Strandavegen 105

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 153 m²
BRA: 240 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

3

Parkering

Oppgrusa biloppstillingsplasser ved husvære.

Eiendom

Tomteareal er 259 m² på eiet tomt.

Enkelt opparbeidet tomt med forstøtningsmurar av naturstein, betongvegg dels mot naboen mot aust. Dels oppgrusa/avretta areal på ca 60 m2 mot fjorden med 5 m strandlinje i front. Iflg kommunekart.com er fremste delen av fyllinga anlagt utanfor tomtegrensa, taksten legg til grunn av dette er ei akseptert løysing. Anlagt flytebrygge på ca 2x6 m med plastpatongar, rammeverk i treførelse med tredekkke, forankra men ikkje innjustert, landgang ikkje montert.

Byggeår

1950

Innhold

Huset går over tre plan og inneheld: Loft: trapperom, 2 soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og bod 1. etg.: 2 trapperom, soverom, stove, kjøkken, bad, vindfang og bod Kjellar: vaskekjellar/3 boder

Standard

Einebustaden er i følgje seljar satt opp i ca 1950 og har tilbygg mot aust frå 1977. Husvære vart modernisert i 1993 med ny taktekking, ny pipe frå loftshimling og opp samt ny pipehatt. I 1996 vart det gjort ei generell oppussing av 1.etasje og loftet. Dei fleste vindauger og balkongdør i 1.etasje og på loft vart skifta i 2007. Overflater generelt: Himlingsbekledning; Kjellaren; Måla takessplater. 1.etg.; Måla takessplater. Måla plater i vindfangen. 2.etg.; I hovedsak måla takessplater, elles noko tynnplater og måla plater. Veggbekledning; Kjellaren; I hovedak betong/betongpuss som er delvis måla, elles noko måla plater. 1.etg.; Målingsstrie i stova, tynnplater på soverommet, boda og dels på kjøkkenet. Panel i trapperommet og kjellargangen. Måla plater i vindfangen og dels på kjøkkenet. 2.etg.; I hovedsak målingsstrie, elles måla plater, panel og noko tynnplater. Ubehandla sponplater i trappa. Golvbekledning; Kjellaren; Ubehandla betonggolv. 1.etg.; Golvbelegg på soverommet og boda, golvbelegg mot uisolert betonggolv i vindfangen, elles 3-stavs eikeparkett. 2.etg.; Teppe på soveromma og måla tregolv på boda, elles 3-stavs eikeparkett. Kjøkken i 1.etasje ligg nordvendt og har ei eldre, mala innreiing med laminat benkeplate. Det er veggflis over delar av benkeplata. Kjøkken i loftetasje er av enkel standard. Byggjegrunn av fjell og dels som fylling i framkant, opplysningar gitt av eigar. Mot vest er her synleg knottelplast mot grunnmuren men sanynlegvis kun for øvste delen av muren. Elles som fylling direkte mot grunnmur. I 1998 vart det utført masseutskifting langs grunnmuren mot vegen. Grunnmur av sparebetong med fasttøypt stein i ytre del mot terreng iflg eigar. Utvendig måla betongpuss. Forstøtningsmur av naturstein mot fjorden og betongveggar mot naboen mot aust. Huset er oppført i sørvendt terreng. Kjellargolv er uisolert og utan fuktsperre. Ytterveggar av maskinlafta tømmerplank, for deler av 1.etg. er det montert isolerte framforingar men med ukjent omfang. Tilbygg oppført som bindingsverksveggar og antatt isolert med ca 10 cm isolasjon. Ytterkledning med liggande dobbeltfalsa trekledning og noko liggande enkeltfalsa trekledniing. Etasjeskillere av trebjelkelag med i hovedsak ca 10 cm isolasjon. Taktekking av betongtakstein montert i ca 1993 over undertak med papp antatt montert i 1993 og taktrod frå byggjeår. Shingel med ukjent alder på skråtaket over tilbygd vindfang. I hovedsak alu. takrenner og nedløpsrør montert i 1993, elles noko plast takrenner og nedløpsrør med ukjent monteringsår. Plassbygd saltakkonstruksjon med takoppløft mot sør med bærande sperrer c/c 1,0 m og ca 10 cm isolasjon mot underliggande rom. I hovedsak 2- og 3-lags pvc-vindauger montert i 2007. Vindauger produsert i 1975 med 2-lags glasruter i trekarm i kjellaren og på boda i 1.etg. og eit vindauge på loftet. Vindauger med 1-lags glasrute i tilbygd vindfang. Ytterdører som tredører m/1-lags glasrute til u.etg. og 1.etg. antatt montert i ca 1975. Pvcbalkongdør m/2-lags glasrute montert i 2007. Søraustvendt balkong på 6 m2 med betongdekke og trerekkverk med liggande bordkledning og 90 cm høgde. Vassrør av kobberrør dels montert i 1996 og elles eldre kobberrør. I hovedsak plast som dels er montert i 1996 og eldre plastrør og noko eldre soilrør. Stakeluke i kjellaren, ukjent utførelse av lufting av avløpsanlegget. Felles fordelingsskåp i 2.etg. med minusmålar montert i 2.etg. montert i 1996. Delvis skjult el.installasjon. Deler av installsjonen vart montert i 1996. Følgande punkt har fått TG2: (Avvik som ikke krever ubiddelbare tiltak) Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tette gesimskasser og manglande ventilar i gavl. På mørkeoftet vart det registrert avføring frå mus/flaggermus, spor etter aktiv mot, kun delvis isolert mot underliggande loftsrom, deler av isolasjonen er montert direkte mot undertaket med dertil fare for fukt/kondensering, deler av isolasjonen er montert opp på tregolvet med dertil redusert effekt, i hovedsak manglande plast/diffusjonssperremellom underliggande himling og isolasjoen. Innvendig > Overflater Det er påvist andre avvik: Kjellaren; Hovedboda; Himling med i hovedsak manglande lister, manglande innkassing av rørføringar ved trappa, to ubrukte el.punkt. Veggar med noko saltutslag, noko groper i betongen og betongsokkel mot underkant grunnmur sansynlegvis etablert pga fukttrekk. Bod sørvest; Himling med i hovedsak manglande lister. Dels måla veggar. Noko fuktrekk. Eit uferdig el.punkt. Bod aust; Dels manglande taklister. Saltutslag og lecablokk mot underkant grunnmur sansynlegvis montert pga fukttrekk. 1.etg.; Vindfang; Veggar er målingsslitt og med fuktmisfarging og noko fuktoppsvulming i underkant. Veggarplater spesielt ved balkongdøra, her kan vere bakanforliggande skader men med fuktinidikator vart det ikkje registrert forhøya fuktmåling. Gang m/loftstrapp; Fuktskjolder i takplater men forhøya fuktmåling vart ikkje registrert. Lysdifferanse på veggpanel pga skifta panel. Golvet er lakkslitt og overflatslitt. Gang m/kjellartrapp; Fuktskjolder i takplater men forhøya fuktmåling vart ikkje registrert. Lysdifferanse på veggpanel pga skifta panel. Kjøkken; Målingsslitte veggar. Golvet er lakkslitt/overflateslitt og glis i parkettskjøtar ved gangdøra er tetta med silikon. Stova; Veggane er målingsslitte og med fleire merker. Golvet er lakkslitt/overflateslitt og dårleg finish mot dør/foring til soverommet. Soverommet; Fleire veggmerker for alle veggsider. Nokre gjennomgåande sår/merker i golvbelegget. Boda; Manglar list i underkant pvc-vindauget. Loftet; "Trappa"; Ubehandla veggplater med noko fuktskjolder og diverse gjenståande fullførande arbeider. Trapperommet; Noko dårlege takplateskjøtar for deler av takplater og noko treffmerker i takplater. Gjenståande fullførande arbeider i enden av rommet ved vindauget mot aust. Golvet er overflateslitt og med noko merker og noko glis i deler av parkettskjøtar. Boda; Himling er målingsslitt og med noko sprekker. Målingsslitte veggar og noko markert og strekk i tapeten. Golvet er målingsslitt og overflateslitt. Soverom vest; Brannmur/pipe er målingsslitt og dels med dårleg betongpuss. Noko misfarga teppeflisar. Soverom sørvest; Veggar er målingsslitt og med noko sprekker. Stova; Noko nedsig i takplater. Noko årleg overgong på golvet mot soverommet og kjøkkenet. Kjøkkenet; Målingsslitte veggar. Lakkslitt og overflateslitt golv. Innvendig > Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med bruk av fuktindikator vart det som forventa registrert forhøya fuktmåling. Elles vart det registrert noko saltutslag og noko synleg fukttrekk som tyder på fuktbelastning mot grunnmur. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Enkelte av innvendige dører har endel slitasjegrad. Kjellaren; Målingsslitt, vridne, tar i karm og utette mot karm. 1.etg.; Nokre dører tar i karm, skyvedør med nokre merker og går ikkje heilt tilbake, eldre dør er slitt. Dels manglande tålister. Loftet; Eldre dører er målingsslitte og tar i karm. Noko lav dør til boda. Dels manglande tålister. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist andre avvik: Eldre enkel kjøkkeninnredning med naturleg elde og slitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist andre avvik: Manglande ventilering av kjellaren. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Byggegrunn Det er påvist andre avvik: Det er registrert noko sprekker i grunnmur som kan tyde på setningar i masser under fremre del av bygningen. Tomteforhold > Drenering Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kun mindre del av grunnmur er sikra med knotteplast. Manglande topplist over knotteplast. Innvendig vart det registrert forhøya fuktmåling samt salutslag og noko fuktrekk. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist andre avvik: Manglande sikring av murar. Gjenståande tilbakefylling mot deler av murar. Følgande punkt har fått TG2: (Avvik som kan kreve tiltak) Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Målingsslitte og dels råteskada vindskider. Noko mose på taket. Shingel på tilbygget har oppnådt forventa levetid. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ytterkledninga er målingsslitt, flekkvis råteskade, dels råteskada vannbord i overgongen mot grunnmur, fleire sprukne kledningsbord og manglande lufting av underkant vegg. Dels uisolerte ytterveggar. Nokre felt med ilappa anna type ytterkledning pga fjerna glas/dør. Generelt er nederste del av skjulte tømmerveggar utsatt for fukttrekk frå grunnmuren med dertil eventuell skader, destruktive inngrep må utførast for nærmare kontroll. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Utvendig > Dører Det er avvik: Ytterdør kjellar; Eldre ubehandla dør med vride dørblad, utett mot karm og dels skada brystning. Ytterdør 1.etg.; Eldre ubehandla dør med fuktmisfaring, utett mot karm og sprukket glasrute. Balkongdør; Utvendig med dårleg innfesta ubehandla lister, manglande list/beslag i underkant dør. Innvendig uferdige foringar og lister. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger og terasser Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverket er målingsslitt og noko slitt rekkverksbord. Betongdekke med noko mose, utan dryppnase og noko synleg rusta armering. Underliggande betongplatting med manglande rekkverk/sikriing. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist andre avvik: Enkel innredning. For kort benkeplate og dels skada benkeplate. Noko fuktskada skrog under vasken. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik: Utvendig målingsslitt, fleire riss/sprekker i betongpuss og dels i grunnmur. Feltvis avflerra betongpuss og noko bomm i betongpuss. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det er påvist andre avvik: Soilrør som stikkledning for avløpet med utførelse frå byggjeår. Denne type rør er utsatt for groing med dertil redusert tverrsnitt/kapasitet over tid. Avløpet er elles avslutta direkte til fjorden utan septiktank. Kostnadsestimat : Under 10 000 Følgande punkt har fått TG3: (Store eller alvorlege avvik) Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Treffskada nedløpsrør mot nord. Taknedløpsrør dels avslutta mot terreng, elles ukjent bortledning av nedløpsrørvatn. fråkobla kobling til nedøpsrør motaust. Dels manglande takfotbeslag. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindauger med trekarm har oppnådt forventa levetid, måiingsslitte og med dels råteskade.Pvc-vindauger med dårleg utførelse med behandla utvendige lister og manglande beslag på vannbord over vindauger, dårleg tetting i overgongen mellomvegg og karm samt noko fuktskjolder på innvendig framforingar. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikkje utført brann- eller lydisolering mellom leilegheitene. Kjellargolv er uisolert og utan fuktsperre. Med bruk av lasermålar vart det registrert følgande fall/retningsavvik; Kjellaren; Hovedboda; 200 mm. Bod sørvest; 200 mm. Boda aust; 70 mm. 1.etg.; Vindfang; 8mm. Trapperom; 21 mm og 19 mm på 1,3 m. Kjøkken; 40 mm. Stova; 35 mm. Soverommet; 40 mm. Boda; 36 mm og 35 mm på 2,0 m. Loftet; Trapperom; 53 mm. Begge soverom; 35 mm. Stova; 20 mm. Kjøkkenet; 47 mm og 35 mm på 2,0 m. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendig > Pipe og ildsted Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. Pipevanger er ikke synlige. Ubrennbar golvplate under feieluka på mørkeloftet er ikkje fastmontert. Ved vedaomnen på loftet er her nokre skada golvflisar og dårleg finish av pussa brannmur. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Det er påvist andre avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp kjellar; Dårleg tilpassing av nederste trinn. Dels manglande tregolv i repoet og med synleg enden av tresøyle i repoet. Lakkslitt. Dårleg frihøgd ca 1,8 m i repoet. Dels manglande rekkverk og vegghandløpar. Trapp av enkel utførelse. Loftstrapp; Dels dårleg tilpassa belegg i trinn, målingsslitte opptrinn og vangar, øvste trinnet er høgre enn dei andre trinna, rekkverk ikkje ihht til dagens krav og manglande vegghandløpar. Frihøgd kun 1,8 m ved fjerde trinnet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom > Generell > Bad/vaskerom Våtrom > Generell > Bad Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Våtrom > Generell > Vaskekjellar Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Montere ventilator over steikjesona. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tomteforhold > Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning. Terrengfall mot grunnmur spesielt mellom huset og vegen med dertil auka fuktbelastning.

Adkomst

Adkomst frå offentleg veg

Eiendomstype

Enebolig

Vei, vann og avløp

Tilkobla kommunalt vassverk. Stikkledning av plast av nyare type. Avløp direkte til fjorden utan septiktank, men det er lagt nyare stikkledning frå kommunalt som eigedommen må kople seg til før bruk. Ledningsnett og fram til utvendig hushjørne mot nordaust ca 0,5-1,0 m frå muren.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Etter nærare avtale med seljar. Ver venleg å oppgje ønska overtakingsdato i bodskjema.

Andre relevante opplysninger

Eigedommen overleverast slik den framstår på visning. Det vil ikkje bli ytterlegare utvaska eller rydda.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring frå HELP. Bustadkjøparforsikring teiknast hos eigedomsmeklar seinast ved kontraktsignering og gjev rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtaking. Forsikringa betalast som del av oppgjeret ved bustadkjøpet. PLUSS-dekninga fornyast årleg ved faktura frå HELP. Les meir om forsikringa i vedlagde materiell eller på help.no. Det vert gjort merksam på at meklarføretaket mottek kr 1 900/2 600/2 600 i kostnadsgodtgjersle, avhengig av bustadtype, samt eit tillegg på kr 1 000 ved sal av PLUSS. Bustadkjøparforsikring kan berre teiknast av privatpersonar som kjøper bustad til eige føremål, og gjeld ikkje for føretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Inkluderer eigedomsskatt og renovasjon frå NoMil. Det pålegg om påkopling til kommunalt avlaup eller tilsvarande løysing godkjent av kommunen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette.  Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 000