Byggstien 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har egen garasje for bilparkering. Det er i tillegg parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 354 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 354 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Innkjørsel og gårdsplass er belagt med belegningsstein. Hagen har en forstøtningsmur i betongblokker, og mot veien er det en mur av naturstein. Terrenget er lett skrånende. Det er pliktig medlemskap i velforening.

Byggeår

1980

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i: Trapperom, bad, entré, vaskerom, bod, innredet rom (ikke godkjent som soverom) og innredet rom (ikke godkjent som kjellerstue). 1. etasje BRA-i: Entré, mellomgang med trapp/garderobe, toalettrom og stue/kjøkken. 2. etasje BRA-i: Trapperom, tre soverom og bad. Garasje: Grunnplan BRA-e: Garasje på 23 m². Balkong på ca. 6 m² i 2. etasje. Terrasse/platte og balkong på til sammen ca. 28 m² i 1. etasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger datert 19.02.1980 og dagens planløsning. Kjelleretasjen er byggemeldt som tilleggsdel (boder), men er i dag innredet med rom for varig opphold. Endringen fra tilleggsdel til hoveddel er en bruksendring som er søknadspliktig. I tillegg er en vegg mellom stue og kjøkken i 1. etasje fjernet. Endring av bærende konstruksjoner er søknadspliktig. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en enebolig over tre plan med en praktisk og familievennlig romfordeling. Første etasje er boligens sosiale sone, der en åpen løsning mellom stue og kjøkken skaper et stort, sammenhengende rom. Herfra er det direkte utgang til en terrasse og hagen. I andre etasje ligger soverommene samlet, mens kjelleren gir ekstra fleksibilitet med en innredet stue og soverom. Boligen er oppgradert over tid, blant annet med et nyere kjøkken og en rentbrennende vedovn, men har også bygningsdeler med vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Entré: I første etasje kommer du inn i en lys mellomgang som leder videre inn i boligen. Her er det en åpen garderobeløsning for yttertøy. Fra gangen er det adkomst til et praktisk toalettrom og trappeforbindelse til de andre etasjene. Sikringsskapet med automatsikringer er også plassert her. Stue: Stuen er et lyst og romslig allrom med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har parkett på gulvet og en rentbrennende Jøtul peisovn fra 2021, som gir god varme. En skyvedør åpner opp mot terrassen og hagen, og binder ute- og inneområdene sammen på en fin måte. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2017 har en åpen løsning mot stuen, med slette fronter og en benkeplate i stein. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting. Det er også en liten spiseplass ved vinduet. Toalettrom: I første etasje er det et separat toalettrom innredet med servantseksjon og toalett. Rommet har mekanisk avtrekk. Andre etasje: En trapp leder opp til andre etasje, som rommer boligens private sone med tre soverom og et bad. Et overlysvindu i trapperommet gir godt med dagslys. Soverom: Etasjen har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har utgang til en egen balkong. De to andre rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har plass til seng og garderobeløsninger under skråtaket. Bad: Badet i andre etasje har flislagt gulv med varmekabler og er utstyrt med badekar, toalett og en servantseksjon. Rommet ble renovert rundt år 2000, og overflater ble malt og nytt baderomsmøbel montert i 2020. Badet har et oppgraderingsbehov. Balkong: Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong på ca. 6 m². Kjelleretasje: Kjelleren er innredet med en egen entré, et bad, et vaskerom, en kjellerstue og et soverom. Rommene for varig opphold er ikke godkjent av kommunen, og konstruksjonen i ytterveggene har et overvåkings- og utbedringsbehov. Innredet kjellerstue: Kjellerstuen er et anvendelig rom som kan fungere som en ekstra TV-stue eller lekerom. Rommet har panel på vegger og i tak. Innredet soverom: Soverommet i kjelleren har god plass til dobbeltseng og en stor garderobeløsning. Bad i kjeller: Badet ble renovert rundt 2010 med fliser på gulv og vegger. Det er utstyrt med vegghengt toalett, dusj med glassdører og en servantseksjon. Gulvet har varmekabler. Nytt toalett, vask og dusjarmatur ble montert i 2014. Vaskerom: Fra byggeåret finner vi et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov. Uteplasser: Eiendommen har flere uteplasser. Fra stuen er det utgang til en terrasse på hagesiden. I tillegg er det en balkong i tilknytning til entréen. Samlet utgjør disse uteplassene i første etasje ca. 28 m². Overflater: Gulv: Parkett i 1. og laminat 2. etasje. Parkett i kjeller. Fliser på bad og grovstøpt gulv på vaskerom. Vegger: Malte vegger i 1. og 2. etasje. Panel i kjeller. Fliser på bad. Himling: Takplater i 1. og 2. etasje. Panel i tak i kjeller. Malte tak på bad. Lagring: Boligen har garderobeløsning i mellomgangen i første etasje og en innvendig bod i kjelleren. I tillegg medfølger en frittstående garasje på 23 m², oppført i 1984. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Bly på ark | Blybeslag på ark, over takstein fra 1996, har flere steder hull eller rifter med fare for lekkasjer. - Utvendig - Værutsatt bordkledning | Bordkledning fra byggeår på værutsatte sider med enkelte råteskader på nedre del/stu. - Utvendig - Ett vindu på stort soverom/overlysvindu | Disse vinduene har oppsprikking/avflassing og råteskader, byttes. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer og materialer og konstruksjoner bli ødelagt.Det er samtidig brukt papp på mur og plast på innside isolesjon som ikke var uvanlig byggemåte på 1980 tallet. Denne vil/kan holde på fukt inne i vegg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Basert på observasjoner/fuktmålinger i påforet yttervegg i kjeller kan drenering ha liten eller begrenset funksjon. Ikke montert platonlist på toppen av platonplasten. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet - Våtrom - 2 etg Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, det er motfall, laveste punktet på gulv er ved dør. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er målt for høye fuktverdier i trekonstruksjoner/panel på vaskerommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Betongtakstein fra byggeår, sett fra bakkeplan ligger disse pent uten synlige mangler/skader på enkelstein, noe mose på overflater. Nedre del av vindskier har værslitasjer/begynnede råtsakder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner/nedløp i plast fra byggeår, sett fra bakkeplan er det enkelte lekkasjer fra endebunner/skjøtestykker, avskallinger av rennekroker som er i lakkert aluminium. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Bordkledning fra byggeår og fra 1996 ifm takløft/ark, er stort sett bra behandlet og vedlikeholdt, men på værsutsatte sider er det oppsprikking og bobling av maling. Tilfeldig valgte steder med synlig museband/sperre under nedre del av bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Saltak av sperr fra byggeår og 1996 ifm takløft/ark, deler av takkonstruksjonen er synlig på kaldtloft. Kaldtloftet opplevdes greit luftet via veggventiler i gavler men vindtetting/papir mot kald side på isolasjonen ligger enkelte steder i uorden eller mangler. Skråtakskonstruksjon uten lufting, dvs at det ikke er etablert lufting/spalter mellom sperr som ikke var uvanlig byggemåte byggeår. Ved slik løsning uten lufting av skråtakskonstruksjonen vil det oppstå kondensering med påfølgende dannelse av svertesopp i skille mellom isolasjon og sutak. Dette kan ikke sikkert identifiseres her uten evt inngrep i konstruksjonen fra innside/utside eller fra kaldtloft. - Utvendig - Vinduer | Malte vinduer i tre, fra 1979 og 1996 på ark i 2 etg, disse har enkelte værslitasjer/oppsprikking. Iflg eier er ett glass i vindu/soverom 2 etg som er punktert, viste ikke befaringsdagen. Ikke ferdigstilt belistning/fuging av vinduer mot mur i kjelleretasjen. - Utvendig - Dører | Ytterdører fra byggeår, har oppsprikking/værslitasjer på nedre del, hovedytterdør med skade/merke i karm ved håndtak. Det er ikke etablert sokkel/oppkant under kjellerytterdør med fare for fuktinntrenging. Ytterdører med normal åpne/lukkefunksjon. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Overflater i tre er værslitte, oppsprikking av terrassebord, rekkverk/spiler på balkong med noe malingsavflassing. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp til kjeller har sprekker i murvange etter jordpåtrykk, sprekker i enkelte trinn. Oppsprikking av overflater tretrapp. - Innvendig - Enkelte overflater | Det er enkelte knirk i gulv/undergulv, parkett flyter noe, også i 1 etg. Ufagmessig skjøting eller sprikker i panel på vegger og deler av parkett på gulv i kjeller. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rom, stue og kjøkken i 1 etg, trapperom og stort soverom i 2 etg samt kjellerstue. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipe fra byggeår, sett på overflater pipe er det enkelte riss, ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. sett ved takgjennomføringen synes ingen fukt/lekkasjer. Ildstedet er ikke funksjonstestet. - Innvendig - Innvendig dør til kjellerstue | Dør sleper en del på terskel, justeres. - Våtrom - 2 etg Bad - Overflater vegger og himling | Overflater vegger og tak uten mangler/skader men det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved badekar), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 2 etg Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran/slukløsningen. - Våtrom - 2 etg Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Ikke fukttette rørgjennomføringen i vegg under vask som er fuktsone. - Våtrom - 2 etg Bad - Ventilasjon | Avtrekk er testet med papir opg funnet med funksjon. TG basert på alder. - Våtrom - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe svertesopp i mykfuger dusj. - Våtrom - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, gulvet er etablert uten fall/flatt. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk da dusjprofil er høyere enn oppbrett på dørterskel. - Våtrom - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran/slukløsningen. - Våtrom - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Ikke fukttette rørgjennomføringen i vegg under vask som er fuktsone. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Kjeller Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 1 etg Stue/kjøkken - Komfyrvakt/lekkasjevarsler | Det er ikke montert komfyrvakt ved platetopp eller lekkasjevarsler i benkeskap under vask. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stengekran på vann er identifisert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stakemulighet på anlegget er identifisert. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | De forskjellige avtrekk er testet med papir og funnet med funksjon. TG basert på alder anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Stedstøpt grunnmur av betong fra byggeår, sett på overflater mur synes ingen større sprekker/setninger, mindre riss og avskallinger av normal karakter. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Forstøttningsmur på hageside, har en del skjevheter, har seget inn mot hage. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1980 med byggemåte i betongkonstruksjoner og bindingsverkskonstruksjon med bordkledning i tre, og det ble bygget ark/takløft i 2. etasje i 1996. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende bordkledning fra byggeår og 1996. Etasjeskillere er i tre. Taket er et saltak av sperr fra byggeår og 1996, tekket med betongtakstein fra byggeåret. Boligen har malte trevinduer fra 1979 og 1996, inkludert et overlysvindu i trapperommet. Hovedytterdør og terrasse-/balkongdører er malte og fra byggeåret. Garasje: Frittstående garasje oppført i 1984.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Primære oppvarmingskilder er elektrisitet og ved. Vedovn er plassert i stue og er tilknyttet elementpipe i leca med murstein over tak. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i 2. etasje og i gulv på bad i kjeller. En elektrisk varmeovn er montert på vegg på vaskerom i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 5 575,- - Vann: kr 4 345,28 - Feiing og tilsyn: kr 450,- - Avløp: kr 6 081,50 Totalt: kr 16 451,78

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert elbillader (Harestad elektriske). - Oppgradert elektrisk anlegg med nytt strøminntak og sikringsskap (Kvassheim elektriske). - Ny varmtvannsbereder (Sunde rør). - Lagt nytt gulv i mellomgang og stue/kjøkken i 1. etasje. 2021: - Montert ny rentbrennende Jøtul peisovn i stue (Stavanger varmesenter). 2020: - Malt vegger og tak på bad i 2. etasje med Jotun våtromssystem. - Montert nytt baderomsmøbel (Sunde rør). 2017: - Ny kjøkkeninnredning, inkludert elektrikerarbeid (HTH-kjøkken, Rogaland Elektro). 2014: - Oppgradert bad i kjeller etter lekkasje, inkludert nytt gulv, membran, fliser, vegghengt toalett, håndvask, dusjarmatur og strøm/varmekabler (Rogaland Rør, Unison Elektro, Fixit). Beskrivelse av utførelsen foreligger. 2010: - Oppgradert bad i kjeller. Sjekkliste på utførelse foreligger. 2000: - Oppgradert bad i 2. etasje. 1996: - Bygget ark/takløft i 2. etasje, inkludert innsetting av tre vinduer (Ess-bygg). Byggmeldt og godkjent av kommunen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. I henhold til tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 452