Itlandsveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 183 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er utvendig parkering på eiendommen, blant annet under et åpent frittstående takoverbygg.

Eiendom

Tomteareal er 108 367 m² på eiet tomt.

Eiendommens arealer fordeler seg slik: Fulldyrka jord 2,5 daa Overflatedyrka jord 0,8 daa Innmarksbeite 5,3 daa Produktiv skog 31,1 daa Annet markslag 66 daa Bebygd etc. 2,6 daa Sum 108,3 daa I tillegg er eiendommen deltaker i Jordsameie 1245,2 daa Uregistrert jordsameie 3,3 daa Tvisteteig 2,8 daa Sum 1251,3 daa

Byggeår

1836

Innhold

Fritidseiendom bestående av en eldre bolig fra 1836, en fritidsbolig (ombygget løe), naust, løe og uthus. I tillegg står det et åpent frittstående takoverbygg og en åpen redskapsbod på eiendommen. Eldre bolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, stue, kjøkken, soverom og bod. Loft BRA-i: Gang og to soverom. Støl (ombygget løe): Kjeller BRA-e: Kjellerrom. 1. etasje BRA-i: To soverom, entré/gang, toalettrom og stue/kjøkken. Naust: 1. etasje BRA-e: Båtstø. 2. etasje BRA-i: Innredet rom (ikke godkjent som entré/gang), innredet rom (ikke godkjent som stue m/sovealkove) og innredet rom (ikke godkjent som te-kjøkken). Løe: 1. etasje BRA-e: Verksted. 2. etasje BRA-e: Verksted og to lagerrom. Uthus: 1. etasje BRA-e: Bod, verksted og utedo. I tillegg står det et åpent frittstående takoverbygg og en åpen redskapsbod på eiendommen. Fritidsboligen (ombygget løe) har en terrasse på 29 m² med utgang fra 1. etasje. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv for fritidsboligene, løen, uthuset, åpent frittstående takoverbygg eller åpen redskapsbod. For naustet foreligger det godkjente byggetegninger datert 14.03.1972 for 1. etasje. Dagens planløsning samsvarer ikke med tegningene, da 2. etasje er innredet til varig opphold. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. 2. etasje i naustet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eiendommen på Kvelland er et eldre småbruk bestående av to fritidsboliger og flere sekundærbygninger; naust ved Kvellandstrand, løe, uthus, åpent takoverbygg og åpen redskapsbod. Alle bygninger har behov for oppgradering. Våningshuset fra 1836 er oppført i laftet tømmer og ble etterisolert og fikk ny kledning, vinduer og tak i 2011. Fritidsbolig 2 er en ombygget løe uten innlagt strøm eller vann. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning eller offentlig avløp. Fritidsbolig 1 (våningshus, byggeår 1836): 1. etasje: Vindfang og entré leder inn til stue, kjøkken, soverom og bod. Stuen har teppe og vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater med synlige gulvbord mellom synlige bjelker i innvendig tak. Kjøkkenet er plassbygget og eldre, med benkebeslag og vask i rustfritt stål. Vannrør er av kobberrør med vanninntak og hovedstoppekran i kjøkkenskap. Synlig avløpsrør er av galvanisert støpejern og galvanisert stål. Varmtvannstank på 50 liter fra 2014 er lokalisert i kjøkkenskap. Ventilasjon er naturlig via lukkevindu. Kjøkkenet er slitt og har et oppgraderingsbehov. Gulvkonstruksjonen i 1. etasje har store skader og krever utskifting. Soverommet har avvik fra kravet til dagslys for rom for varig opphold. Boligen har teglsteinspipe fra byggeår og tre vedovner, hvorav én er en kombinert kamin for ved og parafin. Vedovnene og pipen har et utbedringsbehov. Oppvarming er elektrisk og med ved. Yttervegger er av laftede tømmerplanker, utforet og etterisolert med rundt 100 mm mineralull og kledd med liggende bordkledning, sannsynligvis utført i 2011. Boligen har et kryprom under bjelkelaget. Loft: Innvendig tretrapp fører til loft med gang og to soverom. Gulv er gulvbord av heltre og teppe. Vegger er tapetserte og innvendige tak har malte takplater. Vinduene på loftet har for liten åpning til å tilfredsstille dagens krav til rømningsvinduer. Sikringsskap med automatsikringer er lokalisert i kott på loftet. Elektrisk anlegg har ukjent alder og mangler samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. El-kontroll anbefales. Overflater er eldre og har et oppgraderingsbehov. Fritidsbolig 2 (ombygget løe): 1. etasje: Entré/gang, to soverom, toalettrom og kombinert stue/kjøkken. Gulv er gulvbord av heltre. Vegger og innvendige tak er kledd med trepanel. Stue/kjøkken har kjøkken med fronter med 1-speil profil og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Ventilasjon er naturlig via lukkevindu. Kjøkkenet er slitt og har et oppgraderingsbehov. Toalettrommet har mulldo og naturlig ventilasjon. Fritidsboligen har ikke innlagt strøm eller vann. Boligen har stålpipe. Pipen mangler hatt og har et utbedringsbehov. Yttervegger er av trekonstruksjoner med stående kledning. Kledning har partielle råteskader og et utbedringsbehov. Vinduer er hovedsakelig malte trevinduer med 1-lags glass, med unntak av soverom tilliggende entré/gang som har 2-lags glass, og kjøkken med tilliggende soverom som har koblet glass. Vinduer har et utskiftingsbehov. Grunnmur er av lødd naturstein, med betongringmur ved tilbygg. Utvendige trapper av tre og betong. Terrasse av trekonstruksjoner med dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Terrassen har et vedlikeholdsbehov. Kjeller: Grovkjeller som ikke er innredet, med oppsprukket betonggulv. Naust (Kvellandstrand ferjeleiet, egen parsell): Naustet er oppført i trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Tak er av trekonstruksjoner tekket med metallplater. Det er innlagt strøm med eget sikringsskap. 1. etasje inneholder båtstø. 2. etasje er innredet med entré/gang, stue med sovealkove og te-kjøkken. Det er overveiende sannsynlig at 2. etasje ikke er godkjent innredet for varig opphold, og det foreligger ikke byggetegninger. Løe: Oppført i trekonstruksjoner med trepanelkledning og saltakform tekket med stålplater. Inneholder verksted i 1. etasje og verksted samt to lagerrom i 2. etasje. Uthus: Oppført i trekonstruksjoner med trepanelkledning og saltakform tekket med stålplater. Inneholder bod, verksted og utedo. Åpent frittstående takoverbygg: Saltak på søyler av tre, tekket med metallplater. Ingen tette vegger. Åpen redskapsbod: Pulttak på søyler av tre, tekket med metallplater. Ingen tette vegger. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Fritidsbolig (1836) - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert aktivt angrep fra stokkmaur i yttervegg/laft, tilsynelatende som følge av lekkasje over tid fra pipe. Det er råteskader i veggen. Det er også flyvehull etter stripet borebille i tømmerplanker i yttervegg, registrert i kott, med fuktmålinger som varierer fra tørt til tilstrekkelig for aktivt angrep. Treverket har partielle områder som er noe pulverisert. - Fritidsbolig (1836) - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er flyvehull etter stripet borebille i åser, med fuktmålinger som varierer fra tørt til tilstrekkelig for aktivt angrep. Det er fuktutslag ved fuktsøk fra pipe og bort mot yttervegg der stokkmaur er registrert. - Fritidsbolig (1836) - Utvendig - Dører | Hovedytterdør har råteskader i dørblad og karm. Balkongdør har råteskade i terskel og er værslitt utvendig. - Fritidsbolig (1836) - Innvendig - Overflater | Overflater er i hovedsak eldre og vurderes å ha behov for utskifting og modernisering. Det er ikke ferdigstilt rundt vinduer på loft. - Fritidsbolig (1836) - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er store høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate. Det er store råteskader i gulvkonstruksjonen, og på kjøkkenet har gulvkonstruksjonen kollapset som følge av råteskader. Det er råteskader og høy fuktmåling i gulvkonstruksjonen rundt pipe på loft. - Fritidsbolig (1836) - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted og 30 cm ut fra ildstedets ilegg, og det mangler branntavle bak vedovner. Mørtelfuger har redusert gjenværende brukstid og pipebly har enkelte sprekker. Wakaflex har ikke tett tilslutning til pipe. Flere røykrørsinnføringer mellom vedovner og pipe er ikke tette. Vedovner har usikker funksjon på grunn av elde, spesielt vedovner på loft. Parafin kan ikke lenger anvendes til fyring. - Fritidsbolig (1836) - Innvendig - Innvendige dører | Innerdører er generelt strie å betjene. - Fritidsbolig (1836) - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Brukstiden på eventuell drenering vurderes å være passert. Ikke fungerende drenering kan ha vært medvirkende årsak til at gulvkonstruksjonen har kollapset på kjøkkenet. - Fritidsbolig (Løe) - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er partielle områder med større råteskader i kledning. Det er ikke tettet tilstrekkelig mot skadedyr. - Fritidsbolig (Løe) - Utvendig - Vinduer | Normal brukstid på vinduer har passert. Det er enkelte vinduer med større råteskader i vindu og vannbord, og større værslitasje generelt. Vindu på soverom tilliggende kjøkken lar seg ikke lukke igjen. - Fritidsbolig (Løe) - Innvendig - Overflater | Det er enkelte fuktmerker etter tidligere vanninntrenging, og råteskader i panel rundt pipe. - Fritidsbolig (Løe) - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate definert som store avvik. - Fritidsbolig (Løe) - Innvendig - Pipe og ildsted | Det mangler hatt på toppen av pipen, og det lekker vann inn i fritidsboligen og delvis inn i takkonstruksjonen. - Fritidsbolig (Løe) - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er terrengfall mot grunnmur. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Fritidsbolig (1836) - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er manglende bortledning av vann fra taknedløp. - Fritidsbolig (1836) - Utvendig - Utstyr på tak | Det er manglende sikring mot snøras fra tak. Snøfangere mangler, men dette var ikke krav ved byggeår. - Fritidsbolig (1836) - Innvendig - Innvendige trapper | Trapp er slitt og deler av ett trinn er knekt av. - Fritidsbolig (1836) - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er registrert ekskrementer fra mus i boligen. Det er ukjent om det er pågående eller eldre aktivitet. - Fritidsbolig (1836) - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet er slitt og utidsmessig. Skapdører er skjeve og bunnplate er delvis kollapset. - Fritidsbolig (1836) - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke etablert avtrekk på kjøkken utover lukkevindu. - Fritidsbolig (1836) - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrør har redusert gjenværende brukstid. - Fritidsbolig (1836) - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Avløpsrør har redusert gjenværende brukstid. Det er tettet med teip mellom støpejern og galvanisert stål. Det er ukjent hvor gråvann renner ut. - Fritidsbolig (1836) - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke fast strømtilkobling etter dagens krav. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Fritidsbolig (1836) - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert enkelte riss/sprekker i mørtelfuger. - Fritidsbolig (1836) - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er riss/sprekkdannelser i mur. - Fritidsbolig (1836) - Tomteforhold - Terrengforhold | Terreng rundt deler av boligen er forholdsvis flatt, noe som kan gi økt fuktbelastning på ringmur. - Fritidsbolig (Løe) - Utvendig - Taktekking | Vannklaffer på tak er råteskadet og mangler delvis. Det er rust på stålplater. - Fritidsbolig (Løe) - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er delvis rusk i takrenner. Takrennesystem har redusert gjenværende brukstid. Det mangler delvis takrenne. - Fritidsbolig (Løe) - Utvendig - Utstyr på tak | Det er manglende sikring mot snøras fra tak. Snøfangere mangler, men dette var ikke krav ved byggeår. - Fritidsbolig (Løe) - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er eldre og uten inspeksjonsmulighet. Det er enkelte fuktmerker som kan tyde på utettheter i dampsperre eller mindre lekkasjer. Det er lekkasje i toppen av pipe og åpent inn i takkonstruksjonen. - Fritidsbolig (Løe) - Utvendig - Dører | Port til kjeller er værslitt med påbegynt råte. Det er råte i glasslist på hovedytterdør. - Fritidsbolig (Løe) - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebordene er slitt og har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Bjelker og dragere har noe langt spenn, og ett fundament synes å ha veltet. - Fritidsbolig (Løe) - Utvendig - Utvendige trapper | Det er sprekk og sig i utvendig betongtrapp ved inngangsparti. - Fritidsbolig (Løe) - Innvendig - Innvendige dører | På enkelte dører tar dørblad borti dørkarm og/eller terskel. - Fritidsbolig (Løe) - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er registrert ekskrementer fra mus i boligen. Det er ukjent om det er pågående eller eldre aktivitet. - Fritidsbolig (Løe) - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet er slitt og utidsmessig. Enkelte skapdører henger skjevt. - Fritidsbolig (Løe) - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er ikke etablert avtrekk på kjøkken utover lukkevindu. Fritidsboligen har ikke innlagt strøm. - Fritidsbolig (Løe) - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er kun etablert naturlig ventilasjon. Fritidsboligen har ikke innlagt strøm. - Fritidsbolig (Løe) - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er flyvehull etter stripet borebille og husbukk i bjelker/treverk i kjelleren. Det synes å ha vært barksopp ved et tidspunkt. Betonggulv er oppsprukket. - Fritidsbolig (Løe) - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Eventuell drenering har høy alder og redusert gjenværende brukstid. - Fritidsbolig (Løe) - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Enkelte natursteiner synes å ha flyttet på seg, spesielt på siden mot nordøst. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, terrasser (fritidsbolig løe): Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm og har ikke klatresikker utførelse. - Utvendige trapper (fritidsbolig løe): Utvendige trapper mangler håndløpere på en eller begge sider. Tretrappen mangler også rekkverk.

Byggemåte

Fritidsbolig (eldre bolig): Bygning er oppført på ringmur av lødd naturstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Yttervegger er av laftet tømmerplank som utvendig er etterisolert og kledd med trepanel. Tak har saltakform konstruert med åser av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Fritidsbolig (ombygget løe): Løe er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er kledd med trepanel. Tak har saltakform av trekonstruksjoner som er tekket med stålplater. Bygningen er ikke tilstandsvurdert, men bærer preg av elde og utsatt vedlikehold. Det er registrert råteskader i bunnsvill , en del av kledningen, i vindu og enkelte dører. Det er mye rust på metallplater på tak og tegn til enkelte utettheter. Det er ellers en del av gulvkonstruksjonen som er sterkt svekket etter gjentatte angrep fra stripet borebille over årene. Deler av gulvkonstruksjonen er utbedret. Naust: Naust oppført i trekonstruksjoner som er kledd med stående trekledning. Tak er av trekonstruksjoner og er tekket med metallplater. Det er båtstø i 1.etg og innredet rom i 2.etg. Det må påregnes at det ikke er tillatt innredet til oppholdsrom i 2.etg. Det er innlagt strøm med eget sikringsskap. Bygningen står på en parsell for seg selv er ikke tilstandsvurdert, men det er registrert noe råte på kledningsbord rundt ved inngang og rust og lakkavskalling på metallplater på tak. Det er ikke tettet mot mus og bjelkelag er underdimensjonert mht rom for varig opphold i 2.etg. Bygningen ser i hovedsak ut til å være i god stand for alderen. Bygningen er imidlertid eldre hvor det må påregnes noe generelt vedlikehold. Løe: Uthus er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er kledd med trepanel. Tak har saltakform av trekonstruksjoner som er tekket med stålplater. Bygningen er ikke tilstandsvurdert, men bærer preg av elde og utsatt vedlikehold. Det er registrert mye malingsavskalling og stedvis råte i kledningen. Det er råte i dør og vindu. Det er mye rust på metallplater. Stedvis er det også rustet hull i metallplater og derfor utett taktekking. Det er litt råte i gulvplanker på hems som følge av utettheter. Bygningen er generelt i dårlig forfatning og det må påregnes behov for omfattende restaurering. Åpent frittstående takoverbygg: Frittliggende åpent takoverbygg er et saltak oppført på søyler av tre. Taket er tekket med metallplater. Bygningen står på en parsell for seg selv og er ikke tilstandsvurdert. Det er imidlertid registrert mye rust på metallplater på tak og flere søyler med råteskader i bunn. Det er også råte i vindski.Det må påregnes utskifting av søyler og vindski og generelt vedlikeholdsbehov. Åpen redskapsbod: Åpent takoverbygg er et pulttak oppført på søyler av tre. Taket er tekket med metallplater. Bygningen står på en parsell sammen med den ene fritidsboligen og er ikke tilstandsvurdert. Det er imidlertid registrert flere søyler med råteskader i bunn og vannklaffer med råte. Det ser ellers ut til å være enkelte lekkasjer i taktekking. Det må påregnes utskifting av søyler og vannklaffer med råteskade og generelt vedlikeholdsbehov. Byggninger utenom fritidsbolig er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Det er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Landbruk

Oppvarming

Fritidsbolig (1836): Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er 3 vedovner, hvorav den ene er en kombinert kamin for ved og parafin. Parafin kan ikke lenger anvendes til fyring i kaminen. Fritidsbolig (ombygget løe): Har ikke innlagt strøm og ingen oppvarmingskilder er nevnt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Det er ukjent hva slags privat vann- og avløpsløsning eiendommen har. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 2 765,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 2 498,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Det er ikke etablert radonsperre i bygget. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Eiendommen er ikke odlingsjord.
Konsesjon: Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt bo- og driveplikt ihht Konsesjonslovens og jordlovens bestemmelser. Vedrørende konsesjon gjelder følgende ved dette salg: Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens øvrige bestemmelser herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt i § 1 i kontrakten, men da 2 måneder fra endelig avslagsvedtak er truffet. Nødvendig sikkerhet for kjøpesum må i et slikt tilfelle opprettes som tredjemannspant i eiendommen, og selger forplikter seg til å undertegne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partene ikke innen 2 uker fra endelig konsesjonsavslag blir enige om annen sikkerhet. Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer)Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.  Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.§ 9 a.(priskontroll ved erverv av landbrukseiendom)Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.    Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget. Eiendommen kommer ikke inn under reglene om priskontroll.
Boplikt: Eiendommen har ikke boplikt

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 765