Kollevågtjørna 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

90031770

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 9 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 210 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med grus, plantekasser, hekk og terrasse. Det er også etablert en enkel bod på terrassen samt utvendig bod/sykkelbod ved inngangsparti.

Byggeår

2007

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder: Hovedetasje: Entré, gang, kjøkken, stue, bad og innvendig bod. Underetasje: Gang, tre soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Med boligen følger også en utvendig bod på terrassen.

Standard

Velkommen til Kollevågtjørna 6 – en moderne og gjennomført familiebolig fra 2007. Drømmer du om en bolig som kombinerer moderne løsninger med tidløse kvaliteter? Kollevågtjørna 6 er et hjem som balanserer det funksjonelle og det innbydende – en nøye gjennomtenkt bolig som ivaretar både estetikk og komfort for hele familien. Når du trer inn i boligens hovedetasje, ønskes du velkommen i en lys og praktisk entré med slitesterke keramiske fliser og et romslig garderobeskap som enkelt holder yttertøy og sko organisert. Videre ledes du inn til en bred gang, der varme parkettgulv og klassiske MDF-paneler på veggene skaper en innbydende atmosfære som setter tonen for resten av hjemmet. Fra gangen har du også adkomst til en praktisk bod, som både har innvendig og utvendig tilgang – perfekt for alt fra sportsutstyr til sesonglagring. Vel inne i stuen møter du boligens hjerte; et stort og lyst oppholdsrom på hele 23 m². De store vinduene tilfører rikelig med dagslys og gir en behagelig atmosfære som innbyr til avslapning. Stuen har utgang til en innglasset balkong, hvor du kan nyte naturen rundt i lune omgivelser selv på kjøligere dager. Den moderne varmepumpen og den stemningsskapende vedovnen sikrer en perfekt temperatur året rundt – her er det bare å flytte rett inn og nyte! Fra stuen går beveger vis oss videre til et lekkert Sigdal-kjøkken på 11,6 m². Den stilrene innredningen med profilerte fronter og vitrineskap gir et klassisk uttrykk, mens de integrerte hvitevarene fra Whirlpool og Bosch sørger for moderne effektivitet. Benkeplaten i laminat er både slitesterk og innbydende, og med god belysning under overskapene blir matlagingen en ren fornøyelse. Hovedetasjen inneholder også et stort og stilrent bad på 8,3 m². Her finner du elegante keramiske fliser på gulv og vegger, et flott baderomsmøbel med toppmontert servant, samt både badekar og dusj med foldedører i herdet glass. Gulvvarme og oppgraderinger, som badekar fra 2019 og nye spotter over speilet fra 2023, setter prikken over i-en. I underetasjen finner du en praktisk og funksjonell planløsning som virkelig er skapt for familielivet. Her har du tre romslige soverom, hvor hovedsoverommet på 15 m². Fra ett av boligens soverom har du direkte utgang til en koselig terrasse, perfekt til rolige morgener eller sene sommerkvelder. Boligen har også et ekstra bad i underetasjen, med keramiske flater og et stort dusjhjørne fra 2017. Med plass til både vaskemaskin og tørketrommel er det tilrettelagt for en enklere hverdag. I tilknytning til badet finner du også en praktisk innvendig bod med sentralstøvsuger, varmtvannsbereder og øvrige tekniske installasjoner for boligens moderne løsninger. Denne boligen ligger i et rolig og familievennlig område, med kort vei til både natur, skole og det du trenger i hverdagen. Bygget i 2007, fremstår hjemmet som moderne og velholdt, men samtidig varmt og tidløst i sitt uttrykk – et sted hvor du og familien virkelig kan skape deres drømmehjem. Velkommen til visning! Her handler det ikke bare om å finne en bolig, men å finne et hjem. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 2 er satt på: - Utvendig: Taktekking, Takkonstruksjon/Loft, Vinduer og Bod på terrasse. - Innvendig: Radon - Tekniske installasjoner: Sentralstøvsuger - Bad, underetasje: Overflater gulv, vegger og himling, Sluk, membran og tettesjikt og Sanitærutstyr og innredning. - Bad, hovedetasje: Overflater gulv, vegger og himling, Sluk, membran og tettesjikt og Sanitærutstyr og innredning. - Kjøkken: Front til kjøleskap

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefyllt med drenerende masser. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger: Yttervegger over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig er veggene kledd med liggende, dobbelfalset trekledning. Yttervegger (nord-/inngangsside) og utebod ble malt i 2025. Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Sidehengslet balkongdør med malt dørblad og 2-lags isolerglassfelt i underetasjen. Ytterdør med formpresset dørblad og 2-lags isolerglassfelt, samt formpresset dør til bod og sidehengslet balkongdør med malt dørblad og 2-lags isolerglassfelt i hovedetasjen. Vinduer og dører er fra byggeår. Ytterdører ble overflatebehandlet (malt) i 2025. Takkonstruksjon: Sperretak med prefabrikerte takstoler. Kaldtloft i øvre del, isolert i himling mot beboelsesdel. Taktekking med sutaksplater, feder/lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i plast. Taktekking, takrenner og nedløpsrør fra byggeår. Tekniske installasjoner: VVS: - Boligen har vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) og avløpsrør av plast. - Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra Toshiba (Toshiba Daiseikai Polar 25) med innedel i stue. - Boligen har varmtvannsbereder fra Høiax (Titanium) på 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod i underetasjen og inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater) og Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 50A, 1 kurs på 32A (elbillader), 1 kurs på 20A, 10 kurser på 16A og 1 kurs på 15A. Elbillader montert på utvendig bod / sykkelbod. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har oppvarming via elektrisitet og brensel: - Elektriske varmekabler i hele underetasjen foruten bod samt på bad i hovedetasjen. - Vedovn og varmepumpe i stue.

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp system via private stikkledninger. Eiendommen har tilkomst via vei tilknyttet Velforening. Det påløper en årlig avgift på kr 8 496,-.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer feiing/tilsyn, tilsynsgebyr avløp, vann, renovasjon og eiendomsskatt. Avgiften er avskrevet fra dokumenter tilsendt fra kommunen. Selger opplyser at de betaler kr 8 496,- pr år, med kvartalsvis forfall som er inkludert de oppgitte kommunale avgiftene. Avgiften er en kloakkavgift til Byggm. Turøy og Algerøy.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 480
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og er beregnet til kr 2 463,- for 2025.