Bjørnemyrvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje i tillegg til parkering på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 911 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med plen, hekk, bed, belegningsstein og forstøtningsmur. Eiendommen består av to eiet tomter på henholdsvis 839 m² og 72,1 m², totalt 911,1 m². Grensene er satt til: Middels - høy nøyaktighet. Tomteareal er hentet fra kommunes digitale kartweb, og kan følgelig avvike noe fra faktisk areal. Tomten er pent opparbeidet og skrånende nivåforskjeller som gir eiendommen et velstelt og gjennomtenkt preg. Tomten er pent opparbeidet med forstøtningsmurer, belegningsstein på gårdsplass og anlagte plen-arealer. Eiendommen er rikt beplantet med bla. hekk, blomsterbed og prydbusker som rammer inn uteområdene på en harmonisk måte. Eiendommen byr på panorama utsikt over Gran og har flere solrike uteplasser. Eiendommen deler innkjøring med nabo.

Byggeår

1983

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Underetasje: Vindfang, trimrom som benyttes som stue (ikke omsøkt eller godkjent), to boder (innredet med kjøkken på begge og ikke omsøkt eller godkjent) , to soverom, bad/vaskerom, toalettrom og to boder. Tidligere trapperom er innebygd i underetasjen, og senere lagt gulv over i 1. etasjen. Dette medfører at rommet ikke er tilgjengelig, og arealet er fratrukket (ikke medregnet). 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, tre soverom, kontor, bad, vaskerom og toalettrom. Stuen er bygd helt ut slik at den flukter med soveromsveggen i 1. etasje. Disse forholdene er ikke omsøkt eller godkjent. Veranda på 24 m² med utgang fra 1. etasje. Eiendommen har en frittstående garasje på 27 m². Uteområdet er pent opparbeidet og nabolaget er trygt med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud i Gran sentrum.

Standard

Velkommen til denne romslige familieboligen, som byr på en unik løsning med mulighet for egen hybel i underetasjen (Boligen hadde før trapp med åpne arealer mellom etasjene, men det er nå helt avstengt mellom etasjene. Trapp må åpnes igjen for at hybel skal være godkjent). Boligen har mange kvaliteter og stort potensial for videre tilpasning. Underetasje: Vindfang og gang: Underetasjen åpner med et praktisk vindfang og en romslig gang som leder deg videre inn. Stue: Her finner du en stue som er etablert i et tidligere trimrom. Det er viktig å merke seg at denne bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel ikke er omsøkt eller godkjent. Kjøkken (glatte fronter): Innredning utført med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med nedfelt kum med 1-greps blandebatteri, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Dette kjøkkenet er etablert i et rom som opprinnelig var en bod, og denne bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøkken (enkelt hybelkjøkken): I underetasjen er det også et enkelt hybelkjøkken med malte profilerte fronter og benkeplate i tre. Kjøkkenet er kun tilkoblet kaldtvann og mangler strømtilførsel til innredningen. Dette kjøkkenet er også etablert i et rom som opprinnelig var en bod, og denne bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Soverom: Underetasjen rommer to soverom. Bad/vaskerom: Dette rommet er utstyrt med varmekabler, servantskap med 1-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og elektrisk styrt vifte. Toalettrom: Rommet har servant med 2-greps blandebatteri, frittstående toalett, naturlig ventilasjon og varmekabler. 1. etasje: Vindfang og gang: Hovedetasjen ønsker deg velkommen med et vindfang og en gang. Stue: En lys og romslig stue danner et naturlig samlingspunkt i denne etasjen. Stuen er bygd helt ut slik at den flukter med soveromsveggen i 1. etasje. Denne bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har en innredning med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med nedfelt platetopp, nedfelt kum med 1-greps blandebatteri, integrert oppvaskmaskin, integrert mikro, integrert stekeovn og integrert kjøl/frys. Rommet har kjøkkenventilator med avtrekk ut og komfyrvakt integrert i ventilator. Kjøkkenet ble modernisert i perioden 2014-2017, og ny kjøkkenvifte ble installert i 2025. Soverom: Denne etasjen har fire soverom, som gir god plass til familien. Bad: Badet i 1. etasje er utstyrt med toalett med kvern, servantskap med 1-greps blandebatteri og dusjkabinett. Det har varmekabler og naturlig ventilasjon. Toalettet med kvern ble installert i 2019. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har utslagsvask med 2-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og innredning med benkeplate. Toalettrom: Rommet er utstyrt med frittstående toalett og servantskap med 1-greps blandebatteri. Veranda: Fra 1. etasje er det utgang til en veranda på 24 m². Det er viktig å merke seg at verandaen er bygget større enn det som er vist på de godkjente byggetegningene. Overflater: Gulvoverflater: laminat, parkett, gulvbelegg, teppe og støpt gulv. Vegger: panel imiterte plater, tapet, panel, malte plater, strietapet og plater. Himling: takessplater og mdf panelimiterte plater. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter. I underetasjen finnes flere boder (bod, bod 2, bod 3). I tillegg er det en frittstående garasje på eiendommen, oppført i trekonstruksjon med tømmermannspanel og valmet tak tekket med shingel. Garasjen har støpt gulv, enkle vinduer og garasjeport og dør i tre. Ringmur i lettklinkerblokker. Ny garasjeport ble installert i 2014. Det er registrert fasadeendringer på garasjen som ikke er omsøkt eller godkjent. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Underetasje - Bad/vaskerom - Generell - 1. etasje - Vaskerom - Generell - 1. etasje - Bad - Generell TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Underetasje - Kjøkken 2 - Overflater og innredning - Underetasje - Kjøkken 2 - Avtrekk - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Helse, miljø og sikkerhet - Ikke montert rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Mangler/skader på brannslukningsutstyr: Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. - Tegn på avvik i branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverk på balkong eller terrasse er for lavt: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken 1 etasje medfølger i salget. Hvitevarer på kjøkken i underetasjen medfølger i salget. Fryser i bod medfølger i salget. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Fra RV.4, sving av inn på Hovsvegen/Nordre Ålsvegen ved 'Granvang'. Følg vegen ca. 2 km før man tar av til venstre inn mot Skjervumsfeltet. Følg vegen ca. 400 meter (hold til høyre) og ta til venstre inn i Bjørnemyrvegen. Ta ned til venstre etter ca. 120 meter, og eiendommen ligger da rett frem. Det vil bli skiltet under fellesvisninger.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.03.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1983. Yttervegger er i bindingsverk, utvendig kledd med malt tømmermannskledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, med støpt gulv på grunn. Kjelleren er delvis/stedvis innredet med utforede vegger og multimur. Grunnmuren er i mur/betongkonstruksjoner og multimur med ukjent fundamentering. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering er kun synlig med drensplast stedvis. Tomten er opparbeidet med plen, hekk, bed, belegningsstein og forstøtningsmurer av stablede blokker i skrånende terreng. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og avløpsrør er av plast, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Det er utført diverse oppgraderinger, blant annet nye gulvoverflater, nytt kjøkken, og maling (2014-2017), nytt kverntoalett (2019), ny varmtvannsbereder og varmepumpe (2020), og ny kjøkkenvifte (2025). Tak: Valmtak i trekonstruksjoner med kaldt loft. Taket er tekket med betongtakstein, og det bemerkes at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium. Nedløpene er ført ned i grunnen, og videre system derfra er ukjent. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Det er installert vedovn i 1. etasje, samt vedovn og peisinnsats i kjeller. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass. Blanding av åpningsvinduer og vinduer med fast karm. Dører: Boligen har inngangsdør i tre med sidefelt i glass fra 1. etasje og fra kjeller. Det er malte inngangsdører i tre fra vaskerom og bod i kjeller. Fra 1. etasje er det malt verandadør og skyvedør, begge med 3-lags isolerglass. Innvendige dører er malte innerdører i tre, stedvis med innfelt glass, samt finerdører. Trapper/adkomst: Trapp til inngangsparti i metall med rekkverk i metall. Utvendige trapper i terreng er utført i granitt/stein, delvis med håndløper i tre. Det er en tretrapp til verandadør. Tidligere trapperom mellom etasjene er fjernet og etasjeskillet er tettet. Balkong/terrasse: Veranda på 24 m² oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre. Fundamentering på pilarer. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er av kobber og rør-i-rør i plast, mens avløpsrør er av plast. Boligen har to varmtvannstanker på 187 og 198 liter, fra henholdsvis 2005 og 2020. Det er installert flowstop som kompenserer for manglende sluk i rommet med bereder. Hovedstoppekranen befinner seg i underetasjen. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom i underetasje har elektrisk styrt vifte. Kjøkken i 1. etasje og ett av kjøkkenene i underetasjen har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det andre kjøkkenet i underetasjen har kun naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe fra 2020, vedfyring og elektriske varmekabler på bad/vaskerom, bad og toalettrom. Det er installert radonsug i kjelleren. Brannslukningsapparater er eldre enn 10 år. Garasje: Garasje oppført i 1991 i trekonstruksjoner med utvendig tømmermannspanel. Bygget har valmet takkonstruksjon tekket med takshingel, og takrenner/nedløp i aluminium. Gulvet er støpt. Det er enkle vinduer med vararuter, og garasjeport og dør er i tre. Ringmur i lettklinkerblokker med ukjent fundamentering. Ny garasjeport ble installert i 2014. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Eier opplyser å ha utført noe arbeid selv, og det mangler samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999. Det er registrert manglende kursfortegnelse og utilstrekkelig festing av ledninger. Det anbefales en utvidet el-kontroll utført av en kvalifisert fagperson.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe. Det er vedovn i 1. etasje, samt vedovn og peisinnsats i kjeller. Varmekabler er installert på bad/vaskerom i underetasje, bad i 1. etasje og toalettrom og stue i underetasje. Feier/Tilsyn: Siste tilsyn: 29.11.2019 Siste feiing: 03.10. 2022 Avvik eller anmerkninger registrert på avtalen: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing og vann. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 099,84,- - Eiendomsskatt: kr 4 198,00,- - Feiing: kr 460,00,- - Vann: kr 7 683,54,- Totalt: kr 19 441,38,- Årsprognose for 2026 er kr 19 573,76,-. Dette inkluderer en eiendomsskatt på kr 2 346,-. Eiendommen har installert vannmåler. Siste avlesning 20.11.2025 viste et forbruk for 2025 på 66 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. - Renovasjon kr 5 708,50 pr. år Øvrige faste utgifter: - Strømforbruk: Ca. 36.336 kwh pr. år. Det er tegnet Norgespris på eiendommen. - Forsikring: Ca.14.479,- pr. år. Gjensidige forsikring. - TV/Internett: Mobilt Bredbånd fra Telenor kr.768,- pr. mnd. Riks-tv, ca. kr. 619,- pr. mnd.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet punktert vindu i stue, utført av Hadeland glass og vaktmesterservice. 2025: - Ny kjøkkenvifte installert. - Skiftet markise over stuevinduer i hovedetasje, utført av Kjells markiser. 2021: - Satt inn persienner i stuevinduer. 2020: - Ny varmtvannsbereder. - Ny varmepumpe, utført av Hadeland varmepumpeservice. - Lagt opp stikkontakter. - Lagt gulv over trapp ned til underetasje. 2019: - Nytt kverntoalett installert. - Skiftet terrassebord på terrassen. 2018: - Elektrisk arbeid utført på soverom og kjøkken (1 kurs). Samsvarserklæring foreligger. - Byttet rør til utekran. 2017: - Nye gulvoverflater i det meste av 1. etasje. - Belegningsstein ute. - Forstøtningsmurer ute. - Nytt kjøkken. - Nytt gulv i stue/gang i underetasjen. - Maling av en del innvendige overflater. Ukjent årstall: - Lagt opp stikkontakter på bad og i gang i 1. etasje. - Satt opp vegg i underetasje for å skille mellom etasjene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter. Boligen hadde før trapp med åpne arealer mellom etasjene, men det er nå helt avstengt mellom etasjene. Boligen er registrert som "Enebolig m/hybel/sokkelleil", men ikke med stengt etasje mellom. Trapp må åpnes igjen og branndør må etableres for at hybel skal være godkjent ihht. krav og byggetegninger. Deler av boligen har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er sekundærrom (tidligere bod gjort om til kjøkken i underetasjen) innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er utført radonmåling 26.04.2022. Radonmålinger viser verdier på 120, 130 og 150 Bq/m³ etter at radonsug ble montert. Disse verdiene er mellom tiltaksgrensen (100 Bq/m³) og grenseverdi (200 Bq/m³). Eiendommen ligger i et område markert med høy aktsomhet for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 243,38
• Eiendomsskatt: kr 4 198