Solberg 31

Pen selveierleilighet med 3 soverom - Romslig uteplass med meget gode solforhold - Carport

Prisantydning

kr 3 290 000

Totalpris

kr 3 373 340

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 3 290 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 82 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 83 340

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)

Felleskost/mnd.

kr 1 900

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

86 m2

Postnummer:

4885 Grimstad

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

4 068 m2

BRA-i:

81 m2

Byggeår:

2018

Etasje:

2

Rom:

4

Soverom:

3

BRA:

86 m2

Postnummer:

4885 Grimstad

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

4 068 m2

BRA-i:

81 m2

Byggeår:

2018

Etasje:

2

Rom:

4

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Nyere leilighet fra 2018 som holder en moderne, tidsiktig standard. Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig og har adkomst via utvendig trapp eller heis. Leilighetene ligger i et nyetablert boligfelt ca 2,5 km nord for Grimstad sentrum. Perfekt beliggenhet med byens flotteste turområder som nærmeste nabo. Her er det nærmest uendelig med stier og turløyper, samt lysløype og badevann. Her kjøres det også skiløyper om vinteren. Høydepunkter:

  • Nyoppført i 2018
  • 3 soverom
  • Heis
  • Lekkert Kjøkken med integrerte hvitevarer og plass til stort spisebord.
  • Innbydende, flislagt bad. Plass til vaskemaskin i boden.
  • Carport med romslig sportsbod
  • Vedovn i stuen
  • Gode solforhold Velkommen til visning!
  • Kart

    Kart over Solberg 31

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Solberg 31 ligger i det meget populære og familievennlige området Solberg, et av Grimstads mest ettertraktede boligfelt. Beliggenheten er ideell for deg som setter pris på en kombinasjon av naturskjønne omgivelser og praktisk hverdagstilgang til Grimstads fasiliteter. Lyset og luften i området inviterer til et aktivt liv med utallige muligheter for friluftsliv. Like utenfor inngangsdøren finner du lysløypa på Dømmesmoen – et perfekt sted for gå- og løpeturer eller vinteraktiviteter. Grimstad sentrum ligger innen kort avstand og byr på et sjarmerende bymiljø med kulturliv, restauranter og butikker. Med gode skoler, barnehager og et trygt og inkluderende nabolag, er dette et område som appellerer spesielt til barnefamilier. Solberg 31 kombinerer landlig sjarm med nærhet til det meste – her får du virkelig det beste av to verdener.

    Barnehage, skole og fritid

    Barnehager: Regnbuebarna (1-5 år), Matilda Egra (1-5 år), Espira Holbekk idrettsbarnehage (1-5 år). Skoler: Frivoll skole (1-7 kl.), Landvik skole (1-7 kl.), Jappa skole (1-7 kl.), Grimstad ungdomsskole (8-10 kl.), Drottningborg ungdomsskole (8-10 kl.), Dahlske videregående skole, Drottningborg videregående skole.

    Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse (felt Bk1) og garasjeanlegg (felt f_BG1) i detaljregulering 270, Solbergåsen Vest Boligområde, vedtatt 03.04.2018. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen for Grimstad, vedtatt 21.10.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til reguleringsplan 270: - Hensynssone H140: Sikringssone – frisikt Innenfor frisiktsonene skal terrenget planeres slik at dette ikke på noe sted blir høyere enn 0,5 m over tilstøtende veiers nivå. Beplantning på egen eiendom tillates hvis denne ikke er høyere enn 0,5 m over tilstøtende veiers nivå. - Hensynssone H190: Andre sikringssoner – terrengskjerm I område avsatt med hensynssone H190 skal det etableres en terrengskjerm/-voll for å redusere innsyn mot tilliggende turvei og boligeiendom utenfor planområdet. Voll i område avsatt med hensynssone H190 skal være opparbeidet før første bolig tas i bruk. - Hensynssone H370: Faresone – høyspenningsanlegg Høyspentlinje gjennom området skal være lagt ned i bakken før første bolig i områdene Bf1 og Bk5 kan igangsettes. Området o_E1 nyttes til trafostasjon i forbindelse med nedleggelse av høyspent-luftstrekk i jordkabel. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 7
    • Bruksnummer: 508
    • Seksjonsnummer: 11
    • Kommunenummer: 4202 - Grimstad
    • Borettslag / Sameie navn: Sameiet Solberg 1
    • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 821811902

    Informasjon borettslag / sameie

    Regnskap / Budsjett:
    Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan fås ved henvendelse. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 71 963,-, mens det for 2024 var et underskudd på kr 19 617,-. Sameiets disponible midler var per 31.12.2025 på kr 390 766,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet underskudd på kr 12 000,-. For å finansiere vedtatt maling av fasadene og bygge opp en økonomisk buffer, vil felleskostnadene bli justert. Styret vurderer også at en generell justering av felleskostnadene fra dagens nivå på kr 1 900,- til rundt kr 2 100–2 200,- per måned kan være nødvendig for å tilpasse seg det generelle kostnadsnivået, uavhengig av maleprosjektet.

    Vedtekter / Husordensregler:
    Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

    Dyrehold:
    Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må ikke holdes kjæledyr til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å mate fugler og/eller katter fra veranda eller vindu.

    Beboernes forpliktelser:
    Det avholdes årlig dugnad, og styret oppfordrer alle til å delta. Beboere er ansvarlige for å fjerne snø fra egne balkonger. Det er etablert en kompensert 'brøytegruppe' for snørydding med felles snøfres. Seksjonseiere med eksklusiv bruksrett til hageareal har vedlikeholdsplikt for dette.

    Styregodkjennelse:
    Ny seksjonseier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn til det. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet, ellers regnes godkjenning som gitt.

    Forkjøpsrett:
    Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

    Felleskostnader

    kr 1 900 pr. mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Totale fellesutgifter på kr 1 900,- per måned som inkluderer TV og internett. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 1 300,- - Tv og Internett: kr 600,- Det ble på årsmøtet 14.02.2024 vedtatt at dersom noen har fryseboks i carporten eller boden, skal dette koste kr 50,- per måned, som faktureres sammen med felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.12.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

    Fellesgjeld

    Det er pr. 26.03.2026 ingen lån registrert på selskapet.
    Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.03.2026

    Forsikringspolise

    SP0003266167

    Sikringsordning

    De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

    Areal

    BRA: 86 m2
    BRA-i: 81 m2
    BRA-e: 5 m2
    TBA: 10 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Etasje

    2

    Parkering

    Det medfølger en parkeringsplass i carport, seksjonert som tilleggsdel. Sameiet disponerer i tillegg 8 felles parkeringsplasser for gjester. Det er vedtatt installasjon av felles ladeinfrastruktur for elbiler, hvor hver seksjonseier kan kjøpe og koble til en Zaptec Pro-lader.

    Eiendom

    Tomteareal er 4 068 m2 eiet tomt.

    Felles eiet tomt for sameiet på 4067 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, hekkbeplantning og asfalterte internveier. Fellesarealene er de delene av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter. Seksjonseierne i 1. etasje har en tidsbegrenset eksklusiv bruksrett til hagearealene utenfor sine seksjoner, og vedlikehold av disse arealene påhviler den enkelte seksjon. Sameiet disponerer 8 gjesteparkeringsplasser.

    Byggeår

    2018

    Innhold

    Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom/bod og tre soverom. 2. etasje BRA-e: Bod bak carport. Balkong på 10 m² med utgang fra stuen.

    Standard

    Leiligheten fra 2018 holder en gjennomgående tidsriktig standard med tre soverom, vedovn i stuen og en romslig balkong med gode solforhold. Planløsningen er effektiv og godt utnyttet: stue og kjøkken ligger i åpen løsning mot balkongen, mens de tre soverommene og badet er samlet. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og fungerer også som bod. Til leiligheten hører carport med tilhørende sportsbod. Entré: En bred gang tar imot deg når du trer inn i leiligheten. Gulvet skifter fra mørke fliser ved inngangsdøren til laminat videre inn i gangen, og den lyse fargesettingen gir et ryddig og åpent inntrykk. Til høyre er det en garderobeskuff med plass til yttertøy, og en romslig garderobealkove med stang gir god oppbevaringskapasitet rett ved inngangen. Gangen leder deg videre mot stuen og kjøkkenet i den ene enden, og mot soverommene og badet i den andre. Stue: Stuen er den største romlige enheten i leiligheten og har vinduer på to sider som slipper inn dagslys fra flere vinkler. Vedovnen med isolert stålpipe er plassert fritt i rommet og gir stuen karakter utover det funksjonelle. Det er plass til en full sofagruppe og et stort spisebord, og balkongdøren i tre leder ut til utearealet. Rommet er åpent mot kjøkkenet, og overgangen mellom de to sonene er naturlig og uten nivåforskjell. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er plassert i en L-form og gir god arbeidsflate og rikelig med skap- og skuffeplass. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftutskifting ved matlaging. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong i behandlet tre. Balkongen har plass til utemøbler og gir gode solforhold. Utsikten går mot åpent landskap med grøntareal og nabolaget rundt. Bad: Badet har flislagte vegger, flislagt gulv og malt tak. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Elektriske varmekabler gir komfortabel gulvtemperatur. Soverom: De tre soverommene ligger samlet i den private delen av leiligheten, adskilt fra stuen av gangen. To av soverommene har innebygde garderobeskap. Det største soverommet har vinduer mot to sider og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene er noe mindre, men passer godt som barnerom eller gjesterom, og begge har plass til seng og skap. Vaskerom/bod: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og fungerer også som bod. Rommet har malte plater på vegger og tak, og vinylbelegg på gulvet. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert her. Carport og sportsbod: Til leiligheten hører en carport med romslig sportsbod bak. Boden har et eksternt bruksareal på 5 m² og er praktisk for oppbevaring av sykler, ski og annet sportsutstyr. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vinylbelegg på vaskerom/bod. Mørke fliser i entré ved inngangsdøren. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Malt tak på bad. Lagring: Vaskerom/bod i 2. etasje med opplegg for vaskemaskin. Ekstern bod bak carport på ca. 5 m². Garderobealkove med stang i entréen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige dører - Kjøkken - Etasje 2 Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Etasje 2 Stue/kjøkken - Avtrekk - Våtrom - Etasje 2 Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Etasje 2 Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje 2 Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Etasje 2 Bad - Ventilasjon - Våtrom - Etasje 2 Vaskerom /bod - Overflater Gulv | TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - Etasje 2 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

    Hvitevarer

    Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

    Adkomst

    Følg Storgaten ut av Grimstad sentrum over i Opplandsveien. Følg Opplandsveien til man kommer til Solbergveien på høyre side. Eiendommen ligger på høyre side og er skiltet med Eiendomsmegler 1. Velkommen på visning!

    Byggemåte

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, bygget i 2018. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

    Eiendomstype

    Selveierleilighet

    Oppvarming

    Oppvarming med vedovn og elektriske varmekabler på bad. Rommet vaskerom/bod har ingen varmekilde. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

    Strømforbruk

    I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

    Andel fellesformue

    kr 24 423
    Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

    Boligselgerforsikring

    Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

    Boligkjøperforsikring

    Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Forsikringsselskap

    If Skadeforsikring NUF

    Avgiftsbeskrivelse

    Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 15 526,- Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Fasiliteter

    • Balkong / Terasse
    • Garasje / P-plass
    • Heis

    Adgang til utleie

    Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ifølge sameiets vedtekter kan seksjonseieren fritt leie ut sin egen seksjon. Leietaker må godkjennes av styret, og godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, og utleie skal registreres på 'min side' for å informere styret om hvem som bor i bygget.

    Radon

    Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen er bygget med radonsperre.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 15 526

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?