Badebakken 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Årsresultat for 2024 var et overskudd på kr 716 875,-. Årsresultat for 2023 var et underskudd på kr 2 004 529,-. Sameiets disponible midler (arbeidskapital) var kr 5 503 902,- per 31.12.2024. Sameiet har negativ egenkapital (udekket tap) på kr -68 080 556,- per 31.12.2024. Dette skyldes at verdien av bygget ikke føres i balansen i eierseksjonssameier, mens låneopptak til vedlikehold føres som gjeld. Felleskostnadene ble økt med 10 % fra 1. januar 2025. Budsjettet for 2025 er basert på dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Ved lufting på sameiets område skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes. Dyr bør være merket med eiers telefonnummer

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett. Sameiet har ikke oppløsningsrett.

Felleskostnader

kr 5 425,35 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 5 425,35 per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på sameiets fellesgjeld, kommunale avgifter og internett. Fellesutgiftene kan påvirkes av endringer i rentenivå, da sameiets lån har flytende rente. I forbindelse med en forestående oppussing av oppgangene har sameiet fått refinansiert to lån, og det kan bli justeringer i fellesutgiftene for å reflektere sameiets kostnadsnivå.

Fellesgjeld

kr 249 378,13
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.03.2026

Sameiet har totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207559091 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 6 505 566,00 Andel av saldo: kr 19 941,57 Innfrielsesdato: 30.09.2036 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,29% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208668013 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 74 822 754,00 Andel av saldo: kr 229 436,55 Innfrielsesdato: 30.11.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,29% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

6596939

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Det følger en garasjeplass i felles garasjeanlegg (plass nummer 190). Det er montert ladepunkt for lading av EL-kjøretøy på plassen. Sameiet sender årlig regning for el-bil ladning til den som er seksjonseier på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må selger og kjøper gjøre opp seg imellom. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 18 324 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på 18 340 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen, hekker, belegningsstein og asfalterte internveier. Til fellesarealene hører store deler av utearealet. Det er etablert et fordrøyningsmagasin for overflatevann. En del av utearealet på ca. 1800 m² er avsatt som tilleggsdel til barnehageseksjonen.

Byggeår

2002

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning,to soverom, og bad. Balkong på 8 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer én ekstern bod på ca. 3 m² i samme etasje.

Standard

Entré| Stilfull entré med flislagt gulv som gir en innbydende velkomst. Garderobeløsningen med skyvedører og profilerte fronter sørger for praktisk og ryddig oppbevaring. Dørtelefon gjør det enkelt å ta imot gjester fra bakkeplan, og praktiske knagger på veggen gir ekstra opphengsmuligheter. Gulvet er utstyrt med varmekabler fra 2020, som gir god komfort. Entréen binder leiligheten sammen med en naturlig romflyt. Overgangen til enstavs parkett gir et gjennomgående og harmonisk uttrykk. Åpen stue/kjøkken| Leilighetens sosiale sone består av en åpen og luftig løsning mellom stue og kjøkken, som skaper et naturlig samlingspunkt. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp samt flott utsikt ut mot nærområdet. Den gjennomgående 1-stavs parketten gir et helhetlig og moderne preg, mens den lyse, blåtonen på vegg skaper en rolig og behagelig atmosfære. Her får du en usjenert oppholdsdel med vidstrakt utsikt i begge retninger over Bjølsen og Nydalen. Kjøkkenet fra Designa ble installert i 2020, og er både stilrent og funksjonelt. Takhøye skap med glatte, mørke fronter og en laminat benkeplate med planlimt kum gir en moderne og ryddig ramme for matlagingen. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, og varmtvannsberederen er smart skjult i benken. Belysning under overskap og over benk gir optimale arbeidsforhold. Her kan du lage mat i et lyst og innbydende miljø, samtidig som du nyter utsikten og den sosiale kontakten med stuen, perfekt for både hverdag og selskap. Fra stuen er det utgang til en av leilighetens unike kvaliteter, en romslig og sydøstvendt balkong på ca. 8 m². Hvor toppbeliggenheten gir deg en åpen og fin utsikt over nærområdet. Balkongen har tremmefliser og god plass til både sittegruppe og grill, perfekt for å nyte solrike dager eller hyggelige kvelder ute. Balkongen er utstyrt med motorisert markise fra 2019, og i tillegg medfølger et praktisk vindskjerm som kan trekkes ut ved behov. Soverom 1| Hovedsoverommet er romslig og gir god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Den lyse blåtonen skaper en fredfull og harmonisk stemning, som gjør rommet til et innbydende og behagelig sted å trekke seg tilbake. Vinduet vender mot det rolige indre gårdsrommet, og den praktiske skyvedørsgarderoben kombinerer smart oppbevaring Soverom 2| Det andre soverommet er også romslig og svært praktisk, og egner seg like godt som barnerom, gjesterom eller kontor. God plass til å sette opp skap eller ønsket garderobeløsning for oppbevaring. I 2020 ble utvalgte vegger i leiligheten lydisolert, noe som bidrar til et rolig og behagelig innemiljø. Bad| Pent flislagt bad med termostatstyrt gulvvarme for ekstra komfort. Innredningen består av servantskap med heldekkende servant, speil med integrert belysning og høyskap. Dusjhjørnet har svingdører i glass, og det er vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin. Servantskap, høyskap og dusjdører ble fornyet i 2020, og gir badet et moderne og oppdatert uttrykk. Overflater og gulvoverflater| Fliser med termostatstyrt gulvvarme på bad og i entrésone. Ellers 1-stavs parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad, noe tapet på det ene soverommet, ellers malte flater. Himling: Hvitfargede aluminiumsplater på bad, ellers malte flater på plater og betong. Tak ble gipset, helsparklet og malt i 2020. Lagring| Skyvedørsgarderobe med profilerte fronter i entré/gang. Skyvedørsgarderobe med frostede fronter og fastboltet safe i det ene soverommet. Leiligheten disponerer én ekstern bod på ca. 3 m² i samme etasje. Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 3 m² i samme etasje. Boden ble ved kjøpet i 2008 opplyst å tilhøre seksjonen og har vært benyttet som dette uten innsigelser. I forbindelse med salget er det avdekket at bodene i 6. etasje, i motsetning til øvrige etasjer i blokk 2, ikke fremgår som tilleggsdeler i tilgjengelige seksjoneringspapirer. Bodene er imidlertid fysisk etablert etter samme prinsipp som i øvrige etasjer, og er merket og benyttet i tråd med de opprinnelige seksjonsnumrene i 6. etasje. Styret er orientert og opplyser i epost at de vil arbeide med å få en formell avklaring. Avklaringen må skje ved en reseksjonering og forholdet inngår som del av et pågående arbeid med tilsvarende forhold i sameiet, med sikte på behandling i årsmøtet i april 2027. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.03.2026. Bygning: Boligblokk over 6 etasjer og garasjekjeller, oppført i 2002. Bygningen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Bygningen er oppført i betongkonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Ferdigattest foreligger, datert 13.05.2003. Yttervegger er hovedsakelig utført i betong (elementer, som er utvendig malt). Etasjeskillere er utført i betong og mur. Grunnmur er utført i betong med støpt såle. Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, og det foreligger derfor begrenset kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Tak: Bygningen har flate takkonstruksjoner, trolig tekket med papp/membran. Det ble lagt ny taktekking på Badebakken 2 i 2025. Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeårene, merket med produksjonsår 2002. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40) ble byttet i 2026. Balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeårene, merket med produksjonsår 2002. Innvendige dører er hvite, glatte massivdører med dempelister, og alle ble byttet i 2020. Trapper/adkomst: Fellesarealer består av trapper og reposer i betong. Bygningen har heisanlegg med adkomst til alle plan. Nye heiser ble montert i 2019/2020. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong på ca. 8 m². Balkongen er i stål- og betongkonstruksjoner med tremmefliser i trevirke lagt oppå betongdekke. Motorisert markise er montert, og markiseduken ble byttet i 2019. VVS-installasjoner: Røropplegg er hovedsakelig fra byggeårene, med en kombinasjon av plastrør og rørføringer i kobber med plastkappe. Interne stoppekraner er lokalisert i servantskap på kjøkken og i fordelerskap i baderomshimling. Interne og synlige avløpsrør er utført i plast. Varmtvann kommer fra en bereder på ca. 120 liter, installert i 2020 og plassert i kjøkkenbenk. I 2020 ble det foretatt omlegging av rør i forbindelse med flytting av varmtvannsbereder, montert Waterguard (automatisk vannstoppeventil), og etablert nytt opplegg for oppvaskmaskin. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduer, og avtrekk skjer via ventil på bad og kjøkkenventilator med tilknytning til ventilasjonsanlegget. Viftemotor for ventilasjon (kjøkken og bad) ble byttet i 2020. Ny kjøkkenventilator ble montert i 2020. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er lokalisert i skyvedørsgarderobe i entré/gang. Automatsikringer med og uten jordfeilbrytere. 8 fordelingskurser. Hovedsikringer og strømmålere i felles tavle. Dørtelefon med døråpner. Eier opplyser at det er lagt klart rør for ledningstrekk i himling over sofa samt i kjøkkensone. Arbeid utført i 2020: Eksisterende spotter ble oppgradert til LED. Lampe over speil ble skiftet, og det ble installert ny stikkontakt ved vask på bad. På kjøkken ble sikringskurser oppgradert, herunder installert 25 A kurs for koketopp, 15 A kurs for varmtvannsbereder, samt egen kurs for oppvaskmaskin. Det ble i tillegg etablert to nye kurser på 15 A, én for stekeovn og én for kjøkken (lys og stikk). Det ble montert to taklamper over kjøkkenbenk samt integrerte spotter med dimmer. I gang ble det lagt varmekabler under fliser, etablert én ny stikkontakt, og montert downlights samt to taklamper. I stue ble det montert to vegglamper samt taklampe over spisebord. På soverom 1 ble det montert to vegglamper. På soverom 2 ble det etablert tre nye stikkontakter. Generelt ble alle stikkontakter og brytere på innervegger skiftet til Elko Plus (sort utførelse). Arbeidet ble utført av Nor Elektro AS, men det foreligger ikke samsvarserklæring. Selskapet gikk konkurs i 2021, og dokumentasjon har ikke vært mulig å fremskaffe. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Opplyst av eier ved befaring. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av manglende dokumentasjon på alle utførte arbeider anbefales det å gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Et eventuelt tettesjikt (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Tilstandsgrad er også satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Når sluk og membran har passert forventet levetid, øker risikoen for redusert funksjon og utettheter. Dette kan medføre økt sannsynlighet for fuktinntrengning i konstruksjonen, selv om det ikke nødvendigvis er synlige tegn til skade i dag. Tilstanden vurderes som aldersrelatert usikkerhet knyttet til videre bruk. Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt eller lekkasjer og å begrense unødig belastning på våtrommet. På sikt bør oppgradering eller rehabilitering av badet påregnes, der sluk og membran fornyes i tråd med dagens krav. Eventuell videre bruk bør baseres på jevnlig kontroll. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Manglende tilluft kan gi redusert luftutskifting i rommet. Dette kan føre til at fuktig luft ikke transporteres effektivt ut, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning og dårligere inneklima. Det anbefales å etablere tilluft, for eksempel ved å montere ventil eller spalte under dør. Tiltaket er enkelt og vil bidra til bedre luftgjennomstrømning og mer stabilt fuktforhold i våtrommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom, da baderommet er utført som prefabrikkert våtromskabin. Dette er i tråd med gjeldende forskrifter og relevante standarder. Det er heller ikke utført fuktsøk i våtromskabinen, da slike målinger ikke gir pålitelige eller representative resultater som følge av rommets konstruksjon og oppbygning. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er termostatstyrt gulvvarme på bad og varmekabler under fliser i gang (etablert i 2020). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Dette er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva frem til 31. desember 2026. I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh. Forbruk over denne grensen faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh for en leilighet. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Selger opplyser at forbruket i 2025 var på 7 660 kWh.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 40 313
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Ved grilling er det bare tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill. - Sykler skal plasseres i utendørs sykkelstativer eller innendørs sykkelrom. Barnevogner og rullatorer er tillatt plassert under trapp i oppgangen eller i kjellerrom ved heis der disse finnes. - Det er ikke tillatt å vaske bil, sykler eller annet i garasjen, da det ikke er sluk i gulvet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40) byttet. 2020: - Nytt kjøkken (type Designa) med takhøy innredning, glatte fronter, laminat benkeplate, integrerte hvitevarer og ny ventilator. - Omfattende elektrisk arbeid utført av Nor Elektro AS: Oppgradering til LED-spotter, nye kurser til kjøkken, varmekabler i gang, nye stikkontakter og brytere (Elko Plus sort). - Oppussing av innvendige overflater: Tak gipset, helsparklet og malt; innervegg på soverom 2 flyttet; utvalgte innervegger lydisolert; nye fliser i entré og ny parkett i øvrige rom. - Rørarbeid utført av Christiania Rørleggerbedrift Vest AS: Omlegging av rør, installasjon av Waterguard, ny varmtvannsbereder montert, og nytt opplegg for oppvaskmaskin. - Alle innvendige dører byttet til hvite, glatte massivdører med dempelister. - Delvis oppgradering av bad: Nye dusjdører, nytt høyskap og nytt servantskap montert. - Viftemotor for ventilasjon (kjøkken og bad) byttet. 2019: - Markiseduk på balkong byttet. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025 - Lysarmaturer i garasjen er skiftet til sensorstyrte ledlys-armaturer. Utvendig stolpelampelys langs gangveien er skiftet til ledlys-armaturer. 2024 - Taket på høyblokken (Badebakken 2) er retekket. 2023: - Komplett tak- og markterrasserehabilitering inkludert luftebalkonger. - Avtrekksviftene i garasjen ble skiftet. - Boddører montert på de rehabiliterte takterrassene. - Glassbyggerstein i Badebakken 2 (høyblokken) er erstattet med fasadeglass. - Mekaniske veibommer er erstattet med elektriske ved Badebakken 2 og 34. - Nytt kameraovervåkingssystem installert i garasjen. - Etablert fordrøyningsmagasin for håndtering av overflatevann ved nr. 34. - Ny dreneringsrenne ved nr. 18. 2021: - Tilluftsaggregatene i garasjen ble skiftet. 2020: - Utbedret overvannsproblematikk ved rundkjøringen mot Kr. Aamots gate. 2019: - Montert nye heiser fra Kone i alle 17 oppganger. - Malt fasader; betong, trekledning, håndløpere, vinduer og balkongdører. Lagt polyuretanbelegg på balkonger. Lagt nytt Kebony-gulv på lufte- og hengebalkonger. Montert nye utvendige ventiler. Byttet alle fasade-, inngangs- og gjennomgangslamper. Ny garasjeport. 2018: - Malt garasjen innvendig, etablert hulkil og montert ny garasjeport. - Installert ladeinfrastruktur for elbil.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ifølge sameiets vedtekter kan seksjonseieren fritt leie ut egen seksjon, men styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, inkludert ny leietakers navn og kontaktinformasjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er ikke tillatt i mer enn 60 døgn årlig.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.