Ruglandveien 82A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering

Eiendommen disponerer en garasjeplass i en dobbelgarasje, det er klargjort for elbil-lader. Boligen disponerer biloppstillingsplass ved siden av garasje, i tillegg er det mulighet for parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 667 m² på eiet tomt.

Boligen ligger skjermet til i et veletablert villaområde ved Eiksmarka. Bomiljøet ligger tett opp mot markagrensen i østre Bærum, der Lysakerelva markerer grensen mellom Viken og Oslo fylke. Den skrånende tomten på totalt 1 667 m², ligger høyt og fint til i Ruglandveien omgitt av frodig naturtomt. Tomten er fordelt etter en eierbrøk på 1/2 mellom de to seksjonene. Eiendommen er pent opparbeidet med beplantning, hekker, og gjerde mot veien. Det er gressplen i ulike nivåer. Gruslagt adkomstvei med biloppstillingsplass og singlede gangveier videre opp til boligens hovedinngang med separat inngangsparti for hybel/kjellerstue. En utvendig trapp med fliser leder opp til inngangsparti i boligens 1. etasje. Boligen disponerer hagedelen mot øst, og det er anlagt en flott treterrasse på tre sider av boligen, med skillevegg i tre mot naboseksjon og pergola på baksiden. En tretrapp ned til terreng er etablert på boligens forside. De solrike sonene mot syd og vest innbyr til trivelige utendørsmåltider, rekreasjon og sosialt samvær. Det er utgang til plattingen på baksiden fra både kjøkken/spisestue og den store separate garderoben ved entréen i 1. etasje. Plattingen på endevegg gir et åpent og fint utsyn til bebyggelsen nedenfor. Fra stue er det utgang til terrassen på forsiden av huset, med trapp ned til terreng mot adkomstveien under. Arealet er hentet fra matrikkelen, og det gjøres oppmerksom på at deler av tomtegrensen har lavere nøyaktighet. Grensene mot nord og øst er digitalisert fra eldre kart med en nøyaktighet på 201-500 cm, mens grensene mot sør og vest er terrengmålt med høyere nøyaktighet. Kjøper påtar seg risikoen for eventuelle avvik.

Byggeår

2020

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Gang, stue, trimrom, bad, vaskerom og bod. 1. etasje BRA-i: Entré, garderobe/gang, stue/kjøkken, kontor/soverom og wc. 2. etasje BRA-i: Gang, stue/kontor, fire soverom, to bad og garderobe. Garasje BRA-e: Garasje. Terrasse på ca. 101 m² utenfor stue i 1. etasje. Markterrasse på ca. 16 m² utenfor stuen i underetasjen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er etablert soverom i det som er godkjent som trimrom i underetasjen. For å få rommet godkjent som soverom må det etableres et større vindu og endringsmelding sendes til Bærum kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av arealene fra tilleggsdel til rom for varig opphold og alle kostnader forbundet med søknadsprosessen.

Standard

Oppført i 2020 etter Tek17 og fordelt over tre plan, er dette en tomannsbolig med en planløsning og et arealprogram som gir rom for en stor familie. Fem soverom, tre bad, tre stuer og et eget gjestetoalett gir fleksibilitet i hverdagen. Boligen er gjennomgående bygget med høy standard og moderne materialvalg, med ekstra takhøyde i alle etasjer, store vindusflater og balansert ventilasjon. Kjøkkenet er fra Kvik med håndtaksløse fronter og kjøkkenøy. Underetasjen har separat inngang og fungerer som en selvstendig del av boligen. Energimerke B. Entré: Et overbygget inngangsparti med fliser i trappetrinn leder via en ytterdør med isolerglass inn til en entré med adkomst til wc, trapp med eiketrinn tilpasset parkettfargen og en adskilt garderobe med utgang til bakhage. Det er lagt delikate italienske gulvfliser med varmekabler i inngangsparti, hall og garderobe. Et innvendig trappeløp i tre løper mellom boligens tre etasjer. Trappen har lukkede trinn og vanger, rekkverk og håndløpere malt i mørk grått treverk. Videre innover i etasjen ligger et kontor/soverom og kjøkken/spisestue/stue med utgang til terreng. En garderobe/gang med garderobeskap til høyre for entréen gir praktisk oppbevaringsplass. Luft-til-luft varmepumpen er plassert i entréen. Kjøkken/Spisestue/Stue: Boligen har en luftig og åpen løsning mellom kjøkken, spisestue og stue med utgang til terreng på begge sider. Det store rommet har en takhøyde på 2.80 cm, og har et delikat preg med hvitmalte vegger og en gulvflate med varmefolie og en gjennomgående og stilren 1-stavs eikeparkett. Kjøkkenet har hvitevarer fra Siemens og en flott ny innredning med underskap og overskap. Supplerende lagringskapasitet i en frittstående bake/koke øy plassert i overgangen til spisestue. Den lekre innredningen fra kvalitetsleverandøren Kvik, har håndtaksløse fronter av typen Prato Dark Grey med en 12 mm Black Stone kompakt laminat benkeplate med sort kjerne. En nedfelt oppvaskkum i sort har tilhørende armatur med ettgreps betjeningshendel. Stekeovnen er plassert i kjøkkenøyen, som også er utstyr med nedfelt koketopp med moderne integrert benkeventilator. Kjøkkenet har også integrert oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap, og det er satt opp behagelig punktbelysning under overskap. Oppholdsrommet får dagslys strømmende inn fra alle boligens tre sider. elektriske screens på de fleste vinduer gir enkel solavskjerming. Fra spisestue er det utgang til baksidens treplatting via en tofløyet balkongdør. En moderne elementpeis med vednisje og Jøtul innsats står sentralt plassert i overgangen mellom stue/spisestue. Ildstedet er godt synlig også fra kjøkken, og bidrar med effektiv varmespredning til det store rommet. Stuen har store vindusflater vendende mot plattingen med utsikt mot adkomstvei og nabolaget nedenfor. Det er rikelig med plass til det du måtte trenge av komfortable sittemøbler, multimedietilbehør og oppbevaringsløsninger. Terrasse (1. etasje): Terrassen på ca. 101 m² vender mot sør og vest og er bygget av trykkimpregnerte materialer med terrassebord. Pergola dekker deler av arealet og gir skygge midt på dagen. En skillevegg av tre mot nabo gir privatliv. Plass til både loungesone og stort spisebord. Adkomst via den tofløyede terrassedøren fra stuen. Bad, wc og separat vaskerom: Boligen har to bad tilknyttet de 4 soverommene i 2. etasje, et av dem med badekar, og det andre med dusj. En separat wc ligger ved trappeløp i 1. etasje og et vaskerom ligger ved trapperom i sokkeletasjen. Et bad med dusj og opplegg for vaskemaskin ligger tilknyttet hybel/kjellerstue i underetasjen. Det store badet ved trappeløpet i 2. etasje er utstyrt med et elegant frittstående badekar med badekarsarmatur og fleksibelt dusjhode. Videre er det et vegghengt toalett og en heldekkende dobbelservant med en praktisk skuffeseksjon med ettgreps armaturer og hvite glatte fronter med tilhørende speil med belysning i overkant. Det er lagt store grå fliser med varmekabler på gulv, mens det er melerte avlange fliser på vegg. Det er montert avtrekk og downlights i tak. Vegg i vegg ligger et bad tilknyttet hovedsoverom, med adkomst via omkledningsrom. Badet her har dusj med rainshower og fleksibelt dusjhode og vegghengt toalett. En heldekkende dobbelservant har ettgreps armaturer og tilhørende skuffeseksjon med mørke glatte fronter og speil med sidebelysning. Dusjsonen har vegghengte glassdører som kan felles inn når dusjen ikke er i bruk. Det er montert downlights og avtrekk i tak. Det er satt opp fliser på vegg og fliser med varmekabler i gulv. En Wc ved trapperom i 1. etasje har vegghengt toalett og heldekkende servant med ettgreps armatur og tilhørende skuffeseksjon med glatte mørke fronter. Tilknyttet kjellerstuen/hybel er det tilgang til et bad med dusj og opplegg for vaskemaskin. Her er også et vegghengt toalett, og en heldekkende servant har skuffeseksjon med mørke glatte fronter og speil med belysning i overkant. Dusjsonen har vegghengte glassvegger, og rainshower supplert med fleksibelt dusjhode. Det er satt opp hvite fliser på vegg, mens det er lagt mørke fliser med varmekabler i gulv. Rommet er ventilert. I underetasjen er det et vaskerom med opplegg for vaskemaskin, stålkum på vegg og en 300 liters varmtvannsbereder. Det er lagt fliser med varmekabler i gulv, mens det er malte vegger og himling. Her er også fordelerskap for Pex (rør i rør), vannmåler og stoppekran. Rommet er ventilert. Soverom, omkledningsrom og kontor/lekerom: Boligen har 4 soverom i 2. etasje, og et rom ved gang i hovedetasje kan benyttes enten som kontor eller soverom. I underetasjen ligger et soverom innenfor kjellerstuen. Hovedsoverommet har to store gode vindusflater vendende mot bakhage, og har direkte adkomst via skyvedør til et omkledningsrom med videre adgang til et separat bad. Badet er utstyrt med dusj, dobbelservant og et vegghengt toalett. Soverommet gir god plass til en romslig dobbeltseng og tilhørende oppbevaringsmøbler. Det tilstøtende omkledningsrommet har god størrelse og downlights i tak. Rommet kan utnyttes til fulle med en rekke ulike innredningsalternativer for en oversiktlig og praktisk tilgang til klær og tilbehør. I 2.etasje ligger ytterligere 3 soverom. Det nest største av dem har et avlangt vindu på endevegg vendende mot egen hage. Her får du godt med lysinnfall til rommet som passer fint til å innredes med enkeltseng, skrivepult og diverse oppbevaringsløsninger. De to neste soverommene har begge fin størrelse og store vinduer vendende ut mot eget inngangsparti. Med inngang fra gang/kjøkken er det etablert et rom som kan benyttes enten som soverom, kontor eller lekerom. Det har vindu som strekker seg i full høyde, med utsyn mot eget inngangsparti/adkomstvei og nabolaget bortenfor. Rommet lar seg enkelt møblere enten med enkeltseng og soveromtilbehør eller med en sofa og kontorinnredning. Loftstue: En egen tv-stue kan etableres ved det luftige trapperommet i boligens overetasje. Her får familien en fin supplerende rekreasjonssone for tv-spill eller kvelder med favorittserien på Netflix. Denne plassen brukes i dag til kontor. Underetasje, Tv-stue/hybel: En stor tv-stue i underetasjen har egen separat inngang og gir muligheter for å etablere en hybel eller praktikantdel med tilgang til eget bad samt flott uteplass med pergola. Det store rommet får godt med lys fra rause vindusflater, og har delikate overflater med lyst malte vegger og 1-stavs eikeparkett på gulv. Rommet har uante bruksmuligheter og lar seg enkelt innrede etter familiens varierende behov for romfordeling. Det er bygget lydhimling i hele hybel-delen. Et opprinnelig trimrom har inngang fra kjellerstue. Det har vindu med lyskasse mot platting ved endevegg. Rommet er i dag innredet som soverom og market som soverom på plantegningen. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. For å få rommet godkjent som soverom må det etableres et større vinder og endringsmelding sendes til Bærum kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av arealene fra tilleggsdel til rom for varig opphold og alle kostnader forbundet med søknadsprosessen. Utstyr: Det er en praktisk bod i underetasjen. Sikringsskap med automatsikringer, det er montert innvendige downlights og taklampe i trapperom. Det er også satt opp utebelysning og utvendige downlights. Sentralstøvsuger er installert. VVS installasjoner inkluderer en varmtvannsbereder på 200 liter plassert på vaskerom i kjeller, og fordelerskap for Pex (rør i rør). Det er installert stoppekran, vannmåler og aquastopp. Boligen har innvendige vann og avløpsrør fra byggeår, vannrør i plast og kobber samt avløp i plast. Det er lagt opp til vann og avløp i stue for fremtidig kjøkken i underetasje. Boligen har sentralstøvsuger og balansert ventilasjonsanlegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er fuktmåling oppunder grensen for fuktig i soverommet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Eier har en pågående reklamasjonssak mot utbygger vedrørende fukt i svill i utforet vegg i soverommet i u.etg. Saken er ikke avklart. - U-etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke oppfylt 1:100 fall på hele gulvet. - 2. Etasje Bad 2 - Overflater vegger og himling | Vindu over badekaret er plassert i våtsone. Vinduet bør fuktbeskyttes eller byttes til et mer egnet materiale for plassering i våtsone.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en tomannsbolig bygget i 2020. Ytterveggene har pussede fasader med isolasjonsplater i 1. etasje, og liggende kledning av faspanel i 2. etasje og på gavler. Etasjeskillere mellom etasjene er i tre. Taket er tekket med betongtakstein og har undertak av OSB-plater. Takkonstruksjonen består av W-takstoler. Vinduene er utadslående trevinduer med to-lags isolerglass, og det er også flere vinduer med fastkarm. Boligen har en malt inngangsdør, en utadslående balkongdør i tre med trelags glass og en tofløyet terrassedør med tolags glass. Garasje: Garasje i 1/2 part av dobbelgarasje fra 2020. Bygningen har ringmur av leca, vegger i trekonstruksjon med liggende utvendig kledning og tak tekket med takstein.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe og elektrisitet. Det er gulvvarme på våtrommene, i oppholdsrom i underetasjen og i entré i 1. etasje. I stuen er det en vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 28 808,22 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 26 790,69.

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser om følgende oppgraderinger gjort de siste årene: 2021: Ny varmepumpe Solscreens, plisègardiner og rullgardiner (Kjells Markiser) 2022: Lamellgardiner (Kjells markiser) Smarthusstyring Hekk ved inngangsparti 2023: Gjerder rundt tomt Pergola på fremsiden av hus 2024: Pergola på baksiden av hus Hekk mot nabotomt 2025: Avretting og forbedring av biloppstillingsplass 2026: Levegg og kanter langs terrasse på baksiden

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 809