Olaf Bulls vei 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet har ikke fellesgjeld. Sameiets årsregnskap for 2025 viser et underskudd på kr 2 699 567. Underskuddet var planlagt i forbindelse med vedlikehold. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 4 422 230, hovedsakelig knyttet til det pågående garasjeprosjektet. Sameiets disponible midler var ved utgangen av 2025 på ca. 13,6 millioner kroner. Megler har mottatt årsregnskap og budsjett, som kan videresendes ved forespørsel. Større prosjekter finansieres gjerne ved kapitalinnkalling. Styret opplyser om at felleskostnadene vanligvis settes opp ved årsskifte. De siste årene har økningen i konsumprisindeksen vært lagt til grunn.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr som er til sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. For hundehold gjelder politivedtektene. Beboere med ansvar for dyr plikter å fjerne deres ekskrementer fra sameiets eiendom. Beboere bes spesielt påse at dyr holdes borte fra sandkasser og lekeplasser. Det er båndtvang året rundt på hele sameiets område.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne plikter å gi adgang til seksjonene i forbindelse med brannvern- og vedlikeholdsarbeid, som for eksempel rensing av ventilasjonssystemet. Beboerne plikter å holde trapper og ganger rene, samt holde avløpsrenner fra terrassene åpne. Seksjonseierens vedlikeholdsansvar omfatter innvendige vannledninger til og med stoppekran og avløpsledninger frem til forgreningspunktet på hovedledningen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Kjøpere og leietakere av seksjon skal registreres minst 14 dager før overdragelse og innflytting.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 467,02 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige fellesutgifter utgjør kr 3 467,02 og dekker sameiets ordinære driftskostnader, inkludert kabel-tv, internett, varmtvann og fyring. Med leiligheten følger det disposisjonsrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Sameiet gjennomfører et omfattende garasjerehabiliteringsprosjekt med en estimert totalkostnad på ca. 35 millioner kroner. Prosjektet finansieres delvis med oppsparte midler, over driftsbudsjettet, samt en kapitalinnkalling fra seksjonseierne på totalt 20 millioner kroner. Andre del av denne kapitalinnkallingen vil forfalle når prosjektet ferdigstilles, noe som er estimert til primo 2027. Denne siste kapitalinnkrevingen er anslagsvis på 6 millioner kroner totalt. Det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje eller parkering. Det er vedtatt å etablere kameraovervåking i garasjeanlegget (total kostnadsramme på kr 200 000,- eks. mva., med en årlig driftskostnad på ca. kr 3 000,-). I tillegg er det avsatt 1,5 millioner kroner til utskifting av dører i oppgangene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av fellesutgiftene.

Forsikringspolise

72099249

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De øvrige seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Hver seksjon er tildelt disposisjonsrett til en biloppstillingsplass i garasjen. Parkeringsplassene kan være mindre enn dagens standard, noe som er vanlig for byggeåret. Lading av el-biler skal skje i henhold til bestemmelser vedtatt av årsmøtet. Seksjonseier må selv bekoste ladeboks. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Denne boligen disponerer 1 parkeringsplass i henhold til sameiets husordensregler datert 23.04.2015. Parkeringsplassene er avmerket på sameiets felles parkeringsareal og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset til 30 år, og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 52 672 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt. Hver seksjonseier har enerett til bruk av sin seksjon og rett til å bruke fellesarealer til det disse arealene er beregnet til. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1982

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Balkong på 11 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på balkong på 2 m², en ekstern bod i 2. etasje på 2 m², samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten ligger i 1. etasje i en boligblokk fra 1982 og har en tradisjonell planløsning over ett plan med entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning, samt utgang til balkong. Bygningen fikk nye teglsteinsfasader og etterisolering i perioden 2017-2019, et arbeid utført i regi av sameiet. Innvendig ble vegger og himlinger malt i 2020. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Entré: Inngangspartiet møter deg med en skyvedørsgarderobe som gir god plass til yttertøy og sko. Herfra er det adkomst til bad, soverom og stue med kjøkken. Det er verdt å merke seg at deler av entréen opprinnelig er godkjent som bodareal, og dagens planløsning er ikke formelt godkjent av kommunen. Stue: Stuen deler åpen løsning med kjøkkenet og har utgang til balkongen. Friskluft tilføres via spalteventiler i vindu og friskluftsventil på vegg. Kjøkken: Kjøkkenet ble montert i 2011 og har profilerte fronter med enkelte glassfronter i overskapene. Benkeplaten er i steinkompositt med underlimt kum i rustfritt stål, og det er fliser på veggen over benkeskapene. Integrerte hvitevarer inkluderer kullfilterventilator, keramisk topp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er ikke montert automatisk vannstopper i benkeskap, og det foreligger ikke komfyrvakt. Balkong: Balkongen i betongkonstruksjon har adkomst fra stue/kjøkken og er utstyrt med en manuell markise. Rekkverkshøyden er 66 cm, noe kjøper bør merke seg. Soverom: Soverommet har en skyvedørsgarderobe og profilert innvendig dør. Friskluft tilføres via spalteventiler i vindu. Bad: Badet har adkomst fra entréen. Innredningen består av servant, gulvstående klosett, benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter. Det ble montert et nytt dusjkabinett i 2022. Badet har mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte under dør. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Vinylbelegg på bad. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater og murpuss. Malt strie/tapet på bad. Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde 2,39-2,40 m i entré, stue/kjøkken og soverom. Lagring: Skyvedørsgarderobe i entré og soverom. To eksterne boder medfølger: én bod på 2 m² beliggende på balkongen i 1. etasje og én bod på 2 m² i 2. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.07.2026. Bygning: Eierseksjon i boligblokk oppført i 1982. Leiligheten ligger i 1. etasje. Bygningen er oppført etter den tids byggeskikk. Grunnmur og etasjeskiller i betong. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong forblendet med teglstein, og utfyllende bindingsverksvegger kledd med malt trepanel. Utvendig oppussing i regi av sameiet i perioden 2017-2019, med etterisolering og nye teglsteinsfasader. Tak: Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1982. Dører: Entrédør i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand, produsert i 1982. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 1982. Profilerte innvendige dører til soverom og bad. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Balkong/terrasse: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 11 m². Dekke i malt betong. Blomsterkasse i betong utgjør rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til ca. 66 cm. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann i kobber og krombelagt kobber, av noe eldre dato. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Hovedstoppekran er ikke lokalisert. Eiendommen har felles varmtvann. Badet har sluk i plast. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vindu i soverom og stue/kjøkken. Friskluftsventil på vegg i stue/kjøkken. Mekanisk avtrekk med ventil i kasse i himling i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Kullfilterventilator i kjøkken. Tekniske detaljer: Leiligheten har elektrisk oppvarming. Leiligheten er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg. Det er montert dørcalling. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater og skrusikringer, montert i felles gang. Anlegget ligger delvis skjult i konstruksjonen. Leiligheten har elektrisk oppvarming. Er antall sikringer er i samsvar med kursfortegnelsen - Ja Foreligger det samsvarserklæring på anlegget - Samsvarserklæring foreligger ikke på anlegget. Er det kursfortegnelse - Ja Løser sikringene ofte ut - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget - Nei Har det El. tilsyn på boligen - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Helhetsvurdering | Badet er av eldre dato/fra byggeår. Eventuelt fukttett sjikt i badets gulv og vegger er eldre, og forventet levetid er oversteget. Badet, samt inventar og utstyr i badet bærer preg av alder og slitasje. Det er noe riss/sprekker i servant, og fuktskader på benkeskap. Alder og utførelse er ikke en direkte feil, men tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Våtrom av eldre dato gir forhøyet risiko for fuktskader, da de ikke har de egenskaper som kreves for tilstrekkelig tetthet i våtrom, badet er derfor vurdert til TG 3 i sin helhet. Kostnadsestimatet omfatter rehabilitering av badet. Dette innebærer at badet rives innvendig, og bygges opp på nytt i sin helhet. Dette inkluderer nytt sluk, membran, røropplegg, elektro, ventilasjon, overflater, etc. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vann- og avløpsrør | Hovedstoppekran for boligen ble ikke funnet, og derfor heller ikke funksjonstestet under befaringen. Det anbefales å etablere hovedstoppekran i leiligheten eller gjøre denne mer tilgjengelig. Ved tidspunkt for oppussing av kjøkken var det krav om lekkasjesikring/automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Dersom det ikke er stoppekran i leiligheten, kan en eventuell vannlekkasje få større konsekvenser enn nødvendig om beboer ikke får stoppet vannet innen rimelig tid. Manglende lekkasjesikring/vannstopper i kjøkken gir risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer i ledningsnettet eller på vanntilkoblet utstyr i kjøkken. Eldre rørinstallasjoner medfører risiko for funksjonssvikt, tette rør og lekkasjer som følge av materialtretthet, svikt i skjøter og innvendig korrosjon (rust). Siden anlegget har passert anbefalt brukstid, øker sannsynligheten for skjulte rørbrudd i vegger og etasjeskillere. - Ventilasjon | Det er kun kullfilterventilator og ikke eget avtrekk i kjøkken. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftsirkulasjon og luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. - Innvendig dør til bad | Det er noe fuktskader/svelling i dørblad til bad. Fuktskadene kan spres videre i døren, kan vanskeliggjøre åpning/lukking og kan over tid gi redusert styrke på døren, men har normalt kun kosmetisk betydning. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad - Dokumentasjon | Det foreligger ikke dokumentasjon for badet, iht. vurderingskriterier i NS 3600:2025, er det derfor gitt TG 2. Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet rundt badets oppbygning og tilstand. - Vinduer | Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Vinduene har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc. - Ytterdører | Ytterdørene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har noe slitasje. Ytterdørene har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc. - Utvendig solavskjerming | TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Alderen gir økt risiko for feil, skader og funksjonssvikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Hulltaking | Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsoner er mot naboleilighet, sjakt og kjøkkeninnredning, hvor det ikke er egnet for hulltaking. - Kjøkken - Hvitevarer | Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering. Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Leiligheten har direkte elektrisk oppvarming basert på punktoppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 25 819
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Nytt dusjkabinett montert på badet 2020: - Malt vegger og himlinger 2011: - Ny kjøkkeninnredning montert Vedlikeholdshistorikk Sameiet Liabakken Boligsameie: 2025: - Utbedring av støttemurer mellom blokkene på nedre C- og D-felt - Løpende utbedring av levegger på terrasser, og utbedring av planker og porter på bakkeplanbalkonger på øvre D - Feilretting av påviste feil på strømtavlene - Inngåelse av ny avtale med anleggsgartnerfirma for felles utearealer 2024: - Utskifting av brannslukkingsapparater i alle leiligheter og fellesarealer - Utskifting av defekte varmekabler på platået mellom nr. 56 og nr. 58 - Oppgradering og skifte av sikringsskap til dagens standard i 20 seksjoner - Fjerning av grønske på malte yttervegger og gjerder på øvre felt, samt felling av trær med skadepotensial - Gjennomført kartlegging og stikkprøver av innvendige avløpsrør i utvalgte leiligheter - Gjennomført forenklet betongundersøkelse av støttemurene på nedre C- og D-felt - Gjennomført sikkerhetsinspeksjon av lekeapparatene på lekeplassene - Gjennomført rutinemessig slamsuging av avløp og kummer på tomten 2018: - Etablering av felles ladeinfrastruktur for elbiler i garasjeanlegget

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ifølge sameiets vedtekter er korttidsutleie begrenset til kun 60 døgn i året.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. I henhold til NGU Radon aktsomhetskart er området boligen ligger i registrert med "moderat til lav" aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.