Vestsideveien 408

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 417 m²
BRA-i: 211 m²
BRA-e: 206 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i dobbel garasje på motsatt side for eneboligen (Fylkesvei 2700 Vestsideveien). For øvrig god plass til parkering i gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 16 509 m² på eiet tomt.

Gnr. 86, bnr. 32 - areal 15809 m²: Gruset innkjøring og gårdsplass. Forøvrig gressplen og beplantning rundt gårdstunet. Eiendommen består forøvrig av 4,8 dekar fulldyrka jord, 8,6 dekar produktiv skog med gårdstun på 2,40 dekar. Nabotomt, gnr. 86, bnr 60: Tomten består av skog på 0,7 dekar og medfølger i salget.

Byggeår

1924

Innhold

Stor eiendom/småbruk som består av enebolig/hovedbygning, låve og garasje som inneholder: Enebolig: 1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue, TV-stue, grovkjøkken, soverom. 2. etasje: Trapperom, gang, 2 soverom, gang 2, innredet rom (godkjent som bod), bad/vaskerom, toalettrom, kott. Låve: 1. etasje: 2 ganger, 4 boder, garasje. 2. etasje: 2 loftsboder. Dobbel garasje: 32 m² (beliggende på motsatt side av veien for eneboligen) Eiendommen/småbruket består for øvrig av 4,8 dekar fulldyrka jord, 8,6 dekar produktiv skog med gårdstun på 2,40 dekar. Nabotomt, gnr. 86, bnr 60 består av skog på 0,7 dekar og medfølger i salget.

Standard

Hovedbygning: 1. etasje: Vindfang/Entré: Lys og innbydende vindfang/entré med plass til garderobeløsning. Hall m/trapp: Vindfang/entré leder videre inn i en romslig gang/trapperom med ytterligere plass til garderobeløsning/entrémøblement. Toalettrom (TG2): Toalettrom med flis på vegg, trepanel i tak og flis på gulv med gulvvarme. Toalettrommet er innredet med servant med skap under og vegghengt toalett. Rommet har ventilasjon via ventil i vindu. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet og mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken (TG2): Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, induksjonstopp, micro og stekeovn. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Eier opplyser at oppvaskmaskinen ikke fungerer optimalt og ny oppvaskmaskin bør påregnes. Spisestue: Spisestuen ligger i praktisk tilknytning til kjøkkenet, det er plass til stort spisebord i et lyst og trivelig rom. TV-stue: Fra kjøkkenet er det adkomst mot et rom innredet som TV-stue. Stue: Det er adkomst til enda en stue fra kjøkkenet. Stuen er romslig, har peis med innsats og god plass til møblering av sittegrupper og mediemøbler. Grovkjøkken (TG2): Rommet er innredet som en kombinasjon av grovkjøkken og vaskerom. Grov kjøkkenet har innredning med glatte fronter, stålbenk ved utslagsvask og har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er utgang mot gårdsplass fra rommet. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad og det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Soverom: Soverommet i 1. etasjen er av god størrelse med plass til seng og garderobeløsning. Terrasse: Terrasse på 65 m², oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med stående bord. 2. etasje: Soverom: Det er 2 soverom i etasjen. Det ene har skyvedørsgarderobe med speil og plass til dobbeltseng, det andre er også av god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeløsning og skrivebord. Gang: Lys gang med adkomst fra trapperom. Det er inngang herfra til rommet som er godkjent som bod. Innredet rom (godkjent som bod): Rommet brukes i dag som soverom, men er godkjent som bod. Tiltaket krever søknad om bruksendring da rommet ikke er godkjent for varig opphold. De godkjente tegningene viser ingen vinduer i dette rommet. Det er i etterkant satt inn 2 vinduer, takstmann kommenterer i tilstandsrapporten at rommet ikke har tilfredsstillende dagslysforhold. Les mer om dette under punktet ferdigattest/brukstillatelse i salgsoppgaven. Bad/vaskerom (TG3): Stort bad med flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Taket har panel. Badet er innredet med 2 nedfelte servanter, boblekar og dusjvegger/hjørnet. Det er opplegg for vaskemaskin og badet har naturlig ventilering. Takstmann påpeker at det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk, noen fliser har bom (hulrom under), det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet og det er påvist sprekker i fliser og målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Det ble benyttet RF-måling (relativ fuktighet). Målingen ble utført med Protimeter MMS3 og viste følgende resultater: Relativ fuktighet (RH): 65,1 % Temperatur: 20,3 °C Duggpunkt: 13,7 °C Toalettrom (TG3): Det andre toalettrommet ligger i 2. etasje, har flis på gulv, malt strie på vegg og trepanel i tak. Sanitærutstyr bestående av toalett og servant. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet eller tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Overflater består av: Gulv: Innvendig er det gulv av furu, fliser og belegg. Vegger: Veggene har trepanel, malte plater og malt strie. Himling: Innvendige tak har trepanel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.10.2025. Bygning: Enebolig oppført i 1924 med tilbygg fra 1998. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betong, samt grunnmur og søyler i lettklinkerblokker fra 1999. Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning fra 1995 og 1998/99. Etasjeskillere er av trebjelkelag. I 1. etasje er det noe fra byggeår og noe nytt bjelkelag fra 2025 på kjøkken. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra 1999, som ble vasket og impregnert i 2025. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, delvis fra byggeår og delvis fra tilbygg i 1995. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål fra 1995. Det er montert stigtrinn til pipe. Pipe/Ildsted: Boligen har en elementpipe fra 1999, vedovn og peis med innsats. Sotluken er plassert ute under tilbygget. En mursteinspipe er ikke i bruk. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen vinduer har ventil i toppkarm. Alderen på vinduene er variert: noen er fra 1988-1995, noen fra 1998, og noen er 5-6 år gamle. Dører: Hovedytterdøren er en malt dør fra 1995. Det er malte balkongdører i tre, hvorav en er fra 1998. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, furudører, flatfinerte dører, og malte/lakkerte profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en innvendig malt tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 65m² oppført i trekonstruksjon i 1995, med adkomst fra stue. Rekkverket er av stående bord og er ca. 93 cm høyt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, mens utvendige vannledninger er av jern og plast (PEL) fra ulik alder. Vannforsyning er fra en privat, grunnboret brønn som deles med fire naboer. Innvendige og utvendige avløpsrør er av plast, de utvendige er fra 1998. Det er overvannskummer med overløp til grøft. Boligen har en tett septiktank i glassfiber fra 1995. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. På badet er det plastsluk med banemembran. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og vinduer. Begge kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut, hvorav den ene er fra 2015. Badet i 2. etasje har naturlig ventilering. Toalettrommet i 1. etasje har ventilasjon via ventil i vindu, mens toalettrommet i 2. etasje ikke har ventilering. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektriske varmekabler/gulvvarme i vindfang, hall, toalettrom i 1. etasje og bad i 2. etasje, samt elektriske panelovner og to luft-til-luft varmepumper. For brannsikkerhet er det montert røykvarslere og brannslukningsapparat. Røykvarsleranlegget er tilknyttet en alarm via en leieavtale. Det er også montert en sentralstøvsuger. Låve: Byggeår 1924. Låvebygningen er fundamentert på betongpilarer. Garasjedelen har grovstøpt betongdekke. Bygningen er oppført i låvekonstruksjon med utvendig stående kledning. Taket er en sperretak-konstruksjon tekket med bølgeblikkplater. Det er trebjelkelag mellom etasjene. Bygningen har enkle dører, en skyveport til garasjen, samt eldre vinduer. Garasje: Byggeår 1981. Bygningen har støpt betongfundament og ringmur av leca og svill på plate på mark. Ringmuren er av pusset leca. Den er oppført i trekonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med lakkerte stålplater. Renner er av plastbelagt stål, men det er ingen nedløp. Garasjen har uisolerte vippeporter. Elektrisk anlegg: Vesentlig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Gulvvarme i vindfang, hall, toalettrom 1. etg og bad 2. etasje. Elektriske panelovner i boligrom. 2 stk luft til luft varmepumper. Eier opplyser at det har vært en gjennomgang av el anlegget i regi av Gjensidige forsikring i 2015. Ikke dokumentert. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1950 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av personer med elektrofaglig kompetanse. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - 2 | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskadet kledningsbord og vannbrett. Store råteskader på vannbrett mot terreng/terrasse og midt på vegg. Det er ikke mulig å kontrollere treverk som ligger ned mot grunnmur. Her er det en mulighet for skjulte avvik. Lister rundt vinduer er satt tett ned på vannbrett, her skal det være åpning på 4-5 mm. for å unngå fukt -/råteskader. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadet kledningsbord og vannbrett bør skiftes ut for å hindre videre skade på konstruksjonen. Det bør etableres tilstrekkelig åpning mellom panelbord og vannbrett (4- 5 mm) for å redusere risikoen for fukt- og råteskader. Siden det ikke er mulig å kontrollere treverk som ligger ned mot grunnmur, bør det vurderes nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader. Manglende tiltak kan føre til ytterligere råte og svekkelse av veggkonstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2 | Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert råte på en del av konstruksjonen som kun er bærende for ytre del av tak hvor det er vindskier og takstein. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Skader i nedløp og sprukket fals bør utbedres for å sikre tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til økt risiko for fukt- og råteskader, samt redusert levetid på takkonstruksjonen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på14 mm på 2 meter i tv stue, 15 mm i hele rommet. Planavvik på 15 mm på 2 meter i grovkjøkken Planavvik på 22 mm på 2 meter og 41 mm i stuen. Det er registrert svik i fundamentering til stuen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Avvikene ansees ikke ha noen konsekvens bortsett fra skjevheter som kan påvirke møblering og innredning. Kostnadsestimatet nedenfor gelder bare retting av gulvet. Det tar ikke hensyn til dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller, bytte av overflater og endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gøre én eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - 3 | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på 45 mm i gang 2. etg, 48 mm i hele rommet. Planavvik på 30 mm i soverom, 25 mm på 2 meter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Avvikene ansees ikke ha noen konsekvens bortsett fra skjevheter som kan påvirke møblering og innredning. Kostnadsestimatet nedenfor gelder bare retting av gulvet. Det tar ikke hensyn til dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller, bytte av overflater og endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gøre én eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på 30 mm på2 meter og 50 mm i spisestue. Planavvik på 45 mm på 2 meter, 47 mm i hele kjøkkenet. Planavvik på 45 mm i hall/gang. Stedvis knirk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Avvikene ansees ikke ha noen konsekvens bortsett fra skjevheter som kan påvirke møblering og innredning. Kostnadsestimatet nedenfor gelder bare retting av gulvet. Det tar ikke hensyn til dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller, bytte av overflater og endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gøre én eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader». - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er ikke mulig å kontrollerer deler av krypkjeller (blindkjeller) under deler av boligen. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Fuktsperre på bakken bør etableres. Det er viktig å ta tak i skadedyrproblemer så tidlig som mulig for å unngå etablering/utvikling av skadedyrene, og sikre et sunt og behagelig bomiljø. Skader etter skadedyraktivitet på våtrom kan svekke materialer og øke risikoen for fukt- og vannskader. Dersom angrepet vedvarer, kan det føre til ytterligere nedbrytning av konstruksjonen. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres adkomst til utilgjengelige deler av krypkjelleren for å muliggjøre fullstendig inspeksjon og avdekke eventuelle skjulte skader. Manglende tilgang medfører økt risiko for uoppdagede fukt- og råteskader, samt skader forårsaket av skadedyr, noe som kan medføre betydelige utbedringskostnader dersom skader utvikler seg over tid. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Vesentlig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Gulvvarme i vindfang, hall, toalettrom 1. etg og bad 2. etasje. Elektriske panelovner i boligrom. 2 stk luft til luft varmepumper. Eier opplyser at det har vært en gjennomgang av el anlegget i regi av Gjensidige forsikring i 2015. Ikke dokumentert. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1950 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av personer med elektrofaglig kompetanse. Kostnadsestimat er basert på kontroll og reparasjon av opplyste/påviste avvik. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - 2 | Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har setningsskader. Setninger på stripemur og dermed lettklinkersøyle. Påviste skader må utbedres. Det bør gjennomføres grundige grunnundersøkelser av kvalifisert fagpersonell for å avdekke årsaken til setningsskadene. Utbedring av setningsskader og stabilisering av massene må prosjekteres og utføres for å hindre videre bevegelser i konstruksjonen, som kan føre til ytterligere skjevheter, funksjonssvikt i dører og vinduer, samt redusert levetid for bygget. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget bør justeres slik at det får fall vekk fra bygningen, og det bør vurderes å etablere drenering for å lede vann bort fra grunnmuren. Konsekvensen av dagens forhold er økt fuktbelastning på grunnmur og drenering, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - 2. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Motfall mot terskel utenfor dusjsone. Dårlige fuger i overgang gulv/vegg og ved terskel. Ujevn overflate på gulv. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Det bør utbedres fallforhold slik at vann ledes mot sluk i hele rommet, for å redusere risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Sprekker i fliser og bom under fliser bør utbedres for å hindre vanninntrengning og ytterligere skade på underliggende konstruksjon. Dårlige fuger i overgang gulv/vegg må utbedres for å sikre tett overgang og forhindre fuktskader. Ujevn overflate på gulv bør rettes opp for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risiko for vannansamling. - 2. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Konsekvens ved mangelfull eller avvik på ventilering er kortere levetid for rommet og sanitærutstyret/innredning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Det er avvik: Vindskier/islekter er noe råteskadet værslitt/oppsprukket i bunn. Tiltak: Vindskier og islekter bør vedlikeholdes, og de som er råteskadet eller oppsprukket bør skiftes ut. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til ytterligere forringelse av trekonstruksjonene, økt risiko for vanninntrenging og følgeskader på tak og vegg. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Manglende snøfangere utgjør en risiko for snø- og isras, noe som kan medføre fare for personer og skade på eiendom. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av renner, nedløp og beslag, da mer enn halvparten av forventet brukstid på noen renner er passert, og dette øker risikoen for skader på bygningen. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Skade-/råtedannelser i vannbrett, spesielt ved bunn/nedre del, mot vannbrett og i skjøter etc. Det er ikke mulig å kontrollere sviller/stokker som ligger ned mot grunnmur. Her er det en mulighet for skjulte avvik. Det var ikke vanlig på oppføringstidspunktet å bruke membran mot grunnmur under laft. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadet kledning og vannbrett bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Det anbefales også å undersøke tilstanden til sviller og stokker mot grunnmur nærmere, da det kan forekomme skjulte skader som ikke er synlige ved inspeksjon. Manglende membran mot grunnmur øker risikoen for fuktskader i trekonstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er observert muselort på loft. Ingen synlig dampsperre. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør etableres bedre ventilasjon av takkonstruksjonen for å redusere risikoen for fuktskader. Tiltak for å hindre tilgang for mus bør iverksettes, da tilstedeværelse av mus kan føre til ytterligere skader på konstruksjonen og økt risiko for lukt og helseproblemer. Det anbefales å ettermontere dampsperre der dette mangler, for å redusere risikoen for fuktproblemer og skader på takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Et sprukket glass i soverom 1. etg. Mangler vrider på et vindu. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Med tanke på alder, energiforbruk og miljø bør utskifting av vinduer vurderes. Utskifting av eldre vinduer må påregnes, i denne forbindelse kan det forekomme skjulte skader i vegg rundt vannbrett. - Utvendig - Vinduer - 2 - 3 | Det er avvik: På grunn av alder og garanti gis TG 2. Tiltak: Konsekvens er at gjenværende brukstid er begrenset. - Utvendig - Dører | Det er avvik: Skade i nedre del av dør. Tiltak: Det må påregnes tiltak for å hindre at skaden utvider seg. - Utvendig - Balkongdører - 3 | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Konsekvens er at gjenværende brukstid er begrenset. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Overflater | Det er påvist andre avvik: Overflater er i normalt god stand ut i fra alder, men er noe aldersslitt, skader og dårlig finish. Andre tiltak: Det må påregnes oppgraderinger av overflater i noen rom. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. Konsekvensen av høye radon verdier i boligen (Bq/m³) kan være helseplager. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Tiltak som går på sikkerhet bør prioriteres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er redusert avrenning ved samtidig tapping i utstyr. Lufting avsluttet på loft. Dårlig avrenning fra servant på bad i 2. etg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Avløpsanlegget må sjekkes av fagperson og det må foretas nødvendige tiltak for å få det til å fungere. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Luftingen bør føres over tak for å sikre tilfredsstillende funksjon av avløpsanlegget og hindre oppsamling av farlige gasser. Dårlig avrenning fra servant bør undersøkes nærmere av fagperson, da dette kan indikere delvis tette rør eller mangelfull lufting. Konsekvensen av manglende lufting og redusert avrenning kan være tilbakeslag av lukt, økt risiko for fuktskader og dårligere funksjon på avløpssystemet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det gjelder soverom 2. etasje mv. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Konsekvens er at enkelte rom har redusert luftutskiftning. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Eier opplyser at det er tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank via drenert grøft i krypkjeller som føres ut. Ikke dokumentert. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Det er avvik: Gulvenheten må skiftes ut. Tiltak: Tiltak må påregnes. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstanden til eksisterende drenering og fuktsikring. Dersom det viser seg at dreneringen eller fuktsikringen er mangelfull, bør det etableres ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrengning, råteskader og forringelse av bygningskonstruksjonen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som øker risikoen for skjulte skader. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging. Lokal utbedring må utføres. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Foreta kontroll av brønnvann. Innhent dokumentasjon, om mulig. Vannkvalitet må dokumenteres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnvannet for å sikre at vannet er trygt å bruke. På grunn av alder på utvendige vann- og avløpsledninger bør det gjennomføres en tilstandsvurdering for å avdekke eventuelle skader eller behov for utskifting. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder på ledningene er økt risiko for dårlig vannkvalitet, lekkasjer eller driftsstans, noe som kan medføre helsemessige og økonomiske konsekvenser. - Tomteforhold - Septiktank | Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utførende tømmeselskap. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Ytterligere kontroll må foretas. Avløpsanlegget må sjekkes. Det bør fremskaffes dokumentasjon på septiktankens utførelse og tilstand. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets funksjon og levetid, og øker risikoen for feil eller skader som kan føre til forurensning av grunn og grunnvann. - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Konsekvens kan være at det ved en lekkasje fra sisterne kan stå vann i lukket rom som kan påføre skader i bakenforliggende konstruksjon. Konsekvens ved mangelfull eller avvik på ventilering er kortere levetid for rommet og sanitærutstyret/innredning. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er avvik: Eier opplyser at oppvaskmaskinen ikke fungérer optimalt. Tiltak: Ny oppvaskmaskin bør påregnes. - 1. etasje Grovkjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Konsekvens er redusert levetid og fare for ytterligere avvik. - 1. etasje Grovkjøkken - Avtrekk | Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. Tiltak: På grunn av alder og gjenværende brukstid så kan det påregnes utskifting/vedlikehold av vifte. - 2. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Fuger bør skiftes ut. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger med riss og sprekker bør utbedres, og svertesopp i silikonfuger bør fjernes og fugene eventuelt byttes ut. Slike skader kan føre til at fukt trenger inn i underliggende konstruksjoner, noe som øker risikoen for fuktskader og muggdannelse. - 2. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - 2. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Påviste skader må utbedres. - 2. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - 2. etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert symptom på fuktskader. Ved måling av fukt i dusjsone ble det indikert fukt bak sokkelflis. Det er registrert relativ høy fuktighet i vegg mot våtsone ved hulltaking. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringer for å avklare årsaken til den forhøyede fuktigheten bak sokkelflis og i vegg mot våtsone. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være utvikling av fuktskader, som igjen kan føre til råte, soppdannelse og skader på bygningskonstruksjonen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Beskrivelse av låve: - Låve bygning er fundamentert på betongpilarer. - Garasje har grovstøpt betongdekke. - Oppført i låvekonstruksjon. Utvendig stående kledning. - Sperretak tekket med bølgeblikk plater. - Trebjelkelag mellom etasjer. - Enkle dører og skyveport til garasje. - Eldre vinduer hvor noen er skadet knuste glass. - Det er registrert råte og knekte bærende bjelker. - Betydelige råteskader - Rust på taktekking. - På grunn av tilstand og alder må låven renoveres. *Det gjøres oppmerksom på at det ikke settes tilstand på tilleggsbygg. Dette er kun en ren beskrivelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av garasje: - Støpt betongfundament. Ringmur av leca og svill på plate på mark. - Ringmur av pusset leca. - Oppført i trekonstruksjon med utvendig stående bordkledning. - Saltak tekket med lakkerte stålplater. - Renner av plastbelagt stål. Ingen nedløp. - Uisolert vippeporter. - Det er innlagt strøm i garasjen. - Det er registrert råteskader i vindskier og bordkledning. - Tak, renner og overflater må ryddes for mose og kvist samt rengjøres. *Det gjøres oppmerksom på at det ikke settes tilstand på tilleggsbygg. Dette er kun en ren beskrivelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde, grunnboret brønn, delt med 4 naboer. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen er tilknyttet egen slamavskiller/septiktank. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1998. Det er overvannskummer med overløp til grøft, tett septiktank som tømmes 2 - 3 ganger pr år. Utvendige vannledninger er av jern og plast (PEL) og er fra ulik alder. Septiktanken er av glassfiber og er fra år 1995. Videre opplyser selger følgende om septikanlegget: - 6 kubikk tank for gråvann med 2 kammer som tømmes hvert 3. år. - 3 kubikk tank som tømmes hvert 3. år. - Det er et rør som ligger nede på jorde ved sandfiltergrøft. Slamtømming er ikke inkludert i kommunale avgifter. I følge eier var siste tømming 23.05.2025. Avløpsanlegget følges opp av Tilsynet for små avløpsanlegg v/Lier kommune. *Selger har dokumentasjon på at det ble gitt utslippstillatelse datert 06.04.1995, etter datidens retningslinjer. Utslippstillatelsen som ble gitt gjaldt tidligere "eksisterende hytte". *Tilsynet omtaler i sin tilstandsrapport datert 02.09.2025 at de ikke er kjent med at det foreligger en utslippstillatelse her. Fra opplysningene Tilsynet har tilgjengelig, vurderes det at utslippet ikke er i samsvar med dagens krav til utslipp, fastsatt av forurensningsforskriften kapittel 12 og lokal forskrift om utslipp. Megler har snakket med tilsynet for små avløpsanlegg 20/10 2025, de ønsker at selger skal sende inn dokumentasjonen fra 1995 slik at de kan huke av for at det er gitt utslippstillatelse. Dette er oversendt 20/10, men tilsynet for små avløpsanlegg har p.t ikke besvart mailen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at avløpsanlegget er etablert ved bruk av anerkjent dimensjonering og utforming. Tilsynet for små avløpsanlegg legger til grunn i sin vurdering at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. *Det opplyses om at anleggseier kan forvente pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsløsningen. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for bygningene i området. Dette vil fordele eventuelle kostnader i forbindelse med oppgraderingen. Muligheten for tilknytning til offentlig avløpsnett bør undersøkes. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig. Det er planlagt at område skal knytte seg på offentlig vann- og avløpsnett etter hvert. Kostnader ifbm. dette må påregnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. - Ved utforming av denne salgsoppgaven er AI brukt til å lese grunnbok og servitutter, herunder tyde eldre, håndskrevne servitutter samt generere tekstforslag. Selger informerer om følgende i egenerklæring: - Innimellom går det mus i fella (høsten) på låven, garasje og i sjeldnere i bolig. Lite plagsomt og som forventet på småbruk. - Spjeld på peis i nedre stua kan ikke stenges - hengt seg opp? Bakgrunnsplater i peis og vedovn har sprekker, topplate inne i peis bør byttes. - Oppvaskmaskin har et program som ikke virker (program 1?) - Vestsideveien går igjennom eiendommen. - Det er tilhørende ca 7-8 mål på oversiden av veien. - Grusvei nord for garasje opp til nabo er tinglyst veirett. - Det er laget vei opp til naboeiendom sør for garasje litt inn på eiendom - ikke nabovarslet eller tinglyst. - Brudd på vannledning ute på andre siden av veien. Privat ledning. Feilen/skaden ble utbedret i 2024. - Avløpsrør fra oppvaskmaskin musespist, vannskade gulv og undergulv. Dette avdekket råteskade i bjelker ved kjøkken. Er utbedret september 2025 Les vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for mer detaljert beskrivelse. Det fremkommer følgende i tilstandsrapporten vedrørende det elektriske anlegget, grunnmur hovedbygg samt terrengforhold: *Det foreligger ikke eltilsynsrapport for de siste 5 år. Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av personer med elektrofaglig kompetanse. *Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har setningsskader. Setninger på stripemur og dermed lettklinkersøyle. Påviste skader må utbedres. Det bør gjennomføres grundige grunnundersøkelser av kvalifisert fagpersonell for å avdekke årsaken til setningsskadene. *Boligen ligger i skrånende terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer. For nærmere beskrivelse av ovenstående og øvrige tilstander (TG 2 og 3), se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Årsgebyr renovasjon: Kr 4930,- Antall terminer: 2 (Privat) Feie-og tilsynsgebyr: Kr 578,- Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann/avløp. Eiendommen har privat grunnboret brønn, delt med 4 naboer. Det er overvannskummer med overløp til grøft, tett septiktank som tømmes 2 - 3 ganger pr år. Avløpsanlegget ble tømt sist den 23.05.2025. Kostnad slamtømming slamvolum (m3): 3 - Hver 48. måned Kr 2223,- Kostnad slamtømming slamvolum (m3): 6 - Hver 12. måned Kr 3368,- Tilsynsgebyr 2025: 633,- Avløpsanlegget følges opp av Tilsynet for små avløpsanlegg v/Lier kommune. Les mer om tilstandsvurdering for anlegget under punktet "vei, vann og avløp" i salgsoppgaven.

Moderniseringer og påkostninger

2025: Vask av tak, fjerning av mose, vask av takrenner, impregnering av takstein. Impregnering har 7 års garanti. 2025: Lagt inn nye bjelker, ny isolasjon, nytt stubbloft, nytt undergulv, nytt gulv. Lagt inn ekstra vannrør for mulighet til endringer i røropplegg krypkjeller.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.