Brennåsvegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje fra 2001. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gruslagt innkjøring/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 054 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1 054,20. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Området rundt boligen er pent opparbeidet med hage som har gress, diverse prydbusker, bed og hekker, samt gruslagt innkjøring og gårdsplass. Terrenget rundt boligen er nokså flatt.

Byggeår

1971

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, tv-stue, to soverom, bad og toalettrom. Kjeller: Peisstue, vaskerom, fyrrom, kontor, matkjeller, soverom og bod. Takoverbygget terrasse på 26 m² og entreplatting på 17 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført frittstående garasje på 43 m². på eiendommen. Garasjen er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Det er utstedt ferdigattest for boligbygg datert 15.12.1971. Attesten gjelder byggearbeider for boligbygg på gnr. 61 bnr. 321 og 322. Det fremgår av attesten at byggearbeidet er ferdig utført, inkludert all innredning i kjeller. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det er registrert en garasje på eiendommen som er tatt i bruk 18.12.2001 ifølge matrikkelen. Det foreligger godkjente tegninger for garasjen datert 12.03.2001, men det er ikke utstedt ferdigattest. En takoverbygget terrasse ble oppført i 2002, men det er ikke funnet dokumentasjon på dette tiltaket i kommunens arkiver. Endringer på fasade kan være søknadspliktig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen fra 1971. Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Kjelleren er innredet med rom for varig opphold som peisstue, kontor og soverom. Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som normalt er søknadspliktig. Det er ikke funnet dokumentasjon på at denne bruksendringen er godkjent. Rommene i kjelleren tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslys og rømningsveier. I tillegg er et soverom i 1. etasje endret til TV-stue.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en velholdt enebolig fra 1971 med en praktisk og familievennlig planløsning fordelt over to plan. Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene, med blant annet et moderne bad fra 2013, nyere vinduer i flere rom fra 2019, og en nyere el-kassett for det vannbårne varmesystemet fra 2021. Hovedetasjen samler de sosiale sonene og private soverom på en god måte, mens kjelleren byr på en hyggelig peisestue og flere praktiske rom. Entré: Inngangspartiet leder inn i en lys og åpen entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Herfra er det direkte tilgang til en gang som fordeler adkomsten videre til boligens øvrige rom. Stue, spisestue og kjøkken: Boligens sosiale hjerte består av en romslig stue med god plass til sittegruppe. Fra stuen er det utgang til en stor, takoverbygget terrasse på 26 m² med flislagt dekke. I åpen forbindelse med stuen ligger spisestuen, som fungerer som et naturlig bindeledd til kjøkkenet. Kjøkkenet har en tosidig innredning fra 1986 med profilerte, malte fronter og en benkeplate i heltre med nedfelt dobbel kum. Det er et flisfelt mellom over- og underskap. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt en ventilator i overskapet. Både stue og kjøkken har downlights i himlingen. TV-stue: Ved siden av entreen ligger en separat TV-stue, et rom som opprinnelig var tegnet som soverom. Dette gir en ekstra, fleksibel sone for familien. Rommet fikk nye malte trevinduer med 2-lags isolerglass i 2019 og har downlights i himlingen. Bad: Badet i første etasje ble renovert i 2013 av Wito AS, Odd Hagerud AS, Stein Furuseth AS og Lars Erik Sand. Rommet er helfliset og har vannbåren gulvvarme. Det er utstyrt med en baderomsinnredning med heldekkende servant, underskap og skuffer, speil og et dusjhjørne med glassdører. Ventilasjonen skjer via en elektrisk styrt vifte. Toalettrom: I tilknytning til gangen er det et separat toalettrom, som ble pusset opp rundt 2013. Rommet har vinylbelegg på gulvet, MDF-panel på veggene, og er innredet med et gulvstående toalett, hjørneskap med servant og speilskap. Soverom: Hovedetasjen har to soverom. Hovedsoverommet fikk, i likhet med TV-stuen, nye malte trevinduer med 2-lags isolerglass i 2019. Kjeller: En tretrapp leder ned til kjelleretasjen. Her finner du en romslig peisestue med en murt peis som skaper en lun atmosfære. I tillegg er det et praktisk vaskerom og flere boder. Det gjøres oppmerksom på at rommene i kjelleren ikke tilfredsstiller dagens krav til dagslys og rømningsveier for varig opphold. Vaskerommet er en funksjonell vaskekjeller med malte murflater, betonggulv med plastfliser, to rustfrie vaskekar og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, parkett og belegg/teppebelegg. Fliser på bad. Vinylbelegg på toalettrom. Betonggulv med plastfliser i vaskerom. Vegger: Malte/tapetserte plater og trepaneler. Fliser på bad. MDF-panel på toalettrom. Himling: Malte/tapetserte plater og trepaneler, med downlights i stue/kjøkken. MDF-panel på bad. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en innvendig bod og en matkjeller i underetasjen. I tillegg er det en frittstående Ugland-garasje fra 2001 på 43 m². Garasjen har motorisert leddport og en separat gangdør. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.02.2026. Bygning: Enebolig fra 1971. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med tømmermannspanel og liggende panel i gavlspisser. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnmur av pusset sementstein over støpte fundament/kjellergulv. Støpt kjellergulv. Bygget er ikke utført med radonsperre. Rom i underetasje har påforingskonstruksjoner mot terreng. Vaskekjeller har malte murflater og betonggulv med plastfliser. Den originale dreneringen har stålpuss og original smurt gudrong, uten dagens utvendige fuktsperre. Byggegrunnen består av sprengt fjell og sandholdige masser. Tak: Taktekkingen er av lakkerte taksteinsformede stål/aluminiumsplater fra 1986 over opprinnelig shingel, oppmalt i 2024. Takkonstruksjonen er av W-takstoler med taktro av rupanel, og loftet er isolert med mineralull. Det er lakkerte metallbeslag, renner og nedløp, med delvis snøfangere og heldekkende pipebeslag i metall fra 2024. Pipe/Ildsted: Boligen har dobbel teglpipe, peis i peisestue og sotluke/feieluke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2019 i TV-stue og hovedsoverom, 3-lags i kjøkken og spisestue fra 1985, ellers originale isolerglassvinduer/terrassedør samt koblede vinduer i toalett og kjelleretasje. Utenpåliggende sprosser. Dører: Malt profilert hovedytterdør fra midten av 80-tallet. Innvendige dører er malte speildører. Trapper/adkomst: Innvendig er det en vinkel tretrapp med teppebelagte trinn og malt rekkverk med stående profilerte spiler. Utvendig er det en entreplatting/trapp med rekkverk av stående spiler. Balkong/terrasse: Takoverbygget terrasse i flislagt betong på 26 m² fra 2002, med malt rekkverk med stående profilerte bord og levegg på ene siden. I forbindelse med entreen er det en entreplatting/trapp med rekkverk av stående spiler og helleplatting med murt rekkverk og peis på hjørnet, totalt ca 17 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er opplyst at det er plastrør/rør-i-rør for bad, men disse er innkasset i kjeller. Pexrør er synlig til servant i toalett. Avløpsrør er av plast, fra byggeår med en liten del fra 1986 under kjøkken, og noe skiftet i forbindelse med badet (innkasset). Varmtvannstanken er på 190 liter fra ca. 2019. Badet har plastsluk. Vaskekjelleren har støpejernsluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Badet i 1. etasje har elektrisk styrt vifte. Vaskerommet i kjelleren har en veggventil med vifte på ledning. Kjøkkenet har ventilator i overskap med avtrekk ut. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme via en El-kasett fra ca. 2021. Det er gulvvarme i badet og ellers radiatoranlegg. En innvendig ståltank for olje på 3000 liter i fyrrommet er tømt. Garasje: Ugland bindingsverksgarasje fra 2001 med saltak, fundamentert over betongplate på mark med leca kantforhøyning. Utvendig kledning av stående panel (uten vindsperre) og liggende panel i gavlspiss, samt taktekking av betongtakstein (opplyst oppmalt 2024) over sutak undertak. Motorisert aluminium leddport og gangdør på side for adkomst. Elektrisk anlegg: Sikringsskap m/automatsikringer. Porselen hovedsikringer. Hovedsakelig åpent el-anlegg. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1971 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Fremlagt en rekke samsvarserklæringer fra Odd Hagerud AS i tidsperioden 2004-2021. Men det er ikke mulig for takstmann å avgjøre om dette er "uttømmende" for el-anlegget. Sist eltilsyn fra Eidsiva 16.03.2017. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det anbefales en periodisk sjekk da det er over 5år siden sist tilsyn av anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mangler tettesjikt i våtsoner (kun malt mur/betong m/flass i gulv). Utgått brukstid på sluk (mindre tilgjengelighet under plastflis). Ikke tilluftsventilering i rommet. Pløsing i belegget på benkeplate. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Selv om rommet ikke oppfyller dagens krav til et våtrom, er det likevel fungerende med "lett bruk" som enkel vaskekjeller. Estimat er for etablering av nytt sluk og tettesjikt i våtsoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Ikke snøfangere på terrassetak ved leveggen. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel er ikke montert med luftelekt, noe som er vanlig for byggeår. Det finnes naturlig elde som endesprekk. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper større risiko for fuktskader i vegg enn ved en utlektet/ventilert kledning. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Skjolder rundt pipe og sverte over luftehatt, men ikke målt unormal fukt i området ved inspeksjon av loft (nyere pipebeslag montert 2024). Lite/manglende isolering over noen downlightskasser. Det er et større vepsebol på utbygget terrassetak. Isolering over downlightskasser bør utbedres da lite isolerte downlightskasser gir risiko for kondensproblematikk. Skjolder ved takgjennomføringer kan være eldre/ikke aktive, men bør observeres over tid. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass, spesielt eldre vinduer. Vinduer over 25 år har risiko for punkteringer. Soveromsvindu har misfarging i spacer mellom glass. Det er naturlig utvendig værslitasje. Kontorvinduet i kjeller er avblendet med entreterrasse. Kondensering på glass kan skyldes begrenset ventilering eller luftlekkasjer i karm/ramme, noe som medfører skjolder/malingsflass og fuktskader i treverk. Dette krever vedlikehold eller utskiftning. Tiltak er bedre ventilasjon eller utbedring av tetninger. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er plastfliser under og en trehylle over feieluken. Tiltak vil være å fjerne plastflis på gulv og treverk i hylle som er nært sotluke. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Det er litt saltutslag/skjolder og mindre forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg og gulv. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan skyldes fuktvandring i vegg og kapillærsug fra grunn. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Vannledninger | Eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-system ledes ikke til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Eventuelt lekkasjevann kan ikke synes å være drenert til rom med sluk. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Litt svetting under stakeluke og muffer er påvist. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Regulator på radiator ved baderomsdør er fjernet da den ellers tar i døren ved åpning. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger, og grunnmuren har sprekkdannelser. Riss/sprekk er påvist i innvendige boder. Sprekker bør observeres, men tiltak vurderes ikke nødvendig om de er stabile uten endring. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres da den ikke er synlig og dokumentasjon mangler. Det kan skimtes en membran/mansjett under klemring og servantavløp, men ellers er den ikke synlig. Faktura er ikke tilstrekkelig dokumentasjon for utførelse. Det må innhentes dokumentasjon. - Kjøkken - Avtrekk | Filteret er bulket og dekselet på lyset er løst. Selv om det er fungerende, bør filteret skiftes og dekselet festes. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk, mens NS 3600 krever mekanisk avtrekk. Rommet mangler også tilluftsventilering. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, for eksempel via en luftespalte ved døren, og mekanisk avtrekk bør etableres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Dette gjelder uteplassen med peis, hvor det er litt riss i muren for rekkverk/utepeis. Det bør foretas nærmere undersøkelser når den er snøfri. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Ideelt sett bør det være godt fall 3 meter ut fra bygningen for å senke belastningen av overflatevann mot muren. - Tilliggende konstruksjoner vaskerom | Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ved manglende hulltaking er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme via El-kassett fra ca. 2021. Boligen har radiatoranlegg og gulvvarme på badet. Det er peis i peisestue. En innvendig ståltank for olje på 3000 liter i fyrrommet er tømt. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 06.02.2020. Siste feiing er utført 25.06.2020. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig avløp. Vannforsyning er fra privat vannverk (Kroksjøen Vannverk).Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Årlig vannavgift til Kroksjøen Vannverk SA beregnes etter vedtatte satser. Fast årsavgift er ca. kr 710,50 + mva per enhet, og det faktureres normalt flere enheter per boenhet etter antall husstandsmedlemmer. For nærmere detaljer om gjeldende satser og beregningsprinsipper, vises det til vannverkets prisinformasjon.
Vannmåler: Årlig vannavgift til Kroksjøen Vannverk SA beregnes etter vedtatte satser. Fast årsavgift er ca. kr 710,50 + mva per enhet, og det faktureres normalt flere enheter per boenhet etter antall husstandsmedlemmer. For nærmere detaljer om gjeldende satser og beregningsprinsipper, vises det til vannverkets prisinformasjon.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 916,76,- - Renovasjon: kr 4 363,76,- - Annet: kr 143,76,- - Eiendomsskatt: kr 3 057,00,- Totalt: kr 13 481,28,- Årsprognose for 2026 er kr 17 487,15,-. Dette inkluderer en økning i eiendomsskatten til kr 3 662,00,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 02.12.2025 viste en stand på 69 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Nytt pipebeslag i metall. 2021: - El-kassett for vannbåren varme installert. - Diverse elektrisk arbeid utført av Odd Hagerud AS. Samsvarserklæringer foreligger. 2019: - Vinduer skiftet i TV-stue og hovedsoverom. - Varmtvannstank (190 liter) installert. 2018: - Utvendige vann- og avløpsledninger (PEL) lagt nytt til terrassekanten. 2013: - Bad i 1. etasje oppgradert av Wito AS, Odd Hagerud AS, Stein Furuseth AS og Lars Erik Sand. Samsvarserklæring foreligger. - Toalettrom oppusset. - Plastrør/rør-i-rør installert for bad. 2002: - Tilbygg av takoverbygget terrasse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 280,52
• Eiendomsskatt: kr 3 057
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten