Professor Dahls gate 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for Sameiet Professor Dahlsgate 1 som viser et underskudd på kr. 4.141.520. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2024, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper. Udekket tap betyr at egenkapitalen i selskapet er negativ. Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til 31.12. i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak. Styreleder bekrefter pr 17.09.2025 at det ikke er planer om økning i felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Følgende er opplyst om i husordensreglene: Det skal ikke holdes dyr som sjenerer naboene. Det skal ikke legges ut mat til dyr/fugler i sameiets fellesarealer.

Styregodkjennelse:
Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Felleskostnader

kr 3 689 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 689,- Herav: Lån bolig OBOS05: 260,- Lån leiligheter: 388,- Felleskost. bolig: 2 622,- GET TV/ Internett: 419,- Felleskostnader bolig inkluderer blant annet: Forretningsførsel og revisjon, drift og vedlikehold, kommunale opplysninger, felles byggforsikring, energi/fyring, driftskostnader og styrehonorar.

Fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207643718 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 1 595 739,00 Innfrielsesdato: 30.10.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207843873 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 1 057 911,00 Innfrielsesdato: 30.11.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207857726 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Innfrielsesdato: 28.02.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208577956 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 2 629 229,00 Innfrielsesdato: 30.05.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

kr 127 054
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.09.2025

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det er beboerparkering i området. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Priser indre by per år (med forbehold om endringer): Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner. Elbil: 2090 kroner Motorsykkel og moped: 3100 kroner. El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Eiendom

Tomteareal er 1 021 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet felles tomt.

Byggeår

1884

Innhold

Leiligheten inneholder følgende: Entré, bad, bod, stue, kjøkken og soverom. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Kjøkken er flyttet ut til stua for å få en åpen stue/kjøkkenløsning. Bruksendringen er ikke søknadspliktig til kommunen.

Standard

Moderne og romslig 2-roms leilighet beliggende i byggets 4. etasje med enkel adkomst via heis. Leiligheten er gjennomgående, noe som gir en lys og luftig atmosfære, forsterket av god takhøyde og store vindusflater. Innvendige overflater er innbydende, med en smakfull kombinasjon av lyse og mørke fargetoner. Leiligheten har en praktisk og funksjonell planløsning som består av entré, bad, bod, stue/kjøkken og soverom. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Kjøkkenet er moderne og svært funksjonelt, med gode arbeidsflater og en sosial kjøkkenøy. Videre byr leiligheten på et romslig soverom vendt mot bakgård og et stilrent, flislagt baderom. ENTRÉ: Leiligheten har et hyggelig inngangsparti med plass til sittegruppe. Videre kommer du til romslig entré som er flislagt med skiferstein med behagelig gulvvarme. I entréen er det god plass i garderobeløsning til ytterklær og sko. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin i bod ved entré, her er det også montert hylleløsning for oppbevaring. KJØKKEN Flott kjøkkeninnredning fra IKEA (2005), med glatte fronter og benkeplate av heltre, som gir et tidløst og moderne uttrykk. Kjøkkenet har rikelig med både benke- og skapplass, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter og arbeidsflater. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert platetopp, komfyr og mikrobølgeovn, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har oppvaskkum i stål og ventilator som er koblet til felles ventilasjonssjakt. Kjøkkenet har en lekker kjøkkenøy, som er et opplagt samlingspunkt for familien. Perfekt til å skape et åpent kjøkken hvor det er god sammenheng mellom kjøkken og spiseplass. BAD Delikat baderom som ble modernisert i 2009. Badet har gjennomgående lyse og innbydende overflater med flislagte vegger, og gulv med behagelig gulvvarme. Badet er innredet med snekkertilpasset, flislagt baderomsmøbel med servant og skuffeløsning. Videre er badet utstyrt med veggmontert toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. I tillegg er det montert elektriskstyrt vifte. SOVEROM Leiligheten har et soverom, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommet vender mot bakgård. INNVENDIGE OVERFLATER Boligen har skiferstein på gulvet i entré og gang, og parkett i øvrige rom. Veggene består av originale teglsteinsvegger kombinert med malte overflater. Himlingen er sparklet, pusset og malt. ROMHØYDE Stue: 3,05m Bad: 2,23m Soverom: 2,86m

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: kjøleskap, ovn, stekeplate og mikrobølgeovn.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport som i sin helhet ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne, og øvrige dokumenter/opplysninger i salgsoppgaven. Yttervegger i murverkskontruksjon, utvendig pusset og malt. Stukkatur og trekningsarbeider på fasade mot gate. Gården er fundamentert med betong til antatt faste/stabile masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv. For rapporter som gjelder leilighet i et sameie er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler entré/gang, bad.

Strømforbruk

Selger opplyser om et strømforbruk på 10 000 kWh for 2024. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen, og kostnad vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Strømavtale – Norgespris Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Rørene er ikke vurdert eller undersøkt i tilstandsrapporten.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger. Type rør: Kobber. - Hovedstoppekran: Plassert på soverom. - Avløpsrør. Type rør: Synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjonstype: Naturlig. - Tilluft: Tilluft til leiligheten kun via åpningsbare vinduer. - Sikringsskap med automatsikringer.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Følgende kommunale avgifter dekkes av sameie: renovasjonsgebyr og vann- og avløpsgebyr.

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser om følgende: 2005 / Flytting av soverom og kjøkken. 2009 / Oppdatering av bad.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensning fra kommunen eller i vedtekter om utleie av hele eller deler av boligen. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.