Moveien 72

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt via gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 120 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er svakt skrånende og pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og naturtomt med svaberg. Eiendommen har en gruset adkomstvei. Fra tomten er det flott utsikt mot sjøen. Eiendommen er ikke oppmålt i nyere tid, og deler av grensen er registrert med lavere nøyaktighet i matrikkelen. Arealet er beregnet, og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling. Kjøper påtar seg ansvaret for eventuelle avvik.

Byggeår

2013

Innhold

Fritidsbolig over ett plan med hems som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, bad, to soverom, tv-stue/soverom og stue/kjøkken. Hems: Hems med gulvareal på 15 m² (ikke målbart som BRA grunnet lav takhøyde). Frittstående bod: 1. etasje BRA-e: Bod. Terrasser i tre på 28 m² tilknyttet hovedetasjen. Utvendig mot nord er det et redskapsskjul og et lite teknisk rom for vanninstallasjoner (areal er ikke oppgitt). Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens situasjon. Utvendig mot nord er det bygget et redskapsskjul og et lite teknisk rom for vanninstallasjoner som ikke er inntegnet på tegningene. Slike tiltak kan være søknadspliktige.

Standard

Fritidsboligen fra 2013 er oppført i bindingsverk med stående trekledning og har en planløsning som samler de store oppholdsrommene mot terrassesiden. Stue og kjøkken er i åpen løsning, og vedovnen fra 2018 er hyttens varmekilde ved siden av elektrisitet. Hytta har to soverom, et fleksibelt tv-stue/soverom, bad og toalettrom på ett plan, samt en hems med plass til soverom. Trepanel på vegger og tak og parkett i de sosiale rommene gir et helhetlig preg gjennom hele hytta. Entré: Den blå ytterdøren i tre er det første som møter deg. Inne er gulvet flislagt, og veggene er kledd med trepanel. Herfra er det adkomst til hyttens soveromsfløy til venstre og til stue og kjøkken til høyre. En stige langs veggen leder opp til hemsen. Vedovnen i stuen er synlig fra entréen og gir rommet karakter fra første steg inn. Stue: Stuen er hyttens romsligste rom med store vindusflater og utgang til terrassen via franske dører. Vedovnen, montert av fagmann i 2018, er plassert sentralt og gir varme gjennom sesongen. Parkett på gulvet og trepanel på vegger og tak viderefører materialvalget fra entréen. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord. Pipen har et utbedringsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har kjøkkeninnredning med glatte fronter. Over komfyren er det montert ventilator med avtrekk ut og komfyrvakt. Under vaskekummen er det montert automatisk vannstopper. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøleskapet ble skiftet i 2025. Parkett på gulvet viderefører materialvalget fra stuen. Tv-stue/soverom: Dette rommet har vinduer på flere sider og utgang til terrassen via franske dører. Parkett på gulvet og trepanel på vegger og tak er i tråd med resten av hytta. Rommet kan brukes som tv-stue, soverom eller begge deler. Soverom: Hytta har to soverom med parkett på gulvet og trepanel på vegger og tak. Rommene er plassert i hyttens soveromsfløy og har vinduer mot hagen. Begge rommene har plass til dobbeltseng. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert på ett av soverommene. Bad: Badet er innredet med servant, vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og dusjsonen er nedsenket med fall mot sluk. Veggene har fliser i dusjsonen og malt trepanel ellers. Taket har malt trepanel. Badet har mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med servant og toalett. Gulvet er flislagt, og vegger og tak har trepanel. Rommet har naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Terrasse: Hytta har terrasser i tre med et samlet areal på 28 m². Terrassene er tilknyttet stuen og tv-stue/soverommet og vender mot det åpne kystlandskapet. Det er plass til spisebord og sittegruppe. Terrassene har vedlikeholdsbehov. Hems: Fra entréen fører en stige opp til hemsen. Rommet har skrå vegger og lav takhøyde, men gir plass til en dobbeltseng og fungerer som ekstra soverom. Trepanel på vegger og tak og parkett på gulvet. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, tv-stue/soverom, soverom og hems. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Frittstående bod på ca. 5 m², oppført i 2014, i tre over terreng med pappshingel på tak. Utvendig mot nord er det et redskapsskjul og et lite teknisk rom for vanninstallasjoner. Det tekniske rommet huser varmtvannstanken på ca. 100 liter samt samlestokk for rør-i-rør systemet. Boden er plassert helt i grensen mot nabo. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er stedvis noe mose på taket. For øvrig er det ikke observert andre avvik, utover normal elde og slitasje. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Nederst på trekledningen er det stedvis observert oppsprukket treverk. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassegulvet er noe misfarget og slitt. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Mot nord er det mye mose på taket. På utvendige fasader er det også noe svertesopp på malingen. - Innvendig - Pipe og ildsted | Da hytta ble søkt oppført, ble det kun søkt om oppføring av pipe, og ikke om montering av ildsted. Dette har ført til at pipen ikke har blitt feid etter at den ble tatt i bruk. Montering av ildsted er etter befaring meldt inn til kommunen. - Innvendig - Innvendige dører | Døren til toalettrommet går tregt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er observert at isolittelementene ikke er fuget i skjøtene. - Tomteforhold - Terrengforhold | På baksiden av hytta er det dårlig fall på terrenget inn mot ringmurselementene. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er trepanel på vegg bak servant, og vegger bak servant regnes som våtsone på bad. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke synlig membran i sluk, og klemring er ikke montert. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt toalett har ikke drenshull nederst mot gulv. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Kvikkleireskred: I henhold til NVE-kartet ligger eiendommen i et område med aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig fra 2013 som er oppført i tre over støpt plate på mark. Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre med stående trekledning. Taktekking er med enkelkrummet betongstein, og på tak over teknisk rom og redskapsskjul er det taktekking med pappshingel. Takkonstruksjonen er av plassbygget tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har ytterdører i tre. Frittstående bod: Boden er oppført i tre over terreng i 2014, og taket er tekket med pappshingel.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler i hele hytta utenom 2 soverom og hems, vedovn i stuen. Det er ikke registrert ildsted tilkoblet skorstein i brannvesenets database, og det er meldepliktig å registrere ildsted for fyring med gass, olje og ved. Brannvesenet har ikke mottatt melding fra denne adressen og utfører derfor ikke feiing eller tilsyn. Dersom det er ildsted tilkoblet, bes dette meldt til brannvesenet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Eiendommen er ikke registrert for feiing eller tilsyn. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. I henhold til tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. I henhold til kommunens aktsomhetskart er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen middels til lav.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Rød egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av partene og kommunen. Kjøper bærer risiko for konsesjonsavslag. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 311