Jon Simonssons vei 12A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er ikke formalisert utover at det er utarbeidet vedtekter for sameiet. Det finnes ikke budsjett, regnskap og årsberetning.

Vedtekter / Husordensregler:
Sameiet er ikke formalisert utover at det er utarbeidet vedtekter for sameiet. Det finnes ikke budsjett, regnskap og årsberetning.

Fellesgjeld

Ingen informasjon tilgjengelig

Parkering

Det medfølger garasje med elektrisk portåpner. I tillegg er det parkering på egen gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 773 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, plen, beplantning og treplatting. Boligen ligger i flatt terreng. Seksjonen har en tinglyst tilleggsdel til grunn. Tomten er delt likt med deleveggen i boligen. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2008

Innhold

Tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, bod, vaskerom, bad, stue og kjøkken. 1. etasje BRA-b: Innglasset hagestue/inngangsparti. Loft BRA-i: Gang, tre soverom, bad og bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Platting/terrasse på 32 m² med utgang fra stuen. Tomannsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er tegnet carport på tegninger, denne er idag bygget inne/inneglasset og brukes til hagestue/inngangsparti. Dette kan være et søknadspliktig tiltak, og lovlighet bør sjekkes nærmere med kommunen. Ellers stemmer fasader og plantegninger med dagens bruk. Garasjen: Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger begrenset byggesaksdokumentasjon vedrørende garasjen. Det foreligger et brev fra kommunen som konkluderer med at garasjen ikke er søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig fra 2008 med praktisk planløsning over to etasjer. Første etasje samler de sosiale rommene — stue, kjøkken, bad og vaskerom — mens loftet er forbeholdt tre soverom og et eget bad. Boligen har parkett i stue og på kjøkken, vedovn i stuen og en stor treplatting med utgang fra stuen. På loftet finner du boblebad på badet. Standarden gjenspeiler byggeåret med normal bruksslitasje, og boligen er godt egnet for en barnefamilie som ønsker plass og en praktisk hverdag. Inngangsparti: Adkomst til boligen skjer gjennom en innglasset hagestue som fungerer som inngangsparti. Rommet har tregulv, vegger med stablede betongblokker nederst og treverk videre opp, eldre vinduer av tre og skyvedør av aluminium. Hagestuen er ikke isolert, men gir et praktisk overgangsrom mellom ute og inne — med plass til å sette fra seg yttertøy og fottøy før man trer inn i selve boligen. Herfra leder en dør inn til gangen i 1. etasje. Entré: Fra hagestuen kommer du inn i en liten gang med flislagt gulv. Sikringsskapet er plassert her. Gangen leder videre til stuen på den ene siden og til bad og vaskerom på den andre. Stue: Stuen er boligens største rom og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Parkettgulvet løper gjennom hele rommet, og den malte åpne tretrappen med spilerekkverk og teppe i trinnene stiger opp mot loftet fra stuens midtsone. Vedovnen, montert på en hvit muret sokkel, gir varme og er et naturlig blikkfang i rommet. Fra stuen er det utgang via balkongdør til den store treplattingen. Rommet har vinduer på flere vegger og slipper inn godt dagslys. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Fronter har fått lagt på folie i senere år. Stekeovnen er noe treg. Treplatting: Fra stuen er det direkte utgang til en stor treplatting på ca. 32 m². Plattingen har rekkverk og levegg av tre rundt. Det er begynnende råte i bunnen av et par bord på leveggen, og noe rust på låsen til porten. Plattingen gir plass til utemøbler og er boligens viktigste uteoppholdsareal. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte og tilluftspalte over dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet ligger i tilknytning til badet i 1. etasje og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger og tak har malte slette plater. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilering. Loft — gang: Tretrappen fra stuen leder opp til en gang på loftet. Gangen fordeler til alle tre soverom og badet. Skråtak preger etasjen, og det er noe areal med lav takhøyde langs sidene. Fra gangen er det god oversikt over loftsetasjens romfordeling. Soverom: Loftet har tre soverom. Det største soverommet har plass til dobbeltseng og har garderobeskap. De to øvrige soverommene er tilpasset barn, med skråtak som gir rommene karakter. Alle soverommene har vinduer som slipper inn dagslys. På ett av soverommene er laminatgulvet ufagmessig lagt og gliper i flere skjøter. Bad loft: Badet på loftet har malte slette plater på vegger og tak, og vinylbelegg på gulvet med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og boblebad. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte og tilluftspalte over dør. Takvinduer slipper inn dagslys ovenfra. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue og på kjøkken. Laminat på ett soverom på loftet (ufagmessig lagt). Fliser på bad i 1. etasje og på vaskerom. Vinylbelegg på bad på loft. Tregulv i innglasset hagestue/inngangsparti. Vegger: Tapet og malte slette plater. Himling: Malte slette plater. Lagring: Boligen har bod i 1. etasje og bod på loft. På eiendommen er det en separat garasje fra 2016 med betonggulv, ringmurer av betongblokker, vegger med reisverk av tre kledd med liggende bordkledning, dører og vinduer av tre, og garasjeport av stål med elektrisk åpner. Garasjen har saltak av sperrekonstruksjon med betongtakstein, og innvendig er den kledd med himlingsplater og slette plater på vegger. Loftet i garasjen er kledd inne med panel og plater og gir ekstra lagringsplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Det er påvist mindre fuktmerker på takvindu, samt noe sprekkdannelser i treverk i karm. Det ble ikke påvist fuktighet ved måling på befaringsdagen, eller unormale forhold i overflatene rundt vindu. - Utvendig - Dører | Hoveddør har mindre skader på dørblad, døren er også litt slakk i lås og klemmer ikke tilstrekkelig mot gummipakning. Boddør er funnet i fin stand med normale bruksmerker. Balkongdør er noe malingsslitt/oppskrapet utvendig. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist begynnende råte i bunnen av et par bord på levegg. Det er rustdannelser på lås til porten. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Vinduer er eldre og noe malingsslitte, mindre rustdannelser finnes. Skyvedører går litt skjurt/skraper ved åpning/lukking. - Innvendig - Overflater | Det er påvist bom (hulrom) under enkelte flis i entré. Parkett har endel slitasje i stue og gliper litt i enkelte skjøter på kjøkken. Laminat på det ene soverommet er ufagmessig lagt og gliper i flere skjøter. Vegger har mindre skader og noe avrevet tapet/maling i enkelte rom. Himlinger fremstår jevnt over i grei stand, men noe synlig sparkeltape/skruer finnes. Det mangler enkelte lister. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det ble påvist en høydeforskjell på opp imot 15 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue. Gulvet er høyest mot midten av rommet og lavere mot balkongdør og dør mot entré. På loft ble gang og stort soverom sjekket, her ble det kun påvist mindre høydeforskjeller. Det ble også påvist noe knirk på loft. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører har endel bruksmerker/slitasje. Dør mellom bod og vaskerom er oppsvulmet i bunn. Dør mot entré har løs låsekasse som tar i karm. - 1 Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist bom (hulrom) under enkelte fliser. Det er lite fall på gulvet, kun 10 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til sluk. Det er etablert oppkant ved dør, så vannsikkerhet fremstår ivaretatt. - 1 Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det kan ikke konstateres tilstrekkelig klemt membran/mansjett i sluk. Det er heller ikke påvist membran/mansjett rundt rør som kommer opp av gulv. Det er tegn på noe smøremembran/mansjett ved skyvedør mot bad. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1 Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er krav om mekanisk avtrekk i våtrom. - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist bom (hulrom) under enkelte fliser. Det er også påvist utvasket/manglende flisfug i dusj. Det er målt en høydeforskjell på ca. 10 mm fra gulv ved dør til topp sluk. Det er lite lokalt fall inne i dusj. Sluk er innesperret av bunnlist/kant på dusj, og lekkasjevann fra annet utstyr i rommet kan ikke renne til sluk. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det kan ikke konstateres tilstrekkelig klemt membran/mansjett i sluk. Det er heller ikke påvist membran/mansjett rundt rør som kommer opp av gulv. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist misfarging på vask. Ellers fremstår sanitærutstyr i grei stand, med normale bruksmerker. - 1 Etasje Bad - Ventilasjon | Ventilasjonsløsning fungerer ved befaring men har oppnådd over halvparten av forventet brukstid. - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Folie har løsnet flere steder og skrap/bruksmerker finnes. Det er også skjevheter i fronter/løse hengsler. Det opplyses om at stekeovn er noe treg. - 1 Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator fungerer, men mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Badekarfront må skrus av for å komme til sluk. Denne ble ikke tatt av ved befaring, og nærmere undersøkelser rundt sluk bør utføres. - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning | Dører på innredning har skjevheter og håndtak på en dør er knekt. Boblebad er ikke funksjonstestet. - Loft Bad - Ventilasjon | Ventilasjonsløsning fungerer ved befaring men har oppnådd over halvparten av forventet brukstid. - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Det er noe ujevnheter/sig rundt om på stein, og vannansamlinger kan oppstå, spesielt i hjulspor foran port. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en tomannsbolig fra 2008, oppført som en trekonstruksjon over to etasjer med vegger i reisverk. Ytterveggene har reisverkskonstruksjon med stående bordkledning, mens veggene i hagestue/inngangsparti har stablede betongblokker nederst og treverk videre opp. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak av A-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein med undertak av plater og asfaltpapp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og et par Velux takvinduer, mens hagestue/inngangsparti har eldre vinduer av tre samt skyvedør av aluminium. Bygningen har malt hovedytterdør med elektronisk Yale lås, malt boddør og malt balkongdør i tre. Garasje: Frittstående garasje bygget i 2016. Gulvet er av betong med ringmurer av betongblokker. Veggene har reisverk av tre kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak av sperrekonstruksjon med taktekking av betongtakstein.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Boligen har vedovn. Det er elektriske varmekabler i flere rom, blant annet på vaskerom og begge bad (i 1. etasje og på loft). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 21 363,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 363