Bæregveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en garasje med et eksternt bruksareal på 32 m². I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 937 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1937 m² som er pent opparbeidet med gress og beplantning. Tomten er flat og skrånende. Gårdsplassen er gruset. Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig område omgitt av vakkert kulturlandskap, skog og mark, med rikelige turmuligheter. Det er registrert avvik mellom oppgitt areal (1937 m²) og beregnet areal (4730,8 m²) i matrikkelen. Kommunen opplyser at det er store avvik mellom det digitale kartet og målebrevene, og at målebrevene og grensemerker i marka er mer pålitelige enn det digitale kartet. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i vedlagt informasjon fra kommunen.

Byggeår

1971

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, bad, to soverom, stue, kjøkken og kontor. Underetasje: Kjellerstue, bad, vaskerom og fire boder. Balkong og veranda på til sammen 22 m². Eiendommen har en garasje på 32 m².

Standard

Denne eneboligen i Bæregveien 22 ligger usjenert til, omgitt av det åpne kulturlandskapet i Sørum. Boligen er fordelt over to plan og har en familievennlig romløsning som er endret over tid for å skape mer åpne og funksjonelle soner. Huset har fått flere vesentlige oppgraderinger de senere årene, inkludert nytt tak i 2019 og moderniserte bad med gulvvarme. Samtidig har boligen deler med vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, blant annet i takkonstruksjonen og på enkelte utvendige og innvendige bygningsdeler. Entré: Inngangspartiet i første etasje består av et vindfang og en gang. Herfra åpner boligen seg opp, ettersom veggen mot stuen er fjernet. Dette gir en umiddelbar følelse av sammenheng mellom sonene. En lakkert tretrapp fører ned til underetasjen. Stue: Stuen har store vindusflater som gir godt med dagslys og utsikt over det omkringliggende landskapet. Rommet har plass til både en romslig sofagruppe og en egen spiseplass. En vedovn gir ekstra varme og atmosfære. Den åpne løsningen mot gangen og nærheten til kjøkkenet skaper et sosialt og sentralt oppholdsrom. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk innredning med glatte fronter og godt med skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrerte: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. En kjøkkenventilator er montert i overskapet. Fra kjøkkenvinduet har du utsikt mens du lager mat. Soverom og kontor 1. etasje: Hovedetasjen inneholder to soverom og et kontor. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Fra det andre soverommet er det utgang til en nordvendt balkong. Balkongen har et vedlikeholdsbehov, og døren lar seg for øyeblikket ikke åpne. Kontoret har en vegg med plassbygde skap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Bad 1. etasje: Badet i denne etasjen ble oppgradert i 2016. Rommet har fliser på gulv og vegger, og gulvvarme. Innredningen består av et dusjhjørne, vegghengt toalett og en servant med underskap. Kjellerstue: I underetasjen finner du en romslig kjellerstue, som gir ekstra plass og fleksibilitet for familien. Rommet er et fint supplement til stuen oppe og kan brukes som TV-stue, lekerom eller ungdomsavdeling. Det er lagt varmefolie under laminatgulvet, noe som gir god komfort. Bad underetasje: Dette er boligens hovedbad, oppgradert i 2008. Det er et stort og innholdsrikt rom med fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme. Her er det både dusjhjørne og et massasjebadekar. Innredningen inkluderer et vegghengt toalett og en bred servant med underskap. Vaskerom: I underetasjen ligger et separat vaskerom, oppgradert i 2015. Rommet er praktisk innredet med benkeplate, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er sluk i gulvet. Uteplasser: Eiendommen har flere uteplasser. Ved inngangspartiet er det en overbygd, vestvendt veranda i tre. I tillegg er det en nordvendt balkong og en platting av steinheller. Her er det gode muligheter til å nyte roen og utsikten over landskapet. Overflater: Gulv: Laminat i alle oppholdsrom, flis på bad. Vegger: Panel, teglstein, flis på bad. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har godt med lagringsplass. I underetasjen er det et kombinert vaskerom og bod, samt tre ytterligere boder. Det er også et kryploft for lagring. Til eiendommen hører en garasje på 32 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger i kjøpet: integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.05.2026. Bygning: Enebolig med kjeller oppført i 1971. Bygningen er i bindingsverkskonstruksjon med stående kledning og pusset mur i kjeller. Grunnmurer er av betong eller blokker med fundamenter av betong under bærende konstruksjonsdeler. Etasjeskillet utgjøres av tregulv mot underliggende areal. Underetasjen er bygget av betongvegger som er påforet og isolert på innsiden. Drenering er ikke synlig, og det er ikke synlig fuktsikring på utsiden av murer. Byggegrunn er ukjent. Tomten er flat og skrånende med fall mot bygget. Det er forstøtningsmurer i betongstein på eiendommen. Tak: Bygningen har saltak med W-takstoler fra byggeåret. Taktekkingen er av betongtakstein med eldre undertak av panel, ny undertaksduk og lekter. Taktekkingen ble installert/erstattet i 2019. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovner med feieluke. Vinduer: Bygningen har toppsving og fastkarm vinduer med malte karmer av tre og 2-lags isolerglass. Gamle vinduer i kjeller har stedvis råte. Vinduene i 1. etasje er av nyere dato. Dører: Bygningen har malte ytterdører og malte balkongdører i tre med glass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkongdør fra soverom 2 (blått rom) kan ikke åpnes. Trapper/adkomst: Boligen har tretrapp opp til verandaen og inngangsdøren. Innvendig har boligen lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Det er en nordvendt platting av steinheller. Vestvendt veranda av tre med rekkverk. Nordvendt balkong av tre med rekkverk, som har råte i bordene. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning og har et minirenseanlegg godkjent i 2019. Innvendige vannledninger er av kobber, og avløpsrør er i plast. Oppvarming skjer med en dobbeltmantlet varmtvannsbereder, med tanker på ca. 300 og 200 liter plassert i bod. Boligen har vannbåren varme i radiatorer. Ventilasjon: Boligen har avtrekk fra kjøkken og bad, med tilluft via ventiler i vindu/vegg. Kjøkkenventilator er montert i overskap med kanal til yttervegg. Badet i underetasjen har naturlig avtrekk uten tilluft under dør. Tekniske detaljer: Boligen har en luft-luft varmepumpe som hadde service sist i desember 2025. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Boligen blir oppvarmet av varmekabler, vedovner og radiatorer. På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis anbefaling om el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg, eier opplyser at samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret ligger i bolig mappa. Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. Eier opplyser om at det er varmefolie under laminat i kjellerstuen, tilkobling utført av faglært 2025. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. El anlegget er ved visuell vurdering i god stand men er utenfor takstmannens fagfelt. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1971 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis anbefaling om el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg. Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader i undertak. Det er stedvis sopp i undertak. Det er skader på gulv bord mellom loft og 1 etasje. Det må gjøres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Skadene bør utbedres for å unngå videre utvikling av råte, sopp og svekkelse av konstruksjonen, noe som kan medføre redusert bæreevne og økte utbedringskostnader. - Vinduer i kjeller | Vinduene har råteskader, slitasje, sprekker og mangler vannbrett. Skadene er observert på kjellervinduene. Vinduer med råteskader, slitasje og sprekker bør skiftes ut, og det bør monteres vannbrett for å hindre ytterligere fuktskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for vanninntrenging, forverring av råteskader og redusert isolasjonsevne, noe som kan føre til ytterligere skader på bygningskonstruksjonen. - Balkongdør | Balkongdør fra soverom 2 (blått rom) kan ikke åpnes. Døren bør undersøkes nærmere for å avdekke årsaken til at den ikke kan åpnes, og det bør vurderes om reparasjon eller utskifting er nødvendig. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er redusert rømningsvei, svekket funksjonalitet og mulig forverring av tilstanden på døren. - Balkong | Treheller har slitasje og noe råte. Rekkverket er for lavt. Råteskadede bord bør skiftes ut for å hindre videre utvikling av råte og for å opprettholde balkongens stabilitet og sikkerhet. Dersom råteskadene ikke utbedres, kan dette føre til redusert bæreevne og økt risiko for personskade. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Kledningen er stedvis sprukket. Det er avskalling på mur. Det er stedvis ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør utbedres lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader og råte i konstruksjonen. Sprukket kledning og avskalling på mur bør utbedres for å hindre videre forringelse og sikre konstruksjonens levetid. Manglende tiltak kan føre til økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid på både kledning og mur. - Vinduer | Noen av vinduene i 1 etg har brukt opp sin levetid, tettelister er uttørret og vinduer har vær slitasje. Noen av vinduene i 1. etasje bør vurderes for utskifting, og tettelister bør skiftes ut for å sikre god funksjon og tetthet. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt varmetap, redusert komfort, samt risiko for fuktskader og ytterligere forringelse av vinduene. - Dører | Det er montert katteluke i døren til underetasjen, som også har slitasje. Balkongdørene i 1. etasje tetter dårlig mot karm og har slitasje. - Gulv med skader | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det mangler stedvis list Laminat gulv har gjennomgående skader/svelling i skjøtene og mangler stedvis lister. Lister bør monteres der de mangler, og skader på laminatgulvet bør utbedres. Manglende lister og skader på gulvet kan føre til redusert estetisk uttrykk, samt økt risiko for ytterligere slitasje og skade på gulvkonstruksjonen. - Pipe og ildsted | Det er spor etter vannlekkasje ut av feieluken. Pipen har hull som ikke er forsvarlig tettet i kjellerbod/teknisk rom. Forholdet bør undersøkes nærmere. Det bør gjennomføres en grundig undersøkelse av årsaken til vannlekkasjen ved feieluken, samt utbedring av lekkasjepunktet for å hindre videre fuktskader. Hull i pipen i kjellerbod/teknisk rom må tettes forsvarlig for å unngå spredning av røyk, gasser eller fukt til omkringliggende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå ytterligere skader på bygningsmassen og økt risiko for brann- og fuktskader. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det anbefales å overvåke fuktforholdene i kjellerrommet jevnlig og vurdere ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte fuktproblemer i andre vegger eller gulv. Tiltak bør iverksettes for å utbedre fuktgjennomtrenging og hindre videre skadeutvikling, da vedvarende fukt kan føre til sopp, råte og forringelse av konstruksjonen. - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut fra alder. Trappen mangler håndløper. Det anbefales å overflatebehandle eller utbedre slitasje på trappen for å forlenge levetiden og redusere risiko for ytterligere forringelse eller skader. Håndløper bør monteres for å ivareta sikkerheten og redusere risiko for fallulykker. - Innvendige dører | Dører tar stedvis i karm. Dører bør justeres eller utbedres for å sikre normal funksjon. Konsekvensen av manglende tiltak er nedsatt brukervennlighet, økt slitasje og risiko for skader på dør eller omkringliggende bygningsdeler. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Konsekvensen av mangelfull ventilasjon er dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør etableres utvendig fuktsikring av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring kan føre til fuktskader, muggdannelse og redusert levetid på konstruksjonen. - Forstøtningsmurer | Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Forstøtningsmuren bør rives og bygges opp på nytt for å hindre ytterligere skader og mulig utrasing. Store sprekker og skjevheter medfører økt risiko for at muren kan kollapse, noe som kan føre til skade på eiendom eller personer. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør etableres tilfredsstillende fall fra bygningen og ut mot terrenget for å lede overflatevann bort fra grunnmuren. Manglende fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Dusj dører er feil montert og går i flis. Dusjdørene bør justeres eller monteres korrekt slik at de ikke går i flisene. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til skade på fliser og dører, samt økt risiko for vannskader og redusert levetid på materialene. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det bør gjennomføres en kontroll av ventilasjonsanlegget for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og funksjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. - Bad underetasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert saltutslag på fugene i dusjsonen. Dette bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og eventuelt behov for utbedring. Saltutslag på fuger i dusjsonen bør utbedres, for eksempel ved grundig rengjøring og eventuell utskifting av berørte fuger, for å hindre videre forringelse av materialene og redusere risiko for fuktskader i konstruksjonen. Vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen bør fuktbeskyttes eller skiftes ut, da slike materialer over tid kan svelle, sprekke opp og føre til økt risiko for fuktskader og råte. - Bad underetasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dette medfører økt risiko for at vann på våtrommet ikke ledes til sluk, noe som kan føre til vannlekkasje. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel, samt utbedres fallforhold til sluk, for å sikre at vann ledes effektivt til sluk og redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner. Fliser med bom bør følges opp og eventuelt utbedres for å unngå at fliser løsner eller at det oppstår ytterligere skader på gulvet. - Bad underetasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Helse, miljø og sikkerhet - Generelle sikkerhetsavvik | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det bør etableres rekkverk på veranda, balkong og utvendig trapp, samt utbedres rekkverkshøyde og åpninger i henhold til gjeldende forskriftskrav for å redusere risiko for fallulykker. Manglende håndløper på innvendig trapp bør utbedres for å bedre sikkerheten og redusere risiko for personskade. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avklare eventuelle helserisikoer knyttet til radon, da det ikke er installert radonsperre i bygget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer, luft-luft varmepumpe og elektrisitet. Huset varmes opp av en dobbeltmantlet varmtvannsbereder. Det er varmekabler og varmefolie under laminat i kjellerstuen, samt varme i flislagt gulv på bad i underetasjen. I tillegg finnes vedovner, peis i stuen og lukket kamin (Jøtul) i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Årlig strømforbruk ligger på 25000-30000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann. Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig avløp, men har privat minirenseanlegg med godkjenning fra kommunen i 2019. Det kan i fremtiden komme pålegg om tilknytning til kommunalt anlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 1 112,04 - Renovasjon: kr 4 217,52 - Slam: kr 3 675,02 - Vann: kr 12 745,02 - Eiendomsskatt: kr 0,- Totalt: kr 21 749,60 Årsprognose for 2026 er kr 25 143,90.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Feil i termostat til badet utbedret av T&B Hansen AS. 2025: - Installert varmefolie under laminatgulv i kjellerstuen. - Musetetting av boligen utført av Anticimex. - Service utført på luft-til-luft varmepumpe. 2024: - Ny luft-til-luft varmepumpe installert av ACsenteret AS. 2022: - Utskifting av gulv på terrasse og trapp ved hovedinngang. 2019: - Taket renovert med ny undertaksduk, lekter og takstein. Tak på garasje utskiftet. Panel på yttervegger mot øst, vest og sør utskiftet og malt. Resterende fasader, inkl. garasje, skrapt og malt. Alle vinduer i stue, kjøkken og soverom mot øst utskiftet. Nytt beslag rundt pipe, snøfangere og stige på tak installert. Utført av M&K Bygg AS. - Minirenseanlegg for avløp installert. 2018: - Nye varmtvannsberedere (ca. 300 og 200 liter) installert i bod. Oljefyr utskiftet til el-kjele. Utført av Holter VVS AS. 2016: - Bad i 1. etasje: Oppgradert og utvidet lite toalett. Nye fliser på gulv og vegger, malte takplater, dusjhjørne, servant i innredning og vegghengt toalett. Plastsluk med klemring og synlig membran installert. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Varme i gulv og møbler installert. El-arbeider utført av Direkte Elektro AS. Utført av Holter VVS AS. Samsvarserklæring foreligger. 2008: - Bad i underetasjen: Omgjort fra vaskerom til bad. Nye fliser på gulv og vegger, malte takplater, dusjhjørne, servant i innredning, badekar og vegghengt toalett. Plastsluk med klemring og synlig membran installert. Varme i gulv og ny belysning installert. Rør i tak som tilhører toalett i etasjen over utskiftet og bygget inn. Utført av Interiør-Service Håndverk AS. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Oljetank sanert av RagnSells AS. 2015: - Bad omgjort til vaskerom. Varme i gulv, fliser på gulv og vegger. Vaskekum, vaskemaskin og tørketrommel installert. Sluk utskiftet. Gårdsplass inntil vegg gravd opp og oppgradert. Utført av Holter VVS AS. - Sikringsskap byttet ut til automatsikringer i forbindelse med oppgradering av vaskerom. Utført av Direkte Elektro AS. 2014: - Anneks på ca 15 kvm oppført. Strøm til annekset utført av T&B Hansen AS. 2011: - Utbedring av peis i stue pålagt av brannvesenet. Utført av Trysilgarasjen AS. Kontrollerklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 749,60
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.