Ytre Åsan 291

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Vinterbrøytet frem til skiparkering 300 meter fra eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 006 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 005,6 m². Tomten er en lett skrånende, men flat planert. Fra eiendommen kan man nyte en fantastisk utsikt som strekker seg over landskapet, og solforholdene er utmerkede, noe som gjør tomten både lys og tiltalende hele dagen.

Byggeår

1950

Innhold

Hytta består av følgende rom:   1. etasje: Stue , kjøkken , soverom , toalettrom , entré og bod.   I tillegg er det oppført et gammelt uthus i tømmer på 14 kvm på eiendommen. Uthuset er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Fritidsboligen er oppført i ca. 1950, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eiendommen består av en laftet seterstue og et laftet uthus. Seterstua inneholder en stue, kjøkken, soverom, toalettrom, entré og bod, og har en enkel standard som gir mulighet for modernisering eller renovering etter eget ønske. Fra eiendommen kan du nyte en fantastisk utsikt og gode solforhold, uansett årstid. Åsan-området er kjent for sin vakre natur, og på sommeren er det kort vei til turstier, fjell og sykkeltraseer, perfekt for friluftsliv og utforskning. Om vinteren er det stort sett maskinpreparerte skiløyper i kort avstand fra eiendommen. Vinterbrøytet vei frem til skiparkering bare 300 meter unna. Innvendig er hytta preget av en koselig og tradisjonell atmosfære. Gulvene er dekket av furugulv. Veggene og taket har trepanel. Stuen har god plass til både sofamøblement og spiseplass. En peisovn står sentralt i rommet og sørger for en behagelig varme på kjølige dager. Kjøkkenet er innredet med heltre og det er profilerte fronter og nedsenket vask. Kjøkkenet er utstyrt med en gasskomfyr og kjøleskap, praktisk for hyttelivet. Vannkranen er koblet til en 12V pumpe som henter vann fra en separat vannbeholder, noe som gjør kjøkkenet funksjonelt. Toalettrommet er oppført med tregulv og har trepanel på både vegger og tak. Det er innredet med et portabelt toalett, og en servant som er tilkoblet en 12V pumpe med en egen vannbeholder. Soverommet er i god størrelse med plass for dobbelt seng. I tillegg har hytta en praktisk innvendig bod med lagringsmuligheter. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Takkonstruksjon/Loft - Radon TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp og beslag - Vinduer - Dører - Krypkjeller - Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Avtrekk - Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Elektrisk anlegg TG3. Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Branntekniske forhold - Grunnmur og fundamenter TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. - Avløpsrør Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte takst/tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Veggene har tømmerkonstruksjon samt at det er vurdert til å være bindingsverks konstruksjon i den midtre bygningsdelen. Utvendig fasade har stående bordkledning og synlig tømmer. Taket er med saltaksform og bygget opp med runde takåser med overliggende undertak. Taktekkingen er av torv. Taket er vurdert å være fra ca 1987. Bygningen har eldre trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Uthus på 14 kvm oppført i 1717. Byggeår satt iht merke over dør. Byggeår er ikke bekreftet. Det er noe etterslep av vedlikehold og oppgraderinger på enkelte bygningsdeler, ellers er bygget normalt vedlikeholdt og oppgradert ut fra standard. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta har elementpipe, lukket ildsted på kjøkken, peis med innsats som er satt inn i 2012 på stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten

Strømforbruk

Det er ikke innlagt strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er avløpsrør av plast for gråvann. Avløpet er ført til terreng under bygget. Anlegget er ikke videre vurdert da alder og løsning er ukjent. Merk at gråvannet er ført ut til grunn og at det ikke er noen form for egen filtrering. Vannkranen på kjøkkenet er koblet til en 12V pumpe som henter vann fra en separat vannbeholder. Nabohytte i nærheten har vann og med forgrening videre. Det kan være mulig å koble seg til her mot en kostnad. Det er privat veg frem til parkering som ligger 300 meter fra eiendommen. Denne er vinterbrøytet. Brøyting siste delen inn til hytta må eventuelt bekostes selv. Dagens eier har gjort dette 2 ganger i forbindelse med påske.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Vi gjøre særskilt oppmerksom på at selger ikke har oppdatert tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova. Selger har ingen plikt til å innhente en slik rapport, men dersom det ville ha fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport, opplysninger som det ikke er informert om på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har kunnet tegne boligselgerforsikring. Rapporten som foreligger nå er over 1 år gammel. Ved seriøs interesse om å inngi bud vil selger oppdatere tilstandsrapporten i forkant av budgivning. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Seterstue er oppført i 1950 og fremstår med enkel standard uten innlagt vann. Bygget bærer preg av setninger og en større renovering av hovedkonstruksjonen vil være påregnelig, bygges fremstår som tett iht lekkasjer og kan benyttes med enkel bruk frem til en renovering.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra Geodata AS, datert 08.07.24 er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er middels til lav. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 287
• Eiendomsskatt: kr 789
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.