Anna Stangs veg 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Fellesgjeld

Sameierne er solidarisk ansvarlig for boligsameiets økonomi. De andre seksjonseierne har en lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp).

Parkering

Eiendommen disponerer en garasjeplass i dobbelgarasje med elektrisk leddport, som deles med naboen. I tillegg er det parkering på asfaltert gårdsplass. Parkeringsplassen er bekreftet, men rettsgrunnlaget (tilleggsdel, vedtektsfestet bruksrett eller fellesareal) fremgår ikke tydelig.

Eiendom

Tomteareal er 1 742 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1742,1 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen, treterrasser og diverse beplantning. Eiendommen ligger i et relativt skrånende terreng. Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

2006

Innhold

Tomannsboligen går over to plan og består av følgende rom: Underetasje: entré, to soverom, bad, toalettrom og vaskerom 1. etasje: stue, kjøkken og ett soverom Veranda og terrasseplatting på samlet 43 m². Boligen disponerer andel av dobbelgarasje på 21,5 m² med uinnredet loft. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Parkeringsarealet (denne seksjonens halvpart)er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Det foreligger tegninger, men det er avvik fra disse:  Vaskerom i kjeller er innredet fra opprinnelig 2 boder uten at dette er dokumentert søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Garasje: Det foreligger ikke byggemeldte tegninger av dobbelgarasje, der denne seksjonen disponerer halvparten. Garasjen kan være oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Det framkommer garasjebygg for seksjon 3 og 4 på oversiktskartet i seksjoneringsbegjæringen, men garasjer er ikke matrikkelført på eiendommen. Forholdet bør sjekkes nærmere med kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Vertikaldeltdel av tomannsbolig fra 2006 fordelt over to plan, med stue, kjøkken og ett soverom på hovedplan, og to soverom, bad, toalettrom og vaskerom i underetasjen. Boligen har to store uteplasser: en delvis overbygget veranda mot vest med manuell markise, og en terrasseplatting mot øst. Begge er tilgjengelige direkte fra stuen. Vedovnen Dovre Cinderella og en luft-til-luft varmepumpe gir fleksible oppvarmingsmuligheter. Standarden er jevnt over fra byggeåret 2006, og framstår som innflyttingsklar. Her er det enkelt å sette sitt eget preg. En bruksvennlig og tiltalende bolig! Entré: Ytterdøren av tre med 2-lags energiglass åpner inn til en romslig entré med flislagt gulv. Herfra er det god plass til å henge fra seg yttertøy, og den lakkerte tretrappen foran deg leder opp til hovedplan med stue, kjøkken og ett soverom. Til venstre og rett frem ligger gangarealet som knytter underetasjens rom sammen: bad, toalettrom, vaskerom og to soverom. Planløsningen i underetasjen er praktisk og ryddig, med de private rommene samlet rundt en sentral gang. Stue: Lys og hyggelig stue, som er gjennomgående, med rikelig med lysinnslipp fra 2 sider. En Dovre Cinderella vedovn, montert på glassplate med isolert stålpipe, gir god varme samtidig som den både er dekorativ og stemningsskapende. En moderne varmepumpe sørger i tillegg for jevn varme gjennom alle årdtider. Fra stuen er det utgang til vestvendt, delvis overbygd veranda, og til en stor, østvendt terrasseplatting. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord, og en praktisk, plassbygget hylleløsning for bøker og pyntegjenstander rammer inn åpningen mellom stue og kjøkken. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen og har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og dobbel rustfri oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Av hvitevarer følger induksjonstopp, stekeovn, micro og oppvaskmaskin med. Kjøl/fryseskapet er ikke integrert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftsirkulasjon. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje er vendt mot terreng på baksiden av bygget. Rommet er malte veggplater, og laminatgulv. Rommet har plass til dobbeltseng og romslig garderobeskap. Veranda (vest): Den delvis overbyggede verandaen mot vest har trekonstruksjon fundamentert med tresøyler, og en manuell markise gir fleksibel skjerming for sol og regn. Rekkverket har noe råte i bordkledningen som må utbedres. Verandaen har plass til sittegruppe og er tilgjengelig direkte fra stuen, og har fritt og fint utsyn til nærområdene. Terrasseplatting (øst): Mot øst er det en romslig terrasseplatting i trekonstruksjon med utgang fra stuen. Plattingen utgjør et skjermet og anvendelig uterom med plass til møbler, grill og blomterkasser etter behov og ønsker. Tomten skråner oppover bak plattingen, og er beplanted med hekk og består ellers av stedelig vegetasjon. Soverom i underetasje: I underetasjen er det to gode soverom. Det ene har garderobeskap med skyvedører og god oppbevaringsplass. Det andre har innebygd garderobeinnredning. Begge rommene har laminatgulv og vegger med plater, utforet under utvendig bakkenivå. Begge rom er innredet i moderne fargekombinasjoner. Bad: Det romslige badet i underetasjen har flislagte vegger, himlingsplater i tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innholdsrik baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Badet har balansert ventilasjon. Badet har passert 20 år, og det må påregnes oppgradering i overskuelig framtid. Toalettrom: Toalettrommet i underetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler og vegger med malte plater. Vaskerom: Vaskerommet er opprinnelig tegnet som 2 boder, èn med innvendig og èn med utvendig adkomst. Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger. I dag er dette et romslig vaskerom med monterte skap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Beredertanken på 200 liter er plassert her. Gulvet har vinylbelegg, veggene har våtromstapet/belegg og taket har himlingsplater. Rommet har balansert ventilasjon, men ingen egen varmekilde. Overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom og gang i 1. etasje og underetasje. Fliser i entré, bad og toalettrom. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Malte panelplater i de fleste rom. Fliser på bad. Våtromstapet/belegg på vaskerom. Himling: Himlingsplater (takess) gjennomgående. Lagring: Garderobeskap på soverom i underetasjen. Monterte skap på vaskerom. Til eiendommen hører en andel av en dobbelgarasje med ringmur, støpt betonggulv, bindingsverkvegger kledd med liggende kledning og saltak med takstein. Garasjen har elektrisk leddport tilhørende denne eiendommen. Garasjen har også et uinnredet loft. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.05.2026. Bygning: Tomannsbolig fra 2006. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon og går over to plan. Veggene har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn er av betongdekke, og bygget er ikke utført med radonsperre. Soverom og gang i underetasjen har vegger utforet under utvendig bakkenivå, noe som er en risikokonstruksjon. Bygningen har betonggrunnmur med drenering fra 2006. Byggegrunnen er ukjent. Forstøtningsmurer er av betongstein/stablesteinsmur. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, isolert med løsull og gips mot boligskille. Det er montert svarte beslag, nedløp og takrenner i stål. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn av typen Dovre Cinderella. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005. Dører: Ytterdør av tre i underetasje med 2-lags energiglass til entré. Terrassedører av tre med 2-lags energiglass fra stue til veranda vest og til terrasseplatting mot øst. Innvendig har boligen malte profilerte innerdører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp er bygd opp med impregnerte trevanger og tekket med 28x120 terrassebord. Boligen har lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Delvis overbygget veranda i trekonstruksjoner, fundamentert med tresøyler, med utgang fra stue i 1. etasje og manuell markise. Terrasseplatting mot øst i trekonstruksjoner med ukjent fundamentering og utgang fra stue i 1. etasje. Samlet terrasse- og balkongareal er 43 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, produsert i 2005. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med agregat montert i vaskerom. Det er også lufteventiler i vindu. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert varmepumpe. Det er opplegg for sentralstøvsuger, men ikke montert. Garasje: Garasjen er bygd med ringmur og støpt betonggulv. Veggene er reist med bindingsverk og kledd med liggende kledning. Taket er et saltak med sperrer eller takstoler, tekket med takstein. Langs taket er det takrenner og nedløpsrør i stål. Garasjen har to elektriske leddporter i front, der den ene hører til gjeldende eiendom. Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult. Sikringsskap med kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2006 Byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales med en utvidet el-kontroll. Dette anbefales hvert 5 år. Takstingeniør har heller ingen bakgrunn for å vurdere det elektriske anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekking har endel mose. Taktekking bør rengjøres. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon | Det er påvist at vindskier og deler av kledning har mangel på vedlikehold. Utvendig fasade bør vedlikeholdes med beis, maling eller lignende. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolde i etasjeskille. Det er fuktmålt med prorimeter med pigger uten unormale resultater. Sutak undertaksplater har noe skader enkekte steder, men dekkes av pate over. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Dører | Det er påvist en liten skade på ytterdør. Dørvrider er også løs på samme dør. Sår på dør bør sparkles og males. Dørvrider bør strammes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert noe råte i bordkledning i på rekkverk. Råteskadet bordkledning må byttes ut. - Overflater | Det er registrert noe småskader/skruehull i overflater. Det er påvist en del avflassing av maling i hjørne på ene soverom i underetasje. Det er sprekker og bom i fliser i gang. Enkelte overflater bør utbedres. Gammel fug bør erstattes med ny og males over på ene soverom. Enkelte fliser i gang bør utbedres. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det bør gjøres lokale tiltak. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert at dør ene soverom nede har skade i dørblad. Dør til soverom i 1 etasje har sprekk i karm. Enkelte dører har løs dørvrider. Lokal utbedring må påregnes. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert at gulv har lite fall utenfor dusj/sluksone. Tilnærmet flatt. ca 1:100 fall 1m fra sluk til badekar. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert noe lite fall på gulv. Rundt sluk er det godt lokalt fall. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er registrert noe rust på fordelerskap til vannledninger. Grunnen til dette er usikkert. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det bør gjøres nærmere undersøkelser av en rørlegger for å finne ut hvorfor det har blitt som det har blitt og evt utbedre. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er koblet via stikkontakt. Denne skal være koblet direkte til strøm med bryter. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe (luft-til-luft) og elektrisitet via panelovner. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i underetasje og på toalettrom. I tillegg finnes en vedovn av typen Dovre Cinderella. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 196,04 - Avløp: kr 5 745,50 - Renovasjon: kr 5 808,76 - Feiing: kr 640,- - Annet: kr 143,76 - Eiendomsskatt: kr 7 702,- Totalt: kr 26 236,06 Årsprognose for 2026 er kr 15 665,45. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning viste forbruk på 19,5 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 390
• Eiendomsskatt: kr 7 702