Husvollen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en garasje med elektrisk portåpner. Det er i tillegg parkering på asfaltert innkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 712 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med steinlagt inngangsparti, asfaltert innkjørsel, plen, hekk og beplantninger. Usjenert og med fin utsikt over Mandalselva.

Byggeår

1988

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, bad, bod/vaskerom og bod. 1. etasje BRA-i: Entré/garderobe, stue/kjøkken, bad og vaskerom. 1. etasje BRA-e: Garasje på 50 m². Loft BRA-i: Loftstue, gang/loftstue og to soverom. Betongplatting på 8 m² med utgang fra kjeller. Balkong, terrasse og platting på totalt 68 m² med utgang fra 1. etasje. Balkong på 10 m² med utgang fra loft. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Kjelleren er innredet som en hybel/leilighet, men det er ikke søkt om eller godkjent for å etablere en separat boenhet. Etablering av en selvstendig boenhet er normalt søknadspliktig. Det er også gjort endringer i planløsningen ved at den interne trappen mellom kjeller og 1. etasje er fjernet, inngang til loftstue er flyttet og en bod er fjernet. Fjerning av trapp kan ha påvirket bærende konstruksjoner og kan være søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Eneboligen på Husvollen ligger høyt i terrenget med utsikt over Mandalselva og bebyggelsen nedenfor. Boligen er oppført i 1988 og inneholder rom fordelt over tre plan, med hoveddelen i 1. etasje og loft. Loftet ble innredet og kvistet i 1996 og gir boligen ekstra oppholdsareal med trepanel i himling og parkett på gulv. Dobbel garasje ble tilbygget i 2009. Boligen bærer preg av sin alder og har et oppgraderingspotensial på flere rom, men byr på en planløsning med god plass, store uteareal og en beliggenhet som gir utsikt fra stue og balkong. Entré: Hovedentréen i 1. etasje er praktisk innredet med garderobeskap på begge sider av gangen, slik at det er god plass til å henge fra seg yttertøy og oppbevare sko. Herfra leder gangen videre til bad, vaskerom og inn mot stue og kjøkken. Stue: Stuen i 1. etasje er det rommet som virkelig definerer boligens karakter. Store vindusflater mot Mandalselva slipper utsikten inn i rommet, og den 2-fløyede balkongdøren åpner ut mot terrassen. Fra stuen er det naturlig overgang til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har lyse fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har slitasje, og vil på sikt ha behov for oppgradering. Kjøkkenet i underetasjen har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, plass til oppvaskmaskin og komfyr, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fronter og benkeplate har slitasje, og kjøkkenet vil på sikt ha behov for oppgradering. Bad: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2015. Det har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Veggene har baderomsplater og taket har panel. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje ble oppgradert i 2015. Det har servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Veggene har baderomsplater og en vegg med panelplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler, og det er plastsluk. Rommet har naturlig ventilering. Terrasse og balkong: Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en stor terrasse med utsikt over Mandalselva. Terrassen har plass til spisebord og sittegruppe, og belegningssteinen fremstår i grei stand. Rekkverket er bygget nytt. Terrassebordene er eldre og oppsprukket og vil trenge vedlikehold. Fra loftet er det adkomst til en balkong med utsikt i samme retning. Loft: Loftet ble innredet og kvistet i 1996 og inneholder loftstue, en gang/loftstue og to soverom. Takkonstruksjonen med trepanel i himlingen gir etasjen et varmt og karakterfullt preg. Parkett på gulvet løper gjennom de åpne arealene. Fra loftet er det utsikt over Mandalselva gjennom vinduer i kvisten. Deler av loftet har lav himlingshøyde. Soverom loft: De to soverommene på loftet ligger på hver sin side av loftstuen. Begge har trepanel på vegger og i tak, som gir rommene en varm og lun karakter. Rommene har plass til dobbeltseng. Takhøyden varierer med takformen. Innredet enhet i kjeller: Kjelleren er innredet med vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, soverom, bod og bod/vaskerom, og har egen inngang fra utsiden. Enheten er ikke godkjent som en egen boenhet. Kjøkkenet er fra Ikea og har profilerte fronter, benkeplate av laminat, kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stuen har plass til sofagruppe. Soverommet har teppe på gulv. Badet i kjelleren har et betydelig oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett på loft og deler av 1. etasje. Laminat i stue i 1. etasje. Teppe på soverom i kjeller. Vinylbelegg på bad og vaskerom i 1. etasje og bad i kjeller. Fliser i bod/vaskerom i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Baderomsplater på bad og vaskerom. Himling: Malte slette plater, trepanel og himlingsplater. Trepanel i himling på loft. Himling i kjeller er utført med 2-lag gips på nedlektet tak med lydbøyler for redusere lydgjennomtrengning og brannsikkerhet. Lagring: Garasje: Dobbel garasje tilbygget i 2009. Gulvet har betong og ringmurer er av leca. Vegger av tre med stående kledning utvendig og OSB-plater innvendig. Tak er kledd med gips. Det er et vindu og en dør av tre. Garasjeport av stål med elektrisk portåpner. Garasjen har loft. Bod i kjeller: Murgulv og murvegger. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Baderomsplater er fukt/råteskadet i bunn og er helt myke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Takstein fremstår noe slitt i overflaten og har endel mose. Dette gjelder også takstein på tilbygg. Ved en alder på over 30 år på betongtakstein regnes det at halvparten av forventet brukstid er nådd. - Utvendig - Nedløp og beslag | Renner av plast er noe falmet på deler av boligen og har oppnådd høy alder. Nedløp på kvist fremstår tapet. Skjøt på takrenne på balkong er løsnet/knekt og utett. Pipehatt fremstår eldre med rustdannelser og slitasje. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert snøfangere på taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist dårlig kledning på kvist/takoppløft. Det er også påvist noe råte i vindskier på tak. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det var tettet med glava mot raft på det ene kottet som begrenser luftingen. Det ble påvist antydning til fuktmerker rundt pipe på loft, men fuktighet kunne ikke påvises ved måling. Det ble påvist noe kondensmerker på undertaksplater i enkelte kott, men ingen tegn til fukt ved måling på befaringsdagen. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist enkelte vinduer som tar i karm og er litt harde å åpne/lukke. Det er påvist malingsslitasje og noe mykt treverk/begynnende råte på enkelte av vinduene fra byggeår. - Utvendig - Dører | Hoveddør i kjeller har fuktskadet/oppsvulmet dørblad. Garasjedør av tre har oppsvulmet/fuktskadet dørblad. PVC-balkongdør tar i karm og er noe hard å åpne/lukke. Balkongdør på loft er litt malingsslitt og er litt hard å åpne/lukke. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkong på loft fremstår manglende vedlikeholdt og vil trenge vedlikehold/utskiftninger. Balkong i hovedetasje fremstår i grei stand, men terrassebord er eldre og oppsprukket. Belegningsstein fremstår i grei stand, men noe ujevnheter finnes samt lite fugesand igjen. Betongplatting i kjeller er eldre og oppsprukket. - Utvendig - Utvendige trapper | Trapp ned mot kjeller ligger tett på terreng og trappevange/trinn er utsatt for fuktighet fra terreng. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er påvist noe fuktmerker nederst på veggplater i garasjen. Eier opplyser at det ved ekstreme mengder nedbør kan forekomme noe vann på gulv i garasjen da utvendig renne ikke tar unna alt vannet. - Innvendig - Overflater | Det er noe skjoldete maling som ikke dekker helt på soverom i kjeller. Det ble påvist fuktmerker/skade på yttervegg i loftstue. Det er påvist gliper og mindre skader i enkelte skjøter på laminat/parkett, samt stedvis bevegelse i gulvet grunnet ujevnt underlag. Det mangler enkelte listverk rundt om i boligen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det ble påvist en høydeforskjell på opp imot 16 mm ved måling på tvers av stue/kjøkken i første etasje. Det ble også påvist 16 mm høydeforskjell på kjøkkengulv i kjeller. Det ble ellers påvist lokale ujevnheter og noe knirk. - Innvendig - Pipe og ildsted | Vedovn er fjernet og pipestuss er ikke forseglet tilstrekkelig. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er i tillegg påvist saltutslag på murer og utslag på fukt ved søk på synlige murer. Det var plassert et garderobeskap i bod som hadde synlige fuktmerker på bakvegg. - Innvendig - Innvendige trapper | Rekkverk er noe løst. Trappen har endel slitasje i trinn. - Innvendig - Innvendige dører | Flere dører tar i karm/terskel. Det er enkelte løse/slarkete håndtak. - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke etablert bunnprofil/forseglet bunnen på baderomsplater. Platene er i tillegg ujevne på høyden. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv | Gulvet har ingen fall til sluk og heller ikke tilstrekkelig lokalt fall i området rundt sluk. Belegg har løsnet litt fra underlag under dusjkabinett. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke tettet tilstrekkelig rundt rørgjennomføringer under vask i våtsone. - 1 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredning har endel slitasje og oppsvulming. - 1 Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - 1 Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er brukt feil bunnprofil på plater; denne er ikke egnet i våtsoner. - 1 Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Gulvet har ikke fall til sluk. - 1 Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer i våtsone. - 1 Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det kreves mekanisk avtrekk i våtrom. - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Gulvet er relativt flatt. Det er etablert en bunnlist på dusjen som hindrer lekkasjevann fra andre deler av rommet i å renne til sluk. Belegg har løsnet fra underlaget i hjørnet ved sluk. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Baderomsinnredning er oppsvulmet/skadet. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det kreves mekanisk avtrekk i våtrom. (selger kommenterer at det er elektrisk vifte på dette badet.) - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble påvist større fuktskader i bunnen av baderomsplater i dusj. Baderomsplater må fjernes og konstruksjonen bak sjekkes for skader. - 1 Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenfronter og benkeplate har endel slitasje. Gulvet foran oppvaskmaskin er noe svulmet i skjøter etter tidligere lekkasje; fuktighet ble ikke påvist ved søk på befaringsdagen. - 1 Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator fungerer i dag, men mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning | Benkeplate er noe oppsvulmet/ujevn i skjøter. Det mangler enkelte lister mellom kjøkken og tak. - Kjeller Kjøkken - Avtrekk | Ventilator henger litt skjevt og lys fungerer ikke. - Kjeller Bod/vaskerom - Overflater og konstruksjon | Himling er åpnet opp for tilkomst til nye rør. Veggene i våtsone bak vask er av uegnet materiale/ikke fuktbeskyttet. Membran er av ukjent type og alder. Det mangler oppkanter på membranen ved dører. Det er ikke utført tilstrekkelig ventilering/vifte i rommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Rør i rør er ikke samlet i rørskap. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Enkelte rom mangler ventil i vindu eller vegg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det foreligger ingen dokumentasjon på dreneringsarbeider. Det ble påvist fuktighet ved undersøkelser i rom under terreng. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall bort fra murer/bygning på siden mot innkjørsel/vei. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk innvendig trapp: Åpninger på rekkverk i innvendig trapp i tilbygg er store og overstiger dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk på utvendige trapper: Det mangler rekkverk på utvendig trapp av betongblokker. - Manglende rekkverk på forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - For lavt rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dagens krav til rekkverk på balkonger er minimum 100 cm.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Sentrum: Kjør mot Frøysland, ta til høyre før butikken mot Livegen. Kjør deretter til høyre mot Husvollen. Følg veien og ta inn i Dueheia. Ta første til venstre mot lekeplass. Boligen ligger i enden av veien.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1988 i bindingsverkskonstruksjon. Boligen ble påbygget med kvist og innredet loft i 1996, garasje med loft i 2009, og i 2014 ble det satt inn enkelte større vinduer og dør samt utført endringer på planløsningen. Fasaden har liggende bordkledning, med stående kledning på tilbygg og royalimpregnert kledning på garasje/tilbygg, og kledningen på to gavler ble skiftet i 2025. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, og himlingen i kjelleren er utført med to lag gips for brann- og lydsikring. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår og tilbyggsår. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre, med luftespalter av papp på eldre del og undertak av typen Brettex på tilbygg. Bygningen har malte trevinduer og PVC-vinduer, begge med 2-lags glass, hvorav flere er skiftet ut etter byggeår. Ytterdørene består av malte hovedytterdører, en malt tofløyet balkongdør i tre, en balkongdør i tre og en PVC-balkongdør. Garasje: Garasjen, tilbygget i 2009, har vegger av tre med stående kledning utvendig og OSB-plater innvendig. Taket er kledd med gips, og det er et vindu og en dør av tre, samt en garasjeport i stål med elektrisk portåpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektriske varmekabler i flere rom, inkludert bad i 1. etasje, vaskerom og bad i kjeller. Boligen har elementpipe, men tidligere vedovn er fjernet og pipestussen er ikke tilstrekkelig forseglet. Varmepumpe i stue i hovedetasjen, montert 2024. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei fra Dueheia og inn til eiendommen. Veien vedlikeholdes av eier. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Ca 1. september eller etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter og renovasjon fakturert på eiendommen var kr 27 244,96 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 27 738,86. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Boligen er utført uten radonsperre. Det var ikke krav om radonsperre da boligen ble bygget. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 245