Motlandsmarka 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har ikke mottatt årsregnskap eller budsjett for sameiet. I et uformelt møtereferat datert 08.04.2025 opplyses det at sameiet hadde kr 107 268,- på konto. Det ble i samme møte diskutert innkjøp av en felles høytrykkspyler (ca. kr 4 000,-) og rens av ventilasjon (ca. kr 25 000,-), men dette var ikke vedtatt. Per 26.04.2026 er det ikke vedtatt endringer som vil medføre økning i fellesutgiftene.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Eventuelt dyrehold må ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder skal være i bånd.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for å klippe egen plen og har etter en turnusordning ansvar for å sette ut avfallsdunker. Det avholdes felles dugnad, og det forventes at én person fra hver leilighet deltar.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 500,- per måned og inkluderer forsikring for bolig og en andel for tilgang til Altibox. (tv/internett pakken betales av den enkelte)

Fellesgjeld

Det er pr. 26.04.2026 ingen lån registrert på selskapet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.04.2026

Forsikringspolise

89733352

Sikringsordning

Sameiet har ingen fellesgjeld og er ikke tilknyttet en sikringsordning.

Etasje

1

Parkering

Boligen har en eiet carport med asfaltert dekke og tilknyttet bod. Det er mulighet for å montere elbillader i carporten på egen kostnad.

Eiendom

Tomteareal er 1 433 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsrom, plenarealer og en liten lekeplass med sandkasse og sittegruppe. Beboere har selv ansvar for å klippe egen plen, og fellesområdene rundt bygget rengjøres på dugnad. Området disponeres og vedlikeholdes iht vedtekter og seksjonering

Byggeår

2010

Innhold

Leiligheten er en del av en tomannsbolig, ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 5 m² Terrasse på ca. 38 m² med utgang fra stue/kjøkken. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (udatert), som stemmer med dagens bruk.

Standard

Dette er en praktisk og fin leilighet fra 2010, beliggende i første etasje i en tomannsbolig. Boligen går over ett plan og har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som gir en god romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, markterrasse som utvider boarealet på varme dager. Entré: Flislagt gulv ønsker velkommen inn i en gang som gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, og sikringsskapet er plassert lett tilgjengelig på veggen. Varmekabler i gulv. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og har plass til både sofagruppe og spisebord. En luft-til-luft varmepumpe fra 2015 sørger for effektiv oppvarming. Store vindusflater og dør ut til terrassen gir godt med dagslys og en direkte forbindelse til uteområdet. Kjøkken: Kjøkkenet fra byggeåret har profilerte, hvite fronter og en laminatbenkeplate med fliser over. Innredningen er plassert i en praktisk vinkel som utnytter plassen godt, og har både integrerte og frittstående hvitevarer. En ventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting under matlaging, denne ble skiftet desember 2025. Det er varmekabler i gulvet på kjøkken. Terrasse: Fra stuen kommer man ut til en markterrasse på rundt 38 m². Uteplassen er bygget i tre og har rekkverk som rammer den inn. Her er det god plass til utemøbler, grill og beplantning. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad/vaskerom: Badet er fra byggeåret og er kombinert med vaskerom. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av en baderomsmøbel med vask, et vegghengt toalett og et dusjhjørne med foldbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin med en praktisk benkeplate i laminat over. Varmtvannsberederen og rørskapet til rør-i-rør-systemet er også plassert her. Overflater: Gulv: Flis i entré/gang og på kjøkken. Laminat i stuen. Parkett på soverom. Vegger: Malte panelplater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen disponerer en egen del av en felles carport med tilhørende bod. I tillegg er det en utvendig bod på ca. 5 m² og en innvendig bod. Sentralstøvsuger og balansert ventilasjonsanlegg er plassert i bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Dører | Brystningsplaten til balkongdøren er noe oppsvulmet i nedre kant. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terressebordene er ført helt inntil husveggen. - Utvendig - Utvendige trapper | Søylene for trappen er ført helt ned til terrenget. Fasadeplaten til rekkverket er knekt i nedre kant. - Innvendig - Overflater | Det er enkelte riper i laminatgulvet i stuen. Det er bom (hulrom under) i flere fliser på gulv i entre/gang og kjøkken. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er skruehull i fliser på vegg i dusjens nedslagsfelt som er tettet med fugemasse. Hullene stammer fra tidligere dusjinnredning som er byttet ut. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Gulvet har fall mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet. Det er bom (hulrom under) i enkelte fliser. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Slukmansjett i dusj er ikke tilstrekkelig påført/mettet med membran over slukens klemring. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Vegghengt toalett | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - 1. etasje Stue/kjøkken - Benkeplate | Det er et hakk i benkeplaten. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Boligen har et saltak konstruert med takstoler i tre. Takkonstruksjonen ventileres via ventiler i vegg. Det er ikke tilgang til takkonstruksjonen fra den vurderte boligen og bygningsdelen er derfor ikke vurdert. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Boligen har en sentralstøvsuger fra byggeåret, plassert i bod. Anlegget er ikke funksjonstestet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig oppført i 2010. Bygningen er oppført med lett bindingsverk på en grunnmur av betong og en ringmur av støpte konstruksjoner. Ytterveggene er bygget opp av isolert bindingsverk fra byggeår, og utvendig fasade består av liggende, dobbelfalset kledning. Boligen har drenering fra byggeår. Gulv mot grunn er av betong, og etasjeskillene består av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Takkonstruksjonen ventileres via ventiler i vegg. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium fra byggeår. Vinduene er av tre med 2-lags glass fra byggeår. Inngangsdøren er av høytrykslaminat med 3-lags glass og balkongdøren er av tre med 2-lags glass, begge fra byggeår. Innvendig har boligen formpressede, malte og profilerte dører. En utvendig trapp til overliggende bolig har vanger av tre, trinn av stål og rekkverk av tre med fasadeplater. Boligen har en terrasse på mark på ca. 38 m² med tilkomst fra stue/kjøkken, bygget i tre med terrassebord og et malt trerekkverk med en høyde på 115 cm. Carport: Carporten har asfaltert dekke, grunnmur av betong og vegger av tre kledd med trekledning. Den har en flat takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med asfalt takbelegg. Boden i carporten har en dør av høytrykkslaminat og ventileres via veggventiler.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er installert en luft til luft varmepumpe i stuen (fra 2015). Elektrisk varmekabel i gulv på bad/vaskerom, på kjøkken og i inngangsparti. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva). I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh. Forbruk utover dette faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitt beløp er opplyst på grunnlag av kommunale gebyrer 2. termin 2025: kr 6 170,41 og kommunale gebyrer 1. termin 2026: kr 6 964,38. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Hå kommune skal bytte ut alle vannmålerne. Dette er en prosess som vil skje over flere år. Kommunen tar kostnad med ny måler. Eventuelle kostnader med bl.a. sikring mot tilbakestrømming og evt. ekspansjonskar påhviler kjøper.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2015: - Montering av luft-til-luft varmepumpe i stuen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 134,79