Welhavens gate 14C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 01.09.2025 opplyses følgende: Det må utføres arbeider på balkongene i løpet av ganske nær fremtid. Welhavensgt. 14 er en gammel bygård og driver nå i samarbeid med brannvesenet og oppgraderer brannsikring i henhold til oppdatert regelverk. Konkrete oppgraderinger som må utføres, og kostnad samt finansiering av dette er ennå ikke avklart. Eventuelle utbedringer vil mest sannsynlig utgjøre en økning av andel fellesgjeld og felleskostnader. I følge styreleder er det bl.a. planer om å bytte inngangsdør til leilighetene i oppgang B og C i 2026 i forbindelse med brannsikringen, men det er ikke endelig besluttet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det kreves styrets godkjenning for dyrehold. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtektene. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Felleskostnader

kr 5 312 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold av bygninger, kommunale avgifter, herunder renovasjon og vannforbruk, formueskatt, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Sameierne er solidarisk ansvarlig for boligsameiets økonomi. De andre seksjonseierne har en lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp).

kr 204 703
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Lån DNB 1213 89 29769 Løpetid lån fellesgjeld fra/til: 2018-2043 Borettslagets totale fellesgjeld: 3.827.670,89 pr. 09.09.2025 Rentesats pt. 7,55 % Lån DNB 1636.57.10922 Løpetid lån fellesgjeld fra/til: 2022-2044 Borettslagets totale fellesgjeld: kr 346.132,90 pr. 09.09.2025 Rentesats pt. 7,40 %

Forsikringspolise

29098948

Sikringsordning

Boligselskapets tap av felleskostnader i 24 måneder, inntil 20% av de årlige felleskostnadene, er dekket.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Sameiet har parkeringsplasser i bakgården og på siden av boligblokken. Førstemann til mølla prinsippet praktiseres. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 111 m² på festet tomt.

Festet tomt på 1 111,1 m². Tomten er opparbeidet med noe plen. Beplantning av enkelte busker og trær. Fellesarealene i bakgården er innhegnet med gjerder. Gangveger, innkjøring og gårdsplass/bakgården er asfaltert. Det er etablert en hyggelig uteplass med sittebenk. Oppstillingsplasser for biler i bakgården, bak bygningsmassen eller langs gaten iht. gjeldende bestemmelser.

Byggeår

1915

Innhold

Leiligheten består av følgende rom:   3. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/dusjrom, toalettrom og soverom   Seksjonen disponerer to boder, en i kjeller (9 kvm) og en på loft (8kvm fratrukket ikke måleverdig skråtak, gulvareal er 18 m2). Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Welhavens gate 14C! En lys og sjarmerende 2-roms leilighet med raus takhøyde og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Leiligheten ligger i øverste etasje, og inneholder entré, stort soverom, hyggelig stue med flott, eldre vedovn, kjøkken med nyere innredning, bad og toalettrom. Leiligheten har behov for oppussing, men har et fint utgangspunkt for deg som ønsker å skape din egen drømmeleilighet i en historisk bygård hvor mye av det originale interiøret er bevart. Entré/gang: Inngangspartiet har en malt ytterdør med glassfelt. Det er installert porttelefon for enkel adkomstkontroll. Rommet gir plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og fungerer som et bindeledd til leilighetens øvrige rom. Ytterdøren er ikke brann- eller lydklassifisert. Stue : En lys og trivelig stue med klassiske detaljer. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og gir en åpen og luftig romfølelse sammen med den gode takhøyden. Den lyse fargepaletten på vegger og gulv danner et tidløst bakteppe, som sammen med listverk og panel gir rommet en elegant og lun atmosfære. En eldre etasjeovn fra Hamar Jernstøberi er et sentralt element i rommet og gir mulighet for vedfyring. Kjøkken: Kjøkkenet har en IKEA-innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate, som gir godt med skap- og benkeplass. Av utstyr finnes integrert platetopp og stekeovn, samt avsatt plass for kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilasjonen består av en kjøkkenvifte med kullfilter. Soverom: Soverommet fremstår lyst, romslig og innbydende. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys og gir en behagelig atmosfære, samtidig som de gir flott utsyn. De lyse veggene, kombinert med panel og delikate detaljer, skaper en lun og harmonisk stemning som passer perfekt til et soverom. Bad/dusjrom: Badet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet. Overflatene består av fliser på gulv og vegger, og malte plater i himling. Innredningen inkluderer en vegghengt servant, speil med belysning og et dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har mekanisk avtrekk. Toalettrom: Et separat toalettrom utstyrt med gulvmontert toalett og en vegghengt servant. Rommet har fliser på veggene og laminat på gulvet. Leilighetens hovedstoppekran er plassert her. Oppbevaring: Leiligheten disponerer rikelig med lagringsplass. Dette inkluderer en bod i kjelleren på ca. 9m² og en bod på loftet med et gulvareal på ca. 18m² (hvorav 8m² er målbart areal). Overflater består av: Gulvoverflater: Gjennomgående laminat på gulv. Vegger: Overflatene på veggene består av malte plater, malt panel og malt murpuss. Himling: Himlingene har malte plater. Velkommen til en hyggelig visning! ------------------------------------------------- Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Vinduer og andre utvendige forhold Innvendig: Overflater, dører og andre innvendige forhold. Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør og varmtvannstank. Kjøkken: Overflater og innredning, avtrekk. Bad/dusjrom: Overflater vegger, gulv og himling. Sanitærutstyr og innredning. Ventilasjon. TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Dører Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, pipe og ildsted. Tekniske installasjoner: Elektriske anlegg Bad/dusjrom: Sluk, membran og tettesjikt. Toalettrom: Overflater og konstruksjon Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.09.2025 Bygning: Bygningen er fra 1915 og ble ombygget til leiligheter i 1996. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Det ble utført ny drenering i 2012/-13. Tak: Ny taktekking i 2019/-20. Pipe/Ildsted: Ett-løps teglsteinspipe fra byggeåret. Eldre etasjeovn av type Hamar Jernstøberi med gnistsikring foran ildstedet av fliser. Vinduer: Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 1996. Dører: Malt ytterdør med glassfelt som hindrer noe av innsynet. Døren er ikke klassifisert. Innvendige dører i utførelse malt heltre. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av kobber fra 1996. Stoppekranen er plassert på toalettrommet. Innvendige avløpsrør av soil/støpejern og plast/pvc. Det er plastsluk i badet. Varmtvannstank på 60 liter fra 2004. Ventilasjon: Generelt er det naturlig ventilasjon via ventiler. På badet er det mekanisk avtrekk med utkast til friluft og tilluft fra tilliggende rom. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med kullfilter/omluft. Toalettrommet har ikke etablert ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er montert porttelefon. Montert brannslukningsapparat og røykvarsler. Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 3x40A, 1 jordfeilbryter og automatsikringer for 6 kurser. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1996 Nyinstallasjon i boligen i 1996. Ny strømmåler i 2018. Noen nyere el.punkter med ukjent alder. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Holt´s El.installasjon AS i 1996. Eidsiva AS i 2018. Øvrige arbeider med ukjent utførende. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Se over. Det er fremlagt samsvarserklæring for bytte av strømmåler. Ingen øvrig dokumentasjon av det elektriske anlegget. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Det elektriske anlegget har en liten kapasitet. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja 29 år gammel installasjon uten dokumentasjon. Enkelte løse ledninger. Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon fremskaffes for hele anlegget. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. Hvis en utbedringskostnad er opplyst, så gjelder dette estimatet KUN for gjennomføringen av et tilsyn/en teknisk gjennomgang. Eventuelle utbedringer av selve el.anlegget vil komme i tillegg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Vedovn på stue og elektriske varmekabler på bad. Ildstedet har fått TG3 i vedlagte tilstandsraport. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og pipevanger er ikke synlige.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 8 557
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Forsikringsselskap

Pensum forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Bygget er oppført i 1915.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 1996: Bygget ble omgjort til leiligheter 2012: Ny drenering 2019: Ny taktekking

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, og senere hver gang det har gått 10 nye år. Krav om innløsning må settes frem senest et år før innløsningstiden er inne. Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. Seksjonens andel av kapitalisert festeavgift: kr. 43.393,-.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert år iht. endring i konsumprisindeksen. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se lovens bestemmelser i tomtefesteloven § 15.

Festetid

Det er ikke angitt varighet eller utløpstid i festeavtalen. Festeavtalen er å regne som evigvarende, og løper inntil den sies opp av fester eller fester krever eventuell innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.