Konggata 53B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsresultatet for 2023 viste et overskudd på kr 2 803 655. For 2024 var årsresultatet et overskudd på kr 2 746 682. Begge resultatene ble overført til egenkapitalen. Driftskostnadene i 2024 var lavere enn budsjettert, mens finanskostnadene var høyere enn budsjettert grunnet økte renteutgifter. Felleskostnadene ble økt med ca. 7,7 % fra 1. januar 2024. Styret har vedtatt en ytterligere økning på 3 % fra 1. februar 2025. I tillegg er det varslet en økning for TV/bredbånd fra 1. februar 2025. Styret har vurdert utskifting av heis til en kostnad på rundt 2 millioner kroner, men har foreløpig valgt å renovere i stedet for å bytte. En utskifting ville medført låneopptak og økte felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt når dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dersom det fremsettes berettiget klage over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk etc., kan styret forlange at dyret fjernes hvis det ikke oppnås en minnelig ordning med klageren.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes til styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5. Overtakelse bes lagt til etter at styregodkjenning foreligger. Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating.

Forkjøpsrett:
Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Felleskostnader

kr 11 584 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 11 584,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Lån: kr 6 306,- - Felleskostnader: kr 4 888,- - TV/bredbånd: kr 390,- Felleskostnadene inkluderer betjening av andel fellesgjeld, TV/bredbånd fra Telia, og borettslagets ordinære driftskostnader. Det er vedtatt en økning i felleskostnadene på 3 % fra 01.02.2025. Kostnadene for lån har flytende rente og kan endres i takt med rentenivået i markedet.

Fellesgjeld

kr 610 742
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.11.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenummer: 11499413 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 4,12% Restsaldo: 22 815 374 Innfrielsesdato: 01.04.2036 Type Rente: Flytende rente IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 11499414 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 4,12% Restsaldo: 12 739 053 Innfrielsesdato: 01.09.2036 Type Rente: Flytende rente IN-avtale: Nei Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

6650833

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget disponerer 30 oppmerkede parkeringsplasser utendørs. Parkering krever parkeringsbevis administrert av styret og håndheves av APCOA Parking med elektronisk kjennetegngjenkjenning. Det er vurdert etablering av ladestasjoner for EL-biler, hvor borettslaget stiller plass til disposisjon og bruker belastes for drift og kostnader.

Eiendom

Tomteareal er 3 059 m² på eiet tomt.

Tomten er borettslagets eiet tomt på 3059 m². Felles uteområder er opparbeidet med asfalterte adkomstveier og grøntarealer. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er hentet fra Matrikkelen og kan avvike fra nøyaktig areal, og at eiendomsgrensene er registrert i Matrikkelen med varierende nøyaktighet.

Byggeår

1935

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom, og bad. Leiligheten disponerer ekstern bod på 1 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og praktisk 2-roms leilighet i bygningens første etasje. Planløsningen omfatter entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Boligen har en gjennomgående standard med parkett i de fleste oppholdsrom og flislagte overflater i entré og på bad. En god egenskap ved leiligheten er at det er installert varmekabler i alle rom, noe som gir en jevn og behagelig varme. Entré: Entréen har flislagt gulv og gir adkomst videre inn i leiligheten. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og fliser på veggen over benken. Det er belysning under overskapene, opplegg for oppvaskmaskin og en kjøkkenventilator med kullfilter. Rommet har parkett på gulvet. Det er ikke fullt ut oppnådd krav til dagslys i kjøkkenet. Stue: Stuen har parkett på gulvet og har plass til både spisebord og sofagruppe. Rommet ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og åpen atmosfære. Soverom: Soverommet har parkett på gulvet. Bad: Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, og er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av et benkeskap med servant og et veggskap med glatte fronter. Videre har rommet toalett, dusjhjørne med innfellbare vegger og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Fliser i entré, parkett i soverom, stue og kjøkken, og flislagt gulv på bad. Vegger: Malt glassfiberstrie i stue og flislagte vegger på bad. Himling: Sparklede malte plater i soverom, stue, kjøkken og bad. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.12.2024. Bygning: Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, bygget i 1935. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Bygget er jevnlig vedlikeholdt og har en normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er ikke utført med radonsperre. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005. Dører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Innvendige dører er profilerte. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann er i rør i rør systemer med fordelerstokk i himling i felles gang. Hovedstoppekran for leiligheten er lokalisert i felles gang. Avløpsrør er av plast, inkludert fra oppvaskmaskin. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med oppdriftsventilasjon med ventil i himling i stuen. Det er friskluftsventil i soverom. Elektrisk avtrekk fra bad og kjøkkenventilator med kullfilter i kjøkken. Det er luftespalte under dør mot våtrom. Tekniske detaljer: Brannslukkingsapparat på 6 kg pulver produsert i 2005. Varmekabler er ifølge eier lagt i hele leiligheten. Ektern bod: Ingen bygningsmessig beskrivelse tilgjengelig. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen Varmekabler er ifølge eier lagt i hele leiligheten. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1935 Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er registrert avvik ved bruk av bryter til lys og avtrekk til badet. Ja. På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring og overnevnte forhold, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er observert malings-avflassing og oppsprukket gips i himling over veggskap på kjøkkenet. Det er vanskelig å gjøre undersøkelser da overskap ligger tett opptil himlingen. Det er også observert fuktmerker på gulv foran benkeskap. Fuktindikator er benyttet på gulv foran mot benkeskap, og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimatet er basert på videre undersøkelser for å avdekke årsaken til ødelagt gips og fukt indikasjoner i gulvet. Utskiftning av overflater som er ødelagt. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeider, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør. Det er registrert svelling og skader på innredningen. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier i benkeskapet under oppvaskkum. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Påviste skader må utbedres. - Avløpsrør - Oppvaskmaskin | Avløpsrør fra oppvaskmaskin har ufagmessig tilkobling. Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes. Avløpsrør må erstattes/repareres. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Kostnadsestimatet er basert på utbedre tilkobling fra oppvaskmaskin til avløp under oppvaskkum. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeid, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør. - Branntekniske forhold - Brannslukningsutstyr | Brannslukkings apparat på 6 kg pulver produsert i 2005. Det er skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater Gulv | Enkelte oppsprukne flisfuger i dusjsonen i området rundt sluket. Oppsprukne fuger kan være et symptom på fuktbelastning. Det mangler også silikonfug i deler av dusjsonen. Det er registrert soppdannelser (svertesopp) på fuger mellom fliser og silikon i dusjsonen. Det er funnet bom under enkelte fliser i gangsonen. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredningen har fuktskader/svelling. Skadede deler av innredning/utstyr må skiftes ut/utbedres. - Bad - Ventilasjon | Avtrekksvifte er ikke tilstrekkelig festet. Avtrekksvifte bør festes tilstrekkelig. - Ventilasjon | Friskluftventil i soverom mangler deksel. Stue og kjøkken er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Det er krav til avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er merker og riper i vinduet mot soverom. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Ingen tiltak er nødvendig. Det er observert sprekker, synlige sparkelskjøter og skruehoder samtlige steder. Overflater må utbedres eller skiftes. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å gjennomføre radonmåling av bygningen. Boligen ligger i et område med usikker radon aktsomhet. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist andre avvik: Det er hull etter eldre inventar i dusjsonen. Det mangler silikon i overgang gulv/vegg. Det er registrert soppdannelser (svertesopp) på fuger mellom fliser og silikon i dusjsonen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å vaske bort/fjerne soppdannelsene, tette hull etter eldre inventar med egnet fugemasse. Legge ny silikon i overgang gulv/vegg i dusjsonen. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Svertesopp er registrert. Hullene bør tettes med egnet fugemasse. Overflater må rengjøres. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er krav til avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Fordelerstokk er montert uten overløp til rom med sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Det mangler egen hovedstoppekran i leiligheten. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det bør monteres egen hovedstoppekran i leiligheten. Hovedstoppekran i felles gang bør merkes/tydeliggjøres slik at den raskt kan lokaliseres ved en eventuell lekkasje. - Elektrisk anlegg | Det er registrert avvik ved bruk av bryter til lys og avtrekk til badet. På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring og overnevnte forhold, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes. Det er observewrt at samtlige spotter i leiligheten er defekte. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fra nevnte rom er det ikke hullboret fordi alle vanninstallasjoner og dusjsonen er mot fellesareal eller en annen seksjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Ifølge eier er det varmekabler i hele leiligheten. Det er elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 34 900

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 7 500.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos GaR-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Renovert

2006

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Utleie av boligen er tillatt, men krever styrets samtykke. Med styrets godkjenning kan hele boligen overlates til andre for opptil tre år. For å oppnå slik godkjenning må andelseieren selv eller nær familie ha bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Alternativt kan godkjenning gis ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Styret kan nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. En skriftlig søknad om godkjenning av bruker må sendes til styret. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten styrets godkjenning. Det er ikke spesifisert egne regler for korttidsutleie utover den generelle treårsgrensen for hel utleie.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 629 787