med flikking/overflatebehandling må kunne påreknast med omsyn til vindu med kondensering. Elles utføre normalt vedlikehald etter behov. - Sidefelt med vindu har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for vindu med 2-lags glas. Inngangsdøra tar i dørterskelen. Døra har elles naturleg elde og bruksslitasje i høve til alderen, med behov for flikking/overflatebehandling for å bevare døra så godt som muleg. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Justering av døra er anbefalt for å hindre unødig slitasje. Flikking overflatebehandling av omrdåer med hakk/avskalling av av maling for bevare døra så godt som muleg i framtida. Elles utføre normalt vedlikehald etter behov. - Det er registrert parti med setningar i platting og gangareal med belegningsstein. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Behov for utbetring kan ikkje utelukkast, og må vurderast av eventuell kjøpar. - Under synfaringa vart det registrert eldre fuktmerker i bunnsvilla for skilleveggen mellom kjøkkenet og soverommet som er registrert som bod på byggemeldte teikningar, men det vart ikkje registrert fukt under synfaringa. Årsak er ikkje kjent. Innvendige overflater har naturleg elde og bruksslitasje i høve til alderen. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Ein må følgje med på bunnsvilla for skilleveggen mellom kjøkkenet og soverommet som er registrert som bod på byggemeldte teikningar, og utføre tiltak ved eventuell utvikling. Ein har ulike krav til innvendige overflater, innvendige overflater må difor vurderast av eventuell kjøpar. - Det er ikkje framlagt radonmåling, og bygningen er ikkje utført med radonsperre mot grunnen. Normal utføring for byggeåret. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Radonmåling er anbefalt for å utelukke/kartlegge eventuelle behov for tiltak. - I underkant av fordelingsskapet for rør-i-rør systm er det sprek i eine flisa ved hjørnet, antatt sprekk som har oppstått som følgje av tilpassing av flis rundt fordelingsskapet. Flisarbeidet rundt fordelingsskapet har avvik i finish. Under fordelingsskapet er det registrert losna flis, og sprekk i flisfuge. Vinduet i våtsona er ikkje utført med fuktbestandig materiale, og må difor takast bruksmessig omsyn til ved dusjing. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Lokal utbetring må kunne påreknast, og behov for utbetring per i dag må vurderast av eventuell kjøpar. Ved bruk av dusjen må ein ta bruksmessig omsyn til vinduet i våtsona ved dusjen. - Frå topp slukrist til golv/synleg membran ved dørterskelen er det målt høgdeforskell frå 11-12 mm. Det kan vere oppbrett på membranen/tettesjikt langs dørterskelen, men dette må dokumenterast. Golv/synleg membran ved dørterskelen skal ligge minimum 25 mm over topp slukrist. Golvet har ikkje tilfredsstillande fall til sluk i henhold til preaksepterte ytelsar i teknisk forskrift. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Utbetring av avvik må utførast i samband med framtidig oppgradering av badet. Fram til oppgradering av badet er utført må ein ta bruksmessig omsyn til registrerte avvik, og det er anbefalt å installere tett dusjkabinett med avløp direkte til sluken. - Membranen/tettesjikt har tilnærma oppnådd minste forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for smøremembran, framtidig oppgradering av våtrommet må difor kunne påreknast. Minste forventa brukstid for smøremembran er rundt 25 år. Sluken har oppnådd rundt halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. Anbefalte brukstid for plastsluk er normalt rundt 50 år. Klosettet er skrudd i golvet, golvklosett bør festast med lim for å unngå brudd i tettesjiktet. Konsekvens/tiltak - Tiltak: På eldre bad er det generelt anbefalt å installere tett dusjkabinett med avløp direkte til sluken. Med omsyn til alder og manglande kjennskap til utføring kan ein ikkje utelukke behov for oppgradering av badet. Ein må følgje med på badet over tid, og utføre tiltak etter behov. - Kjøkkenet har naturleg bruksslitasje i høve til alderen, og område med svelling i enkelte frontar. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Vedlikehald med flikking, og elles utføre normalt vedlikehald fram til eventuell utskiftning. - Ventilatoren hadde god funksjon ved funksjonstest under synfaringa, men det er noko ulyd frå ventilasjonskanalen, årsak er ikkje kjent. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Nørmare kontroll, og eventuell utbetring må kunne påreknast. - Vassrøra har oppnådd rundt halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. Det er ikkje sprutedeksel i fordelingsskapet, sprutedeksel kan lett ettermonterast. Ein får ikkje opna skapfronten på fordelingsskapet heilt opp då skapfronten tar i røra til varmtvasstanken. Konsekvens/tiltak - Tiltak: På eldre anlegg må det påreknast at det kan oppstå skadar som følgje av elde og slitasje. Montering av sprutedeksel er anbefalt. Utbetring er anbefalt slik at ein får opna skapfronten på fordelingsskapet heilt opp. - Luftinga for avløpsanlegget er lagt til kaldloftet, men skal etter dagens forskrift leggast ut over taket. Innvendige avløpsrør har oppnådd rundt halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Flytting av vakumventilen i kaldloftet er anbefalt for å redusere faren for kondensering med følgjeskade i takkonstruksjonenen/undertaket. Elles utføre normalt vedlikehald etter behov. - Utvendig hagekran har oppnådd meir enn halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. Funksjonstest vart ikkje utført under synfaringa då nøkkelen ikkje sto i krana under synfaringa, men det er opplyst frå eigaren at krana fungerte fint ved bruk av krana for kort tid sidan. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Utføre normalt vedlikehald etter behov. - Merkinga på tanken er slitt, eksakt volum og alder er difor ikkje kjent. Varmtvasstanken har straumtilkopling via stikkontakt. Etter dagens forskrift skal varmtvasstankar på 1500W, eller meir vere direkte tilkopla til det elektriske anlegget for å hindre varmgang. Det var ikkje krav om direkte tilkopling på byggetidspunktet. Varmtvasstanken har antatt oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Utbetring av straumtilkoplinga er anbefalt, men er ikkje eit krav. Behov for utskiftning av varmtvasstanken kan ikkje utelukkast med omsyn til alder og forventa brukstid. - Utvendig veggfeste på varmepumpa er rusta. Del av utvendig kanal for leidningane mellom utedelen og innedelen er skada. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Overflatebehandling av utvendig veggfeste for utedelen er anbefalt for å hindre utvikling av rust. Utbetring av kanalen for leidningane mellom utedelen og innedelen bør utførast for å redusere faren for skade på leidningane. - Elektrisk anlegg er ikkje kontrollert i tilstandsrapporten, kontroll av godkjent elektroinstallatør/eltakst bør utførast. TG2 er sett med omsyn til at det ikkje er framlagt kontroll av det elektriske anlegget/eltakst utført i løpet av dei fem siste åra. Med omsyn til at det ikkje er framlagt kontroll/eltakst kan det ikkje utelukkast at det ikkje er feil, eller manglar på anlegget. - Omsynssone: Flaumfare. TG2 er sett med omsyn til at tomta ligg innafor omsynssona som er registrert i NVE sine temakart. Konsekvens/tiltak - Tiltak: For å få TG0/1 må det utførast nærmare undersøkelse av området, eventuelt leggast fram dokumentasjon på undersøkelse av området. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Sportsboda er vurdert som tilleggsbygning og er difor ikkje vurdert med tilstandsgrad i rapporten. Under synfaringa var det lagra mykje i boda, og difor begrensa mulegheit for kontroll av boda. Basert på synlege overflater under synfaringa er boda vurdert til å ha normal standard for sportsbod, og naturleg elde og slitasje i høve til alderen. - Innvendig røykløp er ikkje kontrollert, og med omsyn til at eldstad ikkje er installert er ikkje innvendig røykløp kontrollert av feiar. Utivda kontroll av skorsteinen bør difor utførast før eventuell installering av eldstad, slik at ein får kartlagt tilstanden på innvendig røykløp. - Holtaking for fuktmåling er ikkje foretatt då det ikkje er fysisk muleg grunna tilliggande konstruksjonar. Dusjsona vender mot yttervegg, og det blir ikkje utført holtaking frå yttervegg. Kontroll av tilliggande konstruksjon må utførast i samband med framtidig oppgradering av badet. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

- Varmekablar på badet, stove/kjøkken og i entrèen. - Luft til luft varmepumpe er installert i stove/kjøkken. Det er ikkje montert vedomn per tidspunkt, men det er skorstein av lettklinkerelement med måla murpussa overflater innvendig.

Strømforbruk

Straumkotnad: Kr. 6.579,- inkl nettleige frå april 2024 til mars 2025. Det er felles målar for eigedomen og nabobustaden nr. 34. Det er hovudmålar og ein minusmålar. Dette fordi bustaden opprinneleg var utleigedel til nr. 34. Løken 36 vart skilt ifrå i 2007, men det er ikkje sett inn eigen målar. Nr. 36 og 34 deler nettleiga. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Offentleg veg til tomtegrense. Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 100,- per tømming av restavfallsdunk på 140l.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette.  Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 588
• Eiendomsskatt: kr 2 451