Vinjeveien 1250

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det er bilvei frem til hytta med parkeringsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 969 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 969,1 m². Tomten er en sydvendt, slakt hellende og småkupert naturtomt, hovedsakelig med stedegen vegetasjon som lyng og trær. Det er enkel bilvei frem til hytta med parkeringsplass på egen grunn. Grensene for eiendommen er ikke koordinatmålt og er av eldre dato, og må anses som usikre. Arealet er beregnet, og avvik kan forekomme ved en eventuell oppmåling. Kjøper må påregne at areal og grenser kan avvike fra det som er oppgitt.

Byggeår

1967

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue og to soverom Overbygget inngangsparti og svalgang på 8 m². Fritidsboligen disponerer en utvendig bod på 3 m² og et frittstående uthus på 5 m² med bod og utedo.

Standard

Velkommen til Vinjeveien 1250! Jonsbu er en frittstående hytte fra 1967 som ligger på over 800 meters høyde, omgitt av åpen fjellnatur og spredt furuskog på eiet tomt med bilvei helt frem. I 2000 ble hytta gjennomgripende oppgradert: tilbygg mot sydøst med to soverom og gang, ny utvendig kledning, nye vinduer og dører, ny takkonstruksjon over svalgang, og nytt heltre furuinnredet kjøkken. Standarden er enkel og ærlig — ingen innlagt vann eller avløp, propan til matlaging og kjøling, og strøm fra solcelleanlegg med batteri. Dette er hyttelivet slik det var ment: stille, nært naturen og uten unødvendige komplikasjoner. Svalgang : Hytta har en trivelig, overbygget svalgang på ca. 8 m² i tilknytning til inngangspartiet. Svalgangen er punktfundamentert på Lecablokker og har gulv med impregnerte terrassebord og et beiset rekkverk, alt opplyst utført i 2000. Dette er et ypperlig sted for å nyte morgenkaffen eller bare slappe av med utsikt, og gir en fin overgang mellom ute- og inneområdene. Entré : Du ønskes velkommen direkte inn hyttas hjerte, gang tilknyttet kjøkkenet. Innredningen fra 2000 binder entré og kjøkken visuelt sammen: heltre furufronter og en enkel knaggrekke langs veggen som gir plass til yttertøy. Innvendige dører er i heltre, fra 2000. Kjøkken: Kjøkkenet ligger midt i hytta, mellom to soverom og stue, og har delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er opplyst å være fra 2001, og ble oppgradert i 2000 med heltre innredning fra SR-Produkter Koppang: heltre fronter og skrog, heltre benkeplate og overskap i furu. Solid benkeplate i heltre, og benkebeslag med oppvaskkum i metall. Hytta har ikke innlagt vann, utslag går til vannbeholder i kjøkkenbenken. For matlaging finnes en propan komfyr med fire bluss og et propan kjøleskap. Gassbeholdere er plassert innvendig på kjøkkenet, og det er montert gassalarm for ekstra sikkerhet. Kjøkkenet mangler ventilator over kokeplassen. Naturlig ventilasjon via veggventil. Stue : Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial atmosfære. Ei romslig, hvitmalt stue som bærer preg av at en tidligere bod ble innlemmet i rommet i 2000, en omgjøring som ga plass til både sofakrok og stort spisebord. Rommet er lyst og trivelig med vinduer i tre himmelretninger. En solid peisovn med tett dør sørger for ekstra varme, og kan med et enkelt grep gjøres om til en sjarmerende, "åpen" peis for ekstra hygge på kalde dager. Med ild i ovnen og utsikt mot furuskogen gjennom de koblede vinduene fra 2000 er dette rommets karakter tydelig. I tillegg er det en mindre, men effektiv vedovn vendt mot kjøkken/entré. Den ene med bakmontert røykgassrør og én med sidemontert røykgassrør med feieluke videreført via brannmur. Sotluke er plassert i kjøkken. Begge har brannsikring mot gulv med metallplate. Soverom: Hytta har to soverom i tilbygget mot sydøst fra 2000. Det ene rommet har plass til dobbeltseng og vegger med trepanel malt i en dempet grågrønn tone, Green Leaf. Det andre rommet er kompakt og egner seg godt for en familiekøye, med veggpanel i bruntone Marrakesh. I hjørnet av dette soverommet er det fin plass til utstyr for den daglige hygienen. Begge rommene har behandlet tregulv og koblede vinduer fra 2000, gir gode muligheter for oppbevaring. Merk at ett av soverommene har et for lite volum i henhold til dagens krav for oppholdsrom - rom for varig opphold. Oppbevaring: Hytta har en praktisk utvendig bod på ca. 3 m² i direkte tilknytning til inngangspartiet. Her er også komponentene til solcelleanlegget, inkludert batterier og sikringsskap, plassert. I tillegg finnes et separat uthus på ca. 5 m² fra 1989, som inneholder ytterligere bodplass og en tradisjonell utedo. Uthuset er enkelt, fundamentert på Lecablokker, med tregulv og yttervegger i bindingsverk kledd med stående panel. Overflater består av: Gulv: Hytta har gjennomgående behandlet tregulv som gir en varm og tradisjonell følelse. Vegger: Veggene er kledd med behandlet og ubehandlet trepanel, som bidrar til den koselige hyttestemningen. Himlinger: Også i taket er det benyttet behandlet og ubehandlet trepanel, noe som skaper en helhetlig og lun atmosfære. Flathimlinger er isolert med mineralull. Innerdører: Dørene inne i hytta er solide heltre dørblader, opplyst å være fra 2000, som komplementerer treinteriøret. Lagring: Utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet og svalgangen, etablert som del av tilbygget i 2000. Boden har heltre dør med sparkeplate i metall. Batterier og sikringsskap med automatsikringer for solcelleanlegget er plassert i denne boden. Frittstående uthus på tomta med bod og utedo. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.05.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1967 som er jevnlig vedlikeholdt. I 1999 ble taktekkingen modernisert. I 2000 ble det utført et tilbygg mot sydøst med rominndelinger for et soverom, en bod i bruk som soverom, gang og en utvendig bod. Det ble også etablert en svalgang og takkonstruksjonen over denne ble utvidet. Samtidig ble det gjort diverse innvendige omgjøringer i den opprinnelige delen, veggkonstruksjonen mot vest ble utskiftet, og ny utvendig trekledning ble montert. Arbeidene fra 2000 er opplyst utført som egeninnsats. Yttervegger har utvendig stående ukantet kledning fra 2000 og er opplyst isolert med 100 mm mineralull. Veggkonstruksjonen mot vest ble utskiftet i 2000 med ny mineralull, men det er ukjent om det er vindsperre. Fasadene har ikke etablert lufting bak kledningsbordene, og det er påvist lusinger montert ved underkant mellom kledningsbord ved stikkprøve. Bygningen er punktfundamentert på pilarer av Lecablokk og betong, med grunnmurer av betong på deler av den opprinnelige delen. Det er ukjent vedrørende såler og frostsikring/frostisolasjon. Etasjeskillet mot krypkjeller er et trebjelkelag, og det er ukjent om det er isolert. Krypkjelleren er under hele boligen med tilkomst fra veggliv og lav krypehøyde. Gulvet består av jordmasser uten plast mot grunnen, og det er synlige lecablokker som understøttelse. Stubbeloftshimlingen har dels bordkledning og stubbeloftsplater, med understøttelse av treverk som midtbæring. Byggegropen fremstår som utført uten etablert dreneringssystem, og takvann er ført til terreng. Tak: Saltakkonstruksjon med kaldtloft og sperretak fra byggeår og 2000. Konstruksjonen er gjenbygget uten tilkomst til loftsrom. Innvendige himlinger er flate og fremstår som isolert med mineralull, men det er ukjent vedrørende dampsperre og luftespalte over isolasjonen. Det er lufteventiler i begge gavler. Taket er tekket med shingel, opplyst fra 1999 og 2000, lagt over et bordtak fra samme periode, uten sekundærsjikt. Taket har malte vindskier og isbord. Renner og nedløp er i metall fra 1999/2000, med utkast og videreført renne til terreng. Pipa er fotbeslått over tak. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps teglpipe fra byggeåret. Pipa er fotbeslått og har synlig tegl over tak, med en montert steinplate som regnskjerm. I 1. etasje er synlige pipevanger og brannmurer pusset og malt, mens deler av pipevanger og murkrager er innkledd eller tildekket. Det er sotluke i kjøkken. En vedovn i stuen er tilknyttet med bakmontert røykgassrør uten feieluke. En annen vedovn ved stuen er tilknyttet med sidemontert røykgassrør med feieluke, som er videreført til pipen ved kjøkkenet via en brannmur. Begge ildstedene har brannsikring mot gulv med metallplate. Vinduer: Koblede vinduer fra 2000, utført med isolerglass i innerste ramme og enkelt sprosset glass i ytterste ramme. Vinduene er sidehengslet og utadslående, med kitting ved ytterste ramme og malte vannbrett. Dører: Ytterdør i heltre med glassfelt og heltre dør til bod med sparkeplate i metall. Innvendige dører er med heltre dørblad. Alle dører er opplyst fra 2000. Trapper/adkomst: Utvendige tretrapper til overbygget svalgang og inngangsparti. En trapp har ensidig rekkverk og er plassert ned mot naturstein. Utførelsen er opplyst fra 2000. Balkong/terrasse: Overbygget svalgang på ca. 8 m² i tilknytning til inngangsparti og bod. Den er punktfundamentert på Lecablokker, med ukjent frostsikring. Gulvet er av impregnerte terrassebord og rekkverket er beiset. Utførelsen er opplyst fra 2000. VVS-installasjoner: Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Avløpsvann fra kjøkken går til en vannbeholder i kjøkkenbenken. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler i alle oppholdsrom, inkludert veggventil på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Bygningen er utstyrt med et solcelleanlegg med ukjent kapasitet. Batterier og sikringsskap med automatsikringer er plassert i utvendig bod. Det er ett batteri med ukjent kapasitet. For matlaging og kjøling benyttes propan, med en komfyr med 4 bluss og et kjøleskap. Gassbeholdere er plassert innvendig på kjøkkenet, og det er montert gassalarm. Uthus: Enkelt uthus fra 1989 med bod og utedo. Bygningen er fundamentert på Lecablokk og har tregulv. Ytterveggene er i bindingsverk med utvendig stående kledning. Det er hengslede tredører. Taket er et pulttak tekket med shingel, uten renner/nedløp. Siste utvendige overflatebehandling er opplyst fra 2022. Elektrisk anlegg: Montert solcelleanlegg, ukjent kapasitet. Batterier og sikringsskap med automatsikringer plassert i utvendig bod. 1 stk batterier med ukjent batterikapasitet. Anlegg er ikke funksjonstestet. Ingen vurderinger. Anlegget må kontrolleres av fagmann. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Rekkverk mangler. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utbedringer anbefales hvor trevirke stedvis ligger mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Kostnader vedr evt utbedringer kan påregnes. Rekkverk/håndløpere må monteres ved trapper. Kostnadsestimat for etablering av rekkverk. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger foretatt i stue, kjøkken, soverom, entre og bod med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik over 30 mm i soverom og entre, 20 mm i stue. I tillegg registrerte avvik med 25 mm innenfor 2 m målelengde i gang og med 25 mm innenfor 2 m målelengde i bod/soverom. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det må vurderes om utbedringer er regningssvarende. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Tiltak bør uansett avventes inntil fundamenteringen anses stabilisert. Permanente deformasjoner kan ha blitt påført. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har setningsskader. Grunnmurer med omfang av avskallinger, riss og sprekker, dels gjennomgående sprekker. Murer og pilarer med betydelig skjevheter. Påvist helningsavvik ved gulvflater. Lokal utbedring må utføres. Det anses påkrevet med kontroll og utredning av skadebildet av fagmann. Refundamentering kan måtte påregnes. Frostisolasjon kan evt utføres, men vurderes å gi noe usikkert resultat. Se også kommentarer ved etasjeskille. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Takflater med mose-/algevekst. Vindskier og isbord med vedlikeholdsbehov. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for papp-, shingel- eller folietekking ca 25 år. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Mose/algevekst bør fjernes. Tilstanden ved tekkingen bør sjekkes etter fjerning av mose/alger. Vindskier og isbord med vedlikeholdsbehov. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp med noe frostspreng. Manglende takstige og feieplatting. Uten snøfangere, tekking med ru overflate. Ingen opplysninger om problematikk med snøras. Ibord og vannbrett uten isbordbeslag. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utskiftninger av enkelte nedløpsrør kan vurderes. Ingen opplysninger om evt pålegg vedr manglende takstige og feieplatting, pålegg kan påregnes. Snøfangere kan vurderes ved alle taksider, fremstår som utelatt ved byggetidspunktet grunnet ru overflate ved tekkingen og takvinkel slakere enn 27 grader. Beslag anbefales montert på isbord og vannbrett. Jevnlig kontroll av renner/nedløp anbefales. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader. Kledning ligger stedvis noe nært terrengnivå og er utsatt for fuktskader. Lokal utbedring må utføres. Tett utførelse uten påviste følgeskader, forholdet bør sjekkes jevnlig. Utbedringer anbefales hvor kledning stedvis ligger noe nært terrengnivå og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Lusinger eller musebånd bør sjekkes ut for hele boligen grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Yttertaket har nedbøying. Kaldtloft uten tilkomst. Ingen dokumentasjon vedr utførelse av kaldtloft. Synlig skjevheter ved yttertak er påvist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Tilkomst til kaldtloft bør etableres. Ingen tegn til fuktrelaterte følgeskader ved innvendige overflater som kan settes i sammenheng med utett tekking eller kondensproblematikk ved takkonstruksjonen. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vinduer med fuktmerker etter kondens. Påvist noe svertesopp på vinduskitt. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Tiltak mot kondensering vinduer anbefales med bedre ventilering eller lufterutiner. Rengjøring/fjerning av svertesopp anbefales. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. - Dører | Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. Tettelister bør byttes ved dører, mistet noe tettefunksjon. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassegulv utført med 21 mm terrassebord på senteravstand 60 cm bjelkelag anses underdimensjonert. Rekkverk ved terrasse målt til 0,83 m (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m). Åpninger i rekkverk stedvis målt over 10 cm. Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. Terrassen kan forventes å være noe i bevegelse sommer/vinter grunnet telehiv, men uten synlige tegn på skader. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Gulv ved terrasse utført med 21 mm terrassebord bør vurderes skiftet til tykkelse 28 mm. Terrasserekkverk må heves, krav 90 cm ved byggetidspunkt. Overflater med vedlikeholdsbehov, ny malebehandling må påregnes. Terrassen fremstår å kunne være noe i bevegelse sommer/vinter grunnet telehiv, men uten synlige tegn på skader. Fremtidige justeringer av Lecablokker kan påregnes. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Utførelse med påforinger, tildekkinger eller vinyltapet/strie foran pipevanger er ikke i henhold til regler for teglpiper hvor det kreves at alle 4 pipevanger skal være tilgjengelig for inspeksjon (NB 3 sider hvor det er luftekanal). Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrager ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift. (NB ikke krav mot luftekanal). Overflater pipevanger/brannmurer med enkelte riss, avskallinger og sprekker. Noe kort brannbeskyttelse ved gulv foran ovnsdør, under sotluke eller på gulv foran peis (< 30 cm). Brannsikring mot gulv under sotluke mangler. Sotluke med rustdannelser. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Større avstand til brennbart materiale må lages. Utbedring av avvik som beskrevet ovenfor. Brannsikring mot gulv under sotluke bør monteres. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset tilgang til å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller) da høyden på taket er svært lavt og kun tilgjengelig via en liten åpning/inspeksjonsluke. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle insekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Krypkjellere vurderes på generelt grunnlag med høy risiko for fukt- og råteskader. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører med justeringsbehov. Enkelte dører må justeres. Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. - Kjøkken avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Manglende ventilator. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Ventilator med avkast til friluft anbefales. - Fuktsikring og drenering | Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem. Det ble ikke registrert feil eller mangler som tilsier sviktende drenering. Konstruksjon med åpent kryperom gir normalt lav risiko for skader påvirket av drensforhold. Ingen påviste feil eller mangler av betydning ved synlige flater/arealer. Tilstanden ved krypkjelleren bør følges opp. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom (NVE Atlas). Det bør foretas terrengjusteringer. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. Behov for noe terrengjusteringer. Ingen informasjon om tidligere flomskader. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Overflater | Gulvoverflater med bruksslitasje. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Montert solcelleanlegg, ukjent kapasitet. Batterier og sikringsskap med automatsikringer plassert i utvendig bod. 1 stk batterier med ukjent batterikapasitet. Anlegg er ikke funksjonstestet. Ingen vurderinger. Anlegget må kontrolleres av fagmann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp med vedfyring. Det er to ovner, en lukket peisovn i stue, og en vedovn i kjøkken/stue/gang, begge er tilknyttet samme pipeløp. Sotluke i kjøkken. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Dato for siste tilsyn er opplyst til 08.11.2021.

Strømforbruk

Hytta har solcelleanlegg. Batterier og sikringsskap med automatsikringer er plassert i utvendig bod. 1 stk. batteri med ukjent kapasitet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via hytteområdets grusede private veinett. Vinteråpen bomvei. Det er påregnelig med kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Helårsåpen vei med bom. Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Det følger med en andel (denne følger hytta/eiendommen) i privat vannpumpe, slik at man har tilgang på vann hele året. Denne er plassert ca. 100m fra hytta, ved innkjøringen til Vinjevegen 1243. Gråvann fra kjøkkenet ledes til en vannbeholder i kjøkkenbenken.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer hytterenovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2024: - Renovasjon: kr 2 246,25 - Feiing/tilsyn: kr 0,- - Eiendomsskatt: kr 1 276,- Totalt: kr 3 522,25 Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Årsprognose for 2025 er kr 3 279,50. Midt-Hedmark brann- og redningsvesen opplyser følgende pr. 09.05.2025: - Ingen gebyr er registrert på eiendommen i 2024. - Fritidseiendommer: Fra 2025 blir det årlig gebyr på alle som har fyringsanlegg i bruk. - Tilleggsopplysning: Fakturert i 2021, årlig faktura begynner fra 2029.

Moderniseringer og påkostninger

Hytta er oppført i 1967. Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2010: - Montert nytt solcelleanlegg med solcellepanel, batteri og styringspanel. Ikke sikker på år. Batteriet ble byttet i 2023. 2000: - Tilbygg mot sydøst med soverom, bod (i bruk som soverom), gang og utvendig bod. - Etablering av svalgang og utvidelse av takkonstruksjon over svalgangen mot syd. - Utskifting av veggkonstruksjon mot vest, inkludert ny mineralull. - Montering av ny utvendig trekledning (villmarkspanel). - Installert koblede vinduer. - Taktekking med shingel og undertak med bordtak på tilbygg. 1999: - Taktekking med shingel, tekking og undertak med bordtak på opprinnelig del. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2010: - Uthus jekket opp og lagt under leca. 2000: - Diverse innvendige omgjøringer i den opprinnelige delen av bygningen, herunder tidligere bod som er omgjort til en del av stuen. - Lagt opp elektrisk anlegg for 12 volt med sikringsskap for hele hytta.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker sktdomhet for radon. kart viser at område litt lenger øst er definert med middels til lav aktsomhet for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 246,25
• Eiendomsskatt: kr 1 276
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 319 200 (2024). Se kommunens nettsider for mer informasjon.