Nydalen allé 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 68 480,-. * Egenkapital per 31.12.2025: kr 793 479,-. * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 3 800,-. Sameiet har leieinntekter fra næringslokaler på rundt kr 113 000,- per år. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Solsiden Utomhussameie, som utgjør kr 743 107,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Alle hundeeiere plikter å fjerne etterlatenskaper etter sine egne hunder og det er båndtvang på sameiets område. Dyrehold skal ikke skape sjenanse hos naboene.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. I forbindelse med eierskifte skal det straks gis skriftlig melding til styret med opplysning om ny eiers navn.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 412 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV-signaler og internett, felles fyring og varmtvann. Fellesutgiftene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 2 935,- TV-signaler/Internett: kr 477,- Sameiet har forpliktelser overfor Solsiden utomhussameie, Nydalen Gårdeierforening og Nydalen Energisentral AS. Seksjonen har solidaransvar for den samlede gjelden i Solsiden Utomhussameie, som utgjør kr 743 107,-. I henhold til årsrapporten for 2025 vil det i 2026 startes arbeid med kontroll av taktetting. Dette kan medføre fremtidige kostnader for sameiet, men omfanget er ikke spesifisert. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

6656215

Sikringsordning

Boligselskapet har ikke en sikringsordning. De andre seksjonseierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet for et beløp som ikke kan overstige to ganger folketrygdens grunnbeløp, jfr eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10.4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkering til bruksenheten. Sameiet har ingen egne garasjeplasser, men har tinglyst rett til garasjeplasser i Nydalen P-hus parkeringsanlegg under Solsiden. Plasser kan leies ved å kontakte Avantor. Solsiden utomhussameie har ansvaret for installasjon, drift og vedlikehold av ladesystem for el-biler i parkeringsanlegget. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 1 168 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1168 m². Felles utearealer for sameiet og øvrige boligselskaper på Solsiden-tomten eies og driftes av Solsiden utomhussameie, og seksjonseierne har rett til å benytte disse. Sameiet er også medlem av Nydalen Gårdeierforening, som drifter og vedlikeholder fellesområder i Nydalen, inkludert grøntanlegg, elveløp, dammer, gangveier og gatelys. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, garderobe og bad. Balkong på 10,4 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m².

Standard

Éntre| Velkommen inn i en lys og innbydende entré med lys parkett og et stilrent uttrykk. Her er det gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap som gir praktisk plass til både sko og yttertøy. Dørcallinganlegg gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Entréen danner et hyggelig førsteinntrykk og leder deg naturlig videre inn i boligen. Stue og kjøkken| Den åpne stue- og kjøkkenløsningen utgjør boligens naturlige samlingspunkt og byr på et lyst, luftig og innbydende oppholdsrom. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens den gode takhøyden på ca. 2,53 meter og glatte, malte himlingsflater bidrar til en behagelig romfølelse. Den gjennomtenkte planløsningen legger godt til rette for en sosial hverdag, med naturlige soner for både spiseplass og sofagruppe. Veggflatene ble malt våren 2026 og gir rommet et friskt og moderne uttrykk. Radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegget sørger samtidig for en lun og behagelig temperatur året rundt. Det åpne kjøkkenet er elegant integrert i stueområdet og har et tidløst og funksjonelt design. Kjøkkeninnredningen består av glatte, fabrikklakkerte fronter kombinert med en stilren laminatbenkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål. Flislagt vegg over benkeplaten gir et delikat og lettstelt preg. Kjøkkenet tilbyr gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer, noe som gjør det velegnet for både hverdagsbruk og matlaging i sosiale sammenhenger. Av integrerte funksjoner og medfølgende utstyr finner man frittstående kjøl- og fryseskap, komfyr med platetopp samt oppvaskmaskin. Den åpne løsningen skaper en naturlig flyt mellom kjøkken og stue, og bidrar til en sosial og innbydende atmosfære. Avtrekksvifte over stekesonen sørger for effektiv ventilasjon. Balkongen| Den sydvendte balkongen vender mot frodige fellesarealer og fungerer som en attraktiv utvidelse av boligens oppholdsarealer. Her får du en romslig og innbydende uteplass med god plass til komfortabel sittegruppe, grill og frodig beplantning. Terrasseheller ble lagt i 2024, og balkongen fremstår som et velholdt og attraktivt uterom. Nyt lange sommerdager med gode venner og hyggelige måltider, omgitt av åpne grøntarealer og med et stemningsfullt glimt av Akerselva. E Soverom| Et innbydende soverom med en rolig beliggenhet mot fellesområde. Den lune, duse blå veggfargen skaper en harmonisk stemning, mens lyst parkett og glatte, malte vegger gir et elegant og tidløst uttrykk. Rommet har plass til dobbeltseng og ønsket møblering, med en praktisk walk-in-garderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Bad| Romslig og pent baderom med fliser på gulv og vegger, samt behagelig gulvvarme som gir ekstra komfort i hverdagen. Badet har en funksjonell og gjennomført innredning med servantskap med heldekkende servant, speil med lysarmatur over, veggmontert toalett og et praktisk dusjhjørne med skyvedører. Det er også tilrettelagt for vaskemaskin. Overflater| Gulv: 3-stavs parkett. Fliser på bad. Vegger: Glatte, malte flater. Fliser på bad og over benkeplate på kjøkken. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Lagring| Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på 5 m², merket med nummer 146. Soverommet har tilhørende garderobe med god oppbevaringsplass og i entrè er det to store garderobeskap. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.06.2026. Bygning: Leiligheten er en 2-roms selveierleilighet i en boligblokk over 8 etasjer, bygget i 2006. Bygningen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger er i betong og cellekonstruksjoner, med utfyllende bindingsverk og fasader forblendet med spekkmurt teglstein. Etasjeskillere er i armert betongkonstruksjon. Grunnmur er utført i betong med støpt såle. Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser, slik det er vanlig for bygningstypen. Tak: Boligblokken har flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp/membran eller shingel. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2005. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35dB) med kikkehull. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2005. Innvendige dører er glatte tredører. Trapper/adkomst: Fellesarealer består av trapper og reposer i betong med belegg. Inngangsplan har flislagt gulv. Bygningen har heisanlegg med adkomst til alle plan. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong i betong- og stålkonstruksjoner på ca. 10,4 m². Balkonggulv med terrassefliser oppe på støpt betongdekke. Rekkverk i stål med glassfelt. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 1,09 m. VVS-installasjoner: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg), fleksirør og kobber. Lokal stoppekran og rørstokk er lokalisert over himling på badet. Rørføringer ligger hovedsaklig skjult i konstruksjonene. Interne og synlig avløpsrør er i plast, ført til felles rørføringer. Ventilasjon: Leiligheten er bygget med naturlig og mekanisk ventilasjon. Tilluft slippes inn via veggventiler. Avtrekk skjer via felles mekanisk avtrekksventilasjon på bad og mekanisk kjøkkenventilator over stekesone. På badet er det avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved terskel. Tekniske detaljer: Oppvarming via radiator med fjernvarme i leiligheten. Det er varmekabler på bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i entré/gang. EL-anlegg fra byggeårene. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Bryter (lokal, og hovedbryter i felles skap i gangen) og 6 fordelingskurser. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2006 Det elektriske anlegget er fra byggets oppføringstidspunkt. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I nåværende eiers botid, ja (opplyst av eier). Eventuelt tidligere utførte arbeider er ikke kjent (Ikke opplyst om annet). Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Nåverende eier(e) har fremlagt samsvarserklæringer: Fremlagt samsvarserklæring: Utførende firma: Ørnulf Wiig Installasjon A/S Type arbeid: Nyanlegg. Arbeidsbeskrivelse: "Beskrivelse av anlegget: El-anlegg i leilighet med vedlikehold etter NEK 400" Fremlagt samsvarserklæring: Utførende firma: TALLBERG ELEKTRO AS Type arbeid: Vedlikehold Arbeidsbeskrivelse: "Bytte termostat og stikkontakt, se E-post. Bestilt av: Tia. Mob. 90846957. Ring og gjør avtale med kunde." Datert: 2026-06-11 Fremlagt samsvarserklæring: Utførende firma: TALLBERG ELEKTRO AS Type arbeid: Endring Arbeidsbeskrivelse: "Bytte av ventilator på kjøkken." Datert: 2022-10-24 Fremlagt samsvarserklæring: Utførende firma: TALLBERG ELEKTRO AS Type arbeid: Endring. Arbeidsbeskrivelse: "Montering av to lamper på bad. Remontering av løs lampe på kjøkken. Og montering av to stikk i stue." Datert: 2021-07-27 Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Opplyst av eier ved befaring. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ikke opplyst om annet. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det påpekes at vinduer som er over 20 år gamle, har passert over halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene sin tiltenkte funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. Utskifting av vinduer kan forventes på sikt og vil være nødvendig for å utbedre avvikene. Eldre vinduer kan gi trekk grunnet utette pakninger, har lav isoleringsevne og kan subbe mot karm ved bruk. Bygningsdelene oppfyller ellers tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt. - Dører | Det påpekes at dørene som er over 20 år gamle, har passert halvparten av forventet levetid. Pakningene har ikke like god tetningsevne som nyere pakninger, og lokal, stedvis trekk kan forekomme. Likevel oppfyller bygningsdelene sin tiltenkte funksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt som en påpekelse grunnet høy alder, som medfører økt sannsynlighet for punktering av glass og noe redusert isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. Utskifting av dører kan forventes på sikt og vil være nødvendig for å utbedre avvikene. Konsekvens for eldre dører har ofte utette pakninger, lav isoleringsevne og kan subbe mot karm. Bygningsdelene oppfyller ellers tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt. - Overflater - Gulv | Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av at gulvet bærer preg av slitasje, herunder synlig bruksslitasje i form av riss, sprekk i flis og merker i gulvflatene. Slik slitasje er vanlig over tid, og det bør påregnes behov for oppussing eller oppgradering ved fremtidig modernisering. Det er også registrert stedvis gulvknirk i leiligheten. Modernisering anbefales etter behov og ut fra hva som vurderes som viktig for kjøper. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Følgende mål ble registrert på befaringsdagen: Entré: Det ble målt 16 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). Stue/kjøkken: Det ble målt 11 mm planavvik gjennom hele rommet. For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Før vurdering av om etasjeskilleene skal utbedres, bør det undersøkes nærmere hvilke tiltak som kan gjennomføres, samt foretas kontroll av dimensjonene for å kartlegge fremgangsmåte for avretting. Skjevheter i gulvet kan påvirke brukbarheten, blant annet ved at møbler ikke står stabilt eller må justeres/tilpasses. Videre kan skjevheter og bevegelser i konstruksjonen gi merkbare ujevnheter og redusert opplevd komfort ved normal bruk. - Vannledninger | Rørstokk er montert over himling uten fordelerskap eller kompenserende løsning, dersom en eventuell lekkasje skulle oppstå, og det er ikke dreneringshull i inskepsjonsluken for hyppig synliggjøring av vann. Det mangler tettemuffer i enden av varerørene i rør-i-rør-systemet under kjøkkenvasken. Det anbefales å installere aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil. Det er ikke synlig innholdsfortegnelse for rørene, noe som gjør det vanskelig å identifisere hvilke rørkurser som går til hva. Ved eventuell lekkasje kan vann bli liggende skjult over himling, med risiko for fukt- og vannskader før det oppdages. Etablere løsning med kontrollert avrenning (f.eks. fordelerskap/drenering) og forbedre inspeksjonsmulighet, eventuelt med dreneringsåpning der det er hensiktsmessig. For å lukke avviket må lekkasjevarsler med sensor og magnetventil ettermonteres. Samt tettemuffer på rørene under vasken på kjøkkenet. Ved en eventuell vannlekkasje kan skadeomfanget bli større, siden det ikke er installert system som automatisk stanser vannet. - Ventilasjon | Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon i alle rom, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under alle dører. Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpassning av ventilasjonsløsningen. Begrenset luftutskiftning kan forekomme, særlig i perioder med lite temperaturforskjell mellom ute- og inneluft. Dette kan medføre forhøyet fuktighet, dårligere luftkvalitet og økt risiko for kondens og lukt. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Bad - Overflater vegger og himling | Det bemerkes at én vegg på badet fremstår buet. Veggen fremstod som stabil ved enkel visuell og manuell kontroll, uten tydelige tegn til bevegelse eller svikt. Det anbefales likevel videre undersøkelser for å avklare årsak og eventuell betydning for konstruksjon og tettesjikt. Det er registrert bruk av mykfug som erstatning for ordinær flisfug. Dette vurderes som en uvanlig materialbruk/utførelse. Buet vegg kan skyldes avvik i bakenforliggende konstruksjon eller oppbygning. Selv om veggen fremstod stabil ved enkel kontroll, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Eventuell bevegelse eller svikt kan over tid påvirke overflater, fuger og tettesjikt. Videre undersøkelser anbefales for å avklare årsak, oppbygning og eventuell betydning for konstruksjon og tettesjikt. Eventuell modernisering/utbedring bør vurderes i sammenheng med en samlet modernisering av badet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet nærmer seg moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Det foreligger ikke dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette var ikke et krav før 2010. Men for våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Oppgradering av badet vil være naturlig ved eventuell modernisering og må til for å lukke avviket. Det kan være en god løsning for badet å benytte dusjkabinett inntil baderommet moderniseres. Dette bidrar til å redusere direkte vannpåkjenning på gulvet og sikrer et kontrollert avløp til sluk. Det ble ikke registrert unormale fuktindikasjoner ved befaring. Våtrommet fremstår i funksjonell stand, men fremtidig bruksmønster kan påvirke når modernisering bør vurderes. Men membran kan ikke lengre garanteres. Når tettesjiktet har passert over halvparten av forventet levetid, øker risikoen for fuktskader og lekkasjer over tid. Ved endret bruk eller økt fuktbelastning kan eksisterende løsninger svikte, og behovet for full oppgradering av badet kan oppstå tidligere som følge. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre og oppdage lekkasje fra innebygget sisterne. Innredningen bærer noe preg av slitasje, herunder svelleskader ved servant og på fronter. Det bemerkes også at skyvedørene til dusjhjørnet er montert helt ned mot gulvflisene. Dette medfører at slukløsningen ligger innenfor en mer lukket/avgrenset dusjsone, som vil si at lekkasjevann utenfor dusjsonen kan bli hindret i å ledes til sluket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Konsekvensen er at eventuelt lekkasjevann fra toalettet ikke blir raskt synliggjort samt ledet til sluk uten følgeskader. Ved monteringstidspunktet for innebygget sisterne forelå det ikke krav om lekkasjesikring. Konstruksjonen anbefales kontrollert med jevne mellomrom. Det bør undersøkes hvilken løsning som er mest hensiktsmessig å benytte for å lukke avviket – som f.eks lekkasjevarsler eller lekkasjespalte. Slittasje. Forholdet kan gi redusert brukskvalitet og gradvis videre slitasje på innredningen. Det anbefales lokale utbedringer av skadde overflater og justering eller reparasjon av skyvedørene i dusjhjørnet. Bør sees i sammenheng med modernisering av badet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom, da baderommet er utført som prefabrikkert våtromskabin. Dette er i tråd med gjeldende forskrifter og relevante standarder. Det er heller ikke utført fuktsøk i våtromskabinen, da slike målinger ikke gir pålitelige eller representative resultater som følge av rommets konstruksjon og oppbygning. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer i stue og soverom, samt elektriske varmekabler på baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 11 332
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sameiet består i dag av 55 boligseksjoner, styret opplyser til megler på e-post med datering: 22.06.2026 at sameiet ser på mulighet for sammenslåing av de 6 boligsameiene i Solsiden. Her er ikke noe konkludert og for en ny kjøper vil dette være positivt. Det er pr i dag ikke planlagt noe større vedlikehold. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Erstattet sprukket silikonfuge på vegg i hjørnet ved toalettet. - Malt entrè, stue og walk-in. - Byttet stikkontakt på soverom og termostat på badet. 2024: - Lagt terrasseheller. - Vannlås på kjøkkenet til en som er enklere å rengjøre, og rens av avløp. - Byttet utvendig viftemotor og rettet feil konfigurasjon av ventilator på kjøkken. 2022: - Montert ny ventilator på kjøkken, utført av Tallberg Elektro AS. 2021: - Montert lamper på bad og nye stikkontakter i stue, utført av Tallberg Elektro AS. 2018: - Erstattet dårlige deler av sementfugene i dusjen. 2013: Byttet blandebatteri i dusj. Vedlikeholdshistorikk Solsiden 2 Boligsameie: 2025: - Oppgradering av kjellerinngang og sykkelbod i nr. 9 med ny vegg, iLock og automatisk dør, samt maling av gang - Høytrykksspyling av alle soilrør - Oppgradering og utskifting av to ringetavler ved inngangene - Bygningskontroll utført av Anticimex 2022: - Skifte til iLock-system med nye dørpumper og låser i fellesområder samt montering av sikringsjern i boder, utført av Assistentpartner AS Ukjent årstall: - Montering av sikringsjern på postkasser

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.