Svingen 4B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

SP 1419917

Areal

BRA: 184 m²
BRA-i: 143 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en garasje med plass til to biler, utstyrt med el-billader. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 821 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 820,6 m². Uteområdet er opparbeidet med plen, beplantning og en gruset gårdsplass. Noe naturtomt mot øst. Tomten er flat til slakt skrånende. Det ble nylig gjennomført en mindre grensejustering (07.01.2026). Oppgitt tomteareal er korrekt.

Byggeår

1991

Innhold

Enebolig med utleiedel over 1 1/2 etasje består av følgende rom: HOVEDDEL 1. Etasje: Entré, hall, stue/kjøkken i åpen løsning, toalettrom, soverom og bad. Loftetasje: Loftstue og soverom. UTLEIELEILIGHET 1. Etasje: Entré, bad, kjøkken og soverom. Eiendommen har flere uteplasser: Terrasseplatting på 31 m² mot sør, Veranda på 9 m² med takoverbygg mot vest Terrasseplatting på 23 m² foran hovedinngangspartiet mot vest Terrasseplatting på 8 m² mot øst ved inngangspartiet til utleiedelen. Eiendommen har garasje på 30 m² og anneks på 11 m².

Standard

Eiendommen presenterer et interiør som kombinerer tradisjonelle elementer med nyoppussede overflater og moderne fasiliteter i hoveddelen. HOVEDDEL Entré: Du kommer inn i en entré med flislagt gulv. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, og du finner inngang til toalettrommet, samt trapp opp til loftetasjen. Hall: Fra entréen kommer du inn i en romslig hall med flislagt gulv. Her er en luke i gulvet som leder ned til et lite kjellerrom, tidligere brukt som vinkjeller. Fra hallen er det inngang til en mellomgang som fører videre til soverom og bad i første etasje, samt åpning inn til stue/kjøkken. Trappen til loftetasjen er av treverk, også denne er nylig malt. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har flislagt gulv og vegger, panel i himling, servant, speil og et gulvmontert toalett med sluk i gulvet. Stue/Kjøkken: Dette er et romslig allrom i åpen løsning med nyoppussede overflater og nytt gulv fra 2025. Rommet har en koselig og praktisk vedovn montert i år. Kjøkkenet er moderne, nytt i 2025, med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er fullt utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys, samt klargjort plass for integrert mikro. Kjøkkenet inkluderer komfyrvakt og kjøkkenventilator. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, sørvendt terrasseplatting på ca. 31 m² og en vestvendt veranda på ca. 9 m² med takoverbygg. Rommet har plass til både sofagruppe og spisestue. Den rause takhøyden gir ekstra god romfølelse. Soverom (1. etasje): Soverommet i første etasje har nyoppussede overflater og nytt gulv fra 2025. Herfra er det inngang til badet. Bad (1. etasje): Dette er et lekkert, overflateoppusset bad fra 2025 med nye fliser på gulv (ny membran), malte glatte himlinger med downlights, og moderne innredning, samt sanitærutstyr. Det er ikke byttet fliser på veggene. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med belysning, dusjnisje, gulvmontert WC og opplegg for vaskemaskin. Det er komfortabel gulvvarme og mekanisk avtrekk. Loftstue: Loftstuen er lys og trivelig med nyoppussede overflater og nytt gulv fra 2025. Her er det synlige åser og tømmervegger. Fra loftstuen er det utgang til en balkong. Soverom (loftetasje): Soverommet i loftetasjen har nyoppussede overflater og nytt gulv fra 2025. UTLEIEDEL Entré: Utleiedelen har et overbygget inngangsparti med flislagt gulv og garderobeplass. Foran inngangspartiet er det en terrasseplatting på ca. 8 m² mot øst. Kjøkken: Kjøkkenet i utleiedelen har en forenklet kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er plass til frittstående komfyr og kombiskap kjøl/frys, samt kjøkkenventilator. Soverom: Soverommet i utleiedelen har sjarmerende heltregulv og panel på vegger og himling. Bad: Badet i utleiedelen har flislagt gulv og vegger, samt panel i himling. Det er utstyrt med servant med underskap, speil med belysning, dusj og gulvmontert WC. Ventilasjonen er naturlig avtrekk. Gulvoverflater: Heltregulv og laminat i hoveddel, heltregulv i leilighet. Vegger: Panel og tømmer i hoveddel, panel i leilighet. Himling: Panel i hoveddel og leilighet. Hoveddelen har garderobeskap i mellomgang og på soverom. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter til hoveddel og en på ca. 120 liter til utleiedelen er plassert i rom under trappen i hoveddelen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad hoveddel Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kun er nye overflater på badet på gulv og himling, det er eldre tettesjikt på vegg. - 1. Etasje Bad leilighet Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på at anbefalt brukstid for våtrommet er oppnådd. Ikke synlig membran i sluk. Rørgjennomføring i dusjsone er en risikoløsning, det er ikke registrert skade i tilknytning til løsningen. Sprekker/riss i fuger registrert. Bom i fliser registrert. På grunn av de avdekkede forhold bør fritt vann på gulv/vegg unngås. - 1. Etasje Kjøkken leilighet Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Avtrekksvifte har begrenset kapasitet/funksjon ved enkle tester. Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte. TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking Det er registrert sig på torvtak. Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking og undertak er oppnådd. Gjennomføringer i denne taktekkingen er svake punkt og risikoen for skader er høy. - Nedløp og beslag Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Vindskier bærer preg av elde og slitasje, vindskier mot torvtak er særlig eksponert for fuktighet. - Veggkonstruksjon Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. - Takkonstruksjon/Loft Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Skrå, isolerte takflater (over loftstue) er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. Det er registrert muggsopp på undertak i nedkant på gradrenne. Det er påvist nedbøyning på takås ved visuell observasjon på loft over soverom. - Dører - Leilighet Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dør er oppnådd. Dør har høyt varmetap i forhold til dagens krav. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Fundamenter / terrenget er fylt etter med fyllmasse. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om det er tilstrekkelig markisolasjon rundt fundamenter. Åpninger i rekkverk på veranda er større enn dagens krav. - Rom Under Terreng (tidligere vinkjeller) Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normalt. Muggmerker på trehylle er påvist. Det er påvist manglende ventilasjon i rom under terreng. - Vannledninger Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. Vannrør er ikke lagt vannskadesikkert. - Avløpsrør Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. - Ventilasjon Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Det er ikke veggventil på soverom. - Varmtvannstank Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid. - Fuktsikring og drenering Halvparten av forventet brukstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd. - Grunnmur og fundamenter Avskalling av utvendig puss er registrert på grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. - 1. Etasje Toalettrom Halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Ventilasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Rommet har ikke mekanisk avtrekk. - 1. Etasje Bad Det er registrert slitasje på overflate/flisfuger på vegg. Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Tettesjikt/membran er ikke tilstrekkelig klemt til sluket. Rørgjennomføring i dusjsone er en risikoløsning, ingen dokumentert tettesjikt/mansjett. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer som er i boligen ved visning medfølger. Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Se kart.

Byggemåte

Enebolig: Det er byggegrunn av fjell. Drenering fra byggeår. Bygningen har betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur. Noe løs slemming på grunnmur. Takkonstruksjonen har sadlet åstak. Taktekkingen er av torv, takrenner og beslag av lakkert stål. Veggene har stav- og laft konstruksjon og ukantet bordkledning. Det er behov for overflatebehandling. Malte trevinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør. Utkraget balkong med bjelker og spaltegulv, rekkverk av stående spiler. Det er utvendig vann og avløpsrør av plast tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvannstank på ca. 200 liter til hoveddel og på ca 120 l til utleiedel. Elektrisk anlegg er fra byggeår/2025. Garasje: Oppført med yttervegger av stolper/ bindingsverk med utvendig ukantet kledning. Sadlet tak tekket med torv. Leddet garasjeport med automatikk. Gulv av singel. Garasjen er er tilleggsbygg som ikke er tilstandsvurdert av takstmann, kun enkelt beskrevet. Anneks: Oppført med yttervegger av tegl kledd med utvendig trekledning. Sadlet tak tekket med papp/ grunnmursplante (knotteplast) og bordtekking (denne har råteskader). Eldre koblede vinduer, samt uisolert ytterdør. Elementpipe og vedovn. Annekset er er tilleggsbygg som ikke er tilstandsvurdert av takstmann, kun enkelt beskrevet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Det er gulvvarme i entré, wc, hall og bad i hoveddelen. Det er varmelister langs gulvet i stue/kjøkken i uteleiedel. Ny peisovn i hovedstue. Det er også vedovn i leiligheten, samt annekset. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat stikkvei fra Svingen som er kommunal vei. Brøyting og vedlikehold av stikkveien deles med naboer. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra Svingen, som er en kommunal vei, via en felles privat adkomstvei. I henhold til en tinglyst erklæring fra 1989 har brukerne av den felles adkomstveien et felles ansvar for vedlikehold, inkludert snørydding.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 261,- - Feie- og tilsynsgebyr 3 pipeløp kr 1 911,- - Renovasjon 140 liter kr 5 266,- - Abonnementsgebyr vann 2 boenheter kr 5258,- - Abonnementsgebyr avløp 2 boenheter kr 8 266,- = Totalt faste kommunale avgifter kr. 20 962,- Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person. Tar man utgangspunkt i et forbruk på 100 kubikk, utgjør dette kr 8 042,-. De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 29 004,- eksklusive eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

2023 Behandlet boligen utvendig. Utført som egeninnsats. 2025 Ny kjøkkeninnredning i hoveddel. Utført som egeninnsats av faglært. 2025 Innvendig oppussing av overflater og lagt nytt gulv på alle rom i hoveddel. Utført som egeninnsats av faglært. 2025 Overflateoppussing av våtrom hoveddel, herunder ny membran på gulv, fliser på gulv, himling og nye innredninger/sanitærutstyr. Utført som egeninnsats av faglært. 2025 Installert el-billader i garasje. Utført av firma. 2025 Utført diverse vedlikehold og nye installasjoner ifm. kjøkken/bad på el-anlegget. Utført av firma.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

2-roms godkjent utleiedel med inngang på baksiden av boligen. Denne antas å kunne generere en inntekt på kr. 10 000,- pr. måned.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 000
• Eiendomsskatt: kr 2 073
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt betales i tre terminer med forfall 1/6, 1/10 og 1/12. Man betaler for 4 mnd ved hvert forfall.