Hvalstadåsen 54B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet/aksjelaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 1 040 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1040,1 m². Tomten er fellesareal for sameiet. Terrenget faller noe mot grunnmuren på gårdsplassen ved trappen. Uteområdene var delvis dekket av snø under befaringen og var derfor ikke fullt tilgjengelige for inspeksjon. Eiendomsgrensene er delvis usikre, da noen punkter er umerket og det bemerkes i matrikkelbrevet at grensepunkter kan mangle eller være feilregistrert.

Byggeår

1986

Innhold

Halvpart tomannsbolig som ligger i underetasjen og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue/spisestue, tre soverom og bad/vaskerom. I tillegg har boligen en platting på 74 m². Disponerer en utebod på 7 m² og en garasjeplass på 19 m².

Standard

Dette er en gjennomgående modernisert og arealeffektiv horisontaldelt tomannsbolig som strekker seg over ett plan. Boligen ble vesentlig oppgradert rundt 2010, og har siden blitt ytterligere vedlikeholdt og pusset opp. Planløsningen omfatter tre soverom, og samtlige rom har elektrisk gulvvarme. Uteplassen er et kapittel for seg selv, med en ny, stor platting på 74 m² som utvider boarealet betydelig gjennom sommerhalvåret. Entré: Inngangspartiet har fliser med gulvvarme og en romslig skyvedørsgarderobe for yttertøy og sko. En spilevegg i tre gir en lun og moderne velkomst. Fra entreen er det direkte tilgang til boligens sosiale sone. Stue og spisestue: Rommet er boligens samlingspunkt, med en åpen løsning mot kjøkkenet som skaper en sosial og funksjonell sone. En peisovn gir varme og hygge, mens en spilevegg fungerer som et stilrent bakteppe for TV-en. Vinduer gir utsyn mot den store uteplassen, og det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med glatte, mørkegrå fronter og en slitesterk laminatbenkeplate med god arbeidsplass. Alle hvitevarer er integrerte: platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Den delvis åpne løsningen mot stuen gjør det enkelt å være sosial under matlagingen. Terrasse: Utenfor inngangen ligger en nybygd platting på 74 m² i trykkimpregnert tre. Uteplassen er delvis overbygd med en pergola og har god plass til både utekjøkken, grill, spiseplass og loungegruppe. Dette blir en naturlig forlengelse av boligen fra tidlig vår til sen høst. Bad og vaskerom: Badet ble fornyet rundt 2010 og er helfliset med varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med både dusjhjørne med regnfallsdusj og et innbygget badekar. Innredningen består av en bred servant med skuffer, speilskap og et vegghengt toalett. Sorte armaturer og detaljer gir et moderne preg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel er praktisk plassert i et eget skap, som skjuler vaskesonen når den ikke er i bruk. Soverom: Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to andre soverommene har også en god størrelse, egnet som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng, skrivepult og oppbevaring. Overflater: Gulvoverflater: Fliser i entré og på bad/vaskerom. For øvrig parkett i boligen. Vegger: Malte flater, panelplater og fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte flater. Lagring: Boligen disponerer en garasjeplass i en dobbelgarasje som deles med nabo. I tillegg medfølger en frittstående utebod på 7 m², oppført i 2024. Boden er ikke byggemeldt. Innvendig er det en skyvedørsgarderobe i entreen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.03.2026. Bygning: Horisontaldelt tomannsbolig fra medio 80-tallet, byggeår 1986. Boligen er modernisert og noe ombygget siden byggeår, med mye utførte arbeider i ca. 2010. Veggene over grunnmur har bindingsverk i tre fra byggeår, med utvendig panel som kledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har grunnmur i lettbetong og støpt gulv på grunn. Bygget er ikke utført med radonsperre, og det er rom under terreng. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra 1986, og terrenget faller noe mot grunnmur på gårdsplass ved trapp. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår. Renner og nedløp, samt beslag i plast og plastbelagt stål. Pipe over tak med fotbeslag. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe som deles med nabo. Det er sotluke og peisovn i stue/spisestue. Vinduer: Isolerglassvinduer med ramme og karm av tre fra byggeår. Et vindu i PVC med isolerglass fra 2025. Et vindu med isolerglass fra 2008. Dører: Malt entredør med isolerglass. Innvendige dører med profilerte malte fronter. Trapper/adkomst: Platting i trykkimpregnert virke utenfor inngang fra 2024. Balkong/terrasse: Platting i trykkimpregnert virke utenfor inngang fra 2024. Terrasse- og balkongareal er 74 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2010. Rørskap er plassert på bad/vaskerom. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2010. Det er offentlig avløp via private stikkledninger med ukjent avløpsrør fra 1986. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger med vannrør i kobber fra 1986. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og i yttervegg. Bad/vaskerom har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er elektrisk gulvvarme i alle rom i boligen. Bod: Utebod oppført i tre, bygget i 2024. Gulv i tre. Yttervegger i tre med panel utvendig. Pulttak med ukjent tekking. Garasjeplass: Dobbel garasje som deles med nabo, bygget ca. 1989. Støpt gulv på grunn. Oppført i tre med utvendig stående og liggende panel. Saltak, tekket med betong takstein. Stålport med automatisk åpner. Strøm innlagt. Elektrisk anlegg: Elanlegg med skap på kjøkken. Automatsikringer. 3-fas 80 A hovedsikring. 16 kurser. Siste kontroll av anlegget er gjort av Elvia 26.02.2025. Ingen avvik registrert. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1986 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei I dagens eiers botid. Det er montert lader for elbil av en bekjent som er elektriker. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger ikke samsvarserklæring for utført elektriske arbeider i boligen. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er foretatt en enkel visuell befaring på anlegget av takstmann som ikke er fagmann på elektro. For å avdekke tilstand på det elektriske anlegget anbefales at det foretas en teknisk tilstandsrapport av anlegget i.h.h.t krav i NEK- 405- 2- 3:2023. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert avvik på ca. 40 mm over hele gulvet i stue/spisestue. Det er registrert avvik på ca. 23 mm på samme rom over 2 m meter. Avvikene bør vurderes utbedret dersom de medfører praktiske utfordringer med møblering eller innredning. Konsekvensen av skjevhetene er hovedsakelig estetisk og funksjonell, da det kan påvirke bruk og plassering av møbler. - Terrengforhold | Det er dels fall på terreng mot bygning. Ved fall mot bygning gis TG 3 i.h.h.t NS 3600. Ideelt sett bør det være 1:50 fall minimum 3 meter fra bygget. Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra bygningen, minimum 1:50 i minst 3 meters avstand fra grunnmur. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen. Kostnadsoverslaget er usikkert grunnet manglende tilgang til hele bygningsdelen. Pris for utbedring gjelder kun for beskrevet avvik. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekking var ikke mulig å vurdere grunnet snø. Eventuelt loft er ikke inspisert da tilgang er hos nabo. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelens alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er brukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er gått for taktekking generelt. Konsekvens er redusert gjenværende levetid på konstruksjonen. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp er ikke ført bort fra bygget. Det er registrert stedvis skader på bygningsdelen. Det bør utbedres system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens er større fare for fuktbelastning mot grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader og forringelse av bygningsdeler. Skader på renner, nedløp og beslag bør utbedres for å redusere risikoen for fuktskader og forringelse av bygningsdeler - Veggkonstruksjon | Panel er generelt noe værslitt og det er registrert noe sopp og småskader. Det er registrert manglende sikring for inntrengning av skadedyr. Det bemerkes at det har vært mus i bjelkelaget mellom etasjene. Dette ble sanert av skadedyrfirma i følge eier. Panel bør vedlikeholdes og eventuelle småskader utbedres for å hindre videre forringelse og soppvekst. Det bør monteres sikring mot inntrengning av skadedyr for å unngå at mus eller andre skadedyr kommer inn i konstruksjonen og forårsaker skader. - Vinduer | Utvendig omramming ligger stedvis ned mot beslag med risiko for fuktopptrekk. Noe skader registrert. Tilstand er også satt på grunn av alder over 20 år på vinduer med isolerglass. Vinduer fra byggeår henger i forkant. Konsekvens er risiko for ytterligere utvikling fuktskader. Konsekvens er vedr. alder er redusert gjenværende brukstid og økende fare for punktering. Konsekvens vedr. at vinduer henger i forkant er slitasje på vindu og karm. - Overflater | Det er noe bruksslitasje og småskader på parketten. Forøvrig ansees overflater og være ok. Fornyelse ved behov. Konsekvensen av dagens tilstand er hovedsakelig av visuell betydning, men ytterligere slitasje kan over tid forringe gulvets funksjon og utseende. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt for pipeløp. Konsekvens er redusert gjenværende levetid. - Vannledninger | Vannmåler for nabo er plassert i denne boenheten. Vannmåler for nabo bør flyttes til korrekt boenhet for å unngå feilregistrering av vannforbruk og potensielle tvister om forbruksavregning. Dette vil redusere risikoen for feil fakturering og uenigheter mellom boenhetene. - Avløpsrør | Det er ikke lokalisert stakemulighet i leiligheten. Det bør etableres stakemulighet i leiligheten for å sikre tilgang til rør for vedlikehold og eventuell rensing. Manglende stakemulighet medfører økt risiko for at eventuelle blokkeringer eller problemer i avløpsrørene ikke kan utbedres uten større inngrep, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og driftsavbrudd. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering overskredet. Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Konsekvensen av alder gir dette økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og grunnmur, som kan føre til råteskader og dårlig inneklima. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekk mellom hoveddel og tilbygg til nabo. Det er registrert mindre riss i grunnmur på forsiden. Sprekk mellom hoveddel og tilbygg til nabo bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre utvikling av skader. Mindre riss i grunnmuren på forsiden bør tettes for å redusere risiko for fuktinntrenging og forverring av skadene. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. Det bør foretas undersøkelse av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på eiendommen som følge av aldrende rør. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er lokalt fall til sluk, men totalt fall på gulvet tilfredsstiller ikke krav fullt ut. Det mangler noe fugemasse nede ved dør. Våtrommet fungerer med dette avviket. Manglende tilfredsstillende fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Fugemasse bør påføres ved dør for å hindre vanninntrenging og følgeskader. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Tilstandsgrad er satt på grunn av manglende dokumentasjon, noe som medfører usikkerhet om utførelsen og tilstanden til sluk, membran og tettesjikt. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av sluk, membran og tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen og tilstanden, noe som kan øke risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det mangler tilluft til rommet, noe som kan medføre redusert luftkvalitet og utilstrekkelig ventilasjon. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til rommet for å sikre god luftkvalitet og tilstrekkelig ventilasjon. Redusert luftutskifting kan føre til dårlig inneklima. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjestopper under kjøkkenbenken, noe som øker risikoen for uoppdaget vannlekkasje. Det bør monteres lekkasjestopper under kjøkkenbenken for å redusere risikoen for uoppdaget vannlekkasje, som kan føre til fuktskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Platting var hovedsakelig dekket av snø. Det må gjøres ytterligere undersøkelser når bygningsdelen er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Boligen ligger i et område med usikker forekomst av radon. Det er ikke åpenbare avvik vedrørende branncelleinndeling. Dog er bygget oppført i en periode hvor dagens krav til branncelleinndeling ikke var innført. Det kan derfor ikke konkluderes med at dagens krav er oppfylt. Konsekvens er eventuelt redusert brannsikkerhet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmåling for å avklare om det er forhøyede radonverdier i boligen, da manglende måling og radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet og økt helserisiko. Det anbefales også å vurdere brannsikkerheten nærmere, spesielt med tanke på branncelleinndeling, da bygget er oppført før dagens krav. Manglende oppfyllelse av dagens krav kan medføre redusert brannsikkerhet og økt risiko ved brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i alle rom i boligen. Bad/vaskerom har elektriske varmekabler. Det er peisovn i stue/spisestue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 117,77 - Feiing: kr 355,- - Renovasjon: kr 5 746,- - Vann: kr 5 834,84 Totalt: kr 18 053,61 Eiendommen har vannmåler. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet dør til badet. 2025: - Ett vindu i PVC med isolerglass skiftet, inkludert foringer og listverk. - Utbedring av kondens i yttervegg på hovedsoverom: innervegg revet, stendere byttet, isolert og satt opp nye plater. Yttervegg foret med isolasjonsplater, pusset og malt. - Nye dører, karmer og terskler til 2 soverom. 2024: - Bod bygget. - Ny og bredere garasjeport. Vegger i garasjen etterisolert, OSB-plater montert på vegger og loft for lagring. - Terrassegulv byttet. Pergola og utekjøkken bygget. 2023: - Satt opp nytt gjerde langs tomta. 2022: - Byttet servant, blandebatteri, badekar og dusj. Montert dører for å skjule vaskemaskin/tørketrommel. 2021: - Kurs til elbillader lagt og elbillader montert i garasjen. 2020: - Sanering av mus i himling mellom etasjene, utført av skadedyrfirma. Tettet inngangssted ved varmepumpe og lagt musebørste. - Rom endret til godkjent soverom (bruksendring godkjent av kommunen). - Lagt nytt tak på garasjen. 2010: - Bad/vaskerom oppgradert, inkludert fornyelse/oppgradering av tettesjikt, membran og sluk. - Innvendige vannledninger av plast (rør i rør) installert. - Kjøkken oppgradert med integrerte hvitevarer. - Modernisering og ombygging av boligen, inkludert kjøkken og bad. - Varmtvannstank på ca. 200 liter installert.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med usikker forekomst av radon. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 053,61