Michael Sarsgate 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Parkering på eige tomt med grusa tilkomst og oppstillingsplass for bil.

Eiendom

Tomteareal er 464 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 464,3 m². Tomta er relativt flat og pent opparbeidd med grusa tilkomst og oppstillingsplass for bil. Terrenget rundt bustaden er opparbeidd med stein og singel mot nord, aust og vest, medan det mot sør er plen og kantdrenering. Hagen har plen og beplanting mot sør og aust. Eigedomen er avgrensa med beplanting mot offentlege gater. Eigedomen har ikkje koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike frå det oppgitte ved seinare oppmåling. Eventuelt arealavvik blir akseptert av kjøpar.

Byggeår

1920

Innhold

Einebustad på tre plan med følgjande innhald: Kjellar: Gang, to boder, vaskerom, bad og kjellarstove 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken og stove. Veranda på ca. 11,5 m2. Loft: Trappegang, gang, kontor, fire soverom og bad.

Standard

KJØKKEN: Kjøkkeninnreiing med laminatbelagde skrog og frontar i MDF. Benkeplate av laminat. Stålvask med dobbel kum og ettgreps blandebatteri. Innfelt kjøkkenventilator frå Beha med avtrekk til friluft. Komfyr frå Gorenje. Oppvaskmaskin frå Asko. Kombinert kjøl/frys. Våtromsplater på vegg over benkeplate og ved komfyrsona. Varmekabler i delar av kjøkkenet. Kjøkkenet vart delvis oppgradert i 2010 og har eldre standard med aldersrelatert slitasje. BAD KJELLER: Badet vart etablert i 2014. Membran frå 2014. Termostatstyrte varmekabler på golv. 100 cm baderomsinnreiing med helstøypt vask. 100 cm spegel på vegg med oppbevaring og belysning. Vegghengt toalett med skjult sisterne. 80x80 dusjnisje med glassveggar. Mekanisk avtrekk og luftespalte under dør. BAD LOFT: Dusjkabinett med avløp til sluk. Badekar med avløp til sluk. Gulvmontert toalett. Innreiing med helstøypt vask og spegel på vegg. Varmekabler på golv. Badet har eit oppgraderingsbehov. Overflater: Golv: Heltre furugulv i stue og soverom på loft. Gulvbelegg i kjøkken, trappegang loft og gang loft. Gulvteppe i kjellerstue. 30x60 fliser i vindfang. 30x30 fliser i gang 1. etasje. 60x30 fliser i gang kjeller. 20x20 fliser på bad kjeller. Mosaikkfliser på bad loft. Støypt plate i vaskerom og boder i kjeller. Veggar: Malt tapet og malt panel i stue og soverom. Veggplater og malte plater i gang og vindfang. Malte strier og panel på kjøkken. 20x40 fliser på bad kjeller. Baderomsplater på bad loft. Malt murpuss og panel i kjellerstue. Malt panel i gang kjeller. Himling: Takess takplater i stue, gang 1. etasje og kjøkken. Fabrikkmalt panel i vindfang, trappegang loft, gang loft og nokre soverom. Slett overflate i kjellerstue, bad kjeller og nokre soverom. Lagring: To boder i kjellaren: Begge har støypt plate som golv og veggar av malt panel. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Tilkomst frå offentleg veg

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 19.05.2026. Bygning: Eigedomen er ein einebustad oppført ca. 1920 over 3 etasjar (kjellar, 1. etasje og loft). Byggegrunnen er ikkje kjend, men bustaden er fundamentert på løsmasser/antatt faste masser til fjell med støypt plate på grunn. Det er ikkje utført geotekniske undersøkingar. Grunnmuren er oppført i betongkonstruksjon med sparestein. Synlege utvendige betongflater over terreng er pussa og måla. Grunnmuren er utvendig isolert med ca. 50 mm isopor både over og under terreng, med unntak av gavlvegg på sørside der isolasjon berre er etablert under terreng. Grunnmur under tilbygg er utvendig kledd med beslag. Dreneringssystemet er av eldre dato, men dreneringa rundt tilbygget vart etablert i 2010. Det er utført tiltak på drenering og installert ei automatisk pumpe i kjellaren på eit ukjent tidspunkt. Det er registrert grunnvatn ca. 30 cm under golvkonstruksjonen i kjellaren. Ytterveggane over grunnmuren er oppførte i ei kombinasjon av lafta tømmerkonstruksjon og murt teglstein. Veggane er seinare utvendig påfora, etterisolerte og kledde med vindsperre. Fasadane er kledde med liggjande trekledning. Yttervegg mot sør vart oppgradert ca. 2002, medan øvrige yttervegger vart etterisolerte i 2010. Tilbygget frå 2010 er oppført med isolerte trekonstruksjonar med 200 mm isolasjon. Frå kaldloft er det registrert 70 mm + 100 mm isolasjon mot nord, og 100 mm isolasjon mot sør. Ytterkledninga mot sør er frå ca. 2002, medan øvrig ytterkledning vart skifta i 2010. Kledning på sidevegg på ark/takoppløft er ikkje skifta. Det er registrert museband og luftespalter i underkant av kledninga. Kjellaretasjen vart innreidd i 2014, der innvendige flater på grunnmuren er påfora og isolerte. Fleire av romma har pussa og måla betongflater. Terrenget rundt bustaden har generelt tilfredsstillande fall bort frå grunnmuren. Tak: Takkonstruksjonen er eit saltak med takoppløft, bygd med plassbygde taksperrer i trekonstruksjonar. Bustaden har kaldloft med tilkomst via inspeksjonsluke. Takkonstruksjonen mot aust vart ombygd i 2010. Luftinga av takkonstruksjonen blir samla sett vurdert til å vere varierande. Taket er utvendig tekka med skiferstein og takpapp, hovudsakleg antatt frå byggeåret. Undertaket består av sutaksbord og takpapp, med nyare diffusjonsopen undertakspapp mot aust. Takkonstruksjon, undertak og tekking mot aust er opplyst å vere frå 2010. Takrenner og nedløp er i aluminium og er førte til grunnen med vidare avleiing til dreneringssystemet. Pipe/Eldstad: Det er vedovn i stova i 1. etasje. Pipa over tak er utstyrt med heildekkande pipehatt. Vindauge: Dei fleste vindauga vart oppgraderte i 2010. Kjellaren har 7 fabrikkmåla trevindauge med 2-lags isolerglas frå ukjent år. 1. etasje har eitt måla trevindauge med 2-lags isolerglas frå 2001 og 9 fabrikkmåla trevindauge med 2-lags isolerglas frå 2010. Loftet har to måla trevindauge med 2-lags isolerglas frå ukjent år, 7 fabrikkmåla trevindauge med 2-lags isolerglas frå 2010, og 2 Velux takvindauge med 2-lags isolerglas frå 2010. Dører: I 1. etasje er det ei standard altandør med 2-lags isolerglas frå 2001 og ei fabrikkmåla ytterdør med 2-lags isolerglas frå 2010. Balkong/terrasse: Med utgang frå stova er det etablert ein sørvendt veranda på ca. 11,5 m². Konstruksjonen er utført med eit tradisjonelt bjelkelag i trekonstruksjonar fundamentert til grunn. Terrassedekket består av terrassebord. Verandaen er avgrensa med rekkverk i trekonstruksjon. VVS-installasjonar: Bustaden er tilkopla offentleg vass- og avløpsnett. Avløpsleidningen vart oppgradert på eit ukjent år, og nytt vassinntak med koparrøyr vart etablert i 1996. Bustaden har 2 vassfordelarskap for røyr-i-røyr-system til bad i kjellar, vaskerom og kjøkken. Våtrom i loftsetasjen har vassinstallasjonar utført med koparrøyr. Synlege avløpsrøyr i bustaden er utført i PVC. Det er ein eldre varmtvasstank på ca. 198 liter med ukjend produksjonsdato. Ventilasjon: Bustaden har hovudsakleg naturleg ventilasjon via ventilar i vegger og vindauge, samt mekanisk avtrekk frå bad og kjøkken. Kjellaretasjen har ventilasjon via mekanisk avtrekk og naturleg ventilasjon gjennom ventilar og opningar. Kjøkkenet har innfelt kjøkkenventilator med avtrekk til friluft. Bad i kjellar har mekanisk avtrekk og luftespalte under døra. Tekniske detaljar: Oppvarminga består av termostatstyrte varmekablar på bad i kjellar og på loft, samt i vindfang og delar av kjøkken i 1. etasje. Det er luft-til-luft varmepumpe i kjellarstove og i vindfang. I stova er det vedovn og panelomn. På soveromma på loftet er det panelomnar. Bustaden har sikringsskap med automatsikringar og jordfeilbrytar. Det er framlagt dokumentasjon for delar av det elektriske anlegget frå 2014. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kristian Sundal datert 19.05.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Bad loft > Overflate gulv | Flisgulvet vurderast å vere over forventa levetid og framstår med tydeleg aldersrelatert slitasje. Det er registrert lause fliser ved toalett samt lokale område med manglande fliser under badekar. Vidare er det registrert fuktmerke i golv ved golvmontert toalett. Framvisar opplyser at forholdet skuldast kondens frå toalettet. Konsekvens/tiltak: Det vurderast å liggje føre behov for omfattande vedlikehald eller oppgradering av golvkonstruksjonen. Vidare skadeutvikling og fuktpåverknad på underliggjande konstruksjonar kan ikkje utelukkast. Utbetringskostnaden vurderast som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Bad loft > Membran, tettesjiktet og sluk | Våtrommet er av eldre dato og framstår med tydelege teikn til aldersrelatert slitasje. Ved område med manglande flisoverflater samt ved inspeksjon i sluk vart det ikkje påvist synleg membran på golvet. Det er vidare opplyst av framvisar at avrenning til sluk ved tømming av badekar er avgrensa, og at badekaret difor må tømmast kontrollert for å unngå oppstuving av vatn. Vidare er det registrert fuktmerke i golv ved golvmontert toalett. Framvisar opplyser at forholdet skuldast kondens frå toalettet. Årsak til fuktmerket er ikkje nærare undersøkt på synfaringsdagen. På bakgrunn av registrerte forhold vurderast oppgradering av våtrommet som nødvendig. Konsekvens/tiltak: Det vurderast å liggje føre høg risiko for vidare skadeutvikling ved fortsatt bruk utan oppgradering. Det må reknast med full rehabilitering av våtrommet med etablering av nytt tettesjikt og tilpassing til dagens tilrådde løysingar. Utbetringskostnaden vurderast som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Det er registrert to vindauge i grunnmur utan ferdigstilt omramming/beslag, delar av dreneringssystemet er av ukjend alder, det er registrert grunnvatn under støypt plate i kjellar, synleg eksponert isolasjon på grunnmur og overflateslitasje på murpuss. - Utvendig > Vinduer og ytterdører: Enkelte vindauge har utvendig slitasje og manglande omramming. - Utvendig > Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Varierande isolasjonstjukkleik, delar av skråtak manglar isolasjon, gjennomgåande spiker, misfarging i undertak, spor etter skadedyr og eldre undertakspapp. - Utvendig > Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Hovuddelen av undertaket og skifertekkinga er over/nær forventa levetid, og det manglar snøfangarar/stigetrinn til pipe. Det er også registrert avvik ved mønebeslag. - Innvendig > Loft - Konstruksjonsoppbygging: Deler av takkonstruksjonen/skråtaket framstår stadvis utan isolasjon og konstruksjonen er lukka med svært avgrensa inspeksjonsmoglegheiter. - Utvendig > Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverkshøgda er ca. 90 cm, og det er registrert vêrslitasje på trevirket. - Våtrom > Bad kjeller - Overflate vegger og himling: Slitasje og aldring på silikonfuger og manglande/slitte flisfuger i dusjsona. - Våtrom > Bad kjeller - Overflate gulv: Stadvis registrert manglande eller slitte flisfuger på lokale område. - Våtrom > Bad kjeller - Membran, tettesjiktet og sluk: Membranløysinga er omtrent halvvegs i forventa levetid. - Våtrom > Bad loft - Overflate vegger og himling: Baderomsplatene er i sluttfasen av forventa levetid og manglar tilstrekkeleg forsegling i underkant. - Kjøkken > Kjøkken 1.Etasje: Kjøkkenet har eldre standard, aldersrelatert slitasje og enkelte mindre skadar. - Tekniske installasjoner > WC og innvendige vann- og avløpsrør: Vassinstallasjonar i kopar er av eldre standard, og det er registrert avgrensa avløpskapasitet frå badekar i loftsetasjen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder: Varmtvasstanken er over forventa levetid og har korrosjon på topplokket. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ventilasjonsløysinga er av eldre standard med avgrensa og varierande luftutskifting. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumper er installert i kjellarstove og vindfang (1. etasje). Elektrisk gulvvarme med termostatstyrte varmekablar på bad (kjellar og loft), samt i vindfang og delar av kjøken. Det er panelomnar på alle soverom på loftet og i stove i 1. etasje. Vedovn er montert for oppvarming i stove i 1. etasje. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Straumforbruk; 2024: 16 296 kwh 2025: 16 280 kwh Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Inkl. eigedomsskatt på kr 6 724,- og renovasjon fra Nomil kr 5 181 (blir fakturert separat ).

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er føreteke dei seinare år: 2026: - Skifta bord med teikn til råteskadar på veranda, inkludert delar av rekkverkskledinga. - Altandør og vindauge med TG3 vert skifta før overtaking 2014: - Innreidd kjellar. - Etablert bad i kjellar. 2010: - Oppført tilbygg. - Etterisolert ytterveggar i tømmer- og teglsteinskonstruksjonar (unntatt vegg mot sør). - Skifta dei fleste vindauge i bustaden (9 vindauge i 1. etasje og 9 vindauge på loft, inkl. takvindauge). - Ombygd takkonstruksjon mot aust. - Ombygd 1. etasje. 2002: - Oppgradert yttervegg mot sør. 1996: - Etablert nytt vassinntak til bustaden med koparrøyr. Ifølgje seljars eigenerklæring er følgjande arbeid utført: 2014: - Elektrisk installasjon i kjellar (utført av Vest Elektro). 2010: - Omlegging av elektrisk inntak (utført av Bravida). - Elektrisk installasjon i tilbygg (utført av Jostein Rognaldsen).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Bustad med éin bueining som fritt kan leigast ut i sin heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at det er ein del av bustaden sin godkjende hovuddel med rom godkjend for varig opphald og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedommen.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 989