Stranda 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 324 m²
BRA-i: 294 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen gårdsplass. Garasje

Eiendom

Tomteareal er 1 235 m² på eiet tomt.

Tomten har flatt nedre parti mot elva. Skrånende og kupert forøvrig på mesteparten, med fjellknauser og tilvokste arealer. Grus/subbus på gårdsplass.

Byggeår

1958

Innhold

Boligen består av følgene rom: 1.etasje: Felles VF, entré, gang, kjøkken/stue, bad og 3 soverom. 2.etsje: Stue, kjøkken, bad/wc og 3 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Gulv: Betong, laminat, fliser. Vegger: Skiferforblenning på pipe i 1.etg. Fliser på bad. Mest trepanel. Tak/Himling: Betong i kjeller - ellers trepanel for det meste. Innredning Bad 1.etsje: Bad i 1.etg. m/fliser på gulv og vegger. Av innredninger finnes servantinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri som har overliggende speil/skap. Frittstående toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. bad 2.etasje: Badet i 2.etg. har fliser på gulv og vegger. Av innredninger finnes servantinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri som har overliggende speil/skap. Frittstående toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Kjøkken 1.etasje: Kjøkkeninnredning med malte fronter. Laminat benkeplater med nedfelt benkebeslag med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Innfelt platetopp og Intergrert stekeovn. Avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin samt frys/kjøleskap. Avtrekksvifte over platetopp. Fliser over benkeplate. Kjøkken 2.etasje: Kjøkkeninnredning med finer fronter. Laminat benkeplater med nedfelt benkebeslag med oppvaskkum og 1- greps blandebatteri. Frittstående oppvaskmaskin, Intergrert stekeovn og platetopp. Avtrekksvifte over komfyr. Fliser over benkeplate. Verdt å merke seg: 2006-2016 Boligdelen er vesentlig påkostet i følge tidligere takstrapport, med bla utvendig kledning, vinduer samt noe tilleggsisolering. 2017-2025 Ny Vaillant Elektrisk vegghengt kjel/Elkasett til vannbåren varme. 2019 Nye varmtvannsberedere. 2017-2025 Bygget kennel (hundebur) i kjeller og hundegård under takoverbygg ved inngangspartiet. 2017-2025 Pusset og malt opp innvendig trapp. 2017-2025 Malt huset. 2017-2025 Jevnet ut hage, anlagt blomsterbed. 2017-2025 Nye gulv kjøkken 2.etasje og vf/entre` inngangspartiet i 1. etasje.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

LITT OM BYGGEMETODEN Fjellgrunn og leire/jorder i området. Bekk rett nedenfor som har varierende vannføring og vil tidvis gå nærme bolig. Fjellgrunn er synlig på øvre del. Betong kjellergulv i verksted, fra byggeåret. Grunnmur er Siporex på deler og betongblokker på deler. Betongdekke mellom verksted og 1. etg. Yttervegg over grunnmur er Siporex og utvendig liggende trepanel. Bærekonstruksjonen i taket er i tre. Sperretak. Alle vinduskarmer/rammer er i tre. Boligen er oppført i eldre byggeskikk og standard, og fremstår med et generelt behov for oppgradering og modernisering for å tilfredsstille dagens krav til funksjon, komfort og forskriftsnivå. Det må påregnes vesentlige oppgraderinger av både innvendige overflater, tekniske installasjoner og konstruksjonsdeler. Bygningen vurderes som et renoveringsobjekt, og kjøper bør forvente betydelige tiltak for å bringe boligen opp til dagens tekniske og bruksmessige standard. Disse bygningsdeler har fått TG0: Geologiske forhold Skredfare Branntekniske forhold Helhetsvurdering av det branntekniske anlegget Bad - 2. ETASJE Kontroll i tilliggende konstruksjoner Disse bygningsdeler har fått TG1: Kjøkken - 1. ETASJE Overflater - Vegger Overflater - Himling Avtrekk Andre rom (eksklusive spesialrom) - 1. ETASJE Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold) Tekniske anlegg, VVS-anlegg Varmtvannsbereder Kjøkken - 2. ETASJE Overflater - Gulv Overflater - Vegger Overflater - Himling Avtrekk Bad - 2. ETASJE Overflater - Himling Andre rom (eksklusive spesialrom) - 2. ETASJE Overflater - Vegger Overflater - Himling Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold) Disse bygningsdeler har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrengforhold Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Oljetanker Grunnmur og fundamenter Grunnmur Yttervegg Kledning Vinduer og ytterdører Vinduer og ytterdører Terrasser og plattinger på terreng Platting, heller, støpte dekker (på terreng og på spikerslag) som ligger inntil boligen Takkonstruksjon - - Kaldtloft - Kneloft Takkonstruksjon Takkonstruksjon over inngangspartiet Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Vindskier Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Spesielle observasjoner Bad - 1. ETASJE Overflater - Gulv Overflater - Vegger Overflater - Himling Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avløp og vannrør Ventilasjon Sanitærutstyr / armaturer og innredning Kjøkken - 1. ETASJE Overflater - Gulv Avløp og vannrør Innredning Tekniske installasjoner Etasjeskiller og gulv på grunn - 1. ETASJE Etasjeskiller Innvendige trapper Innvendige trapper Ildsteder og skorsteiner Ildsteder Radon Radon Geologiske forhold Flomfare Andre rom (eksklusive spesialrom) - 1. ETASJE Overflater - Gulv Overflater - Vegger Overflater - Himling Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vannrør (stoppekran) Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Frittstående byggverk - Garasje Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) på egen eiendom samt bruksrettigheter på annenmanns eiendom Kjøkken - 2. ETASJE Avløp og vannrør Innredning Tekniske installasjoner Bad - 2. ETASJE Overflater - Gulv Overflater - Vegger Avløp og vannrør Ventilasjon Sanitærutstyr / armaturer og innredning Andre rom (eksklusive spesialrom) - 2. ETASJE Overflater - Gulv Etasjeskiller og gulv på grunn - 2. ETASJE Etasjeskiller Krypkjeller Innvendig inspeksjon er mulig Disse bygningsdeler har fått TG3: Drenering og fuktsikring Nedgravd drenssystem er ikke synlig. Antatt påsmurt gudrong e.l. Da dette ligger skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Dagens drenering er av ukjent alder. Ved bruk av fuktindikator på innvendige overflater mot terreng ble det registrert høyere fuktindikasjoner i nedre del av murvegger mot terreng. Mulig årsak til høyere fuktverdi kan være fuktopptrekk fra grunn som følge av manglende fuktsperre/fuktsikring i gulv og vegg. Det observeres synlig fuktinnsig i området der grunnmuren møter fjell, noe som kan tyde på mangelfull drenering eller naturlig vannsig. Boligen står på fjell, slik at en drenssystem ikke vil være mulig og opprette med mindre det blir gjort større arbeider ved grunnforholdene. Årsak / Konsekvens: Ved sviktende drenering vil det bli fuktproblemer i kjeller. Anbefalt tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det er mangelfull funksjon. Alder og materialets levetid tyder på at det er kort gjenværende brukstid. Tilstanden må holdes under oppsikt / overvåkes. Tiltak må påregnes. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser. Tiltak må påregnes. Estimert kostnad: 80 000,- Kommentar til estimert kostnad: Beløpet er et anslag for ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring. Dersom undersøkelsene avdekker skjulte eller mer omfattende skader, må det påregnes tilleggskostnader for videre utbedringstiltak. Kjellervinduer Vinduer i kjeller fra eldre tid med koblede glass som har meget begrenset med isolasjonsevne. Noe værslitt treverk. Det er observert råte og skader på enkelte vinduer. Behov for tiltak. Årsak / Konsekvens: Aldring og slitasje - Lekkasje, råte, dårlig tetting. Dårlig isolasjon - Høyere strømforbruk, trekk, dårlig komfort. Kondens mellom glasslag- Råteskader, dårlig utsyn. Manglende vedlikehold - Kortere levetid, økte vedlikeholdskostnader. Anbefalt tiltak: Vinduer/dører fra byggeår/eldre tid har passert sin forventede levetid og må i fremtiden påberegnes å byttes. Beslagløsninger rundt enkelte vinduer bør også ettergås. Estimert kostnad: 50 000,- Kommentar til estimert kostnad: Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverkere. Utvendige trapper Betong trappen ved inngangspartiet fremstår som slitt og ujevn, og mangler påkrevd rekkverk/håndløpere. Utvendig stål trapp fra betong terrasse til underetasje er i slitt stand og mangler forskriftsmessig rekkverk og håndløper mot vegg. Årsak / Konsekvens: Økt fare for fall, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Fall i trapper uten rekkverk kan føre til alvorlige personskader. Anbefalt tiltak: Etablering av rekkverk og håndløpere i samsvar med gjeldende forskriftskrav (TEK17) anbefales for å oppfylle sikkerhetsmessige og bygningsmessige standarder. Estimert kostnad: 10 000,- Kommentar til estimert kostnad: Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverkere. Utstyr på tak Stigetrinn opp til pipe er kun montert på hovedtak og ikke på takoverbygg. Det er ikke montert snøfangere på taket. Krav til å sikre at nedfall av snø og is fra tak ikke skader mennesker eller ting, har vært et krav siden den første byggeforskriften i 1969. Så hus som er bygget etter det, eller har lagt om taket etter det har krav til snøfangere. Årsak / Konsekvens: Om det ikke er godkjent stige opp til pipe kan en feier nekte å feie pipen din dersom sikkerheten på taket ikke er tilstrekkelig. Som huseier er du ansvarlig for å sikre at snø ikke raser fra taket og skader noen. Manglende snøfanger medføre fare for liv/ helse ved store snømengder, ved avrenning på tak og må derfor etableres. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres komplett feiestige og snøfanger slik at is og snø ikke faller ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Snøfangere må etableres for å lukke avviket. Estimert kostnad: 50 000,- Kommentar til estimert kostnad: Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverkere. Renner og nedløp Nedløp, takrenner og beslag av overflatebehandlet stål. Renner og nedløp som forventet iht. alder og slitasje. Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes dårlige skjøter og lekkasjer fra takrenner etc. Avvik: - Eldre renner med avskallinger mot øst. Ingen nedløpsrør er etablert her. - Renne på takoverbygg over inngangspartiet mot vest har deformasjoner. Årsak / Konsekvens: Takrennene mot øst er eldre og har slitasje med synlige avskallinger i overflaten (maling/belegg). Det er ikke etablert nedløpsrør på denne delen av fasaden, noe som medfører at vann fritt renner ned langs veggen. Renne over takoverbygg ved inngangspartiet mot vest har mekaniske deformasjoner (trolig pga. fysisk påvirkning). Konsekvens: Overflate avskallinger gir redusert korrosjonsbeskyttelse og forkorter levetiden på renne. Manglende nedløp fører til vannsprut på fasade, økt fuktbelastninger og potensiell råte- eller frostsprengnings skade på kledning og grunnmur. Deformert renne kan gi feil fall og vannansamling, som kan føre til lekkasjer eller overrenning mot vegg og inngangsparti. Økt risiko for isdannelse og glatte forhold ved inngang på vinterstid, samt skade på underliggende konstruksjon. Anbefalt tiltak: Behov for strakstiltak. Renner/nedløpsrør må utføres. Estimert kostnad: 50 000,- Kommentar til estimert kostnad: Tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser. Beløpet er et anslag for ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring. Dersom undersøkelsene avdekker skjulte eller mer omfattende skader, må det påregnes tilleggskostnader for videre utbedringstiltak Bad 2.etasje Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Ikke synlig membran i sluk. Dokumentasjon på membran foreligger ikke. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Høydeforskjell fra topp sluk til topp membran er ikke tilfredsstillende. Generelt om membran på våtrom. Membran ligger som oftest skjult bak fliser eller annet overflatemateriale og kan være vanskelig å verifisere med sikkerhet. Om det er ført membran ned i sluk med klemring og om det er ført membranoppkant ved dørterskel kan derfor ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Oppl. om membran er derfor basert på eiers oppl. og event. fremlagt bildedokumentasjon/faktura kvitteringer dersom dette foreligger. I de tilfeller det ikke foreligger dokumentasjon overlates ansvaret til selger. Årsak / Konsekvens: En utett/ufullstendig membran på badet kan føre til svært kostbare fuktskader ved en eventuell lekkasje. Årsak: Rørføringen fra gulv til WC mangler mansjett eller synlig membranoppkant rundt gjennomføringen. Dette er et avvik fra anbefalt utførelse i henhold til våtromsnormen og Byggforskseriens anvisninger. Årsaken kan være: Mangelfull eller forenklet utførelse ved montering. Eldre løsning før dagens tetthetskrav ble innført. Feil valg av komponenter eller manglende koordinering mellom rørlegger og membranarbeid. Konsekvens: Ved lekkasje i tilkoblingen eller kondens på røret kan vann trenge ned i konstruksjonen gjennom utettheten ved gulvgjennomføringen. Økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i underliggende konstruksjoner. Svikt i våtrommets tettesjikt i en sone som er spesielt utsatt for drypp eller lekkasje. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Det må etableres sluk og membran/tettesjikt og utføres forsvarlig tetting rundt rørgjennomføringer i vegg i våtsone. Estimert kostnad: 250 000,- Kommentar til estimert kostnad: Dette innebærer at det skal anslås et kostnadsestimat for å utbedre feilene, som i dette tilfellet vil innebære full gjenoppbygging av badet. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverkere. Disse bygningsdeler har fått TGIU: Fundamenter Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til vesentlige setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Konstruksjon Yttervegg over grunnmur er Siporex. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Skorsteiner over tak Helbeslått pipebeslag. Skorstein/pipe ble ikke inspisert, da det ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig for besiktigelse. Kontroll i tilliggende konstruksjoner Det ble ikke foretatt hullboring da alle vegger mot våtsoner er av siporex/betong. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater under befaringen, der det ikke ble avdekket unormale indikasjoner. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Skorsteiner inne i huset Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Skorstein inne i boligen har ingen vesentlige synlige sprekker på befaringsdagen. Vannbåren varme Boligen har vannbåren varme der vannet varmes opp av en veggmontert elektrisk kjele fra Vaillant. Det oppvarmede vannet distribueres via rørsystem i gulvet på badene samt gjennom vegghengte radiatorer i enkelte rom. Anlegget er ikke funksjonstestet av undertegnede. Hjemmelshaver opplyser at systemet fungerer som tiltenkt. Undertegnede har begrenset kompetanse og utstyr til å vurdere systemets tekniske tilstand i detalj. For grundigere kontroll anbefales tilsyn og eventuell funksjonstesting utført av autorisert VVS-tekniker. Oppvarming Eier opplyser følgende: • Vannbåren varme i gulv på badene. • Peisovn i stue i 1.etasje. • Peisovn i stue i 2.etasje. • Vannbårene radiatorer. • Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom som eier har opplyst har en varmekilde. Ikke vurdert på tilstand. • Eier opplyser at varmekilder fungerer som de skal.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

OPPVARMING: Eier opplyser følgende: • Vannbåren varme i gulv på badene. • Peisovn i stue i 1.etasje. • Peisovn i stue i 2.etasje. • Vannbårene radiatorer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privatfordelingsnett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Adkomst til eiendommen via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   RENTEFORSIKRING Renteforsikring dekker rentekostnader etter skatt og husforsikring for bolig som skal selges, hvis denne ikke er solgt tre måneder etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen koster kr 5.900 og gjelder i ett år fra tidspunktet hvor du har overtatt din nye primærbolig og du har markedsført din gamle primærbolig sammenhengende i minst tre måneder. For øvrige betingelser se vedlagte informasjonsark eller kontakt megler.

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognose for 2024: Brannforebyggende avgift 495,00 kr Vann a konto i år 3 614,88 kr Forbruk vann i fjor 3 629,50 kr Vann innbetalt a konto i fjor -4 440,19 kr Vannabonnement pr boenhet 4 512,50 kr Vann a konto i år 3 325,68 kr Vannabonnement pr boenhet 4 151,50 kr Avløp a konto i år 4 552,63 kr Forbruk avløp i fjor 4 910,50 kr Avløp innbetalt a konto i fjor -6 007,31 kr Avløpsabonnement pr boenhet 5 285,00 kr Avløp a konto i år 4 188,41 kr Avløpsabonnement pr boenhet 4 862,20 kr Sum: 33 080,30 Renovasjon, grunnbeløp pr. boenhet 6 786,00 kr Renovasjonsbeholder 370L restavfall 4 120,00 kr Totalt: 43 986,30 Tillegg til prognose på kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år: 2025. MERK! I tråd med Statsbudsjettet for 2025 vil mva på vann- og avløpstjenester bli redusert fra 25 til 15 prosent fra 1. mai 2025. Man må derfor regne med endringer i årsprognosen etter 1. mai 2025. I Indre Østfold kommune beregnes á konto på vann og avløp ut ifra forrige års forbruk. Vannmåleroppgjøret fra forrige år er klart i mars. Da avregnes det innbetalte forskuddet (á konto) mot faktisk forbruk avlest på vannmåleren i desember, samt årets á konto blir etablert. Årets á konto er altså ikke med i prognosen, så må hensyntas som et tillegg til sum prognose. Årets á konto fordeles med ¼ på hvert kvartal for de som har kvartalsfaktura. For de med månedlig faktura blir det ingen á konto i månedene januar, februar og mars. På faktura for april, vil det bli fakturert á konto for de 4 første månedene. Deretter vil á konto bli jevnt fordelt hver måned utover året. Priser kommunale gebyrer i 2025: A konto vann pr. m3 kr. 29,90 inkl. mva. A konto avløp pr. m3 kr. 37,65 inkl. mva. Vannabonnement pr. boenhet kr. 2 256,25 inkl. mva. Avløpsabonnement pr. boenhet kr. 2.642,50 inkl. mva. Brannforebyggende avgift kr. 495,00 Fri mva. Renovasjon Indre Østfold Renovasjon fakturerer fra 1. januar 2023, avgiftene for renovasjon selv. Er det spørsmål knyttet til avgiftene for renovasjon, må IØR kontaktes direkte på telefon 04215

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 43 986