Børufsodden 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og ordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering

Boligen har to eksterne parkeringsplasser på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 116 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2116 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, lekeplass med husker og sklie, samt sittegrupper. Tomten er dels naturtomt med svaberg og trær, og har hellelagte gangveier mellom bygningene. Tomtens grenser er i hovedsak nøyaktig oppmålt, men grensen mot sjøen følger vannkanten. Arealet kan derfor avvike noe ved endringer i vannstanden.

Byggeår

1994

Innhold

Fritidsbolig over to etasjer som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, kjøkken, stue og trapp. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. 2. etasje BRA-i: Trapp, gang, kott og to soverom. Frittstående bod: 1. etasje BRA-e: Bod. I tillegg er det en utvendig sykkelbod som ikke utgjør måleverdig areal. Boligen har en terrasse på 16 m² beliggende på bakkenivå. I tilknytning til den frittstående boden er det en ytterligere terrasse på 21,2 m².

Standard

En fritidsbolig over to etasjer med vedovn i stuen, elektrisk gulvvarme i hele første etasje og sjøutsikt fra stuens store vindusflater. Kjøkkenet ble delvis oppgradert i 2018, det elektriske anlegget ble oppgradert i 2017, og tak samt undertak ble skiftet i 2026. Soverommene ligger i andre etasje under skråtak. Standarden er gjennomgående praktisk og funksjonell, tilpasset bruk som fritidsbolig. Entré: Inngangen skjer via et vindfang med hardtredør med glassfelt. Rommet er kledd med trepanel på vegger og himling, og fliser på gulvet. Herfra er det direkte adkomst til gang og videre inn i boligens første etasje. Stue: Stuens store vindusflater vender mot sjøen, og fra sofakroken ser man ut mot fjorden. Terrassedøren i glass leder ut til den sørvente terrassen på bakkenivå. Vedovnen, koblet til elementpipe og med service i 2026, står plassert mot den hvitpussede pipen og gir stuen et naturlig midtpunkt i de kaldere månedene. Trepanel på veggene og hvitmalt trepanel i himlingen gir rommet en gjenkjennelig hyttekarakter. Plass til sofagruppe og spisebord med seks stoler. Den innvendige trappen til andre etasje går opp fra stuen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er delvis oppgradert i 2018. Det har glatte fronter på under- og overskapene, samt benkeplate av laminat fra 2018. Over benkeplaten er det montert en våtromsplate. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, mekanisk avtrekk, dobbelt stålvask med ettgrepsbatteri fra 2018, oppvaskmaskin, kjøleskap og et vannfilter med egen kran for filtrert drikkevann. Gulvet er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Bad: Badet ligger i første etasje. Det er utstyrt med toalett, vask med ettgreps blandebatteri på underskap, dusj med nye dusjdører, nytt dusjbatteri og nytt dusjsett fra 2026, elektrisk gulvvarme og tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk er montert. Dusjsonen har våtromsplater og sokkelflis. Resten av rommet har trepanel på vegger og trepanel i himling. Gulvet er flislagt. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Fra terrassedøren i stuen er det utgang til en sørvend terrasse på bakkenivå, utført med skifer. Terrassen gir plass til utemøbler og har hvitmalt stakittgjerde mot tomtegrensen. Soverom: Oppe i andre etasje er det to soverom under skråtak. Trepanel på vegger og hvitmalt trepanel i himling binder etasjen sammen med resten av boligen. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng og har tregulv. Det andre soverommet er noe mindre, med plass til to enkeltsenger, og har veggpanelovn for elektrisk oppvarming. Begge rommene har vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer, skiftet i 2015. En liten gang med kott knytter soverommene sammen øverst i trappen. Ekstern bod: På tomten finnes en frittstående bod bygget i 2015, ifølge selger. Boden er oppført på betongplate med isolert bindingsverk og stående kledning, og har saltak tekket med tegl takstein. Gulvet har gulvvarme. Boden har en boddør og et vindu fra 2013. Tilknyttet boden er det en terrasse på ca. 21 m² med rekkverk. Trappen til terrassen er av ujevnt naturstein og mangler håndrekker. Det foreligger ingen tegninger eller godkjenninger for boden. Hovedstoppekran, vannmåler og varmtvannsbereder er plassert i bod. Det finnes også en utvendig sykkelbod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Balkonger, verandaer og lignende | Terrassen på sørsiden av boligen er utført med skifer og har løse fuger. Ved den eksterne boden er det en terrasse med rekkverkshøyde på 90 cm, mens dagens krav er 1,0 meter. Trapp av ujevnt naturstein ved den eksterne boden mangler håndrekker/rekkverk. - Varmtvannsbereder | OSO 116 liter varmtvannsbereder er plassert i bod. Rommet er frostsikkert men har ikke sluk eller annen form for lekkasjesikring. Det er påvist avdrypp og fuktskjolder ved berederen. Berederen er ikke lekkasjesikret. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Yttervegger | Det registreres mindre sprekker i nedre del av kledningen og en spalte på østsiden av kledningen. Kledningen fremstår som godt vedlikeholdt, men det må påregnes normalt periodisk vedlikehold. - 1. Etasje Bad - Overflate vegger og himling | Våtromsplater i dusjen viser mindre sliss i skjøtene. - 1. Etasje Bad - Overflate gulv | I dusjen er det våtromsplater med sokkelflis. Resten av badet har trepanel og tresokkellist som vurderes ikke som egnet for våtrom. - 1. Etasje Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Sluk av plast, ikke synlig membran eller mansjett. Hulltaking er foretatt i gangen bak våtsone for dusjen uten å påvise unormale forhold. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Anlegget har passert over halvparten av forventet brukstid.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig med to etasjer, opprinnelig bygget i 1994. Konstruksjonen består av isolert bindingsverk i yttervegger med utvendig stående kledning, og saltak av trekonstruksjoner. Taket er tekket med tegl takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Inngangsdør i vindfang er av hardtre med glassfelt fra byggeår. Terrassedøren er en glassdør og ytterdører til boder er av hardtre. Ekstern bod: Bygget i 2015. Boden er oppført med vegger av isolert bindingsverk med utvendig stående kledning, og taket er et saltak av trekonstruksjoner tekket med tegl takstein. Boden har en boddør og et vindu fra 2013.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med veggpanelovn i ett soverom. Det er elektrisk gulvvarme i hele første etasje, som inkluderer stue, kjøkken, gang/entré og bad, samt gulvvarme i boligens utvendige bod og i den eksterne boden. I stuen er det en vedovn koblet til elementpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Renovasjon for 2026 kr 2 544,- Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 182