Østsida 245

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har parkering i egen garasje og på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 579 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 3579 m² ifølge mskylddeling. Tomten er kupert med flere nivåer og er opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gårdsplassen er asfaltert, med parkering i egen gårdsplass og i garasje.

Byggeår

1966

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Stue, kjøkken, peisestue, 3 soverom, to bad, vaskerom, vindfang og gang. Kjeller BRA-i: Kjellerstue, verksted, gang med trapp, bod og teknisk rom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasjerom på 44 m². Sidebygning: 1. etasje BRA-e: Tre lagerrom på til sammen 42 m². Terrasse på ca. 25 m² med utgang fra stuen og balkong på ca. 5 m² med utgang fra et soverom. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 22. 04.1971 og 25.03.1981, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Det er følgende avvik fra godkjente tegninger til dagens bruk: - Kjøkken og vaskerom i 1. etasje er utvidet. Disse arbeidene er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. - Det foreligger ikke tegninger av u. etasjen. - Det foreligger ikke tegninger for sidebygningen. Ovenstående er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Dette er en enebolig fra 1966 som har blitt utvidet i flere omganger, noe som har skapt en innholdsrik bolig med flere stuer og soner fordelt over to plan. Eiendommen byr på en stor terrasse og en balkong, i tillegg til en romslig tomt. Boligen har vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, spesielt på våtrom, og gir en mulighet for den som vil forme sitt eget hjem. Entré: Boligen har to inngangspartier. Hovedinngangen leder inn i et vindfang og videre til en gang som fordeler tilgangen til boligens rom. Herfra er det trapp ned til kjelleren. Stue: Stuen har plass til sofagruppe og spisebord. Rommet varmes opp av en varmepumpe fra 2018 og et ildsted fra samme år. Store vindusflater gir godt med lys, og fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Peisstue: I tilbygget fra 1972 finner vi en peisstue med en dobbel mursteinspipe og et åpent ildsted. Rommet har en lun atmosfære med trepanel på vegger og i tak, og egner seg godt som en ekstra TV-stue eller bibliotek. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning fra 1999 med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Det er utstyrt med kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for utlufting. Rommet har en praktisk spiseplass ved vinduet. Utvidelsen av kjøkkenet er ikke omsøkt. Soverom: Første etasje har tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt utgang til en egen balkong. Bad: Boligen har to bad i første etasje. Begge badene er fra byggeåret 1966 og har et generelt oppgraderingsbehov. Det største badet har overflater som ble pusset opp rundt 2010. Det mindre badet er utstyrt med en enkel vask, dusjkabinett og toalett, men mangler ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet er fra 1980 og har et oppgraderingsbehov. Utvidelsen av rommet er ikke omsøkt. Terrasse og balkong: Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 25 m². I tillegg er det en balkong på ca. 5 m² med utgang fra et av soverommene. Kjeller: Kjelleren inneholder en kjellerstue, verksted, bod og teknisk rom. Kjellerstuen har, i likhet med peisestuen, en dobbel mursteinspipe med ildsted. De øvrige rommene gir rikelig med lagrings- og hobbyplass. Det foreligger ikke tegninger av u. etasjen. Overflater: Gulv: Ulike materialer med varierende alder og utførelse. Støpt gulv på grunn. Betong i bod i kjeller. Fliser på lite bad. Vegger: Ulike materialer med varierende alder og utførelse, de fleste fra byggeår. Betong/mur i bod i kjeller. Flis og malt panel på lite bad. Himling: Ulike materialer med varierende alder og utførelse. Malte plater på lite bad. Lagring: Boligen har en bod i kjelleren. I tillegg er det en frittstående garasje fra 1978 og en sidebygning fra 1964 som benyttes til lager. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på piper og ildsteder, med unntak av ildsted i stue. Pipe over tak fremstår slitt. Betongplaten på toppen er skadet og har svekket funksjon som værbeskyttelse. Forholdet gir økt fuktbelastning på pipetoppen og omkringliggende konstruksjoner. Det er opplyst om fuktgjennomslag i peisestuen, noe som kan ha sammenheng med dette forholdet. Ved visuell kontroll ble det registrert sprekker i fuger rundt den ildfaste steinen. Ved visuell kontroll ble det registrert sprekker i fuger. - Tomteforhold - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er opplyst at oljetanken er tømt, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette. - 1. Etasje Bad store - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad lite - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. - 1. Etasje Bad lite - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert manglende lufting bak kledningen. Begrenset luftespalte reduserer konstruksjonens evne til uttørking ved fuktpåvirkning. Det er videre registrert begrenset avstand mellom kledning og terreng. Kledning som står nær terreng vil være mer utsatt for fuktbelastning fra nedbør og sprut. Kledningen fremstår også noe værslitt, og det er registrert sprekker i treverket. Kledningen har behov for vedlikehold. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er dermed ikke mulig å foreta en vurdering utover konstruksjonens alder og visuelle observasjoner fra underliggende etasje. Takstolene er plassert med senteravstand på ca. 90 cm. Det er registrert fuktskjolder på undertaket og i konstruksjonen rundt pipen. Dette indikerer at det tidligere har vært, eller fortsatt kan være, lekkasje eller kondensproblematikk i tilknytning til gjennomføringen i taket. Fuktskjolder kan oppstå som følge av utettheter rundt pipebeslaget eller utilstrekkelig lufting i takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer | Vinduer/karmer har værslitasje og sprekker i treverket. Det mangler beslag på vannbrett. - Utvendig - Dører | Kjellerdøren er utført med ett lag glass. Dette er en eldre løsning som gir svakere varmeisolering enn det som er vanlig etter dagens standard. Døren er fra byggeår og har ikke pakninger. Trekk kan derfor forekomme, og løsningen gir økt risiko for varmetap, kondensdannelse og fuktskader på tilstøtende overflater. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist at terrassen ut fra soverommet har noe værslitasje og sprekker i treverket. - Innvendig - Overflater | Det er registrert generell slitasje og brukspreg på diverse overflater, og enkelte overflater fremstår med alderstegn og behov for vedlikehold. Det er registrert skjolder/fargeforskjell i parketten, dette skyldes sollys og tepper på overflaten. Det er observert sprekk i vegg i peisestuen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert knirk i gulv. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er kapillært fuktoppsug i kjellervegger og kjellergulv. Fuktbelastningen fra grunn varierer avhengig av nedbør og årstider. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører er vanskelig å lukke, da de subber i karm/terskel. Det er enkelte slarkete låskasser. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Luftingen til avløpet er ikke isolert på kald side på loft. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmuren har en utvendig fuktsikring av typen Gyrong (Gyproc Gyrong), et asfalt-/bitumenbasert påstrykningsmiddel som var vanlig å benytte på grunnmurer i 1960–70-årene. Produktet ble påført med kost eller sprøyte direkte på muren som et beskyttende sjikt mot fukt. Løsningen har begrenset levetid, og fuktsikringen kan med tiden miste effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert små riss og sprekker i puss/grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det er opplyst at det ble tatt prøve av vannkvaliteten i 2012. Dokumentasjon på analysen er ikke fremlagt, og eier opplyser at denne ikke er tilgjengelig. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - 1. Etasje Bad lite - Overflater vegger og himling | Valgt løsning innebærer at veggene på badet ikke er utført med materialer eller overflater som tåler direkte vannsprut. Det er heller ikke etablert membran på veggene, og løsningen oppfyller dermed ikke kravene til fuktsikring i henhold til gjeldende forskrifter. - 1. Etasje Bad lite - Overflater Gulv | Det er registrert sprekker og riss i sementfuger på gulvet. Det er videre registrert bom under flis. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Taktekking | Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 1966. Boligen har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og ble utvendig påbygget i 1972, 1978 og 1980. Terrassen utenfor stuen ble utvidet i 1984. Bygningen har betonggrunnmur og Leca, og er fundamentert på byggegrunn av fjell. Boligen har opprinnelig fuktsikring og drenering, med en utvendig fuktsikring av typen Gyrong som er et asfalt- eller bitumenbasert påstrykningsmiddel. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Boligen har støpt gulv på grunn, bjelkelag i 1. etasjen, og deler av bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. I underetasjen er det en bod med gulv av betong og vegger av betong/mur. Taket er tekket med sklisikker betongtakstein fra 2000. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre, plassert med en senteravstand på ca. 90 cm. Takrenner, nedløp og beslag er fra 2000 og er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass fra årene 1978, 1980, 1982 og 2017. Bygningen har hovedytterdør i teak, malt balkongdør i tre og en enkel kjellerdør i tre. Innvendig har boligen finèrdører og malte 3-speils tredører. Det er mursteinspipe i boligen, samt en dobbel mursteinspipe med ildsted i peisestuen og kjellerstuen, og det er montert et ildsted i stuen fra 2018. Boligen har en lakkert tretrapp. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 25 m² og en balkong ut fra soverom på ca. 5 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe (luft til luft) i stue. Det er montert ildsted i stuen, samt en dobbel mursteinspipe med ildsted i peisestuen og kjellerstuen. Ildstedet i stuen er fra 2018. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betales nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Det er en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger (som denne eneboligen), og 1 000 kWh for fritidsboliger. Forbruk over denne grensen faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning fra privat, grunnboret brønn. Avløp via privat septiktank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Avløp: kr 100,- - Renovasjon: kr 5 022,50 - Branntilsyn, feiing: kr 1 216,- - Slamtømming: kr 3 740,- - Eiendomsskatt: kr 4 706,- Totalt: kr 14 784,50 Eiendommen har ikke vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Service utført på varmepumpe. 2018: - Nytt ildsted montert i stuen. - Varmepumpe (luft-til-luft) installert i stuen. 2017: - Vinduer skiftet. 2014: - Elektrisk anlegg gjennomgått og sikringsskap oppgradert med automatsikringer. Samsvarserklæring foreligger. 2012: - Ny brønn boret. Utvendige vannledninger i plast (PEL) lagt. 2010: - Overflater på bad pusset opp. 2000: - Tak tekket med takstein, takrenner og beslag skiftet. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2005: - Jernrør byttet ut med plastrør (utført av Magne Solheim).

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Kartgrunnlaget viser at eiendommen ligger i et område med usikker radonaktsomhet, med overgang mot moderat til lav aktsomhet. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avklare faktisk nivå. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 784,50
• Eiendomsskatt: kr 4 706