Nordre Ål

Kvernhusvegen 59

Enderekkehus over to plan i populære Skårsetlia. Fin hage. Nytt bad i 2022. Biloppstillingsplass i carport.

Prisantydning

kr 3 350 000

Totalpris

kr 3 434 840

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 3 350 000

Omkostninger:

Kr 83 750 Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 545 Tinglysing av skjøte
Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 84 840 Sum omkostninger

+evt.
Kr 13 400 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 16 200 Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

87 m2

Postnummer:

2618 Lillehammer

Eierform:

Selveier

Tomt:

194 m2

Energimerking:

E - Oransje

BRA-i:

86 m2

Byggeår:

1993

Etasje:

2

Rom:

3

Soverom:

2

BRA:

87 m2

Postnummer:

2618 Lillehammer

Eierform:

Selveier

Tomt:

194 m2

Energimerking:

E - Oransje

BRA-i:

86 m2

Byggeår:

1993

Etasje:

2

Rom:

3

Soverom:

2

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

EiendomsMegler1 har gleden av å presentere et innbydende og oppgradert enderekkehus med opparbeidet hage og fin beliggenhet i Nordre Ål! Flott beliggende på enden, med gode solforhold og hage. Parkering i felles carportanlegg. Her er det utgang til tomt fra både kjøkkenet og trappen. Adkomst til skjermet balkong fra stuen i 2. etasje. Entrèen er inntrukket i bygningskroppen. Boligen er oppgradert med blant annet kjøkken fra 2016, bad fra 2022 og varmepumpe i 2025. Nyere gulv på stue, kjøkken, gang og ett soverom. Overflater i tidsriktige og innbydende farger. Boligen fremstår som moderne med flott beliggenhet i tunet. Velkommen til visning!

Kart

Kart over Kvernhusvegen 59

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Eiendommen ligger i Skårsetlia, i Nordre Ål bydel. Et veletablert og meget barnevennlig boligområde ca. 5 minutters kjøring fra sentrum. Her har du kort vei til barnehager og trygg gangavstand til nye Nordre Ål skole. Det går lokalbuss i området. Flotte helårs turområder er lett tilgjengelig. Boligen ligger i det øverste tunet i Kvernhusvegen, i stille og rolige omgivelser. Hyggelig gangavstand til sentrum av Lillehammer og flere dagligvareforretninger tilgjengelig en kort kjøretur unna. Tursti som passerer like utenfor tomten.

Bebyggelse

Området består av leiligheter, 2-mannsbolig, rekkehus og enebolig.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig underlagt reguleringsplan 110- 02- Bebyggelsesplan Deltagerlandsbyen. Reguleringsformål: Bolig, trafikkforhold, friområder m.m. Reguleringsplanen er gjeldende plan i området såfremt det ikke er punkter som er i strid med Byplanen av 12.03.2020. I slike tilfeller gjelder Byplanen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Velforening

Det er pliktig medlemskap i Skårsetlia Huseierlag. Årsavgiften for 2025 er satt til kr. 5.000,-. Fellesutgifter for tun 4 kommer i tillegg og var for 2025 kr. 1.200,-. Avgiften til huseierlaget dekker brøyting, forsikring av carportanlegg og andre kostnader knyttet til drift av felles eiendom. Årsavgift til tunet dekker strøm i carportanlegg og lokale tiltak. Årsavgiften i tunet fastsettes lokalt. Skårsetlia fikk i 1994 utviklet en manual for alle eiere i Skårsetlia Huseierlag. Manualen ble utvidet etter en gjennomført mulighetsstudie i 2006. Manualen skal være retningsgivende for alle eiere av boliger i Skårsetlia og gir retningslinjer på materialvalg, fargekoder, gjerder/hekker, boder, skjerming og utvidelser. Spesielt ved utvidelser skal det påses at dette skjer innenfor de rammer manualen sier og som vi ønsker skal opprettholdes i Skårsetlia. Manualen kan i sin helhet finnes på www.skarsetlia.no

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 48
  • Bruksnummer: 184
  • Kommunenummer: 3405 - Lillehammer

Areal

BRA: 87 m2
BRA-i: 86 m2
BRA-e: 1 m2
TBA: 7 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Egen biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Det er tilrettelagt for å montere sin egen el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 194 m2 eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Boligen har adkomst til tomten fra kjøkken på oversiden, samt fra trappegang. I tillegg er det utgang til balkong fra stue. Boligen er også del av realsameie med fellesarealer m.m. som benyttes i fellesskap av sameiet

Byggeår

1993

Innhold

Boligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1.etasje: Entré, kjøkken, soverom, bad og bod. Utvendig bod også ved inngangen. I 2.etasje: Stue og soverom m/ garderoberom. Utgang til skjermet balkong. Ingen av soverommene har tilfredsstillende rømningsvinduer etter dagens krav.

Standard

Entré: Entreen har vinylbelegg på gulv og er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe. Her er det god plass til å ta av sko og yttertøy. Kjøkken: Moderne kjøkken i 1. etasje med nyere laminatgulv og malte glatte gipsoverflater på vegger og i himling. Kjøkkeninnredningen er fra 2016 og har laminerte skrog og hvite fronter, samt laminat benkeplate med nedsenket vask i stål og ettgrepsarmatur. Rommet har god arbeidsplass. Godt med skap og skuffer. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøleskap. Over vasken er det glassplate på veggen. Ventilator over platetoppen. Oppvarming via en ny vedovn fra 2022. Bad: Badet i 1. etasje ble ferdigstilt i 2022 av fagfolk (Ramsøy AS og Murmestre Delphin og Klashaugen AS). Rommet har storformatflis på vegger og gulv, med gulvvarme for økt komfort. Himlingen består av malt glatt gipsoverflate med innfelte downlights. Dusjsonen har nedsenket gulv med god fall mot sluk og smøremembran under flis. Det er innfellbare dusjdører i herdet glass og dusjarmatur montert rett på vegg. Baderomsinnredningen har sorte fronter, vask i porselen med ettgrepsarmatur, og vegghengt toalett. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon ivaretas av en elektrisk avtrekksvifte med tilluft under dørblad. Soverom: Boligen har soverom i både 1. og 2. etasje. Soverommet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv mens soverommet i 2. etasje har nyere laminatgulv. Vegger og himling i alle soverom har malte glatte gipsoverflater. Soverommet oppe har eget garderoberom. Det bemerkes at soverommene ikke har tilfredsstillende rømningsvinduer i henhold til dagens krav. Bod: En innvendig bod under trappen huser en ny 200-liters varmtvannsbereder fra 2022. Utvendig er det en uisolert bod ved inngangspartiet. Stue: Den attraktive stuen i 2. etasje har nyere laminatgulv, malte glatte gipsoverflater på vegger og himling. Rommet er utstyrt med en ny varmepumpe av merket Panasonic, installert i 2025, som bidrar til effektiv oppvarming og kjøling. Fra stuen er det utgang til en balkong på 7 m² som er oppført i impregnerte trekonstruksjoner med overflatebehandlet gulv og tett rekkverk med panel. Innvendige overflater består i hovedsak av: Gulv: Nyere laminatgulv i gang og kjøkken (1. etasje), nyere laminatgulv i stue (2. etasje), vinylbelegg i entré og soverom (1. etasje), samt nyere laminatgulv på soverom (2. etasje). Vegger: Malte glatte gipsoverflater. Himling: Malte glatte gipsoverflater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Vannrør i kobber samt noe som rør i rør system. Nytt røropplegg på badet fra renovering i 2022. Fordelerskap til vannrør plassert bak baderomsinnredning. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra byggeår. - Ventilasjon: Ventilasjonssystemet består av enkelte veggventiler, mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, og ventilspalte i karm på vinduer. Badet har elektrisk avtrekksvifte og tilluft under dørblad. Kjøkkenet har ventilator i børstet stål over komfyr. - Varmtvannstank: Ny varmtvannsbereder fra 2022 på 200 liter plassert i bod under trapp. Rør fra sikkerhetsventil koblet til avløp. - Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg, noe åpent. Sikringsskap har automatsikringer. Digital måleravleser. En forenklet kontroll er utført, og en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet anbefales. - Branntekniske forhold: Brannsikkerhetssystemer inkluderer brannslange og røykvarslere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Fra sentrum av Lillehammer følges Nordsetervegen oppover. Ta Kringsjåvegen inn til venstre. Følg vegen innover. Ta til høyre inn Kvernhusvegen og passer innkjøringen til Skårsetgutua på høyre hånd. Følg på videre og ta første til høyre. Boligen ligger innerst i tunet merket med tilsalgsplakat EiendomsMegler1 Lillehammer.

Byggemåte

BYGGEMÅTE REKKEHUS - BYGGEÅR 1993 Taktekkingen er av flat takstein som nylig er lagt. Yttervegger er oppført i vanlig trebindingsverk, isolert med mineralull og utvendig kledd med liggende panel som er beiset. Vinduer har 2-lags glass og malte karmer med ventilspalte. Inngangsdøren er fra byggeåret i grønn utførelse, og verandadører er også fra byggeår med 2-lags glass. BYGGEMÅTE Uisolert bod Det er en uisolert bod ved inngangspartiet. Arealet er målt til 1,5m² og er avrundet til 1m² i arealoppstillingen. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Panel i vestveggen begynner å bli noe slitt. Enkelte bord har vridd seg og bør etterspikres. Siden det ikke er takutstikk over gavlveggen er denne ekstra utsatt for slitasje fra vær og vind. Musesperre må etableres. Løpende vedlikehold må påregnes. >Konsekvens/tiltak: Musesperre bør etableres for å sikre konstruksjonene mot skadedyr. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist andre avvik: Det gis TG 2 på bakgrunn av alder samt at det ikke er inspeksjonsmulighet av kaldloft. Det anbefales at det er inspeksjonsmulighet av kaldloft for å kunne følge meg på evt kondens og lekkasje over tid. Dagens krav til dimensjoner på takkonstruksjon med tanke på snølast er strengere enn da denne bygningen ble oppført. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Vinduer Tg 2'på bakgrunn av alder. Vinduene begynner å nærme seg en alder man må forvente noe vedlikehold og etterhvert utskiftinger. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. >Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. - Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Normal slitasje på dørene, men det gis TG 2 på bakgrunn av alder. Dørene begynner å nærme seg en alder man må forvente noe vedlikehold og etterhvert utskiftinger. Verandadør på kjøkken tar i karm. >Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gulv har noe slitasje. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflatebehandling må påregnes etterhvert. INNVENDIG - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling er kun krav ved utleie. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. KJØKKEN - Overflater og innredning Sokkel må justeres. Hakk i benkeplate. Avvik er kun av kosmetisk karakter. >Konsekvens/tiltak: Sokkel må justeres. TEKNISKE INSTALLASJONER - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Elektrisk anlegg Jeg er ikke el. fagmann og jeg har ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales. Det er ikke gjennomført tilsyn av boligens elektriske anlegg av DLE (Det Lokale EL. tilsynet) innenfor de siste 5 år. For elektrisk anlegg er det gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. På badet er det plassert stikkontakt i sone 1. Det vil si innenfor 60 cm fra dusjdørene. Utenfor denne sonen er stikkontakter tillatt dersom de har lokk (klasse IP44). Kontaktpunkt kan installeres 60 cm fra dusj, vask eller badekar.For sone 1 gjelder 170 cm over gulv. TOMTEFORHOLD - Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ikke mulig å kontrollere tilstanden uten vesentlige inngrep siden alt ligger nedgravd. Ingen tegn innvendig på problemer med dreneringen. Tg satt på bakgrunn av alder ihht forventet restlevetid. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendige vann- og avløpsledninger Det er påvist andre avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. >Konsekvens/tiltak: Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 09.01.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vedovn på kjøkken nede og varmepumpe på stuen oppe. I tillegg er det varmekabler i baderomsgulvet og panelover enkelte steder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private adkomstveger og stikkledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 19 850
  • Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene.

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?