Paradisveien 11B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse. Årsregnskapet for 2025 viser et driftsresultat på kr 322 072,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 negativ med kr -1 746 055,-. Ifølge årsberetningen er den negative egenkapitalen finansiert med lån. Budsjettet for 2026 viser et forventet driftsresultat på kr 80 260,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hunde- og/eller kattehold er kun tillatt etter skriftlig søknad til styret og dersom de øvrige sameierne i oppgangen gir sitt samtykke.

Beboernes forpliktelser:
Ved store snøfall plikter sameierne å hjelpe til med snømåking. Beboerne plikter å sortere avfall i henhold til kommunens retningslinjer.

Styregodkjennelse:
Ved salg av eierseksjon skal styret på forhånd godkjenne ny(e) sameier(e). Dette skjer ved at kopi av kjøpekontrakt forelegges for styret minst 14 dager før overdragelsen finner sted. Styret kan nekte overdragelse dersom det finner saklig grunn for det. Nekter styret godkjennelse, skal det gis skriftlig melding om dette innen 30 dager etter at melding er mottatt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 330 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 05.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 730 000,- pr. 05.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: Nordea Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 05.08.2026: kr 2 730 000,- Andel av saldo: kr 145 000,- Restløpetid: 12 år Rente: 8 % Merknad: Månedlig belastning av renter og avdrag utgjør hhv. kr 670,- og kr 1 460,-.

kr 145 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.08.2026

Lån: Nordea Rente: 7,8% Nedbetalingstid: 21 år Total lånebeløp: kr. 2 821 765,- pr. 31.12.24

Forsikringspolise

SP559199

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på gårdsplassen er forbudt, og beboere oppfordres til å parkere på veien. Sameiet har vedtatt oppføring av infrastruktur for EL-billading. Uavklart når dette står ferdig.

Eiendom

Tomteareal er 2 059 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med gårdsplass, plen og hageanlegg. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1960

Innhold

Selveierleilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Gang, bad, stue, kjøkken og to soverom. Underetasje BRA-e: Bod på 7 m². Innglasset balkong på 8 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer i tillegg en ikke-målbar bod på loftet.

Standard

En gjennomarbeidet leilighet i 2. etasje med to soverom, innglasset balkong og en Jøtul vedovn som gir stuen et ekstra løft. Badet ble oppgradert i 2020 med nye fliser, dusjhjørne, servant og innredning, og de synlige rørene på bad og kjøkken ble skiftet samme år. Kjøkkenet har fått ny koketopp og stekeovn så sent som i 2025. Leiligheten har en tradisjonell planløsning med gang, bad, stue, kjøkken og to soverom, alt på ett plan. Gang: Gangen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og tar deg rett inn i leiligheten. En stor speilvegg på den ene siden gjør at rommet føles åpent, og treplankgulvet som løper gjennom entréen fortsetter inn i stuen. Innerdørene er i tre. Fra gangen er det adkomst til bad, soverom og videre inn mot stue og kjøkken. Stue: Jøtul vedovnen i hjørnet av stuen er det første du legger merke til. Den er i bruk, og vedkurven ved siden av forteller at det er en ovn som faktisk brukes. Stuen er romslig nok til sofagruppe og spisebord, og bildene viser at rommet er delt i en sittegruppe nærmest balkongdøren og en spisedel mot kjøkkenet. Treplankgulvet løper gjennom hele rommet. Balkongdøren gir utgang til den innglassede balkongen. Pipen tilhører sameiet og ble sist ført tilsyn med i 2023-2024. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter og åpen løsning for plassering av øvrige hvitevarer. Koketopp og stekeovn ble skiftet i 2024. Åpen løsning for oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstanken med lekkasjevakt er plassert i kjøkkeninnredningen. Gulvet har belegg, veggene har fliser og malte overflater, og himlingen er malt. Vinduet slipper inn godt lys. Balkong: Den innglassede balkongen nås via balkongdøren fra stuen og har et bruksareal på 8 m². Glassfeltene går langs hele fasaden og gjør balkongen brukbar store deler av året. Bildene viser plass til sittegruppe og bord. Balkonginnglassingen ble godkjent og ferdigstilt i 2015. Bad: Badet ble oppgradert i 2020 av fagfolk, og det foreligger faktura fra ansvarlig utførende. Fliser på vegger og gulv, gulvvarme og malt himling. Dusjhjørne, toalett, servant, innredning og speil. Opplegg for vaskemaskin. Sluket er plassert i dusjsonen. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte og tilluft inn under dørblad. De synlige rørene på badet ble skiftet i 2020. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det største har plass til dobbeltseng og har en stor garderobevegg med profilerte hvite dører som gir god oppbevaringsplass. Vinduet vender mot grøntområdet utenfor. Det andre soverommet er noe mindre, med plass til en mindre dobbeltseng, og har også vindu mot naturomgivelsene. Begge rommene er tilknyttet leilighetens hoveddel og ligger på den nordøstvendte siden av leiligheten. Overflater: Gulv: Tregulv (furu)i gang, stue og soverom. Laminat på soverom 2. Belegg på kjøkken. Fliser på bad. Vegger: Tapet, plater og malte overflater. Fliser og malte overflater på kjøkken. Fliser på bad. Himling: Malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer to eksterne boder: en bod på loftet og en bod i underetasjen. Boden i underetasjen er på ca. 7 m². Loftsboden er ikke målbar. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Glass i vinduer som er eldre enn 20 år har passert halvparten av forventet brukstid. - Utvendig - Ytterdører | Glass i balkongdør er eldre enn 20 år. - Innvendig - Overflater - gulv | Kosmetiske skader på gulv. Stedvis knirk i gulv. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Brannvegg har en kosmetisk sprekk. - Bad - Overflater gulv | Gulvflaten har ikke tilstrekkelig fall til sluksonen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredningen har lokale skader på dekkside og inni skapet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skade i benkeplatekjøter. Årsaken skyldes at overflater ikke har vært tilstrekkelig forseglet mot fuktighet. Vann har deretter trengt inn i materialer, og ført til skader. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Ventilasjon | Ventilasjonen i boligen er svak, og det kan forekomme kondenseringer på innvendige glassflater. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltakingen er ikke utført, da inspeksjonsområdet er plassert bak kjøkkeninnredningen. Fuktsøk er utført med overflatesøk, uten avvik. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør tilhører sameiet og er derfor ikke tilstandsvurdert.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveierleilighet oppført i 1960. Etasjeskillere er av betong mellom etasjer. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2015 og 1985. Branndør av type B30 inn til leiligheten med ukjent alder og balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1985.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på badet og Jøtul vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Kristiansand kommune har varslet pålegg om separering av private stikkledninger for avløp (overvann fra spillvann) i forbindelse med oppgradering av det kommunale hovedledningsnettet i området. Arbeidet må utføres av godkjent foretak for eiers regning. Frist for gjennomføring er foreløpig satt til 17.06.2026.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjonsavgift faktureres sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 9 939,- i 2025 inkl. mva.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ifølge sameiets vedtekter skal ethvert salg eller utleie godkjennes av styret på forhånd. Ved fremleie skal det alltid søkes skriftlig til styret på forhånd, og søknaden må være styret i hende minst 14 dager før fremleie finner sted.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 939