Lundegata 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Organisasjonsform

Boligene blir organisert som borettslag tilknyttet Skien Boligbyggelag hvor Skien Boligbyggelag også er forretningsfører. Borettslagsmodellen reguleres av borettslagslova. Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i felleskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Når boligene er overtatt av andelseierne og når borettslaget er i ordinær drift vil borettslaget avholde generalforsamling og velge styre samt behandle regnskap og budsjett og andre viktige saker.

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Sikringsordning

Borettslaget vil bli tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det er en ordning hvor andelseierne etter nærmere regler sikres mot å bli ansvarlig for naboens fellesgjeld.

Parkering

Leilighetene leveres uten parkeringsplasser. Ved behov kan det benyttes gateparkering, eller parkeringsanlegget ved Marensro beliggende 100m unna. På Marensro kan du parkere en hel dag for 30 kroner iflg. kommunens hjemmeside. I tillegg er det mulighet for å leie/abonnere på parkeringsplass i "Bygarasjen". "Gjennom å tegne abonnementsavtale med Bygarasjen er du sikret en rimelig parkering enten du jobber eller bor i byen. Bilen står frostfritt og overvåket hele døgnet. Abonnenter kan benytte anlegget hele døgnet og parkerer i et eget abonnementsområde." Leien pr. 1. mars 2021 er kr 1.125,- pr. plass/måned inkl. mva. Se mer informasjon: https://bygarasjen.no/bli-abonnent/

Eiendom

Tomteareal er 523 m² på eiet tomt.

Tenk deg en lun sommer kveld med gode naboer og noe godt i glasset. Eller hva med en klar vinterdag med pølsegrilling og varm kakao? Og det nesten midt i byen? Dette er noe av det du kan oppleve i L33. Bakgården er som skapt for gode opplevelser. Det være seg med fysisk aktivitet, eller å følge med på at sukkerertene gror i den felles urtehagen. L33 har alle mulighetene og du kan få sjansen til å benytte deg av de. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. Tomten/uteområde leveres med en pergola med sittegruppe, enkle treningsapparater, 3 urtekasser og 12 låsbare postkasser. Terreng opparbeides med belegningsstein, naturlige dekorasjoner og gressarealer. Mot nabo i vest settes det opp en skjermvegg i spilekonstruksjon. Leilighetene leveres uten parkeringsplasser.

Byggemåte

L33 blir over 4 etasjer og er utformet med stående kledning i sprang i ulike høyder for å skape spill i konstruksjonen. Bygningene utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Etasjeskiller og leilighetsskillevegger i betong.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Alle leiligheter får varmekabler på bad, entré og stue/kjøkken. Gulvvarmen styres av elektroniske termostater. Andre rom oppvarmes med elektrisk oppvarmning. Blant annet panelovner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene. I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift gjennom felleskostnadene. Drifts og vedlikeholdskostnader vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført. Månedlige fellesutgifter for et normalt driftsår, inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, internett/ TV, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av fellesareal, lys og varme i fellesarealene vaktmestertjenester som snøbrøyting og strøing samt forretningsførsel. Kostnadene fordeles likt. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Flere forhold påvirker størrelsen på driftskostnadene, blant annet endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de tjenestene/produktene som borettslaget har eller velger å inngå avtaler om. Dagens stipulerte driftskostnader er lagt til grunn for beregning av total månedlig felleskostnad. Utgifter til strøm, oppvarming og innboforsikring kommer i tillegg til felleskostnadene. Stipulerte månedlige felleskostnader for første driftsår kommer frem av prislisten. Felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader samt rentenivå i finansinstitusjon som finansierer fellesgjelden. Individuell nedbetaling av fellesgjeld: Det er muligheter til å nedbetale hele eller deler av fellesgjelden 4 ganger pr år. Eksempel: Eksempel: leilighet 1D har et innskudd på kr. 1.275.000,- og felleskostnader inkl. renter på kr. 7.709,- pr mnd. det første året. Om du velger å innbetale hele fellesgjelden på kr 1.275.000,- vil din månedlige felleskostnad bli kr. 1.982,-. Valget er ditt! Renter som innbetales som en del av felleskostnadene er fradragsberettiget på lik linje med andre gjeldsrenter forutsatt at boligen beboes av eier. Innbetalingen kan først skje etter at borettslaget er i normal drift og boligen er overtatt av kjøper. Man kan innbetale inntil 4 ganger i året og minimumsbeløpet er per i dag 60 000. Dette får virkning på de månedlige felles-kostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og ikke ha andel fellesgjeld. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. En nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres.

Videresalg av kontraktsposisjon

Kontrakten gjelder individuelt for hver kjøper og kan ikke transporteres/endres av kjøper uten samtykke fra selger. Dersom selger samtykker og kontraktsposisjonen transporteres før den er overtatt, plikter kjøper å betale et behandlingsgebyr til selger på kr 30 000. Det gjøres oppmerksom på at en kjøper som transporterer kontrakt på slik måte, mer eller mindre automatisk anses som profesjonell aktør. Dette medfører i så tilfelle et eget garantiansvar for eksisterende kjøper overfor ny kjøper. Merk blant annet § 12 og § 47 i bustadoppføringsloven. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Særlige forbehold

Selgers forbehold om igangsetting: Disse forbeholdene gjelder for gjennomføring av kontrakten: 1. Nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting (IG) 2. Tilstrekkelig forhåndssalg 3. Forbehold om finansiering Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er innen 01.08.2022. Selger er bundet av kontrakten dersom det innen denne fristen ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende. Dersom selger gjør forholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontraktens bestemmelser, men kjøper har rett til å få innbetalt beløp, samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt.

Avbestilling

Kjøper har avbestillingsrett etter Bustad- oppføringslova §52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl§53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, blant annet avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Skjer avbestillingen før i igangsetting settes avbestillingsgebyret til 5% av total kjøpesum (inn-skudd + andel fellesgjeld) Kjøper er ansvarlig for utbyggers merkostnader ved eventuell avbestilling etter Bustadoppføringslova. Bestilte endrings og tilleggsarbeider betales i sin helhet før overtagelse.

Kjøkken

Det leveres kjøkkeninnredning fra System kjøkken. Kjøkkeninnredning leveres med frittstående hvitevarer. Se også romskjema i prospekt for ytterligere info.

Bad

Bad leveres med 90 cm baderomsinnredning med speilskap. 90 cm dusjhjørne og FMM dusjbatteri med takdusj. Opplegg for vaskemaskin. Bad får flislagte gulv, og flis eller baderomsplater på vegg. Det kan forekomme at dusjsone legges med flis i mindre format for å håndtere fall. Standard boligsluk. Se også romskjema i prospekt for ytterligere info.

Fasader

Sammen med bruk av kledning i tre, svalganger med platekledning av komposittmateriale og trappehus med stålplater bidrar Lundegate 33 til et rikt og forskjelligartet boområde med et trendy preg.

Elektrisk anlegg

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Tilvalgsmuligheter

Det vil være mulig for kjøpere å gjøre endringer på inventar, utstyr og materialvalg tidlig i byggeprosessen. Slike endringer må velges tidlig i byggefasen. Administrasjon av slike endringer gjøres av totalentreprenøren. Kjøper får skriftlig tilbud fra totalentreprenøren på endringene med deres tilhørende påslag for å administrere tilvalgene. Det vil også bli fakturert ett påslag for prosjektoppfølging av endringsarbeider som H12 Skien AS har ved tilvalgene. Dette vil være på 5% av prisen fra totalentreprenøren og vil komme som tillegg på fakturaen fra totalentreprenøren. Det blir ikke gitt mulighet til endringer av planløsningen av leilighetene som omfatter flytting av bærevegger, flytting av fast innredning d.v.s. kjøkken, toaletter, servanter, dusjer etc. Dersom det er ønske om endringer av ikke-bærende vegger eller dørplasseringer etc. skal dette tegnes opp av totalentreprenøren for prosjektet og godkjennes av H12 Skien AS.

Betalingsbetingelser

Ved kontraktsinngåelsen betales kr 200.000, - (forskudd). Beløpet må være fri kapital, det vil si at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Beløpet skal tjene som sikkerhet for kjøpers gjennomføring av handelen, jf. buofl. § 46 (2) og vil renteberegnes til fordel for kjøper. Resterende beløp og omkostninger betales innen overtagelse. Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting. Dersom prosjektet ikke blir igangsatt, vil kjøper få tilbakebetalt forskuddsinnbetaling. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Ferdigstillelse

Boligene er klare for overtagelse.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Sentrale lover

Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringsloven (lov av 13. juni 1997 nummer 43). Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jam-før § 3. Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven.

Annen informasjon

Annet: L33 består av ett svalgangsbygg med totalt 12 leiligheter koblet til frittstående trappehus med heis (løfteplattform) og boder. Alle leilighetene har effektive planløsninger som skaper gode rom og tidsmessige boforhold. Sementbasert gulv av typen Weber designgulv og parkett/laminat sammen med kryssfiner / ren betong / gips på vegger og hvitmalt betongdekke med synlige v-fuger i elementskjøter i tak, moderne kjøkken- og baderomsinnredninger, er med på å gi opplevelsen av unike leiligheter midt i byen.