Rolighetshagan 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 50 m²
BRA-b: 14 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger garasje som er tilstøtende boligen. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 971 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 971,2 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen, beplantning og hekk. Gårdsplassen og deler av uteområdet er belagt med belegningsstein. Tomtearealet er hentet fra matrikkelbrevet. Grensene for eiendommen er hovedsakelig koordinatmålt med god nøyaktighet, men den vestlige grensen mot vei er angitt med lavere nøyaktighet. Kjøper må påregne at areal og grenser kan avvike noe ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1971

Innhold

Eneboligen går over ett plan, og består av følgende rom: Gang, stue og kjøkken, stue, fire soverom, to bad og bod. Innglasset balkong/hagestue på 14 m² og terrasse på 75 m². Eiendommen har tilstøtende garasje og utvendig bod.

Standard

En gjennomgående oppgradert enebolig fra 1971 med tilbygg fra 2013 og 2015, der kjøkkenet ble fornyet i 2025, peisinnsatsen installert i 2021 og varmepumpen montert i 2024. Boligen er planlagt for familieliv på ett plan med fire soverom, to bad, en romslig stue med peisinnsats, kjøkken/spisestue i åpen løsning, vaskerom og en innglasset hagestue. Tilbygget fra 2013 har brakt stuen og kjøkkenet opp til et vesentlig høyere nivå, og det er disse rommene som setter tonen for hele eiendommen. Utvendig er boligen beiset i 2025. Terrassen på betong er flislagt og gir plass til store møbelgrupper langs hele baksiden av huset. Entré: Fra inngangspartiet møtes man av flislagt gulv og en gang som strekker seg innover i boligen. Veggene har malt overflate i mørk tone, og taket har himlingsplater med stukkaturbord langs kanten. Gangen er bred nok til å henge fra seg yttertøy og gir direkte sikt inn mot stuen der peisinnsatsen er synlig. En skyvedørsgarderobe med speilfront langs den ene veggen gir god plass til yttertøy. Herfra leder gangen videre mot soverommene på den ene siden og mot stue og kjøkken på den andre. Stue: Stuen er boligens naturlige midtpunkt med flott utsyn mot hagen. Parkett med gulvvarme gjennom hele arealet, og peisinnsatsen installert i 2021 er plassert i en frittliggende søyle midt i rommet, synlig fra begge sider. Det gir stuen en naturlig deling mellom sofasone og spiseplass uten at rommet lukkes. Store vindusflater mot hagen slipper inn dagslys fra to retninger, og balkongdøren gir direkte utgang til terrassen. Varmepumpen montert i 2024 sitter høyt på veggen og dekker oppvarmingsbehovet i de åpne sonene. Rommet har plass til stor sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Rålekkert Sigdalkjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen går langs to vegger med god arbeidsplass på begge sider. Integrert kjøleskap, integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, kombi stekeovn/micro og stekeovn er alle på plass. Kjøkkenventilator i induksjonstoppen har avtrekk ut. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert. Gulvet har parkett, som løper i ett med stuen og gir en sammenhengende planløsning. Kjøkkenet åpner mot spisestuen, og vinduet over benkeplaten gir dagslys inn over arbeidsflaten. Hagestue: Tilstøtende kjøkkenet og stuen ligger hagestuen, et innglasset tilbygg fra 2013. Store glassflater mot hagen og terrassen gir rommet en åpen karakter. Rommet har plass til et stort spisebord og fungerer som en forlengelse av innearealene mot utelivet. Terrasse: Terrassen er utført som plate på mark av betong, flislagt, og strekker seg langs store deler av baksiden av boligen. Det er plass til både spiseplass og loungesoner, og en overbygget del av terrassen gir ly for vær. Hagestuen åpner direkte ut mot terrassen via skyvedører. Soverom: Boligen har fire soverom samlet i den private fløyen, adskilt fra de sosiale rommene av en gang. Hovedsoverommet er det største og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, skyvedørsgarderobe med speilfront og god gulvplass. To vinduer slipper inn dagslys. Et av de øvrige soverommene har tilsvarende skyvedørsgarderobe med speilfront og plass til dobbeltseng. De to siste soverommene har begge skyvedørsgarderober. Alle fire soverommene har parkett. Bad (fra 2007): Badet fra 2007 har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Taket har panel med led-spotter. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Det er vindu i våtsonen ved dusjkabinettet. Bad (fra 2013): Badet fra 2013 har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Taket har smartpanel og led-spotter. Innredningen består av to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. To servanter gir god kapasitet for en familie. Vaskerom/bod: Boden/vaskerom i første etasje har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Det er opplegg for vaskemaskin og veggventil på vegg. Rommet har montert skyvedørsgarderobe. Waterguard er installert for å begrense konsekvensene av en eventuell vannlekkasje. Rommet er ikke definert som våtrom og mangler sluk og vanntett belegg. Overflater: Gulv: Parkett med varmefolie i stue og kjøkken/spisestue (lagt 2021). Parkett i soverom. Fliser på bad (begge). Vinylbelegg i bod/vaskerom. Fliser i entré/gang. Vegger: Malte gipsplater og noe tapet. Himling: Malte plater og himlingsplater. Panel med led-spotter på bad. Lagring: Skyvedørsgarderober på alle 4 soverom, samt i gangen og bod/vaskerom. Tilstøtende garasje med lagringsloft. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Ingen avvik. TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Våtrom - Etasje 1 Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Etasje 1 Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje 1 Bad - Sanitærutstyr og innredning - Spesialrom - Etasje 1 Bod - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet - Flom og Radon: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE, i aktsomhetsområde for flom fra Bergsjø. Radonmålinger fra 2009 ligger under grenseverdier, men dokumentasjonen er eldre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1971, over én etasje. Boligen ble tilbygget i 2013, med tilbygg for tilstøtende garasje og hagestue i 2015. Byggegrunn av løsmasser. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, ringmurselementer og stripebetong, med stripefundamenter av betong under deler av grunnmuren. Opprinnelig bolig har stripemurer, mens tilbygget fra 2013 har ringmur og leca. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning fra 2007. Veggene på original del ble etterisolert i 2007 og har totalt 20 cm isolasjon, mens tilbygget fra 2013 har 25 cm isolasjon. Utvendig ble boligen beiset i 2025. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra 2013, med en mindre takflate med asfaltpapp. Takkonstruksjonen er W-takstoler i tre. Loftet over boligen ble etterisolert med sprøyteisolasjon i 2013. Takrenner og nedløp er av lakkert stål, med islektebeslag på vindskier og stigetrinn til pipe, montert i 2013. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med peisinnsats i stue. Peisovn ble installert i 2021. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Garasjeporten er i stål/aluminium med portåpner. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Terrasse utført som plate på mark av betong, flislagt, med et areal på 75 m². Innglasset balkong/hagestue på 14 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast og ble skiftet samtidig med baderommene og kjøkken. Avløpsrør i grunn under boligen er fra byggeår. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2005. Det er installert vannstoppsystem på kjøkken og waterguard i bod. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på begge bad, kjøkkenventilator i induksjonstopp med avtrekk ut, og veggventil i bod. Tekniske detaljer: Det er installert en varmepumpe montert i 2024. Boligen har et sentralstøvsugeranlegg fra tidlig 2000, som ikke er i bruk i dag. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget i boligen er oppgradert i 2007 og 2013, med deler av nettet på vaskerom fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer og nytt utvendig sikringsskap er fra 2025. Anlegget ligger skjult i vegger og himling, med noe åpent anlegg i vaskerom og bod. Det foreligger eltilsynsrapport fra de siste 5 år, og det finnes samsvarserklæringer for arbeid utført etter 1999.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Det er varmekabler på bad, varmefolie under parkett i stue og kjøkken, samt varmekabler i gang. Boligen har peisovn i stue.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris for strøm. Dette er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, avkjøring til eiendommen via privat vei. Offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 439,96 - Feiing: kr 872,00 - Vann: kr 4 781,20 Totalt: kr 11 093,16. Årsprognose for 2026 er kr 9 127,31. I tillegg kommer renovasjonsgebyr som for 2026 er på kr. 5 201,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 13.12.2025 viste forbruk på 79 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nye vann- og avløpsrør fra offentlig nett og frem til huset. 2025: - Installert nytt kjøkken med ventilator i komfyr med avtrekk ut til friluft. - Nytt elektrisk anlegg med strøm i bakken, nytt utvendig og innvendig sikringsskap. Samsvarserklæringer foreligger. - Spotter byttet ut med LED-spotter. 2024: - Installert varmepumpe. - Utvendig beising av boligen. 2021: - Lagt parkett i stue/kjøkken med varmefolie, og fliser i gang med varmekabler. - Installert peisovn. 2020: - Installert elbil-kontakt. 2015: - Tilbygg tilstøtende garasje og hagestue. 2013: - Tilbygg til bolig med ringmur og leca. - Nytt yttertak og blåseisolert loft. - Oppgradert bad i tilbygd del. - Oppgradert elektrisk anlegg. Samsvarserklæringer foreligger. 2007: - Etterisolert yttervegg, ny panel og vinduer. - Oppgradert bad. - Oppgradert elektrisk anlegg. Samsvarserklæringer foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Eier har opplyst om at det er utført radonmålinger i 2009 med resultat under grenseverdiene. Dokumentasjon for målingene er fremlagt.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.