Olav Rustis gate 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Laget har byggelån/driftskreditt hos Vestbo Finans til 31.12.2025, med en ramme på NOK 7.000.000. Lånet skal brukes til vedlikehold/drift i laget. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån i bank, vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt med dyrehold i boligselskapet. Dersom det finnes særskilte grunner kan det søkes styret. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder. Husordensreglene presiserer: "Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt."

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for renhold av fellesarealer, inkludert vask av trapper og ganger hver uke etter en turnusliste. Den enkelte aksjeeier har en utvidet vedlikeholdsplikt som omfatter blant annet rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring, og innvendige overflater. Aksjeeieren er også ansvarlig for oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen og rensing av sluk på balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. Melding om nektelse må være erververen i hende senest 20 dager etter at søknaden ble mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 7 221 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Husleien inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, renhold og drift av felles brannvarslingssystem. Husleien er fordelt slik: - Finanskostnader/rehabilitering: kr 2 134,- - Andel felleskostnader: kr 3 159,- - Nye altaner: kr 1 068,- - Renhold: kr 135,- - KabelTV/bredbånd: kr 525,- - Brannvarslingssystem: kr 200,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Fellesutgiftene ble økt med kr. 50,- 01.07.2026 (økt pris for renhold- brannvarslingssystem). Iflg. styreleder, er det ingen planlagte økninger av felleskostnader p.t. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 08.05.2026, og avhenger av de avtaler som aksjeselskapet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 47 652 004,- pr. 08.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 13560702 6 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.05.2026: kr 22 018 268,- Andel av saldo: kr 310 972,- Restløpetid: 86 terminer Type Rente: Fast rente Rente: 1,33 % Merknad: Siste termin 30.09.2047. Fast rente til 01.12.2030. IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 13560702 6. Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.05.2026: kr 17 791 392,- Andel av saldo: kr 226 210,- Restløpetid: 86 terminer Type Rente: Fastrente Rente: 1,33 % Merknad: Siste termin 30.09.2047. Fastrente til 01.12.2030. IN-ordning: Nei Bank: Handelsbanken Lånenummer: 95217629234 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.05.2026: kr 7 842 344,- Andel av saldo: kr 110 760,- Restløpetid: 96 terminer Rente: 5,04 % Merknad: Siste termin 31.03.2050. IN-ordning: Nei

kr 647 942
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.05.2026

Forsikringspolise

SP615856

Sikringsordning

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 11 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Boliglaget har 9 felles utendørs parkeringsplasser, hvor det er førstemann til mølla-prinsippet som gjelder. Ellers er det parkering i gate etter gjeldende regler (soneparkering). Mulig å leie garasjeplass i anlegg få minutters gange fra boligen.

Eiendom

Tomteareal er 5 971 m² på eiet tomt.

Aksjelagets eide tomt. Eiendommen er opparbeidet med plener, parkering og internveier. Det er til sammen tre boligblokker på eiendommen. Aksjelagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1951

Innhold

Leiligheten ligger i en høy 1. etasje, og har følgende romfordeling: Entré/gang 8,7 m² Walk-in garderobe 1,9 m² Stue 20,6 m² Kjøkken 9,4 m² Hovedsoverom 12,7 m² Walk-in garderobe 1,7 m² Soverom 9,2 m² Bad 4,5 m² Innglasset balkong 8,7 m² Altan 2,8 m² Ekstern bod loft 3,2 m² Ekstern bod underetasje 3,4 m² Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det er avvik fra disse; bad og wc-rom er slått sammen.

Standard

En romslig 3-roms leilighet i byggets 1. etasje, med trappefri adkomst via heis og to separate uteplasser: en åpen altan fra stuen og en godkjent innglasset balkong fra kjøkkenet. Leiligheten har vinduer mot flere retninger og lite innsyn, noe som gir gode lysforhold gjennom dagen. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning er installert i leiligheten. Fasader, vinduer og terrassedører ble skiftet i 2017. Badet har et oppgraderingsbehov. Gang: Fra inngangsdøren åpner gangen seg i en bred korridor med plass til å henge fra seg yttertøy. To garderoberom ligger tilknyttet gangen, ett på hver side, og gir god oppbevaringskapasitet rett ved inngangen. Herfra leder gangen videre inn mot stuens åpning og soverommene. Innvendige dører er hvite profilerte lettdører. Stue: Stuen har vinduer mot to retninger og plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuens ene side er det utgang gjennom en enkel altandør til en liten altan med betongdekke og metallrekkverk. Rommet har god takhøyde på 2,49 meter. Lite innsyn fra nabobebyggelse gjør at gardinene kan stå åpne store deler av dagen. Balkong: Balkongen nås fra stuen og har betongdekke og metallrekkverk. Plassen gir rom for et par stoler og er egnet som et lite uteopphold med åpen himmel over seg. Her er den fin morgen- og formiddagssol, ypperlig for morgenkaffen. Kjøkken: Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate av laminat, stålvask, oppvaskmaskin, steikeovn og platetopp. En ventilator med avtrekk ut er montert over kokesonen. Under vasken er det fordeling for vann samt en montert vannføler som stopper en eventuell lekkasje. En ca. 120 liters Oso varmtvannstank er plassert i underskap i hjørnet. Synlige vannrør er av kobber og rør-i-rør. Fra kjøkkenet er det utgang gjennom en 2-fags dør til den innglassede balkongen. Innglasset balkong: Balkongen er godkjent og innglasset med rekkverk av glass og metall. Den er tilgjengelig fra kjøkkenet og gir rom for sittegruppe. Glassflatene slipper inn dagslys og skjermer mot vær, slik at balkongen kan brukes store deler av året. Trær utenfor glasset gir et grønt innslag og bidrar til lite innsyn. Her kommer solen på morgenen, og varmer godt til langt utover dagen sommerstid. Soverom 1: Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og tilgang til et eget garderoberom med skyvedører. Rommet har vinduer mot nabobebyggelsen, med lite innsyn fra gatenivå. Soverom 2: Det andre soverommet har vindu mot grøntareal og plass til seng samt et skrivebord langs veggen. Et garderobeskap er integrert i rommet. Vindusflaten gir godt dagslys og grønn utsikt mot trær utenfor. Bad: Badet er helflist med vegghengt toalett, vask med under- og overskap, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er lys over speil, lys i tak, avtrekk i vegg, gulvvarme og sluk i gulv. Bad og toalettrom ble slått sammen i 2008. I 2023 ble badekar fjernet og dusjkabinett montert. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett Vegger: Malte plater og malt strie Himling: Malte overflater Lagring: To garderoberom i leiligheten. Ekstern bod på loftet på 3,2 m². Ekstern bod i underetasjen på 3,4 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er en rekke feil og mangler på baderommet, bl.a: motfall, mye skruehull i våtsone på vegg og dørstopper skrudd gjennom membran i gulv, bom i gulvflis, det er ikke drenering fra vegghengt toalett, flisarbeidet er ikke fagmessig utført, det er ikke tilstrekkelig tilluft under dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er vanskelig tilkomst til tanken, og alder er ikke funnet. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er noe svelling på fronter. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vegger er av murkonstruksjoner. Det er foretatt fuktsøk nær vanninstallasjon, men dette er ingen garanti for at det ikke er fukt andre steder i konstruksjon mot våtrom. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rasfare/Skredfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Samtlige hvitevarer, også vaskemaskin og tørketrommel, kan medfølge salget om ønskelig.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en aksjeleilighet oppført i 1951. Yttervegger er av isolert bindingsverk og stålsøyler. Fasaden er belagt med fasadeplater. Takkonstruksjonen er et flatt tak tekket med folie eller takpapp. Leiligheten har vinduer med 3-lags isolerglass i trekarm. Leiligheten har en finert ytterdør med brannklasse B30 og lydisolering 35dB til felles gang. Leiligheten har altandører med 3-lags isolerglass i trekarm.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Selger opplyser om et strømforbruk i hele 2025 på totalt 11 494 kWh.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler aksjelaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 2 732
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut i opptil tre år dersom aksjeeieren har bodd der i minst ett av de siste to årene, eller ved midlertidig fravær pga. arbeid, utdanning, sykdom etc. Korttidsutleie (f.eks. Airbnb) er tillatt i opptil 30 døgn i løpet av året. Ved slik utleie er oppsett av nøkkelboks ikke tillatt, og leietaker kan ikke ha med dyr. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.