Heggedalsveien 238B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen disponerer garasje og carport, samt biloppstillingsplass på tomten for utleiedel. Ved oppgradering av elanlegget i 2025 ble det satt opp fordelerskap utvendig som gjør det enkelt å montere elbillader ved behov.

Eiendom

Tomteareal er 1 124 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1123.6 m², pent opparbeidet med plenareal og diverse beplantning, samt en garasje og carport. Tomtearealet er geometrisk beregnet fra digitalt eiendomskart, og selv om grensepunkter hovedsakelig er terrengmålt, advarer Matrikkelen om at disse kan mangle eller være feilregistrert.

Byggeår

1985

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder hoveddel og en separat, godkjent utleiedel. Boligen består av følgende rom: Underetasje: Hoveddel: Bod/vaskerom og fire boder. Utleiedel: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. 1. etasje: Vindfang, hall, bad, vaskerom, soverom, stue og stue/kjøkken. 2. etasje: Bad og tre soverom. I tillegg har boligen: - Terrasse på 75 m² med utgang fra stue og stue/kjøkken. - Veranda på 4 m² med utgang fra ett soverom. Eiendommen har en frittstående garasje med carport på 20 m².

Standard

Dette er en innholdsrik og fleksibel enebolig over tre plan. Boligen er påkostet og oppgradert gjennom de siste årene, hvor særlig de to hovedbadene og elanlegget fra 2025, er verdt å merke seg. Planløsningen er familievennlig med store, sosiale soner i første etasje og en egen soveromsavdeling i andre etasje. I tillegg har boligen en separat og godkjent utleiedel i underetasjen fra 2013, som gir en god mulighet for leieinntekter. Her kan man flytte rett inn i en bolig hvor de store og kostbare oppgraderingene som to bad, to kjøkken, yttertak, undertak, takvinduer, takrenner, og elanlegg allerede er tatt. Hoveddel | 1. etasje Vindfang og hall: Du kommer inn i et praktisk vindfang med flislagt gulv, som leder videre inn i en romslig hall. Hallen fungerer som et knutepunkt i etasjen og har en skyvedørsgarderobe med glatte fronter som gir rikelig med oppbevaringsplass. Stue/kjøkken: Fra hallen åpner boligen seg opp mot en stor og sosial sone med stue og spisestue i åpen løsning, samt stue i delvis åpen løsning. Kjøkkenet har en IKEA-innredning fra 2013 med profilerte fronter, enkelte glassfronter i overskapene og en robust vegg med fasadestein over benken. Innredningen har integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. En praktisk kjøkkenøy med laminatbenkeplate gir ekstra arbeids- og spiseplass. Rommet har store vindusflater og utgang til den store terrassen. Stue: I tilknytning til kjøkkenet ligger stuen. Her er det god plass til en større sofagruppe. En ny peisovn med glassdør ble installert i 2020 og gir både varme og en hyggelig atmosfære. Gulvbordene i stuen ble slipt og lakkert i 2013. Fra stuen er det også direkte utgang til terrassen. Terrasse: Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en stor treterrasse på 75 m² som strekker seg langs tre av boligens sider. Dette gir et flott og usjenert uterom, med direkte tilgang til den store hagen. Bad: Badet i første etasje ble rehabilitert i 2025 og holder en høy standard, med FDV-dokumentasjon tilgjengelig. Rommet er helfliset og utstyrt med elektrisk gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte. Innredningen består av et benkeskap med glatte fronter og speil over servanten. Videre har badet et veggfestet klosett med innebygget sisterne og en dusj med skillevegg i herdet glass. Et nytt rør-i-rør system ble installert i forbindelse med rehabiliteringen. Vaskerom: Etasjen har også et separat og praktisk vaskerom som ble overflateoppusset i 2021. Rommet har vinylbelegg på gulv, opplegg for vaskemaskin, skyllekum i rustfritt stål og god skapplass. En ny varmtvannsbereder på 281 liter ble installert her i 2021. Soverom: Soverommet i denne etasjen har en praktisk skyvedørsgarderobe med glatte fronter. Hoveddel | 2. etasje Gang: Trappen fra første etasje leder opp til en lys og åpen gang. Her er det montert en peisovn på ildfast plate, som gir ekstra varme. En luft-til-luft-varmepumpe er plassert over trappen for effektiv temperaturregulering. Tre soverom: Andre etasje inneholder tre soverom. En tidligere loftstue er omgjort til et soverom og en del av gangen, noe som gir en mer funksjonell utnyttelse av arealet. Ett av soverommene har overlysvinduer fra 2014 som gir godt med lys, og fra dette rommet er det også utgang til en egen veranda. Veranda: Fra ett av soverommene er det utgang til en veranda på 4 m². Bad: Også badet i andre etasje ble rehabilitert i 2025, med tilhørende FDV-dokumentasjon. Det er helfliset med elektrisk gulvvarme og har både dusj med skillevegg i herdet glass og et badekar. Innredningen består av et benkeskap med glatte fronter og speil over servanten, samt et veggfestet klosett med innebygget sisterne. Også her ble det installert nytt rør-i-rør system. Hoveddel | Underetasje Gang og boder: Hoveddelens arealer i underetasjen består av en gang, et kombinert bod- og vaskerom, samt fire boder som gir svært gode lagringsmuligheter. I boden/vaskerommet er det montert en varmtvannsbereder på 198 liter fra 2012. Godkjent utleiedel | Underetasje I underetasjen er det en separat og godkjent utleiedel, etablert i 2013 med ferdigattest. Leiligheten har egen inngang og inneholder entré, gang, bad, kjøkken, stue og soverom. Entré: Leiligheten har en egen entré med elektrisk gulvvarme. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2020 har en innredning med glatte fronter og en benkeplate i heltre med nedfelt kum. Det er ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Badet ble pusset opp i 2013 og er helfliset med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av benkeskap, veggskap og speil. Badet er utstyrt med klosett, servant og en dusj med innfellbare dører i herdet glass. Overflater Gulvoverflater: Underetasje har fliser, laminat og gulvbelegg. 1. etasje har fliser i vindfang og gulvbord for øvrig. 2. etasje har gulvbord og tepper. Vegger: Underetasje har malt panel, laminat gulvbord, sparklet og malte overflater på plater/murpuss. 1. etasje har malt panel. 2. etasje har malt panel, sparklet og malte plater. Himling: Underetasje har trepanel, sparklet og malte plater. 1. etasje har trepanel, sparklet og malte plater. 2. etasje har trepanel, sparklet og malte plater. Oppbevaring Boligen har rikelig med lagringsplass. I hoveddelen er det skyvedørsgarderober i hall og på soverom i første etasje. Underetasjen har tre boder tilknyttet hoveddelen, og i andre etasje er det to kott. I tillegg kommer en frittstående garasje med tilhørende carport. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1985 over tre etasjeplan: underetasje, 1. og 2. etasje. Det er en utleiedel i underetasjen. Den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Bygningen har betongfundamenter og grunnmur i lettklinkerbetong, med drenering og utvendig fuktsikring fra byggeår. Ytterveggene over grunnmur er i bindingsverkskonstruksjon, kledd med stående malt trepanel som ble malt i 2017. Etasjeskillere er i trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betong, hvor det eksponerte gulvet er en grovstøp fra byggeår. I underetasjen er innsiden av yttervegger under terreng foret ut og kledd med panel/plater i en bod og på badet, mens øvrige rom har pusset og malte overflater. Utleiedelen i underetasjen ble etablert i 2013. Grunnforholdene er ikke undersøkt. Tak: Yttertaket har en trekonstruksjon med synlige luftespalter langs gesimsene og er tekket med takstein. Nytt undertak og taktekking ble utført i 2014. Takrenner og nedløpsrør er i metall, og nedløpsrørene er ledet til drensrør i bakken. Det er montert takstige til pipen. Pipe/Ildsted: Pusset og malt elementpipe med feieluke i gangen i underetasjen. I 1. etasje er det en peisovn med glassdør på flislagt felt i stuen, ny fra 2020. I 2. etasje er det en peisovn på ildfast plate i gangen. Vinduer: Boligen har vinduer med trelags isolerglass fra 1986 i alle tre etasjer. Nye takvinduer/overlysvinduer med isolerglass ble installert i ett soverom i 2014. Vinduene på badene i 1. og 2. etasje har trelags isolerglass og er produsert i 2025. Dører: Ytterdører: I underetasjen er det en entrédør med tolags isolerglassfelt fra 1986 og en terrassedør med tolags isolerglass fra 2011. I 1. etasje er det en profilert entrédør i tre, en terrassedør med tolags isolerglass i stue fra 1986, og en terrassedør i stue/kjøkken med enkle glass i felt. I 2. etasje er det en balkongdør med tolags isolerglass fra 1986. Innvendige dører: I underetasjen er det en glatt dør i brannklasse B-30 mellom gangene, en glatt dør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand mellom gang og trapp til 1. etasje, en dør med glassfelt mellom entré og gang, samt profilerte innvendige dører for øvrig. I 1. etasje er det profilerte innvendige dører til badet og profilerte skyvedører. I 2. etasje er det profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Innvendig U-trapp i malt tre mellom etasjene, med trinn og rekkverk i tre. Utvendig er det en trapp i trekonstruksjon mellom nivåene av terrassen. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon på ca. 75 m² langs tre sider av boligen, med terrassebord på bjelkelag. Veranda i trekonstruksjon på ca. 4 m² med adkomst fra ett soverom, med terrassebord på bjelkelag. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann i kobber og avløpsrør i plast fra byggeår i underetasje, samt til kjøkken og vaskerom i 1. etasje. Hovedstoppekran er montert bak luke i stue i underetasje, og stoppekran er montert under kum på vaskerommet. I 2025 ble det installert nytt rør-i-rør system for vann til badene i 1. og 2. etasje, med fordelerskap bak skap i hallen. Avløpsrør til disse badene er i plast. Varmtvannsbereder på 281 liter fra 2021 er montert på vaskerommet i 1. etasje. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2012 er montert i bod/vaskerom i underetasjen. Ventilasjon: Underetasje: Friskluftsventil på yttervegger i soverom, stue, bad, bod/vaskerom og tre boder. Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen på badet. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. 1. etasje: Friskluftsventil på yttervegger i stue/kjøkken, stue, soverom og vaskerom. Elektrisk avtrekksvifte på badet. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Luftespalte med lufttilførsel under dør mot våtrom. 2. etasje: Friskluftsventil på yttervegger i soverom. Friskluft via spalteventiler i vinduer i ett soverom. Elektrisk avtrekksvifte på badet. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Tekniske detaljer: Det er lagt elektrisk gulvvarme i entré i underetasje og alle bad. Det er montert en luft til luft varmepumpe over trappen mellom 1.- og 2. etasje. Radonmåling ble utført i 2013 og en radonpumpe er montert under boligen. Garasje: Garasje og carport med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med stående malt panel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vippeport i tre med glassfelt. Ytterdør og vinduer med enkel glass. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Anlegget er delvis skjult og åpent. Hoveddel har sikringstavle med jordfeilautomater montert under trapp i underetasjen. Utleiedel har sikringstavle med jordfeilautomater montert i gang i underetasjen. Ifølge eier er det elektrisk gulvvarme i entré i underetasje og alle bad, samt en luft-til-luft varmepumpe over trappen mellom 1. og 2. etasje. Samsvarserklæring fra 17.10.2025 er fremvist for oppgradering av inntak til 80A, ny tilførsel til sikringsskap i huset (63A) og hybel (40A), samt oppgradering av sikringsskap. Samsvarserklæring fra 23.02.2025 er fremvist for renovering av bad i 1. og 2. etasje. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Anlegget er oppgradert i 2013 og 2025. Deler av anlegget er av eldre dato. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - Sist gjennomført i 2011. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng | Yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut med organisk materiale (treverk), noe som er en risikokonstruksjon. Det er avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Hulltaking i boden påviste fukt utover normale verdier (over 20 %) i veggens bunnsvill, noe som gir stor risiko for sopp og råte. Årsaken kan være kapillært oppsug eller nedsatt funksjon på drenering/fuktsikring. Det må påregnes videre undersøkelser og mulig fjerning av organisk materiale. Utbedringskostnad: kr. 10 000-20 000,- TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad|Utleiedel - Våtromsgulv | Det er funnet bom under enkelte fliser, sprekkdannelser i fuger, og målinger viser svakt fall mot sluk. Høyden fra membran ved dørterskel til sluk er mindre enn kravet på 25 mm. Tilstandsgraden er satt på grunn av disse forholdene og alder, noe som gir økt risiko for lekkasjer. Våtromsvegger | Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer under servanten. Det er registrert sprekkdannelser, riss og svertesopp i fuger ved dusjsonen. Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for lekkasjer. - Bod/vaskerom / Underetasje - Generelle opplysninger | Det er ikke observert sluk i rommet. Det er ikke montert automatisk vannstopper, noe som var et krav ved etablering av opplegg til vaskemaskin. Dette gir økt risiko for vannskade ved lekkasje. - Vaskerom / 1. etasje - Våtromsgulv | Sluket er plassert under benkeskap med begrenset tilgang. Originalt vinylbelegg er belagt med overflater, som begrenser inspeksjonen. Målinger viser svakt/ingen fall mot sluk. Konstruksjonen har oversteget forventet levetid, noe som gir økt risiko for lekkasjer. Våtromsvegger | Det er ikke laget fukttett sjikt i våtsonen rundt utslagskum. Siden rommet har lite direkte vanneksponering mot vegg, er tilstandsgraden satt til 2 istedenfor 3. - Drenering | Utvendig grunnmursplast er avsluttet for høyt over terreng og har hull/rift, noe som reduserer funksjonen. Det er påvist indikasjoner på fukt på innsiden av grunnmuren og fukt utover normale verdier ved hulltaking. Dette indikerer nedsatt funksjon på drenering og fuktsikring, delvis grunnet alder. - Yttervegger/utvendig kledning | Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter, utettheter, kondens, samt høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Det er ikke luftespalte bak trepanelet, og panelet er avsluttet for nært terreng. Dette gir forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og yttervegg. - Noen ytterdører| Enkelte dører tar i karmen og trenger justering. Karmer har slitasje og sprekker. Dørene er av eldre dato, noe som medfører slitasje og redusert funksjon med hensyn til varmetap. Gjelder ikke: Ytterdør i underetasje fra 2011(tg1) - Vinduer | Enkelte vinduer er harde å åpne/lukke og trenger justering. Karmer har slitasje og sprekker. Vinduene er av eldre dato, noe som medfører høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Gjelder ikke: Vinduer på to bad er fra 2025(tg1) og takvinduer fra 2014. - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karmen og har behov for justering. Tilstandsgraden er satt på grunn av alder og normal slitasje. - Balkonger, terrasser, ol. | Tilstandsgrad er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Gulv på grunn | Høydeforskjell på ca. 15 mm er målt i soverom, noe som kan gi merkbar skjevhet. Det er påvist indikasjoner på fukt i områder med eksponert betonggulv i underetasjen, samt sprekkdannelser. Det eksponerte betonggulvet er en ujevn grovstøp fra byggeår. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. - Ildsted 2.etasje| Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Gjelder ikke: Ildsted i stue 1.etasje fra 2020 (tg1) - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Underetasje: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. 1. etasje: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato til kjøkken og vaskerom. Stoppekran er montert under kum på vaskerommet. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett har generelt høyere risiko for lekkasjer. Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. - Varmtvann | Varmtvannsberederen på 1950 W er ikke fast tilkoblet, noe som anbefales for å unngå varmgang. Det er ikke montert automatisk vannstopper i rom uten sluk, noe som gir økt risiko for vannskade ved lekkasje. - Ventilasjon, utleiedel | Det mangler luftespalte under dør til bad i underetasjen, og det er ikke mekanisk avtrekk. Vaskerommet i 1. etasje mangler avtrekksventilasjon. - Overflater på innvendige gulv | Det er funnet bom under fliser i et større felt i entré og vindfang, noe som har medført sprekker i fugene. Det er også generelt slitte gulvbord med merker, riper og sprekker. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Takkonstruksjon | Hønsenetting langs luftespalter har utettheter og bør utbedres for å hindre skadedyr. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger, terrasser, ol. | Terrassen var dekket med snø under befaringen, noe som begrenset inspeksjonen. Trappen mellom terrassene er noe brattere enn anbefalt. - Terrengforhold rundt boligen | Terrenget var dekket med snø, så fallforhold fra bygningen kunne ikke undersøkes. Utilstrekkelig fall kan medføre økt risiko for fuktproblematikk. - Taktekking og membraner | Yttertaket var dekket med snø under befaringen, noe som ga store begrensninger for inspeksjonen. Vurderingen er derfor kun basert på alder. - Radon: Radonmåling er ifølge eier utført i 2013 og radonpumpe er montert under boligen. Innhent dokumentasjon for radonmålinger om mulig. Det anbefales å dokumentere effekt ved langtidsmåling av radonnivå i oppholdsrom. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med en luft-til-luft varmepumpe montert over trappen mellom 1. og 2. etasje. Det er elektrisk gulvvarme i entré i underetasje og på alle bad. I tillegg finnes en peisovn med glassdør på flislagt felt i stue i 1. etasje og en peisovn på ildfast plate i gang i 2. etasje. Varmekabler i vindfang er defekte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Selger opplyser å ha brukt 25 107 kwh i 2025. Strømforbruket var for både hoveddel og utleiedel. Strømforbruk for utleiedel ble skilt ut i november 2025, hvorav leietaker står for egne strømregninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Eier er selv, eventuelt sammen med andre brukere, ansvarlig for vedlikehold og brøyting av den private veien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vennligst oppgi ønsket overtakelse ved bud.

Andre relevante opplysninger

Utleiedelen har vært leid ut for 9600 kr/mnd. Leietaker betaler i tillegg egne strømutgifter.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 10 533,70,- - Feiing: kr 355,00,- - Renovasjon: kr 5 648,24,- - Vann: kr 10 071,44,- Totalt: kr 26 608,38,- Eiendommen har installert vannmåler, noe som betyr at vann- og avløpsgebyrer beregnes basert på faktisk forbruk. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Rehabilitering av begge bad i hoveddel, inkludert nytt rør-i-rør system. FDV-dokumentasjon og samsvarserklæring foreligger. - Oppgradering av sikringsskap og elektrisk anlegg, inkludert utskillelse av strøm til utleiedel og oppgradert inntak til 80A. Samsvarserklæring foreligger. - Nye vinduer med trelags isolerglass på bad i 1. og 2. etasje. - Ny oppvaskmaskin på kjøkkenet 2021: - Ny varmtvannsbereder i hoveddelen. - Vaskerom i 1. etasje overflateoppusset. 2020: - Ny peisovn i 1. etasje. 2017: - Malt utvendig fasade. 2014: - Nytt undertak, taktekking og nye takvinduer. 2013: - Etablert utleiedel i underetasje. Ferdigattest foreligger. - Bad i underetasje pusset opp. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. - Radonmåling utført og radonpumpe montert. Dokumentasjon ikke fremlagt. - Elektrisk anlegg oppgradert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan lovlig leies ut.

Radon

Ifølge tilstandsrapporten ble det utført radonmåling i 2013. En radonpumpe er montert under boligen. Måleresultatene er ikke spesifisert i rapporten. For ytterligere informasjon om radon, se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 608,38
• Informasjon om eiendomsskatt: Ingen eiendomsskatt i Asker kommune.