Damveien 12
Lettstelt og trappefri leilighet på bakkeplan med noe moderniseringsbehov | Balkong, terrasse og parkering i garasje
Prisantydning
kr 1 690 000
Totalpris
kr 1 733 340
kr 1 690 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 42 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 43 340
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)
Felleskost/mnd.
kr 800
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
66 m2
4370 Egersund
Eierseksjon
4 583 m2
52 m2
1988
2
2
1
66 m2
4370 Egersund
Eierseksjon
4 583 m2
52 m2
1988
2
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten ligger i et etablert boligområde i Hafsøy med utsikt mot det rolige området ved Eieåne. Her bor du tilbaketrukket fra bystøy, men har likevel en hverdag hvor det meste er en kort spasertur unna. Beliggenheten kombinerer nærhet til natur med sentral bekvemmelighet. Dagligvarehandel ligger i gangavstand fra boligen. Egersund sentrum med sine butikker og servicetilbud er også innenfor komfortabel gangavstand. For pendlere eller reiser er det kort vei til busstoppet i Jernbaneveien, og Egersund stasjon nås på rundt åtte minutter til fots. Området har et godt tilbud for en aktiv fritid. Idrettsanlegg på Lagård med fotballhall, tennis- og ny svømmehall ligger kort gangavstand fra leiligheten, og det er gode turmuligheter i nærområdet. Ellers finnes det barnehager og skoler for alle trinn i nærheten.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 46
- Bruksnummer: 862
- Seksjonsnummer: 14
- Kommunenummer: 1101 - Eigersund
- Borettslag / Sameie navn: Aarø
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 140954 31268
Informasjon borettslag / sameie
Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold:
Dyr som er til sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Beboere med ansvar for husdyr plikter å påse at disse ikke tilgriser områder. Eventuelle ekskrementer må fjernes. Båndtvang skal overholdes.
Beboernes forpliktelser:
Beboerne har felles ansvar for rengjøring, vedlikehold og rydding av fellesarealer inne og ute. Dette inkluderer snørydding, sandstrøing og klipping av gressplener, som utføres ved felles innsats (dugnad) eller ved innleid hjelp. Beboerne må også tømme sandfangkummene. Det utvendige vedlikeholdet av leilighetene, inkludert maling, bekostes og utføres av beboerne i fellesskap. I henhold til vedtak på årsmøtet 10. mars 2026, må leiligheter som mangler maling være ferdigmalt til 1. juli 2026. Etter denne datoen vil sameiet leie inn malere for eiers regning.
Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.
Felleskostnader
kr 800 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er kr 800,- per måned og dekker felles vedlikehold av bygg og fellesareal, samt måking og strøing. Fellesutgiftene økes fra kr 500,- til kr 800,- per måned fra 1. juli 2026. Økningen skyldes sparing til fremtidig vedlikehold av tak. Felles husforsikring på ca. kr 2 900,- per år er ikke inkludert i fellesutgiftene og betales separat. Telenor lagt ned fiberkabler, og den enkelte eier kan koble seg til for egen regning. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 21.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.
Forsikringspolise
1318329
Sikringsordning
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. Til sikkerhet for den enkelte deltagers oppfyllelse av forpliktelsene, har sameiet panterett i hver enkelt sameiepart på kr 10 000,-. Panteretten har prioritet etter 80 % av siste overdragelsessum og er uten opptrinnsrett.
Etasje
2
Parkering
Det medfølger garasjeplass med garasjenummer 12 i felles garasje-/carportbygg. Garasjen har motorisert leddport. Sameiet har felles gjesteparkering med parkering i gårdsrommet. Per i dag er det ikke tilrettelagt for elbillading, men styret har vedtatt å utrede muligheten for fremtidig installasjon av ladere.
Eiendom
Tomteareal er 4 583 m2 på eiet tomt.
Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er ryddig opparbeidet med gressplener og beplantning. Beboerne er i fellesskap ansvarlige for vedlikehold og rydding av felles utearealer. Denne leilighet disponerer terrasse ved inngangspartiet og fin balkong mot Eieåne.
Byggeår
1988
Innhold
Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. 1. etasje BRA-e: Bod i felles bodbygning på 4 m². Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje i felles garasje/carportbygg Det er satt inn garasjeport som ikke er omsøkt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Eiendommen har terrasse og balkong på totalt 27 m².
Standard
Leiligheten ligger i 1. etasje i et boligbygg fra 1988, oppført på grunnmur av betong med yttervegger av lett bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Alle rom er på ett plan. Overflater er eldre og modernisering må påregnes. Boligen har elementpipe med mulighet for installering av ildsted. Vindfanget er inngangspunktet til leiligheten, med hoveddør av oljet tre. Sikringsskapet med skrusikringer er lokalisert her. Boligen har sporfreste innerdører samt malte trevinduer med 2-lags glass. Tilluft tilføres naturlig gjennom spalteventiler i vindu. Stuen er den største romenheten og har balkongdør av malt tre mot terrassen ved inngangspartiet. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er åpent mot stuen og har slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Ventilasjonen på kjøkkenet er mekanisk sentralavtrekk via kjøkkenhette tilknyttet ekstern viftemotor bak krydderhylle. Det er registrert lekkasje fra avløpsrør under kjøkkenvasken. Soverommet er et eget rom med vindu og garderobeskap. Bad/vaskerom inneholder servant nedfelt i servantskap, veggskap, speil, toalett, badekar med veggfeste for dusjing, utslagsvask nedfelt i skap samt opplegg og plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Gulvet har elektriske varmekabler under vinylbelegg med 2 plastsluk. Rommet har mekanisk avtrekk og spalte under dørblad for tilstrømming av tilluft. Vanninntak med hovedstoppekran er lokalisert her. Boligens 198 liters varmtvannstank fra 2014 er plassert på badet. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse og balkong er av trekonstruksjoner med dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Terrassen ligger ved inngangspartiet og balkongen er tilknyttet kjøkkenet. Begge uteplassene har vedlikeholdsbehov. Vannrør er av kobberrør og synlige avløpsrør er av plast. Oppvarmingen er elektrisk. Ventilasjonsløsningen er mekanisk sentralavtrekk. Overflater: Gulv: Laminat og vinylbelegg. Vegger: Malt tapet og malte slette vegger. Himling: Folierte takplater. Lagring: Til leiligheten hører en bod i felles bodbygning. I tillegg medfølger en garasjeplass i felles garasje-/carportbygg med motorisert leddport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Det er stor skjevhet i terrassen, stedvis mangler tilstrekkelig underlag til tilfarere, og et par bord har påbegynt råte. Terrassebordene er stedvis svært slitt i overflatebehandlingen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er registrert lekkasje fra avløpsrør under kjøkkenvask. - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er misfarging på gulvbelegg. Det er ikke tilstrekkelig nivåforskjell mellom topp tettesjikt ved dør og topp slukrist. Det er enkelte retninger med fall til sluk, men også en retning med fall bort fra sluk. - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det mangler tettesjikt i sin helhet på vegger i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Dører | Enkelte pakninger/tettelister har flatet ut ved døranslag, og ved hoveddør mangler deler av pakning. - Innvendig - Overflater | Overflater er i hovedsak eldre og det er behov for oppussing og modernisering. Det er bruksmerker på veggoverflater, laminat er skjøtet på samme linje og det er oppsprukket skjøt i vinylbelegg. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som avvik. - Innvendig - Innvendige dører | Dør til bad er slitt i overflaten. Styrepinne til skyvedør mangler eller følger ikke som den skal i spor under dørblad, og døren går ikke helt inn i skyvedørskassett. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrør har redusert gjenværende brukstid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Viftemotor har redusert gjenværende brukstid eller er ikke dokumentert skiftet etter byggeår. - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er bruksmerker og slitasje på veggoverflater. - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Toalettsetet mangler. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Terrengforhold | Terreng inntil boligen er tildekket av terrasse og er derfor ikke undersøkt.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter fra 1988, oppført på grunnmur av betong. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av betong. Taket har saltakform av trekonstruksjoner og er tekket med betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdør er av oljet tre og balkongdører er av malt tre. Garasje: Garasjen er oppført i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket har saltakform og er tekket med betongtakstein.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Elektrisk oppvarming er primær varmekilde. Det er installert elektriske varmekabler i gulvet på bad/vaskerom. Boligen har elementpipe med mulighet for installering av ildsted eller vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
I følge selger er det på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
Frende
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon (DIM), vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke etablert radonsperre.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 16 601
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.