Langøy 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Selger har leid båtplass og parkeringsplass på Skogsøy, dette kan avtales videre for kjøper om ønskelig. Det er også tilgjengelige båtplasser og parkering til leie i Jensebukta.

Eiendom

Tomteareal er 1 249 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1249 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, plattinger i tre og skifer, samt en forstøtningsmur i naturstein. Eiendommen ligger i et skrånende terreng ned mot sjøen, med fjell i dagen og et naturtomtpreg. Til eiendommen hører det med en egen brygge med en mindre bod. Tomtens grenser er delvis av eldre dato og med varierende nøyaktighet. Den vestlige grensen har skissenøyaktighet, noe som innebærer betydelig usikkerhet. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik i arealet og grenselinjene.

Byggeår

1991

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig, et anneks, utedo/bod og sjøbod, som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, tre soverom, bad og stue/kjøkken i en åpen løsning. Hems: Innredet hems (ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde). Anneks: 1. etasje BRA-i: Stue og to soverom. Utedo/bod: 1. etasje BRA-e: Utedo og bod på ca. 4 m². Brygge: 1. etasje BRA-e: Bod. Det foreligger ingen byggesaksdokumneter for brygge eller bod. Det er fra tidligere en steinbryygge under dagens trebrygge. Etablering av trebrygge er søknadspliktig, se ytterligere info under punkt brukstillatelse. Bryggen ligger i et område som er regulert til brygge. Fritidsboligen har terrasse og plattinger av tre og skifer med et samlet areal på ca. 90 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I fritidsboligen er et opprinnelig bad/wc fjernet og blitt en del av gang og soverom. Dagens bad er etablert i et rom som på tegningene er godkjent som bod. En slik ombygging kan være søknadspliktig. For annekset er plasseringen av innvendige skillevegger noe endret sammenlignet med tegningene.

Standard

Fritidsboligen på Langøy ligger høyt i terrenget med fri utsikt over fjorden og skjærgården på alle kanter. Bygningen fra 1991 har bindingsverkskonstruksjon i tre og én etasje med innredet hems, og er oppgradert med nytt kjøkken i 2022 og ny vedovn i 2024. Terrassen på ca. 90 m² strekker seg langs fasaden mot fjorden og gir direkte forbindelse mellom stue og uteliv. I tillegg til hovedbygningen hører et frittstående anneks fra 2010 med stue og to soverom til eiendommen, samt en brygge med bod nede ved vannet. Vindfang og gang: Vindfanget tar imot deg ved inngangen, med sikringsskap plassert her og plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder gangen videre inn til soverommene og badet. Gangen er kledd med trepanel og har laminatgulv lagt i 2022. Stue: Stuen er det rommet som virkelig definerer hytten. Høyt under taket med synlige sperrer og trepanel i hvitt, og store vindusflater og balkongdører mot terrassen og fjorden. Vedovnen, byttet i 2024, står i hjørnet og gir rommet varme langt inn i sesongen. Hemsen henger over den ene delen av rommet og gir stuen ekstra høyde og karakter. Fra balkongdørene er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra Strai (2022) har glatte fronter og laminatbenkeplate, og er plassert i åpen løsning mot stue og spiseplass. Kjøkkenet har kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spiseplassen ved vinduet har plass til et langbord med god sittekapasitet. Terrasse: Terrassen på ca. 90 m² av tre og skifer strekker seg langs fjordsiden av hytten og gir plass til både spiseplass og loungegruppe med utsikt over fjorden og øyene. I tillegg til treplatingen er det en skiferplass med utepeis bygget inn mot fjellet, godt skjermet og med sitteplass for en liten gruppe. Terrassens rekkverk er under dagens krav til høyde. Soverom: Hytten har tre soverom, alle med trepanel på vegger og trepanel i himling. To av rommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, mens det tredje har køyeseng og er godt egnet for barn. Alle soverommene har malte trevinduer med 2-lags glass og furu fyllingsdører. Hems: Over kjøkken- og stueområdet er det en innredet hems med lav takhøyde. Hemsen er ikke måleverdig areal og kan ikke godkjennes for varig opphold, men fungerer som ekstra soveplass i sesongen. Bad: Badet er etablert i det som opprinnelig var en bod, og innredningen er fra rundt 2007. Rommet har nedfelt servant med innredning under, dusjkabinett og biologisk toalett. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har malte plater og taket har panel. Ventilering skjer via ventil i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Anneks: Annekset fra 2010 er en frittstående bygning med stue og to soverom. Innvendig har bygningen malte panelplater på vegger, MDF-panel i tak og laminat på gulvet. Vinduer og dør er av tre. Bygningen er beskrevet ut fra dagens bruk, og det er noe avvik fra godkjente tegninger hva gjelder plassering av skillevegger. Brygge og bod: Eiendommen har en egen brygge med en mindre bod nede ved vannet, med trapp ned fra tomten. Bryggen gir direkte tilgang til sjøen og mulighet for å legge til med båt. Det er også en enkel eldre utedo/bod på ca. 4 m² bak fritidsboligen. Overflater: Gulv: Laminat lagt i 2022 i stue, kjøkken og gang. Furu i soverom. Fliser på bad. Laminat i anneks. Vegger: Tapet og trepanel i fritidsboligen. Malte plater på bad. Malte panelplater i anneks. Himling: Trepanel i fritidsboligen. Panel på bad. MDF-panel i anneks. Lagring: Stoppekran og varmtvannstank er plassert i bod under boligen (uisolert). Det er en enkel frittstående bod/gammel utedo på ca. 4 m² bak fritidsboligen. Eiendommen har en mindre bod på bryggen. Under boligen er det en åpen krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Ved en alder på over 30 år på betongtakstein regnes det at halvparten av forventet brukstid er nådd. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner er falmet i fargen og har oppnådd høy alder. Det ble ikke påvist skader eller lekkasjer på renner ved befaring. Det er noe mindre malingsflass på pipehatt. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble påvist noe oppsprukne/slitte kledningsbord på fasade mot vest. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det ble påvist noe muselort på loft, konsentrert rundt pipe. Det er ikke påvist skader eller større mengder muselort. - Utvendig - Vinduer | Det ble påvist en skadet/punktert glassrute i stue. Det mangler innvendig ventilhette på et soveromsvindu, og det er noe malingssøl/ujevn maling på dette vinduet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Treterrasse har noe oppsprukne bord og begynnende råte i enkelte bjelker mot fjell. Skiferheller er jevnt over i grei stand, men noe oppsprukkede sementfuger finnes. - Utvendig - Utvendige trapper | Trapp av tre ligger rett på terreng og er utsatt for fuktopptrekk i treverk. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Boden er enkelt bygget og flere avvik finnes. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det ble påvist opp imot 12 mm høydeforskjell innenfor en lengde på 2 meter i gang, med ca. 15 mm totalt avvik i rommet. I stue ble det påvist opp imot 13 mm høydeforskjell ved måling gjennom rom, og mindre lokale ujevnheter finnes. - Innvendig - Krypkjeller | Terreng faller under boligen. Det er påvist noe fuktighet på løsmasser under boligen. Det ble påvist mindre åpninger/hull enkelte steder på stubbegulvsplater. - Innvendig - Innvendige dører | Flere dører tar i karm og er vanskelige å lukke. - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er vindu i våtsone og veggplater bak dusjkabinett er ikke i fuktbestandig materiale. - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv | Gulvet har ingen fall til sluk. Det er påvist noe ujevn/oppsprukket silikonfug enkelte steder. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er utført av ufaglært og ingen dokumentasjon foreligger. - 1 Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 1 Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Rør ligger ikke frostfritt under boligen. Rør i rør er nyere. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det mangler ventiler på enkelte rom. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannsbereder er plassert i uisolert bod under boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering er lite aktuell da boligen står på pilarer av betongblokker. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Muren er jevnt over i grei stand. Enkelte løse stein finnes i mur. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terreng skrår ned under bolig. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Gråvann fra bad og kjøkken renner ut under boligen eller ledes til terreng. Toalett har egen tank (biologisk toalett). Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Radonsperre er lite relevant da boligen står på pilarer og er godt gjennomluftet. - Manglende rekkverk på forstøtningsmur: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut fra dagens krav. - Lavt rekkverk på terrasse: Rekkverket på terrassen er under 100 cm, som er dagens krav til rekkverk.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført i 1991 og har en bindingsverkskonstruksjon i tre. Bygningen står på pilarer av betongblokker på fjell. Bygningen har en åpen krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak av sperrekonstruksjon, og taket er tekket med betongtakstein på sutak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har en malt balkongdør i tre og en skyvebalkongdør i malt tre. Bod/utedo: Enkel eldre utedo/bod som står på pilarer av betongblokker og noen trestøtter. Bygningen har bjelkelag av tre med plater på gulv. Veggene har reisverk av tre, kledd med liggende bordkledning. Vinduer og dører er av tre. Takkonstruksjonen er et pulttak av sperrekonstruksjon, tekket med stålplater. Anneks: Annekset er fra 2010. Gulvet har støpt plate på mark. Veggene har reisverk av tre, kledd med liggende bordkledning. Det er vinduer og dør av tre. Takkonstruksjonen er et saltak av sperrekonstruksjon, tekket med Decra (stålplater).

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedovn. Det er elektriske varmekabler i det flislagte gulvet på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 07.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig vei. Adkomst til eiendommen er via båt, med en tinglyst rett til gangvei fra brygge over gnr. 19, bnr. 6. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra felles, privat borebrønn. Avløp for gråvann ledes til terreng, og det er installert biologisk toalett med egen tank. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det er offentlig vann tilgjengelig på øya og det er også et privat avløpsnett. Megler har ikke undersøkt kostnadene for å koble seg til dette.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 5 705,- i 2025. Renovasjon for 2026, kr 2 544.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 249