Svelstad 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

25432109

Areal

BRA: 327 m²
BRA-i: 252 m²
BRA-e: 75 m²
TBA: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i dobbelgarasje samt på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 742 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1741 kvm. Eiendommen ligger vendt mot sør. Gode sol- og utsiktsforhold. Skrånende og til dels bratt tomt med flere nivåforskjeller og flate partier. Tomten er opparbeidet støttemurer, samt grøntarealer og hekkeplanter. Byggegrunn av leirholdige masser.

Byggeår

1987

Innhold

Boligen går over tre plan og har følgende innhold: 1. etasje: Vindfang, entré med trapp til loftetasje og underetasje, åpen stue/kjøkken, stue 2, 1 soverom og bad. Loftetasje: Trappegang, loftstue m/utgang til balkong og 1 innredet soverom. Underetasje: Vindfang, entré/gang/hall, 3 soverom, bad m/badstue, vaskerom, kjølerom og 2 boder. I tillegg består eiendommen av: - Utebod under terrasse. -Dobbelgarasje over to plan på totalt ca 75 kvm med garasje og bod, og 2 innredede rom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Eneboligen ble oppført i 1987 og går over tre plan. Totalt bruksareal er på ca 252 kvm. I tillegg består boligen av dobbelgarasje som går over to plan på totalt ca 75 kvm. Ut fra alder og konstruksjon har boligen normal standard og fremstår jevnlig vedlikeholdt. Det er gjort flere oppgraderinger gjennom årene med bl.a. ny kjøkkeninnredning og noen nye vinduer og parkettgulv i 2022. Det ble gjort en større oppgradering i 2013 med bl.a. flere nye gulv og vegger, nytt bad og ny drenering. I tillegg ble el-anlegget i underetasjen oppgradert. I 2024 ble det satt opp utebod under veranda. HOVEDETASJE Entré/gang Boligen har en trivelig entré og gang med trapp opp til loftetasje og trapp ned til underetasje. Stue og kjøkken Stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Panelte overflater gir stua et lunt uttrykk, og hvite karmer gir en fin kontrast til interiøret. Det er god plass til sofagruppe mm. Boligen har også en stue nr 2 med dører som kan lukkes. Rommet gir flere muligheter og kan enkelt tilpasses ulike behov som feks TV-stue eller hjemmekontor. En fin kleberpeisovn sørger for god varme og hygge, og varmepumpe sørger for jevn temperatur. Kjøkkenet fremstår åpent og luftig med god arbeidsflater og god plass til spisebord. Innredningen fra 2022 har glatte fronter og en mørk benkeplate i laminat. Over kjøkkenkum er det montert plate som beskytter mot sprut og søl. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skap og skuffer, og integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskapet er frittstående. Fra stue og kjøkken er det utgang til en romslig og dels overbygd terrasse på ca 59 kvm. Terrassen har adkomst både fra inne og ute. Her kan man sitte helt usjenert, og samtidig beskyttet fra vær og vind. Det er rikelig med plass til utemøbler og grill mm, og er et perfekt sted for både avslapning og sosiale sammenkomster. Fra deler av terrassen er det flott utsikt mot områdene omkring. Soverom Boligen har totalt fire soverom. I tillegg er deler av loftet innredet med ekstra soverom (ikke mottatt dokumentasjon på at det er omsøkt og godkjent). Hovedsoverommet ligger i hovedetasjen, mens de tre øvrige soverommene ligger i underetasjen. Hovedsoverommet er lyst og har oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe. Bad Boligen har ett bad i hver etasje. Badet i hovedetasjen har brunmønstrede veggplater og lyst gulvbelegg. Rommet er innredet med en klassisk, trefarget innredning med profilerte fronter, dusjhjørne og gulvmontert WC. For å oppfylle dagens standarder ved normal bruk må det påregnes kostnader til oppgradering. TG3 er satt på grunn av manglende tetthet i våtsonen. UNDERETASJE Gang/hall Underetasjen har både innvendig og utvendig adkomst og en romslig gang/hall. En klassisk Jøtul vedovn sørger for god og lun varme. Soverom Tre av fire soverom ligger i denne etasjen. Soverom 2 har brystningspanel og rød tapet, soverom 3 har panelplater malt i hvitt, mens soverom 4 har glatte overflater som er malt i en grå-beige farge. Bad Badet i underetasjen har lyse baderomsplater på veggene og grått gulvbelegg. Det er romslig og praktisk innredet med en lys skapinnredning med glatte fronter, speil med spotbelysning, dusjkabinett med massasjedyser og sete, bidé samt gulvmontert WC. Gulvet har elektriske varmekabler. Fra badet er det direkte adgang til badstue. Vaskerom Boligen har i tillegg et eget vaskerom med gråmønstrede veggplater og lyst, grått gulvbelegg. Rommet er funksjonelt innredet med utlagsvask og opplegg for vaskemaskin, og har elektriske varmekabler i gulv. Innenfor vaskerommet er det tilgang til kjølerom. LOFTETASJE Boligen har også en loftetasje som i dag er innredet med loftstue og soverom. Soverommet er ikke omsøkt og godkjent (se pkt "Ferdigattest" for mer informasjon). Loftstua gir muligheter for å trekke seg tilbake eller det kan være et sted for ungdommen eller gjester. Det er satt inn takvindu for ekstra dagslys, og i tillegg er det utgang til balkong på ca 4 kvm. ØVRIG Det er innvendig lagringsplass i 2 boder i underetajsen. I tillegg er det lagringsplass i bod i garasjen samt under terrassen. Boden under terrassen ble oppført i 2024. GARASJEN Garasjen går over to plan. I tillegg til parkeringsplass for to biler, inneholder garasjen bod samt to innredede rom. Rommene over garasjen benyttes i dag som baksterom og musikkrom. Det er inngang til rommene fra bakkeplan. Fra musikkrommet er det utgang til balkong på ca 4 kvm. I tillegg parkering på egen gårdsplass. ---------- Flere bygningsdeler er vurdert til TG2, hvor avvikene i stor grad skyldes naturlig slitasje og gjenværende forventet levetid. Det er også registrert avvik som har medført TG3. Det må påregnes kostnader til oppgradering av badet i hovedetasjen, i tillegg til enkelte andre nødvendige utbedringer og vedlikeholdstiltak fremover. Vi anbefaler at man nøye går gjennom og setter seg inn i den vedlagte Tilstandsrapporten. ---------- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: parkett, laminat, belegg. Vegger: malt og umalt trepanel og malte plater. Himling: himlingsplater. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger av kobber og nyere rør-i-rør. -Innvendige avløpsrør av plast. -Ventilasjon: mekanisk ventilasjon. Motorenhet og filter plassert på kneloft. -Luft-til-luft varmepumpe. -Varmtvannstank på ca 200 liter fra byggeår. -Elektrisk anlegg: sikringsskap med automatsikringer. -Branntekniske forhold: røykvarslere og slukkeapparat. Pulverapparat, brannslange Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1987 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra tak-nivå. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Møneloft ikke tilgjengelig for inspeksjon. Kneloft lot seg inspisere. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har 2 malte trevinduer med 2-lags glass på kjøkkenet, fra 2022. Bygningen har Velux takvindu fra byggeåret. Bygningen har malt hoved ytterdør i begge etasjer. Boligen har terrasse/veranda av impregnert tre. Gulv av terrassebord, og rekkverk med stående bord. Impregnert malt topprekke. Deler av terrassen fikk overbygg i 2010. Utvendig trapp mellom kjellerplan og hovedplan (i terrenget). BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 2012 Oppført med gulv og bakvegg av betong. Vegger forøvrig i bindingsverk. Inneholder dobbel bilgarasje samt en mindre lagerbod. Overbygg i A-takstoler med 2 innredede rom. Bakstrom og musikk-rom. Inngang til dette fra bakkeplan på baksiden. Saltak tekket med Power-tec taksteinsplater. Det er laget en liten veranda utenfor loftsetasjen. Dobbel leddport med motorstyring. Porten vil bli skiftet før et eventuelt salg, pga skade på portbladene. Bygningen fremstår i normalt god stand på befaringsdagen. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) ---------- PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Normal intervall for utskifting av betong-taksteiner er 30-60 år. Begynnende mosegroing synes. >Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekking og beslag har mer enn halvert normal levetid. Et utett yttertak kan få ganske alvorlige konsekvenser – både for bygget og inneklimaet. Her er en oversikt over hva som kan skje: 1. Fukt- og vannskader: Vann trenger inn i takkonstruksjonen og trekker ned i isolasjon, bjelkelag og vegger. 2. Mugg og sopp: Fukt gir ideelle forhold for mugg- og soppvekst, spesielt hvis det ikke er god ventilasjon. 3. Økte kostnader: Jo lenger det går før lekkasjen oppdages og repareres, jo dyrere blir det. En enkel lekkasje kan koste noen tusenlapper å tette. En fuktskadet takkonstruksjon kan fort koste flere hundre tusen å reparere. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Renner og nedløp er ikke funksjonstestet. Nærmere undersøkelser anbefales derfor. Renner bør spyles årlig. Manglende bortledning av vann fra nedløpsrør kan føre til skade på grunnmur/fundamenter. Tiltak for å lede vann bort fra murene bør gjøres. - Veggkonstruksjon Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Muselort registreres på kneloft. Mus tar seg nok inn via veggkledningen og opp på loftet. Stedvis slitt overflatebehandling av panelen. >Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales å gå over underkant av kledningen på boligen og tette alle åpninger med musebørster. Dette for å hindre at gnagere kan ta seg inn i boligen via utettheter i kledning. Konsekvens: Mus i bygninger kan forårsake tildels store skader i boligen på forholdsvis kort tid. De lager reir i vegger og isolasjon, som reduserer energieffektivitet og gir fuktskader. Luktproblemer kan også oppstå. Ny overflatebehandling bør utføres i nær fremtid. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det kan med fordel monteres lufteventiler i begge ender av kneloft. Dette for å bedre utlufting fra disse kaldloftene. Møneloft har ventiler i begge ender. Litt muselort registreres på kneloft. (også opplyst av eier) >Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Konsekvens: For dårlig lufting av kaldloft/kneloft kan føre til kondens eller mugg/råteskader i konstrusjoner. Dette kan igjen føre til videre følgeskader i boligen. Mus kan påføre bygningen skader, både gnageskader, og lukt. Nærmere undersøkelser omkring dette må gjøres. - Vinduer - Takvindu Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stor slitasje pga alder og bruk. >Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduet fungerer, men står nok foran en snarlig utskifting pga alder, slitasje og bruk. Isolerglass har en normal garantitid på 5 til 10 år. På eldre isolerglass enn 10 år kan punkteringer og utettheter forekomme selv om det ikke er nevnt i denne rapport. Normal aldringsslitasje. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Garanti på isolerglass er overskredet. (5-10 år) Punkteringer og utettheter kan derfor plutselig forekomme. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer fungerer, men står nok foran en snarlig utskifting pga alder og bruk. Normal levetid er mer enn halvert. Isolerglass har en normal garantitid på 5 til 10 år. På eldre isolerglass enn 10 år kan punkteringer og utettheter forekomme selv om det ikke er nevnt i denne rapport. Normal aldringsslitasje, vinduer er funksjonsprøvd via stikkprøver. - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. >Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Ved en renovering av boligen anbefales det å også skifte ut ytterdørene med en ny. Dette av energiøkonomiske grunner. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er 0,90 m. Dagens krav er 1,0 m. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke automatisk krav om å oppgradere rekkverkshøyde fra 0,9 meter til 1,0 meter på eldre bygg, så lenge det ikke gjøres vesentlige endringer eller bruksendringer. INNVENDIG - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Krav om bruk av radonsperre mot grunnen kom først i 2010. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav til radonmålinger i private boliger, men kan likevel sterkt anbefales. Skal boligen derimot leies ut utløser dette et krav om radonmåling, som blir dokumentert. Konsekvens av å oppholde seg i omgivelser innendørs med for høyt radon-innhold over tid, er at en kan få helsemessige reaksjoner, bl.a. fare for utvikling av kreft over tid. - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Trapper fungerer slik de står. Anbefaler av sikkerhetsmessige årsaker å sette trapp i forskriftsmessig stand. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder opprinnelige kobberrør. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvens av eldre vannrør: Skader/lekkasje kan plutselig oppstå på gamle rør, noe som da vil føre til vannskade i nærliggende konstruksjoner. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Konsekvens: På eldre avløpsrør kan skader plutselig oppstå. Slike lekkasjer vil dermed føre til følgeskader på nærliggende konstruksjoner. Det anbefales å la rørlegger gå over og kontrollere anlegget. - Ventilasjon Alder på anlegget gjør at mer enn halve levetiden nå er oppbrukt. Lufteslanger på kneloftet mangler plaststrømpe (forvitret). >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anlegget fungerer på befaringsdagen, men er gammelt. Lufteslanger på kneloft bør skiftes ut med nye, da plaststrømpen er gått i oppløsning.. Konsekvens: For liten ventilasjon skaper dårlig innemiljø. Ved en renovering av boligen bør man vurdere å montere et moderne ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. - Elektrisk anlegg Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Delvis skjult og delvis åpen installasjon, fra forskjellige byggeår. >Generell kommentar: TG er satt på anlegget ut fra alder. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll og at det ut fra dette ikke kan utelukke skjulte feil og mangler på anlegget. Jeg som takstmann er ikke fagkyndig person til å vurdere elektriske anlegg. Jeg anbefaler derfor at anlegget blir vurdert av en elektriker, slik at eventuelle feil eller mangler kan bli avdekket. TOMTEFORHOLD - Forstøtningsmur Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Området ligger inne på et aktsomhetskart. Eiendommen har vært berørt to ganger av overflatevann eller vill-bekker i området (2011 og 2013). >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Et aktsomhetskart er et kart som viser områder hvor det er økt fare for natur-farer, og hvor man må være spesielt "aktsom" ved planlegging, bygging eller ferdsel. Kartene brukes ofte i arealplanlegging og risikoanalyser, og viser typisk: Skredfare (snøskred, jordskred, steinsprang), flomfare, kvikkleireområder, rasutsatte områder. Disse kartene er utarbeidet av offentlige etater som Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE), og er en del av arbeidet med å forebygge naturskader. Kartene viser "potensielle fareområder", ikke nødvendigvis områder hvor fare vil inntreffe. Derfor brukes de som et grunnlag for videre vurdering, som for eksempel detaljert risikoanalyse eller befaring. ---------- PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kun en håndlist på den ene siden av trappa. >Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Av sikkerhetsmessige grunner må det monteres rekkverk på begge sider av trappa. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. VÅTROM - 1. etasje>Bad>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet fungerer slik det står, men en nært forestående oppgradering/renovering må forventes. Konsekvens av utett våtrom er følgeskader i tilliggende konstruksjoner, noe som kan få store konsekvenser. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 18.06.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Boligen har elementpipe og vedovner, og det er installert varmepumpe. Bad og vaskerom i underetasjen har varmekabler i gulv. Det er også gulvvarme på alle tre soverommene og gangen nede.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Eiendommen har vannmåler. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 35 225,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 26 353,- - Eiendomsskatt med ca kr 8.871,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

2013: -Renovering av gulv og vegger i kjeller/underetasje etter vanninntrengning ifm flom. -Større oppgradering av el-anlegg i kjeller. -Ny drenering rundt kjellermurene på boligen. 2022: -2 nye vinder på kjøkken og nytt parkettgulv i stue, entré og kjøkken. -Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. 2024: -Tilbygg. Satt opp utebod under veranda for lagring av div hageutstyr og maskiner.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 225
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 8.871.-.