Høivold brygge 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Følger vedlagt i prospektet.

Vedtekter / Husordensregler:
Følger vedlagt i prospektet.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets husordensregler/eget skriv med egler for husdyrhold. Dette må avklares med sameiets styre.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 036 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 03.11.25, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnader betales pr kvartal (p.t. kr . 15 107,- pr kvartal) og fremkommer som følger: Vedlikeholdsfond (forfall hver 3. md.) kr 1 712,- Driftskostnader (forfall hver 3. md.) kr 11 898,- Tilleggsytelser: Telenor TV / Bredbånd (forfall hver 3. md.) kr 1 497,-

Forsikringspolise

3213971-1.1

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger parkering i et garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 9 014 m² på eiet tomt.

Flott, parkmessig opparbeidet eiertomt like i vannkanten til Otras østbredde. Prydbusker og beplantning langs hele promenaden i front av bygningene.

Byggeår

1990

Innhold

Velkommen til en fantastisk leilighet med nydelig beliggenhet på Høivold Brygge ved Kuholmsveien på Lund. Her bor du i et koselig bomiljø, like ved vannkanten til Otras østbredde, med fabelaktig utsikt fra både stuen og balkongen. Leiligheten tilbyr en enkel adkomst med heis direkte fra parkeringskjelleren og opp til etasjen. Hele leiligheten ble oppusset i 2020 og fremstår som moderne og stilren, med en gjennomgående høy standard og nøye utvalgte, lekre farge- og materialkombinasjoner. Balkongen har en flott sørvestvendt beliggenhet med gode solforhold, skjermet for innsyn, med vidstrakt utsikt over Otra og koselig aktivitet fra sjøen. Det medfølger parkering i garasje samt en meget stor bod i tilknytting til garasjen 4 etasje BRA-i Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom/toalettrom Kjeller BRA- e Bod i fellesareal

Standard

Leiligheten fremstår som gjennomført moderne og er pusset opp til høy standard i 2020. Hele boligen er preget av smakfullt farge- og materialvalg, samt praktiske løsninger som gjør den ideell for god livskvalitet og enkelt vedlikehold. Den ligger i 4. etasje med heisadkomst direkte til leiligheten – en svært komfortabel løsning som vil bli satt pris på av alle som ønsker enkel tilgjengelighet. Entre: Leiligheten ønsker deg velkommen med en innbydende og praktisk entré. Rommet tilbyr god plass til oppbevaring av klær og sko, og har en integrert dørcalling for praktisk kommunikasjon, ideelt ved besøk. Entreen er lys og tiltalende, med moderne flater og gjennomtenkt belysning som gir en lun atmosfære. Stue Hjertet i leiligheten er en lys og innbydende stue, perfekt utformet for både avslapning og sosialt samvær. Den romslige stuen har plass til flere sittegrupper og annet møblement, og store vindusflater slipper inn rikelig med lys og gir en fantastisk utsikt mot Otra. Dette bidrar til en luftig og harmonisk atmosfære. Fra stuen kan du nyte synet av vannspeilet og vakker natur rett utenfor. De lekre enstavs parkettgulvene, de slette veggene i en moderne fargepalett, spottene i taket og den listefrie avslutningen på himlingen gir en eksklusiv og stilren finish. Kjøkken Leiligheten har et lekkert sosialt kjøkken i åpen løsning mot stuen. Den store kjøkkenøya gir både ekstra benkeplass og rikelig med lagringsplass, i tillegg til en avslappet spiseplass med plass til barstoler. Her trives både gjester og beboere som ønsker å være sammen under matlaging. Utsikten mot Otra fra kjøkkenet gjør måltider og matlaging til en spesiell opplevelse. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn, steketopp og oppvaskmaskin, samt Sørlandskjøkkens innredning med laminerte fronter og benkeplate av høy kvalitet. Oppbevarings- og benkeplass er det rikelig av, og her er det lagt vekt på både funksjon og estetikk. Bad Boligen har et delikat bad, som også ble oppgradert i 2020. Badet er flislagt på både vegger og gulv, og er utformet med tanke på komfort og moderne stil. Det har en praktisk innredning med skuffer, et speilskap for oppbevaring, samt en dusjkabinett og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk og tilluftsspalter sikrer god luftventilasjon, noe som gjør dette til en komfortabel og brukervennlig sone. Spotter i taket gir jevn og funksjonell belysning. Vaskerom Vaskerommet er funksjonelt og praktisk, med alt en moderne leilighet trenger. Gulvene er flislagte, mens de slette veggene og taket har en moderne, malt overflate. Rommet har innredning for organisering, servant, WC og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er ivaretatt med mekanisk avtrekk og tilluftsspalter, som sikrer god luftsirkulasjon. Soverom Leiligheten byr på to romslige og delikate soverom som passer godt til både familie og gjester. Hovedsoverommet er stort og innbydende, med rikelig plass til dobbeltseng og garderobeskap. Dette rommet har i tillegg direkte adkomst til badet, noe som gir en ekstra følelse av komfort og privatliv. Det andre soverommet er lyst og delikat, med gode møbleringsmuligheter og plass til både seng og oppbevaringsløsninger. Begge rommene gir en behagelig atmosfære og er godt tilpasset ulike behov. Balkong: Leilighetens romslige balkong har en fantastisk beliggenhet mot sørvest, og gir deg en idyllisk utsikt over vannspeilet fra elva Otra. Balkongen ligger fint skjermet fra innsyn, slik at du kan slappe av i fred og ro, samtidig som du kan nyte den livlige atmosfæren fra både elva og promenaden nedenfor. Beliggenheten på solsiden av Otra gir optimale solforhold hele dagen, inkludert behagelig kveldssol – perfekt for lange sommerdager. Med god plass til både sittegruppe og grill, er dette rommet en utmerket forlengelse av stuen, ideelt til alt fra morgenkaffen til hyggelige sammenkomster med familie og venner. Balkongen byr på en kombinasjon av privatliv, flott utsikt og solrike omgivelser. Diverse informasjon fra takstmann: - Varmtvannsbereder plassert i vaskerom og fra 2014 - Automatsikringer. - Komfyrvakt og Lekkasjesensor montert på kjøkken. Konklusjon takstmann: Leilighet i sameie bygget 1990. Godt utnyttet 3 roms leilighet som fremstår med moderniserte overflater, baderom, kjøkken mm. Fremstår i moderne farger og materialvalg og i normal god teknisk stand utfra alder. Flott utsikt og romslig terrasse I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Andre utvendige forhold Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Kjøkken > 4 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med Eiendomsmegler 1 visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For beskrivelse av byggemåte, se eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt i prospekt.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Varmekabler ved inngang og baderom.

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 4 834
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten allerede er vasket av vaskebyrå og vil derfor ikke bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitt beløp utgjør eiendomsskatt til kommunen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 220