Haakons gate 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en andel (1/2) av en eldre garasje fra 1966 med vippeport. I tillegg er det gruset oppkjøring og oppstillingsplasser på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 901 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for boligen på 901 m². Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med plen, busker og øvrig beplantning. Innkjøring og biloppstillingsplasser er gruset. Tomten er fellesareal. 2. etasje disponerer hagen mot gate, etter muntlig avtale.

Byggeår

1956

Innhold

Leilighet i 2. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig som består av følgende rom: 2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Kjeller: Bod, innredet rom (ikke godkjent for varig opphold), felles vaskekjeller og felles lagerrom. Uinnredet loftsrom. Andel av garasje på 15 m². Understøttet balkong på 8 m² med utgang fra stue. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Et rom i kjelleren er innredet, men er ikke dokumentert godkjent som rom for varig opphold. En slik endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig.

Standard

Entré: En felles trapp fører opp til leilighetens egen entré i andre etasje. Rommet har plass til skotøy og yttertøy, og sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Stue: Stuen er et romslig og fleksibelt areal, med plass til både spisebord og flere sofagrupper. En karakteristisk buegang deler rommet i to soner, hvor den ene delen passer godt som en egen TV-stue. Rommet har en luft-til-luft varmepumpe som sørger for effektiv oppvarming. Fra spisestuedelen er det utgang til balkong. Balkongen er på 8 m² og har dekke av trelemmer. Her er det plass til en sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk U-formet innredning med glatte, hvite fronter som gir rikelig med skap- og benkeplass. Benkeplaten er i laminat. Alle hvitevarer er integrerte: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Rommet er sikret med vannstoppsystem og komfyrvakt, og har mekanisk avtrekk. Bad: Badet ble også modernisert i 2025. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av et vegghengt toalett med innebygget sisterne, servantskap med skuffer, speil og et dusjkabinett. Taket har downlights, og ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk. Soverom: Leiligheten inneholder tre soverom med overflater oppgradert i perioden 2020-2025. Rommene er av god størrelse og kan fleksibelt innredes som soverom, barnerom eller kontor, med plass til seng og garderobeløsninger. Kjeller: I kjelleren disponerer leiligheten flere boder og et innredet rom som i dag benyttes til trim og lagring. Dette rommet er ikke godkjent for varig opphold. Det er også tilgang til en felles vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin og et felles lagerrom. Kjelleren har generelt fuktpåvirkning og egner seg best for lagring. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Belegg med elektriske varmekabler på bad. Vegg-til-vegg teppe i innredet rom i kjeller. Vegger: Malte flater, tapet og panel. Våtromsmalingssystem på bad. Himling: Malte flater og panel. Slett malt tak med downlights på bad. Lagring: Leiligheten disponerer lagringsplass på halve loftet, boder i kjeller, samt et innredet rom i kjelleren som er vurdert som bod/tilleggsareal. Det er også felles vaskekjeller og felles lagerrom. I tillegg medfølger en andel (1/2) av en eldre garasje på ca. 15 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er registrert fuktskjolder, avflassing og saltutslag på overflater i kjeller. Det er målt høye fuktindikasjoner i gulv og nedre del av vegger. Forholdene viser fuktpåvirkning i konstruksjonen, og vurderes å ha sammenheng med sviktende drenering og fuktsikring, samt kapillært oppsug fra grunnen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking er av eldre dato og har oppnådd forventet levetid. Det er registrert mosevekst på deler av takflaten. Forholdene vurderes å skyldes alder, værpåvirkning og begrenset vedlikehold. - Utvendig - Nedløp og beslag | Beslag og nedløp er av eldre dato og har oppnådd forventet levetid. Det er ikke montert snøfanger eller stigetrinn. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert riss og mindre skader i murfasade. Kledning i gavlvegg har sprekker, utette sammenføyninger, slitasje og manglende vedlikehold. Det er stedvis manglende lufting og manglende gnagersikring bak kledning. Forholdene vurderes å skyldes alder, værpåkjenning, mangelfull utførelse og manglende vedlikehold. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert skjolder/misfarging på undertak og sperrer. Fuktkvotemåling i trevirke, utført med piggelektroder, viste verdier på ca. 11,2 vekt% ved kontrollpunkt, noe som er innenfor normalt nivå for tørt trevirke. Ventilasjonen i loftsrommet er mangelfull, ventilasjon via gavlvinduer vurderes ikke som tilstrekkelig, og lufting via raft fremstår som begrenset flere steder. Forholdene vurderes å skyldes utilstrekkelig ventilasjon og tidligere fuktpåvirkning. - Utvendig - Vinduer | Det er registrert nedbrutt trevirke i utvendig belistning i nedkant på ett vindu. Det er også registrert skade i belistning ved blyglassvindu, observert fra balkong. Blyglassvinduet er ikke kontrollert utvendig i sin helhet grunnet tilkomst. Vinduene har oppnådd forventet levetid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert råteskader i trevirke i rekkverk. Det er også registrert avflassing og større sprekker i murkonstruksjon på underside. Forholdene vurderes å skyldes fuktpåvirkning, værbelastning og alder. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert nivåforskjell i gulv i gang på ca. 16 mm gjennom rommet. Avviket ligger innenfor intervallet for moderate avvik i etasjeskiller. Det er registrert stedvis mindre knirk. Forholdene vurderes å være relatert til alder og materialbevegelser. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipe er i hovedsak ikke tilgjengelig for inspeksjon fra boenheten, og tilstand er derfor ikke vurdert. Det foreligger ikke dokumentasjon på tilstand, vedlikehold eller bruk. Eier opplyser at pipe ikke er i bruk. Forholdet vurderes å skyldes manglende dokumentasjon og begrenset inspeksjonsmulighet. - Innvendig - Rom Under Terreng | Veggen er påforet med organisk materiale (trevirke) mot murvegg, og har plastfolie på begge sider av konstruksjonen. Løsningen vurderes som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt, hvor eventuell fukt kan bli innestengt i konstruksjonen. Det er ikke påvist forhøyede fuktverdier i målt trevirke på befaringsdagen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke registrert synlige avvik på tilgjengelige rør. Avløpssystemet har overgang til eldre støpejernsrør med ukjent restlevetid. Det er opplyst om tidligere lekkasje i støpejernsrør, utbedret ved rørfornying i 2023. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke etablert fall bort fra bygget. Takvann ledes i enkelte tilfeller ned langs grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Deler av anlegget har ukjent alder, og består delvis av eldre rørføringer. Det er ikke registrert synlige avvik ved tilgjengelige deler. - Spesialrom - Kjeller - Felles vaskekjeller - Overflater og konstruksjon | Det er registrert fuktskjolder og avflassing av puss og maling, samt riss og sprekker i overflater. Det er registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og nederst på vegger. Rommet fremstår uten dokumentert tettesjikt. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, byggeskikk og fuktpåvirkning fra grunnen, og er på nivå med øvrige kjellerarealer. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler rekkverk/fallsikring mot trapp på loft. - Det er ikke håndløper i trapp til loft. - Det er lav takhøyde i trapp til loft. - Det mangler håndløper i trapp til kjeller. - Utvendig rekkverk i trapp til hovedinngang har åpninger over 10 cm. - Rekkverkshøyde på balkong er målt til ca. 86,5–91,5 cm. - Eiendommen ligger utenfor aktsomhetsområde for kvikkleire. - Det er ikke utført radonmålinger, og bygget er ikke dokumentert med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1956, med et tilbygg fra 1982. Hovedkonstruksjonen er en kombinasjon av mur og tre. Grunnmuren er utført med pussede murvegger og støpt betongdekke. Byggegrunnen er ukjent. Drenering og fuktsikring er ikke dokumentert, med unntak av et begrenset område med knotteplast ved tilbygg fra 1982. Det er krypkjeller under deler av boligen, etablert i 1982, med gruset gulv, murvegger av lettklinkerblokker og etasjeskille av ytong/siporexdekke. Ytterveggene består av pussede murvegger, gavlvegg med liggende kledning, samt mur- og trefasade på utbygget del. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en plassbygget saltakkonstruksjon, med valmet tak over tilbygget. Taket er tekket med betongtakstein fra 1982. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål fra 1982. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass, hovedsakelig fra 1981 og 1986, ett nyere vindu fra 2017, et blyglassvindu, samt varevinduer i kjeller. Leiligheten har en nyere branndør (EI30) fra 2025 og en terrassedør til balkong fra 2017, i tillegg til en felles eldre tredør i 1. etasje. Innvendig har boligen malte, slette dører, en skyvedør til kjøkken og en malt, profilert tredør til bad. Boligen har en teglsteinspipe som ikke er i bruk, med feieluke i kjeller og på loft. Adkomst skjer via et felles inngangsparti med en utvendig støpt trapp med takoverbygg, samt en felles innvendig trapp mellom etasjene. Det er en understøttet balkong på 8 m² med utgang fra spisestue, som har støpt dekke med trelemmer og rekkverk av tre og stål. Garasje: Eldre garasje fra 1966, utført med bindingsverk og liggende trekledning, og tak tekket med bølgeplater. Innvendig er vegger og himling kledd med plater, og garasjen har vippeport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe i stuen. Det er elektriske varmekabler i gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette taket faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. Kommunale avgifter faktureres månedlig, det oppgitte beløpet er årlig gebyr for kommunale avgifter. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Etterisolering innvendig og nye plater på vegg/tak. - Nytt bad med gulvbelegg med varmekabler, malte overflater, vegghengt toalett, servantinnredning, dusjkabinett, membran, mekanisk avtrekk og downlights, utført av TT Bygg. - Nytt kjøkken med ny innredning, integrerte hvitevarer, vannstoppsystem, komfyrvakt og mekanisk avtrekk. - Innvendige vannledninger skiftet til rør-i-rør-system, utført av TT Bygg/Gregersen. - Avløpsrør skiftet ut med plastrør, utført av TT Bygg/Gregersen. - Installert ny 120 liters varmtvannsbereder. - Ny branndør (EI30) installert. - Elektrisk anlegg fornyet i 2. etasje, utført av ABC Elektro. 2024: - Varmepumpe flyttet, utført av GCMM Varmepumper. 2023: - Rørfornying av avløpsrør med spesialstrømpe, utført av Nytt Rør AS. 2019: - Installert luft-til-luft varmepumpe, utført av GCMM Varmepumper. 2017: - Ett vindu skiftet. - Terrassedør til balkong skiftet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 688
• Eiendomsskatt: kr 3 888
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.