Herreperveien 19B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

21695916

Areal

P-rom: 164 m²
BRA: 210 m²
BTA: 214 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Integrert garasje med plass til to biler, i tillegg er det plass til flere biler på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 694 m² på eiet tomt.

Tomten er skrående med gressplen og beplanting. Parkering på gårdsplass som er asfaltert. Den var dekket med snø på befarings dagen

Byggeår

1900

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, Bad, Kjøkken, Trapperom, Stue, Garasje 2. etasje: Trapperom, Toalettrom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue, garderobe og bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger kun tegninger for 2. etasje og fasade. Ingen plantegning for 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eiendommen har blitt jevnlig vedlikeholdt, og boligen har blitt påkostet over tid. Påbygget større arealer i 2. etasje i 2018, med ekstra tv-stue over garasjen. Innvendig er det moderne og innbydende, med harmoniske farger. Nytt, lekkert kjøkken med stilren utførelse. Boligen og eiendommen generelt gir ett godt inntrykk. Gang/entré: Hele området i fra entré og mellomgang til og med kjøkkenet er flislagt, for en gjennomført stil. I mellomgangen er det montert praktisk skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Også i mellomgangen i 2. etasje er det skyvedørsgarderobe. Stue: Lys og luftig stue, med tidsriktig farge- og materialvalg. Det er god plass til både spisestue og hjørnesalong. For lun og god oppvarming, er det montert pen og klassisk peisovn. I tillegg er det utgang til den fine terrassen, med vid utsikt over Kurland og mot byen. I 2. etasje, i tilbygget er det en romslig stue nr. 2. En ypperlig tv-stue. Det er god plass til salong med tilhørende møbler og tv. Den store skyvedøren og de store vindusflatene gir godt med lys inn, og når døren er åpen til takterrassen blir den nærmest som en forlengelse av rommet. Kjøkken: Kjøkkenet ligget to trinn opp i fra stuen, og har delikat, stilren utførelse. Gulvet er flislagt, veggene har slette overflater og i taket er det panel med downlights. Ny innredning med slette fronter, og integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, integrert kaffemaskin og mikro. Komfyr og integrert kaffemaskin fra AEG (ikke Micro) En praktisk kjøkkenøy, med tilhørende barkrakker, setter prikken over i' en. Bad: Det romslige baderommet er i fra 2005, og utførelsen kan ikke dokumenteres. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det er klassiske fliser på gulv og vegger, med varmekabel i gulvet. I himlingen er det panel med downlights. Rommet er utstyrt med stort dusjkabinett og vegghengt wc. Klassisk baderomsinnredning med dobbel servant og speilskap over. God oppbevaringsplass i skuffer og i speilskap. I tillegg er det opplegg for- og avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel, bak nye skyvedører hvorav en front har speil. Badet har oppnådd over halvpart av forventet brukstid. Normal levetid på baderom er fra 12 til 25 år. Toalettrom: Separat toalettrom i 2. etasje, med minimalistisk og nett innredning med servant og speil med led-lys over. Gulvmontert wc. Soverom: Boligens tre soverom er samlet i 2. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng. Det er integrert skyvedørsgarderobe, i tillegg til egen walk-in garderobe, med god lagringsplass. Soverom 2 er også stort og har god plass til dobbeltseng. Her er det også egen utgang til takterrasse. Soverom 3 er også romslig, også her er det integrert skyvedørs garderobe. Felles for alle tre soverom, er den samme gjennomførte stilen i farge og materialvalg, som øvrige deler av boligen. Generelt innvendige overflater: Overflater er byttet eller malt opp. Det er normal slitasje i forhold til alder. I gulvet ved døren til badet, er det en løs fuge Diverse: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, og er i fra 2022. Innvendige vannledninger er i fa 2005, og avløpsrør er i plast. De er antatt byttet i 2005. Det er elektrisk anlegg med automatsikringer, det meste er fra fra 2005. Noe påkostet i garasje og elbil. lader. Elektrisk varmekabler. Eier har dokumentasjon på det som er nytt etter 2005. Det er nye brannslukker. Det er brannvarslere i etasjene. Boligen har naturlig ventilasjon i vinduer og vegger. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, og sette inn flere ventiler der det ikke er og ved behov. På den ny delen er dreneringen er fra 2005. Eier har utbedret dreneringen etter at det kom fukt inn ved garasjen. Holdes under kontroll. På den eldre delen med granitts tein er det antatt at det ikke er noen drenering. Det er antatt at det ikke er kryprom/blindrom under den eldre delen i huset. Det er antatt at det ble fylt opp og støpt dekke i 2005 Da det var en stor forsikring jobb på eiendommen. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fundamentering/grunnmur: Det er byggegrunn antatt av løsmasser. Det er granitt mur og støpte konstruksjoner. Det er bygd en ny forstøtnings mur ned mot naboen. Bør etableres fall fra grunnmur. Reisverk/kledning: Det er tømmervegger og bindingsverksvegger. Kledning er fra 2005 og nyere på tilbygg. Det er etterisolert på eldre vegger. Det er tykke yttervegger og mellom vegger. Tak: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og undertak fra 1910. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det gjenstår noe isolering til 2 etasje. Noe misfarging. Loft kun besiktiget ved luke område. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Tak hovedbygg er i fra 1980 årene. Tilbygg fra rundt 2018. Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 01.06.25 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 2: Utvendig: Taktekking Utvendig: Nedløp og beslag Utvendig: Veggkonstruksjon Utvendig: Takkonstruksjon/Loft Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig: Radon Innvendig: Pipe og ildsted Våtrom: Overflater vegger og himling - Bad Våtrom: Overflater Gulv - Bad Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt - Bad Våtrom: Sanitærutstyr og innredning - Bad Tekniske installasjoner - Vannledninger Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG 3: Tomteforhold: Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terreng faller inn mot bygning. Overflatevann skal ikke renne mot vegg. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen. Bør forhøye Platon plate så den går over terrenget. Kostnadsestimat: Under 10 000. TG IU: Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Krypkjeller Våtrom: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Strøm og ved. Det er montert pen og klassisk peisovn i stuen. Varmekabel i gulvet på baderommet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt innstalleringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter ligger vedlagt salgsoppgaven

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Nye brannslukkere er satt inn. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, gjelder forsikringen for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som ligger vedlagt til salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Forsikringen dekker bl.a ikke: Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av innsekter.   I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

I 2018 ble det tilbygget større arealer i 2. etasje. Tilbygget er i 2 etasje er utført som egeninnsats og vennetjeneste. Ingen dokumentasjon på utførelse. Det foreligger ferdigattest i 2022.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 671
• Eiendomsskatt: kr 12 135