Bølerlia 155

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 215 764,-. Egenkapitalen var kr 52 686 873,- per 31.12.2024, og disponible midler var kr 12 455 038,-. På generalforsamlingen i mai 2025 ble det vedtatt rehabilitering av avløpsrør til ca. 25 mill. kr, med en antatt økning i felleskostnadene på ca. 350 kr per måned. Det ble også vedtatt drenering av fire blokker til en kostnad på 5 625 000 kr.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret. Søknad må sendes, og det må innhentes bekreftelse fra naboer i samme oppgang om at de ikke har allergier eller lignende. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område hele året.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har vedlikeholdsplikt for egen bolig. Dette omfatter blant annet vinduer, rør, sikringsskap, ledninger, varmekabler, membran og sluk. Ansvaret inkluderer også rensing av sluk på balkonger og oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 990 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 3 990,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, samt kollektiv avtale for TV og bredbånd fra Telia. På generalforsamling i mai 2025 ble det vedtatt å rehabilitere avløpsrør, med en antatt økning i felleskostnadene på ca. 600 kr per måned. Det er ikke oppgitt når denne økningen vil tre i kraft. Det er vedtatt drenering av fire blokker. Det er ikke spesifisert hvordan dette vil påvirke felleskostnadene. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 143 110
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Borettslagets totale lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.83613 Type: Annuitetslån Restsaldo: kr 17 500 000,00 Andel av saldo: kr 44 184,00 Innfrielsesdato: 15.02.2056 Type Rente: Flytende rente Rente: 5.05% Bank: Oslo Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.43395 Type: Annuitetslån Restsaldo: kr 11 452 447,00 Andel av saldo: kr 28 915,00 Innfrielsesdato: 15.07.2044 Rente: 5.05% Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.00904 Type: Annuitetslån Restsaldo: kr 55 795 346,62 Andel av saldo: kr 0,00 Innfrielsesdato: 15.04.2051 Type Rente: Flytende rente Rente: 5.05% Bank: Handelsbanken 332 Lånenummer: 8398 71 49151 Type: Annuitetslån Restsaldo: kr 741 318,00 Andel av saldo: kr 1 872,00 Innfrielsesdato: 15.01.2027 Rente: 5.05% Bank: Husbanken Lånenummer: 11426295 Type: Annuitetslån Restsaldo: kr 2 915 034,00 Andel av saldo: kr 7 360,00 Innfrielsesdato: 15.01.2027 Rente: 5.15% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld.

Forsikringspolise

85511259

Sikringsordning

Borettslaget er ikke en del av sikringsordning.

Etasje

3

Parkering

Andelen disponerer ikke egen parkeringsplass. Det finnes både parkeringsplasser og garasjer i borettslaget. Månedlig betaling er kr. 200,- per parkeringsplass og kr. 384,- per garasjeplass. Kun andelseiere i Haraløkka Borettslag kan eie garasje. Det er foreløpig ingen garasjer til salgs. Annonser kommer på borettslagets nettside. Garasjeobligasjon må transporteres ved evt. salg. Bruk vedlagte transportfullmaktsmal ved overdragelse av leierett. Styret utfører transport på bakgrunn av ferdigstilt transportfullmakt med attestert ID for begge parter. Styret anmoder om at original obligasjon sendes til de for oppbevaring. Ved manglende/bortkommet obligasjon må selger besørge mortifikasjon. Installasjon av el-bil ladere krever styrets godkjenning, og et forslag om nye el-bilparkeringsplasser ble nedstemt i mai 2025. Strøm til ladebokser bekostes av den enkelte andelsobligasjonseier. Ladning av el-sykler og lignende er ikke tillatt. Det foreligger egne husordensregler og vedtekter for garasjene i Hageløkka borettslag. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er gratis parkering i gaten.

Eiendom

Tomteareal er 63 882 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en skjermet og barnevennlig beliggenhet med pent opparbeidede utearealer som inkluderer busker, trær og asfalterte gangarealer. På fellesområdet er det også sittegrupper og lekeplasser. Tomten er festet og bortfester er Oslo kommune. Bortfester har forkjøpsrett til eiendommen til den pris eiendommen er solgt for. Bortfester må benytte seg av forkjøpsretten innen to måneder etter at han er varslet om salget. Megler vil snarest etter salg varsle bortfesteren og be om en snarlig avklaring av forkjøpsretten. Eiendommen kan ikke overtas av kjøper før forkjøpsretten er avklart. For mer informasjon om bortfesters forkjøpsrett vises det til lov om løysningsrettar. Dersom forkjøpsrett benyttes så er partene fri fra handelen og hver av partene bærer egne omkostninger. Festekontrakten er datert 01.01.1959 og varer i 90 år. Årlig festeavgift var i 2024 anslått til kr 895 894 og kan reguleres ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og i intet tilfelle oftere enn med minst 10 års mellomrom. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1960

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, bod, to soverom, kjøkken og stue. I tillegg har leiligheten en innglasset balkong på 7,4 m². Leiligheten disponerer to boder i kjeller på totalt 7,4 m².

Standard

Dette er en gjennomgående og velholdt 3-roms leilighet med en effektiv planløsning. Boligen har en gjennomgående god standard med eikeparkett i de fleste rom, og de fleste overflater ble malt i 2020. Badet ble pusset opp i 2010, og kjøkkenet fra samme år har fått nyere hvitevarer. Leiligheten er preget av en smart rominndeling hvor soverommene ligger skjermet fra de sosiale sonene, og den innglassede, vestvendte balkongen fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk og har et praktisk, plassbygget skap for oppbevaring av yttertøy. Veggene ble fornyet med tapetfornyer og malt i 2022. Rommet har dør-calling med åpner. Fra entréen er det direkte tilgang til badet og stuen. Bad/wc: Badet ble pusset opp i 2010 og er tidløst innredet med fliser på gulv og vegger. Det er elektriske varmekabler i gulvet som gir en jevn og god varmefordeling i gulvet. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap, speil med overlys og inn- og utadslående dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med adkomst fra stuen, og har en pen innredning fra 2010 med profilerte, fabrikklakkerte fronter og vitrineskap. Benkeplaten i laminat har fliser over, og er utstyrt med en 1 1/2 oppvaskkum. Av hvitevarer finnes en integrert stekeovn og en ny integrert koketopp (2025) fra Elektrolux. Oppvaskmaskin (2020) fra Bosch skal medfølge i salget. Det er ventilator over kokesonen og plass til et lite spisebord ved vinduet. Himlingen vil bli malt før salg i regi av borettslaget. Stue: Stuen er leilighetens sentrale rom, med god plass til både sittegruppe og spisebord. Som en gjennomgående leilighet får rommet godt med lys. Stuevinduet og balkongdøren ble fornyet i 2020. Pipeløpet i teglstein ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2025 med innvendige stålrør. Fra stuen er det utgang til balkongen. Innglasset balkong: Den vestvendte, innglassede balkongen på 7,4 m² er et verdifullt tillegg til boligen. Innglassingen forlenger sesongen betraktelig og skaper et lunt uterom uavhengig av vær og vind. Balkongen har tremmegulv, belysning, strømuttak og markise. Fra balkongen er det utsikt over borettslagets rolige og grønne omgivelser. Her kan man skape sitt eget preg med utemøbler, bord og beplantning. To soverom og garderobe: Leiligheten har totalt to soverom med adgang fra stuen og entréen. Hovedsoverommet er av god størrelse og har et stort og praktisk garderobeskap som ble installert i 2020 fra IKEA pax. Her er det godt med oppbevaringsplass i skap og kurvskuffer. Det andre soverommet er også av god størrelse og kan fint benyttes som gjesterom, barnerom eller kontor. Begge soverommene vender mot trafikkstille og trivelige områder. Mellom soverommene er det en intern bod som kan benyttes som et walk-in-closet i kobling med det ene soverommet. Overflater: Gulvoverflater: Eikeparkett i entré, bod, garderobe, kjøkken, stue og begge soverom. Fliser med elektriske varmekabler på bad/wc. Vegger: Malt strie i bod, ellers malte overflater. Fliser på bad/wc. Himling: Malte overflater i alle rom. Downlights i himling på bad/wc. Lagring: Leiligheten har svært gode lagringsmuligheter. Innvendig er det et plassbygget skap i entréen, et eget garderoberom med skap og kurvskuffer, samt en innvendig bod med hyller. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på henholdsvis 2,3 m² og 5,1 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det hovedsakelig er kun integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Selger opplyser at oppvaskmaskin (2020) fra Bosch også medfølger i kjøpet.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.03.2026. Bygning: Lavblokk på 4 etasjer og kjeller, oppført i 1960. Bygningen har bærende konstruksjon i betong og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader har malte paneloverflater mot balkonger, ellers er fasadene kledd med Steniplater. Det er støpt betonggulv i kjeller. Bygningen har en kjeller, og leiligheten disponerer 2 kjellerboder på 2,3 m² og 5,1 m². Byggegrunn er ikke kjent, og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tak: Yttertak i pulttakkonstruksjon som er antatt tekket med papp. Pipe/Ildsted: Pipeløp som er oppført i teglstein i stue. Det ble i 2025 utført piperehabilitering i regi av borettslaget med montering av innvendige stålrør i opprinnelig teglsteinspipe. Vinduer: Vinduer i kjøkken og ett soverom har malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2003. Vindu i stue har malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2020. Vindu på ett soverom har malte trerammer og 3-lags isolerglass fra 1985. Dører: Balkongdør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2020. Entredør er type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert. Innvendige dører er 1-speils lakkerte formpressede innerdører. Balkong/terrasse: Vestvendt innglasset balkong på 7,4 m² med tremmegulv, belysning, strømuttak, markise/solavskjerming og adkomst fra stue. VVS-installasjoner: Bad/wc ble pusset opp i 2010 med nytt røropplegg. Vannledninger er PEX vannrør fra fordelerskap i kjøkkenbenk og kobber vannrør til varmtvannsbereder. Det er skjult vanntilkobling fra vegg til dusjarmatur, servant og vaskemaskin på bad/wc. Avløpsrør er i PVC fra servant og vaskemaskin på bad/wc, og fra oppvaskkum på kjøkken. Varmtvann produseres av en Høiax varmtvannsbereder på 120 liter plassert i benkeskap på kjøkken. Det foregår for tiden utbedringer av soil-/avløpsrør i borettslaget med strømpetrekning innvendig i rør, og arbeider i denne leiligheten ble utført i 2026. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg i garderobe og begge soverom, spalteventil i vindu i kjøkken og ett soverom, og ventil med avtrekk til luftekanal fra bad/wc. Badet har naturlig ventilering med ventil til luftekanal og tilluft under dørblad. Kjøkkenet har ventilator over kokesone. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner i stue og kjøkken. Det er dør-calling med åpner og TV-/bredbåndstjenester i leiligheten. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp. som er plassert i fellesgang. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Det er i 2020 utført arbeider med opplegg og montering av flere stikkontakter rundt i leilighet, samt utskiftning av spotter på bad/wc. Arbeidet er utført av Front Elektro AS og samsvarserklæring er fremlagt. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det er ikke gitt noen opplysninger om dette, og derfor ikke videre vurdert. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det foreligger kun samsvarserklæring på innvendige elektriske arbeider som er utført i 2020, ellers ingen dokumentasjon på øvrige arbeider. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det opplyses at downlights og øvrig belysning på bad/wc er på samme kurs og at dersom man skrur av øvrige belysning kan det noen ganger forekomme at man må bruke to til tre forsøk før downlights skrur seg på. Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget og utvidet el-kontroll anbefales derfor. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendige fasader | Tilstandsgrad settes grunnet alder på utvendige fasader. Forslag om rehabilitering av fasader ble stemt ned på ekstraordinær generalforsamling 30/10- 2025 med 101 stemmer mot og 97 for. Mest sannsynlig så vil ikke denne saken bli tatt opp igjen før om ca. 15 år. - Vinduer | Normal bruksfunksjon på vindu og tilstandsgrad settes grunnet gjenværende levetid på glass. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. - Innvendige overflater | Noe hakk og riper i parkettgulv, spesielt i kjøkken, entre og 1 soverom. Sliping/lakkering av parkett må utføres for å lukke avviket. Avviket vil ikke medføre noen skade på tilliggende konstruksjoner og er kun estetisk. - Vannledninger | Tilstandsgrad settes grunnet manglende dokumentasjon på røropplegg i leiligheten. Selv om det gis tilstandsgrad 2 er det ikke dermed sagt at det er noen feil eller mangler med anlegget. Dokumentasjon på røropplegg må innhentes for å lukke avviket. - Avløpsrør | Tilstandsgrad settes grunnet manglende dokumentasjon på røropplegg som er utført i regi av tidligere eier. Selv om det gis tilstandsgrad 2 er det ikke dermed sagt at det er noen feil eller mangler med anlegget. Dokumentasjon på røropplegg må innhentes for å lukke avviket. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Avtrekksventil til luftekanal fra kjøkken og ventil i yttervegg på kjøkken er plassert bak skapinnredning. Ingen tilluftsventil i stue. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. For å lukke avviket må avtrekksventil og tilluftsventil på kjøkken føres ut i rommet og det må etableres ventil i stue. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Ifølge NEK400 er det innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309-serien. Tilstandsgrad settes grunnet dette. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Bad/wc - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i en stk. flis under klosett. Riss i noen flisfuger nede på vegg i dusjsone. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Flisfuger med riss bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling av riss i fuger. Sprukket flis må skiftes for å lukke dette avviket. - Bad/wc - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflater fornyes og fallforhold utbedres til dagens tekniske forskrift. - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad/wc - Veggklosett | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring fra kasse bak klosett kan lekkasjer pågå uten å bli oppdaget. Dette kan føre til skader i omkringliggende byggematerialer. Om mulig bør det etableres løsning/hull i kasse for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad/wc - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som igjen føres til skader. Viktig å påse at det utføres jevnlig gjennomlufting på bad/wc. - Kjøkken - Avtrekk | Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Ikke opplyst hvor avtrekk fra ventilator er tilkoblet da dette er utført i regi av tidligere eier. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstingeniøren finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. Helse, miljø og sikkerhet Balkong har rekkverkshøyde på 0,97m og nivåforskjell til bakkeplan på 6,6m. TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk: (3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner i stue og kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 2 128
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. I 2024 var kommunale avgifter stipulert til kr 3 985 745. Budsjett for 2025 var på kr 4 522 400.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk leiligheten: 2003: Nye vinduer i kjøkken og 1 soverom. 2010: Ny kjøkkeninnredning med integrert stekeovn og koketopp, pusset opp bad/wc med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr. 2020: Nytt stuevindu og balkongdør, malt alle overflater i leiligheten med unntak av bod, nytt garderobeskap på 1 soverom og skap og kurvskuffer i garderobe, ny oppvaskmaskin på kjøkken. 2022: Ny tapetfornyer på vegger og malt overflater i entre. 2025: Ny koketopp på kjøkken. 2026: Himling på kjøkken skal males før salg. Dette er en forsikringssak som skal utbedres i regi av borettslaget etter lekkasje fra overliggende balkong. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: Utbedring av soil-/avløpsrør med strømpetrekning innvendig i rør, utbedring av vannlekkasjer 3-4 etasje. 2025: Piperehabilitering med montering av innvendige stålrør. 2024: Oppføring av lekeplass. 2021: Bygging av nye garasjer, festeplater festet på nytt. 2016: Rens av ventilasjonskanaler. 2009: Vedlikehold av 2/3 av takene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Det ble utført radonmåling av ett ekstern firma i 2015. Tilbakemeldingen var at disse var innenfor normale parametere. Vaktmesterne i borettslaget måler radon cirka en gang i året, noe som sist ble gjort i februar 2025. Alle målingene er innenfor normalen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.