Jølstravegen 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

4

Parkering

Eigedomen har ein integrert garasje på 18 m² i underetasjen, samt parkering på gruslagt tun.

Eiendom

Tomteareal er 560 m² på eiet tomt.

Eigartomt på ca. 560,4 m². Tomta er pent opparbeidd med hage, grøntareal og gruslagt tun. Ho ligg sørvendt med utsyn over Movatnet. Det gjerast merksam på at det er eit betydeleg avvik mellom berekna areal (560,4 m²) og oppgitt areal frå målebrev i 1977 (1060 m²). Berekna areal frå matrikkelen er lagt til grunn. Eventuelt arealavvik vert akseptert av kjøpar.

Byggeår

1979

Innhold

Tomannsbustad går over to plan med følgjande innhald: Nedre plan: Vindfang, hall, to soverom, bad, toalettrom, hobbyrom, vaskerom og to boder. Øvre plan: Stue, kjøkken og eitt soverom. I tillegg har bustaden ein garasje på 18 m² integrert i underetasjen. Frå stova er det utgang til ein treterrasse på ca. 34 m². Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar, som samsvarar med dagens bruk. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Dette er ein vertikaldelt tomannsbustad frå 1979, med ei praktisk og spennande planløysing fordelt på fire halvplan. Eigedomen ligg sørvendt til på Kusslidneset, med utsyn mot Movatnet. Taket vart skifta i 2017, men bustaden har ein gjennomgåande eldre standard og modernisering må påreknast, særleg for våtromma. Entré og hall: Du kjem inn i eit vindfang som leier vidare til ein hall i underetasjen. Her finn du sikringsskapet med skrusikringar. Hallen er eit knutepunkt i bustaden, med ei open tretrapp som knyter saman dei ulike nivåa. Ein vedomn og ei varmepumpe gjev varme og atmosfære til denne delen av huset. Soverom i nedre plan: Bustaden har to soverom i nedre del. Begge romma har plass til seng og garderobeløysingar, og er praktiske som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet har varmekabel i golvet. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnreiing med servant og eit golvmontert toalett. Badet er av eldre dato og har eit generelt oppgraderingsbehov. Vaskerom og toalettrom: Vaskerommet er eit praktisk rom frå byggjeåret, utstyrt med dusjkabinett og skyllekar i stål. Rommet har eit renoveringsbehov. I tillegg finst eit separat toalettrom med klosett og servant. Stove: I det øvre planet ligg stova, som er bustaden sitt hovudrom. Ein solid klebersteinsomn er plassert sentralt og gjev lun varme. Vindauga slepp inn lys og gjev utsyn mot nærområdet og Movatnet. Frå stova er det utgang til både hagen og den store terrassen. Terrasse: Frå stova kjem du ut på ein stor treterrasse på ca. 34 m². Terrassen vender mot sør og vest, og store delar av arealet er under tak. Dette er ein fin uteplass som kan nyttast store delar av året. Kjøken: Kjøkenet ligg i det øvre planet og har ei eldre innreiing med folierte frontar og benkeplate i laminat. Rommet har ventilator med utkast over tak og opplegg for oppvaskmaskin. Komfyr og steikeomn er fjerna, så her kan ein setje inn eigne kvitevarer. Soverom i øvre plan: Det tredje soverommet ligg også i det øvre planet. Rommet har ein praktisk benk med servant. Hobbyrom: I underetasjen er det eit hobbyrom med betonggolv og ein liten minibenk. Dette er eit fleksibelt rom som kan brukast til verkstad eller ekstra lagring. Overflater: Golv: Laminatgolv og vinylbelegg. Betonggolv i hobbyrom. Vegger: Trepanel, tapet, strie og malte plater. Murpuss på ein vegg i hobbyrom. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Bustaden har to innvendige boder i underetasjen. I tillegg er det ein integrert garasje på 18 m² i bygninga si underetasje. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det gjerast merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Frå offentleg veg til tunet er det felles privat tilkomstveg over Gbnr 46/27 og 46/3. Det er tinglyst avtale om vegrett. Denne ligg vedlagt salsoppgåva.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 23.03.2026. Bygning: Vertikaldelt tomannsbustad, oppført i tradisjonell konstruksjon i 1979. Bygningen har to etasjeplan, fordelt på fire halvplan. Ytterveggane er av bindingsverk med utvendig kledning av ståande trepanel. Grunnmuren er av betongsteinmur, utvendig med pussa overflater og innvendig med isolert utforing. Bygningen har to halvplan under planert terreng. Etasjeskilje er av tredekke og golv mot grunnen er av betong. Det er ikkje kjennskap til byggjegrunnen eller dreneringssystemet. Utvendig på grunnmuren er det synleg knotteplast i overkant av planert terreng. Bygningen står i sørvendt helling, og tomta er opparbeidd med hage og gruslagt tun. Tak: Takkonstruksjon med saltakform og ventilert kaldloft, oppbygd av prefabrikkerte takstolar. Taktekkinga er av lakkert metall med undertak av trefiberplater, skifta i 2017. Det er opplyst at det er ny undertekking av fiberduk over trefiberplatene. Takrenner, nedløp, snøfangar, stigetrinn, pipebeslag og luftehette er av lakkert metall. Renner og takbeslag vart skifta i 2017. Pipe/Ildsted: Pipe av lettklinkerblokk med sotluke i underetasjen. Det er vedomn i hallen i underetasjen og klebersteinomn i stova, begge montert på metallplate. Vinduer: Vindu med trekarmar og 3-lags glas. Dører: Ytterdør i hovudinngangen i treverk med beisa overflater og 2-lags glas. Terrassedør og dør i stova med utgang til hagen har beisa trekarmar og dørblad i teak/teakfiner med 2-lags glas. Innvendige dører har finerte overflater. Dør mellom vindfang/hall har malte overflater og glas med sprosser. Bodene har rammedører med sponplatefyllingar. Trapper/adkomst: Utvendige trapper mellom hage og stove, og mellom terrasse og terreng, er i plassbygd trekonstruksjon. Innvendig er det tretrapper med belegg i trinna og kantlister av eik, med rekkverk og handtre av liggande treplank. Balkong/terrasse: Treterrasse mot sør og vest på ca. 34 m², med takoverbygg for det meste av arealet. Terrassen har tredekke med spaltegolv, delvis over betongdekke over garasjen. Rekkverket er av treverk med ståande spaltekledning. VVS-installasjoner: Eigedommen vart tilkopla kommunalt vass- og avløpsanlegg i 2021 via privat stikkleidning. Innvendige vassleidningar er av koparrør frå byggeåret, og avløpsrøra er av plast. Vassinntaket er i vaskerommet og har varmekabel og stoppekran. Varmtvasstanken er på 190 liter og er frå byggeåret. Ventilasjon: Bygningen har naturleg ventilering via veggventilar og spileventilar i vindua. Badet har avtrekk via ventilvifte, vaskerommet har avtrekk via ventil i himlingen, toalettrommet har veggventil, og kjøkkenet har ventilator med utkast over tak. Tekniske detaljer: Det er installert ei luft-til-luft-varmepumpe i 2008. På eigedommen er det ein nedgraven oljetank av glasfiber. Det elektriske anlegget har i hovudsak skjult installasjon, med sikringsskap med skrusikringar installert i vindfanget. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska datert 23.03.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Utvendige trapper | Trappene har ikkje rekkverk og handtre. Konsekvens/tiltak: Montere forskriftsmessig rekkverk og handtre langs trappene for å hindre fallulykker. Kostnadsestimat: Under 20 000. - Underetasje Bad - Bad i 2. halvplan - Generell | Golvbelegget er missfarga/skada av varmekablane. Veggtapeten har lause kantar og tilfredsstiller ikkje dagens krav til tettesjikt. Slukløysinga har oppnådd normal brukstid. Konsekvens/tiltak: Badet sin generelle tilstand tilseier at overflatene ikkje tilfredsstiller dagens krav til tettesjikt, og at renovering i løpet av kort tid må påreknast. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Underetasje Vaskerom - Vaskerom- Generell | Veggen rundt vassinntaket/stoppekrana er ikkje lukka og det er ikkje fuga/tetta rundt rørgjennomføringane i veggane. Fuktig luft vil difor kunne trekke inn i konstruksjonen. I utsparinga rundt stoppekrana, der veggpanelet er demontert, er det synleg at det ikkje er tettesjikt under trepanelet og at golvbelegget ikkje er ført opp bak trepanelet. Trepanel tilfredsstiller ikkje kravet til tettesjikt og er heller ikkje eigna som overflate i våtrom uten god ventilering. Ventilasjonen, som som er basert på naturleg ventilering, vil ikkje gje tilfredsstillande omlufting. Golvbelegget har passert normal levetid som tettesjikt i våtrom, og slukløysinga er frå byggeåret og har oppnådd tilnærma normal levetid. Konsekvens/tiltak: Vaskerommet sin alder og generelle tilstand tilseier at renovering må påreknast i nær framtid. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Manglande museband under delar av kledninga og noko flekkrote. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Redusert ventilering på kaldloft, manglande tetting av kabelgjennomføring og spor av mus. - Utvendig > Vinduer: Nokre vindu er punkterte og har oppnådd normal levetid. - Utvendig > Dører: Isolerglas i dørene har oppnådd normal levetid, og ytterdøra tek i terskelen. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverkshøgda er lågare enn forskriftskravet frå byggeåret. - Innvendig > Overflater: Knirk og lokal svikt i golv, samt generell bruksslitasje. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målte høgdeskilnader på opptil 20 mm i golv. - Innvendig > Pipe og ildsted: Sotluka har ikkje tilstrekkeleg avstand til brennbart materiale og manglar eldfast plate under. - Innvendig > Rom Under Terreng: Fuktkvotar i faresona for muggsopp er registrert i veggar under terreng. - Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverket stettar ikkje dagens krav til barnesikring. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Meir enn halvparten av forventa levetid er passert. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Meir enn halvparten av forventa levetid er passert. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Ustabile monteringar av servant og minibank. - Tekniske installasjoner > Varmepumpe: Varmepumpa har passert normal levetid. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvasstanken har passert normal levetid og har synleg rust. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Meir enn halvparten av forventa levetid er passert, og det er skadar på knotteplast. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Riss og bom i utvendig murpuss. - Tomteforhold > Terrengforhold: Terrengfall inn mot huset på nordsida. - Kjøkken > Overflater og innredning: Brennmerke og fuktskade i skap over steikeomn. - Underetasje Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Mangelfull ventilasjon. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilstand på utvendig leidningsnett er ikkje undersøkt. - Tomteforhold > Oljetank: Tilstand på nedgraven oljetank er ikkje undersøkt. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikkje gjennomført radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Det er ikkje montert rekkverk på utvendig trapper. Innvendige trapper har ikkje forskriftsmessig barnesikring. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har luft til luft varmepumpe. Det er vedomn i hallen i underetasjen og klebersteinomn i stova. Varmekabel er lagt i golv på bad i 2. halvplan. Varmekablar i golv på våtrom. Sotluka har ikkje forskriftsmessig avstand på minimum 300 mm til brennbart materiale, og det er ikkje eldfast plate på golvet under sotluka. Det bør monterast brannhemmande materiale på veggflatene som er nærmare sotluka enn 300 mm, og eldfast materiale på golvet under sotluka.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dei kommunale avgiftene er basert på prognose for 2026. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt. For 2026 er denne stipulert til kr 3 323,-. I tillegg kjem renovasjon kr. 4 200,- med kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l)  

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare år: 2021: - Tilknytt kommunalt vatn- og avløpsanlegg. 2017: - Ny taktekking, takrenner, takbeslag og ny undertekking av fiberduk. Ukjent årstal: - Enkel delmodernisering av golv og himlingar i nokre rom. - Fjerning av trappeheis. Ifølgje seljars egenerklæring er følgjande arbeid utført: Ukjent årstal: - Montering av dusjkabinett på både bad og vaskerom, utført av Dale Rør As.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustad med éi buseining som fritt kan leigast ut i sin heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at det er ein del av bustaden si godkjende hovuddel med rom godkjende for varig opphald og at den utleigde delen ikkje er skild ut som ei sjølvstendig buseining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedommen. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 145,42
• Eiendomsskatt: kr 3 323
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille(sjekk din kommune). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).