Sverres vei 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 511 832,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 989 928,-. Borettslagets disponible midler var kr 371 869,- per 31.12.2024. Egenkapitalen var negativ med kr -17 193 651,- per 31.12.2024. Ifølge note i regnskapet skyldes den negative egenkapitalen at vedlikehold er kostnadsført på gjennomføringstidspunktet og finansiert med lån, og at egenkapitalen vil forbedres i takt med fremtidige overskudd.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til vedtektene er dyrehold tillatt, men det må foreligge søknad til styret om godkjenning av dyrehold før dyret anskaffes. Husordensreglene presiserer at det i utgangspunktet ikke er tillatt å holde hund eller katt, men at dispensasjon kan gis dersom særskilte grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne. Skriftlig søknad må rettes til styret, og godkjennelse samt undertegnet egenerklæring må foreligge før dyret kan anskaffes. En eventuell tillatelse begrenses til ett dyr per leilighet.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for ukentlig renhold av trapper og rekkverk i sin etasje og ned til neste, inkludert luftebalkong. Dette gjøres vekselvis med naboer. Beboere i første etasje har ansvar for inngangsparti og trapp ned til kjeller. Kjellerplatået vaskes på omgang. Snø og is skal fjernes fra balkongene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget, og deretter forkjøpsrett for medlemmer i BORI BBL. Forkjøpsretten er forhåndsavklart, og fristen for å melde interesse er 28.04.2026 kl. 14:00. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i husstanden de to siste årene.

Felleskostnader

kr 6 203 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 203,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV/internett, forretningsførsel og sikringsordning. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 961,- - Stipulerte avdrag: kr 404,- - Stipulerte renter: kr 838,- Styret har innhentet tilbud på TV og internett fra tre leverandører og avventer valg av ny leverandør. Dette kan påvirke felleskostnadene. I tillegg kan rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 196 088
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.04.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: HANDELSBANKEN Lånenummer: Ikke oppgitt Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 23 010 770,- Andel av saldo: kr 196 088,- Innfrielsesdato: 31.12.2048 Type Rente: Ikke oppgitt Rente: 5,15 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

3644561-2.1

Sikringsordning

Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser som tildeles av styret, og parkering må kun skje på oppmerkede plasser. Det er montert 2 ladestolper med 4 ladepunkter for elbil. Gjesteparkering skal fortrinnsvis ikke benyttes av andelseierne.

Eiendom

Tomteareal er 5 879 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 5878,8 m². Tomten er relativt flat og er pent opparbeidet med asfalterte internveier, beplantning og plenarealer. Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne.

Byggeår

1964

Innhold

Leiligheten er på ett plan og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og kott. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 9 m². Leiligheten disponerer to boder i kjeller på 1,8 m² og 4,9 m².

Standard

Dette er en leilighet med en praktisk planløsning som rommer tre soverom, alt på ett plan. Stuen ble oppgradert i 2015 med nye overflater, og leiligheten har en innglasset balkong som utvider stuerommet. Boligen er fra 1964, og det må påregnes modernisering og oppgradering i flere av rommene, spesielt på kjøkken og bad. Entré: Inngangspartiet har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Døren er brann- og lydklassifisert, og sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. En glassdør skiller gangen fra stuen og slipper lyset videre inn i leiligheten. Stue: Stuen fikk ny parkett og nye veggplater i 2015. Rommet har en takhøyde på 2,50 meter og har plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong. Innglasset balkong: Balkongen på 9 m² er innglasset med skyvbare glassfelt, noe som gjør den anvendelig store deler av året. Dekket er av betong og belagt med teppe. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Veggene over benken er flislagt. Skapstammene er fra byggeåret, mens frontene er av nyere, ukjent dato. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Varmtvannsberederen på 120 liter er plassert i kjøkkenbenken. Det er ikke montert avtrekksvifte, og en ny løsning for ventilasjon må etableres. Soverom: Leiligheten har tre soverom av varierende størrelse. Overflatene i leiligheten, inkludert gulv på soverommene, har en del slitasje, og modernisering må påregnes. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Innredningen består av en servant med underskap, overskap med speilfronter og lys, samt et dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Leiligheten har et separat toalettrom innredet med et gulvstående toalett. Rommet har naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett i stue (2015). Tregulv og laminat i øvrige rom. Vegger: Malte plater (Hunton) i stue (2015), fliser på kjøkken (2015), fliser på bad. For øvrig malt betong og malte plater. Himling: Malt betong. Downlights på bad. Takhøyde er 2,50 meter i stuen og 2,45 meter på badet. Lagring: Leiligheten disponerer to kjellerboder på 1,8 m² og 4,9 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.04.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1964. Bygningen er en lavblokk over 4 etasjer og kjeller. Bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger er i støpt armert betong. Yttervegger er i murverk-/betongkonstruksjon og utfyllende bindingsverk i mellomliggende fasader. Fasader er forblendet med fasadeplater/metallkledning og trepanel ved balkongpartier. Etasjeskillere er i støpt armert betong. Bygningen er fundamentert til faste stabile masser/grunn med støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Flat takkonstruksjon tekket med takpapp/asfalttakbelegg. Taket ble ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass fra 1988. Glass på et soverom ble byttet i 2009. Dører: Brann- og lydklassifisert entredør av ukjent alder. Balkongdør med tolags isolerglass fra 2006. Glatte innvendige dører, nye i 2015. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på ca. 9 m² med utgang fra stue. Dekket er av betong og er teppebelagt. Rekkverk i stål med plater og glassfelt, målt til ca. 1.0 meter. Innglassing med skyvbare glassfelter. VVS-installasjoner: Vannledninger er av kobber og anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør er av plast, mens anlegget for øvrig er i hovedsak skjult. Det er utført rørfornying av soilrør i bygget på et ukjent tidspunkt. Varmtvannsbereder på 120 liter fra ca. 2015 er plassert i kjøkkenbenk. Det er stålsluk på bad. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduene. Badet har naturlig ventilasjon med tilluftsspalte under dør. Kjøkkenet har ingen avtrekksvifte. Toalettrom har kun naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Leiligheten blir oppvarmet med radiatoranlegg levert via fjernvarmeanlegg. Oppvarmingsanlegget er av eldre dato. Det er gulvvarme i baderom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner, og det anbefales på generelt grunnlag at en autorisert elektroinstallatør foretar en kontroll av hele anlegget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1964 boligen har hatt mindre oppgraderinger over tid, Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er gjort mindre elektrisk arbeid ved renovering av bad i 2000 og ca 2015 når det ble pusset opp noe Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja fra 2025 ikke oversendt takstmann Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Anlegget er eldre, det anbefales at det utføres en utvidet el-kontroll av anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Avtrekk, Kjøkken | Rommet har ingen ventilasjon. Kjøkkenet har ikke direkte avtrekk, og det er per i dag ikke montert kjøkkenventilator/avtrekksvifte. Manglende ventilasjonsløsning for bortlufting av matos vurderes som et avvik. Det er opplyst av eier at direkte avtrekk til det fri ikke er tillatt. Manglende avtrekk på kjøkken kan medføre utilstrekkelig fjerning av fukt, matos og lukt, noe som over tid kan påvirke inneklima og føre til økt belastning på overflater og innredning. Det anbefales å etablere ventilasjonsløsning for kjøkken. Dersom direkte avtrekk ikke er tillatt, må det monteres kjøkkenventilator med omluft og kullfilter i henhold til gjeldende krav og borettslagets bestemmelser. kostnadsestimat er vurdert til og montere en enkel ventilator. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer er av eldre dato og fremstår med behov for påregnelig vedlikehold eller utskiftning. Det er registrert stedvis avflassing i malingsbehandlingen, tegn til innvendig kondensering samt sprekker i trevirket. Videre vurderes vinduenes energiytelse som svakere sammenlignet med dagens standard. Vinduer må justeres. Avflassing, sprekker og kondensering kan over tid føre til ytterligere nedbrytning av trevirke, redusert funksjon og økt risiko for fukt- og råteskader. Eldre vinduer med lavere energikvalitet kan også medføre varmetap, dårligere inneklima og høyere energiforbruk. Det anbefales å utføre nødvendig vedlikehold, herunder overflatebehandling og utbedring av mindre skader. På sikt bør utskiftning til nyere vinduer med bedre energiytelse og tetthet påregnes. - Dører | Dører er av eldre dato og har svakere energikvaliteter sammenlignet med dagens standard. Eldre dører og vinduer med redusert energiytelse kan medføre økt varmetap, trekk og høyere energiforbruk, samt noe redusert bokomfort. Fremtidige utskiftningskostnader kan påvirke andelshaver gjennom borettslagets vedlikeholds- eller investeringsplaner. Det anbefales at utskiftning av dører og vinduer inngår i borettslagets langsiktige vedlikeholdsplan. Oppgradering til nyere løsninger vil kunne forbedre energieffektivitet, inneklima og komfort. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater er av eldre standard og er delvis renovert med enkel overflateoppussing rundt 2015. Det er påvist stedvise svelleskader og tegn til slitasje på laminatgulv flere steder i boligen. På soverom er det registrert store sprekker og ødelagt parkettgulv. Videre er det observert at gulvbord stedvis har forskjøvet seg i skjøter. Overflater fremstår generelt med preg av bruksslitasje og alder. Skader, slitasje og forskyvninger i gulv kan medføre redusert funksjonalitet, estetisk forringelse og videre nedbrytning over tid. Svelleskader kan indikere tidligere eller pågående fuktpåvirkning, og ujevne eller skadde gulv kan oppleves som upraktiske i daglig bruk. Det må påregnes vedlikehold og utskiftning av gulv og øvrige overflater. Omfang av tiltak vil avhenge av ønsket standard og bruk, og ytterligere utbedringer kan være nødvendig ved fremtidig oppgradering av boligen. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Glassdør mellom gang og stue subber og tar i karm ved bruk. Forholdet indikerer behov for justering av dørblad og/eller beslag. Enkelte dører må justeres. Subbing mot karm kan føre til økt slitasje på dørblad, karm og hengsler, samt redusert funksjon og brukskomfort over tid. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er opplyst at det i senere tid er utført rørfornying av soilrør i bygget. Dato og omfang for arbeidet er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon som er fremlagt ved befaring. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmesentral | Oppvarmingsanlegget er av eldre dato. Det er påregnelig at det på sikt vil være behov for utskiftning eller oppgradering av anlegget. Videre er det registrert at radiator på soverom har løsnet noe fra veggfestet. Eldre oppvarmingsanlegg kan ha redusert driftssikkerhet og energieffektivitet sammenlignet med dagens standard. Fremtidige utskiftninger eller oppgraderinger kan medføre økte felleskostnader i borettslaget. Løst veggfeste på radiator kan medføre økt risiko for ytterligere skade eller i verste fall at radiatoren løsner helt, med påfølgende fare for vannlekkasje og personskade. Det må påregnes fremtidige kostnader knyttet til utskiftning eller oppgradering av oppvarmingsanlegget i regi av borettslaget. Radiator på soverom anbefales remontert og festet forskriftsmessig til vegg, samt kontrollert for å sikre at den sitter forsvarlig og fungerer som forutsatt. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres fast strømtilkobling med bryter på bereder grunnet branntilløp i stikkontakt kan oppstå. Bereder er for øvrig normalt fungerende. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Overflater og innredning, Kjøkken | Det er registrert at enkelte skuffer subber og ikke har optimal funksjon. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Det er opplyst at fronter er skiftet på et senere tidspunkt av ukjent dato, mens skapstammer og skrog er originale fra byggeår. Subbende skuffer kan føre til økt slitasje på beslag og innredning, samt redusert brukskomfort. Eldre skapstammer kan ha begrenset restlevetid og redusert teknisk kvalitet sammenlignet med dagens standard. Skuffer anbefales justert for å sikre tilfredsstillende funksjon. Det må påregnes vedlikehold og eventuell utskiftning av kjøkkeninnredning på sikt, avhengig av ønsket standard og videre bruk. - Overflater vegger og himling, Bad | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert enkelte hulrom bak fliser. Flisene vurderes å være forbi forventet teknisk levetid. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Hulrom bak fliser kan medføre redusert vedheft og økt risiko for sprekkdannelse eller løsning av fliser. Fliser som er forbi forventet levetid kan ha redusert funksjon og tetthet, samt økt risiko for følgeskader over tid. Det må påregnes vedlikehold og/eller utskiftning av fliser. Omfang av tiltak vil avhenge av skadegrad og ønsket standard, og bør vurderes nærmere ved eventuell oppgradering. - Overflater Gulv, Bad | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Porselensfliser er av eldre dato og vurderes å være forbi forventet teknisk levetid. I henhold til SINTEF sine anbefalinger for alder og levetid på flislagte overflater anses flisene som modne for vedlikehold eller utskiftning. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Det må foretas utbedring av fallforhold. Fliser som er forbi forventet levetid kan ha redusert funksjon og økt risiko for slitasje, sprekkdannelse og løsning over tid. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og økt risiko for følgeskader i underliggende konstruksjoner. Det må påregnes vedlikehold og utskiftning av fliser på sikt. Ved fremtidige oppgraderinger anbefales det å vurdere utskiftning i henhold til dagens standarder og anbefalte løsninger. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad | Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er begrenset tilkomst for besiktigelse av sluk da dette er plassert under dusjkabinett og bak vaskemaskin. Det er registrert eldre stålsluk. Løsningen gir mangelfull tilgjengelighet for kontroll og vedlikehold. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Manglende tilkomst gjør det vanskelig å holde sluk under oppsikt og kan medføre at begynnende skader eller lekkasjer ikke avdekkes i tide. Eldre stålsluk har begrenset restlevetid og kan ha økt risiko for korrosjon og svikt. Dette kan føre til fukt- og følgeskader ved eventuell lekkasje. Ved etablering eller oppgradering av bad må det påregnes utbedring eller utskiftning av sluk. Det anbefales å etablere bedre tilkomst til sluk for inspeksjon og vedlikehold i henhold til gjeldende anbefalinger og god byggeskikk. - Sanitærutstyr og innredning, Bad | Det er påvist skader på innredning. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det er registrert svelleskader på innredning og sanitærutstyr. Innredninger og sanitærutstyr er av eldre dato og vurderes å være nær eller forbi forventet teknisk levetid. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Svelleskader indikerer fuktpåvirkning og kan føre til videre nedbrytning av materialer. Eldre sanitærutstyr og innredninger har økt risiko for funksjonssvikt, og det kan oppstå plutselige skader eller lekkasjer med påfølgende risiko for følgeskader. Det må påregnes vedlikehold og utskiftning av innredning og sanitærutstyr på sikt. Ved fremtidige oppgraderinger anbefales utskiftning til nyere løsninger med bedre teknisk og fuktmotstandig kvalitet. - Ventilasjon, Bad | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er luftet via tilluftsspalte under dør. For å sikre bedre luftskifte og inneklima anbefales det å etablere mekanisk avtrekk. Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Overflater og konstruksjon, Toalettrom | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet har eldre sanitærutstyr. Utstyret vurderes å være nær eller forbi forventet teknisk levetid, og det må påregnes at det kan oppstå funksjonssvikt eller skader på eldre installasjoner. Kostnadsestimatet er kun basert på etablering av avtrekk fra toalettrom til tilstøtende bad, slik at eksisterende naturlig ventilasjon i badet kan benyttes. Denne løsningen vurderes som et forbedringstiltak. Det anbefales likevel å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og inneklima i rommet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det er gulvvarme på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9,000 - 15,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 12 092
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2015: - Ny varmtvannsbereder (120 liter) installert i kjøkkenbenk. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Byttet ut varmekablene i nedløpene. - Byttet ut lyskasterne på alle luftebalkongene. - Byttet radiatorknotter i 3 leiligheter. 2023: - Byttet radiatorknotter i 6 leiligheter. 2022: - Byttet ut alle postkassene. - Montert infoskjermer. - Montert LED-lamper med følere/sensor i oppgangene. 2020: - Montert 2 ladestolper med 4 ladepunkt. 2019: - Asfaltert utenfor Sverres vei 41 – 49 og ned bakken fra Sverres vei 31 mot Sverres vei 7-9. - Byttet ut samtlige takrenner. - Fjernet skiferplatåene utenfor oppgangene og asfaltert. - Byttet ut 2 kjellerdører. 2018: - Byttet ut utelysene/lyktestolpene/kablene. - Byttet ut oppgangsdørene. 2015: - Drenering rundt blokkene, ferdigstillelse av området. 2013: - Drenering rundt blokkene. 2011: - Rehabilitering av takene. 2010: - Rørfornying av alle avløpsrør og sluk i borettslaget. 2006: - Rehabilitering av det elektriske anlegget i fellesområdene og alle sikringsskap.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Dette innebærer at all utleie, uavhengig av varighet, krever styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, sykdom etc., eller ved utleie til nær familie. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.